2014年房地产十大新闻

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本2的调查，2014 年 2 月，十大城市主城区二 手住宅样本平均价格为 27201 元/平方米，环比上涨 0.64%，同比上涨 18.05%。 环比来看，2014 年 2 月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 0.64%，涨幅较上月收窄 0.21 个百分点。十大城市中 9 个城市环比上涨，北京、成都、深圳涨幅扩大，6 个城市涨幅收窄，杭州 持续下跌。具体来看，深圳涨幅居首， 环比上涨 1.60%；南京、 天津、 北京的涨幅介于 0.8%-1%（含 1%）之间，广州、成都、重庆、武汉和上海的环比上涨均在 0.6%以内，其中北京、成都环比涨幅 均扩大 0.38 个百分点，深圳环比微幅扩大 0.03 个百分点。杭州环比持续下跌，跌幅为 0.57%。 同比来看，2014 年 2 月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 18.05%，涨幅较上月收窄 1.08 个百分点。十大城市同比价格均继续上涨，其中 9 个城市涨幅收窄。具体来看，深圳涨幅仍然居首， 同比上涨 27.43%，涨幅扩大 0.47 个百分点，是本月唯一同比涨幅扩大的城市；南京和广州的涨幅 较为突出，分别为 22.94%和 21.99%，北京、上海、天津、武汉和重庆的涨幅在 10%-20%之间， 成都和杭州分别上涨 5.21%和 4.59%。

百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2014 年 2 月，100 个城市中，住宅价格环比 2014 年 1 月上涨的城市个数为 64 个，较上月增 加 2 个。涨幅居前十位的城市依次是：柳州、惠州、廊坊、石家庄、威海、北京、张家港、烟台、 湖州、南京，涨幅在 1.3%-3.6%之间。其中，柳州、惠州、廊坊、石家庄涨幅在 2%-3.6%之间， 威 海、北京、张家港、烟台、湖州、南京涨幅在 1.3%-2%之间。另外，鞍山、赣州等 54 个城市环比 上涨，其中鞍山、贵阳等 10 个城市涨幅在 1%-1.3%（含 1%）之间；北海、西宁等 18 个城市涨幅 在 0.5%-1%之间；淄博、青岛等 26 个城市涨幅在 0.5%以内。 2014 年 2 月，住宅价格环比下跌城市个数为 36 个，较上月减少 1 个。跌幅居前十位的城市依 次是：台州、马鞍山、绍兴、无锡、扬州、哈尔滨、淮安、江阴、宝鸡、芜湖。其中，台州、马鞍 山、绍兴跌幅超过 3%；无锡、扬州、哈尔滨跌幅在 2%-3%之间；淮安、江阴、宝鸡、芜湖跌幅在 1.6%-2%之间。 另外， 嘉兴、 株洲等 26 个城市环比下跌， 其中， 嘉兴、 株洲等 6 个城市跌幅在 1%-1.6%

军转干考试2014年军转时政：“小产权”背负大问题编者按最近以来，随着统一城乡建设用地市场理念的提出，人们对小产权房转正的预期上升，然而国土部、住建部对此则态度明确，不但发布了紧急通知，还派出了督查组，要求坚决拆除一批小产权房，坚决查处一批典型案例。

这集中反映了高层对小产权房的态度，即对于明显的违法违规、破坏耕地行为不能听之任之，否则遗祸无穷。

那么，小产权房到底何去何从？本刊记者近期在北京、广东、甘肃、浙江、河北、湖北等地进行了深入调研。

浇不灭的“小产权房热”党的十八届三中全会提出“允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”，土地制度改革全面提速。

有些人据此错误认为，小产权房或将合法化。

在一些地方，小产权房甚至出现了高热不退现象。

面对这一形势，国土资源部、住建部两部门于去年11月23日紧急下发通知，叫停在建、在售小产权房，北京等地方政府也开始“出重拳”清理拆除部分小产权房，并将相关责任人移送公安机关和监察机关处理。

