万州天仙湖规划调整-建委
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《万州天仙湖区域控制性详细规划（核心区）调整》
信息公布
《万州天仙湖区域控制性详细规划（核心区）调整》经区人民政府万州府
[2011]210号批复实施。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《重庆市城乡规
划条例》，现将主要内容予以公布。
一、规划调整范围
此次规划调整范围为05版控规确定的核心建设区范围，即万安大桥西侧滚
水坝至万州大桥东侧环形区域，以及万州大桥西侧至苎溪河段吴家湾和长生河段
五水厂沿岸区域。
规划调整总用地面积为210.10公顷，其中陆域面积97.64公顷，水域面积
112.46公顷。
二、规划调整内容
（一）土地利用规划
1、原4号、5号地块
原4号地块由原规划商住用地调整为商业设施用地，建设指标不变。
原5号地块按照行洪要求和已出让指标进行调整。用地性质由原居住用地调
整为商住用地，商住比例为3：7，建设指标不变。
将4、5号地块沿