然而，这些举措似乎并未从根本上扭转市场的预期。

部分地区交易旺盛记者从石家庄市开发区天山大街一路驱车走访发现，这里密密麻麻分布着20多个楼盘，有六七个没有任何证件。

目前，石家庄小产权房的“主战场”转移到了二环以外，其中一些小产权房项目已形成较大规模。

位于石家庄市大郭村的浅山逸景小区仍在加紧建设当中。

售楼人员告诉记者，小区是在集体土地上开发的，现在五证不全。

问及两部门重申的“非法”身份，一位售楼人员表示：“国家禁了好多年了，不也没动真格的？小产权房迟早得转正。

”在北京，记者走访了昌平区沙河镇和房山区良乡地区，这里的小产权房已成规模聚集之势，分别位于两地的名为白各庄新村和金鸽园项目各自均有40栋楼左右。

记者调查了解到，不少小产权房的价格已经相当于同区域普通商品房的一半，而在几个月前还只相当于其四分之一。

在房山区良乡，长期从事小产权房中介服务的黄女士介绍说，一套80多平方米的二手小产权房价格已经超过90万元。

2014年，珠海市整体经济运行良好，完成GDP1857．32亿元，同比增长10．3％，增速高于全国和全省平均水平。

固定投资总量首次突破千亿大关，达1135．05亿元，同比增长23．5％，增速连续四年居珠三角首位。

其中房地产投资388．30亿元，增长42．5％。

房地产全年成交面积略少于历史高点的2013年1．8％，达到336．09万平方米。

2014年9月，珠海将自2011年11月开始的“双限令”(限购+限价)正式解除，即对“在中心城区(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)购买144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社保或纳税证明……在我市投资创业、工作就业的非本市户籍居民，符合我市人才目录的，可以凭投资创业、工作就业等相关凭证，在中心城区购买1套商品房……改进房地产价格管理体制机制，通过市场决定价格”。

“双限”取消后，又出台了《关于加快推进“三旧”改造的工作方案》，对全市“三旧”改造和城市更新的范围、任务以及期限等详细规划，其中有不少举措在各地的“三旧”改造当中亦属创新。

完成投资大幅增长，市场中长期供应持续升势，短期供应增量萎缩，销售量接近历史高位比较2004年来珠海房地产完成投资情况，不难看到全年完成房地产投资已从当初的40亿元跃升至388亿元，十年后的数值几近原来的十倍，这期间，该曲线基本呈现了四级台阶的跨越(2004- 2006／2007-2010／2011-2013／2014)，2014年较上年增长42．5％，明显迈上新的台阶。

按项目功能划分，其中住宅完成投资额在各年中均占房地产投资完成额的绝对大多数，其增长态势基本维持相近的增长态势，2014年住宅投资额是十年前的8倍；商业营业用房十年来增长了14倍；最为显著的是2014年办公楼完成投资是2004年的127倍。

十年来首次超越商业营业用房的年完成投资额。

可见业界在非住宅类项目中，开始更多地关注办公写字楼市场开发。

反映市场中长期供应的施工面积持续递增，2014年珠海全市房地产施工面积约2056万平方米，较上年上涨10．9％，是十年前的4．39倍，其中住宅和商业营业用房的全年施工面积均为十年前的3倍多，办公写字楼施工面积为十年前的20倍多。

2014年4季度澳洲房价走势及变动
四季度，澳洲房产市场涨势有所放缓。

除悉尼仍然一枝独秀外，其他澳洲主要城市季度房价变动幅度均不大。

从年度变化来看，根据澳洲统计局最新数据，澳洲房价整体依然维持了不错的上涨力度，年涨幅为9.1%。

八大城市变现参差不齐，悉尼均价在一年的时间内上涨14.6.%,依然最为强劲，墨尔本名列第二，但幅度仅有6.9%，八大城市中堪培拉涨幅最小，为2.4%。

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对于明年，澳大利亚房价在2015年很可能将进一步上涨，低利率环境的延续及供需失衡将提供保障。

而首次置业者可能将面临更加艰难的形势。

此外澳洲市场未来一个重要的趋势是，外国人进入门槛正在提高。

根据外国投资审查委员会的最新数据显示，本财政年度的前9个月，外籍人士对澳大利亚的房地产投资达到248亿澳元，相比整个2012-2013财政年度增加了44%。

外国买家的力量已经严重影响了澳洲房价走势，因此，未来的政策走向至关重要。

对于前期已经大幅上涨的悉尼和墨尔本，明年的增速有可能将有所放缓，而布里斯班等地区则值得投资者重点关注。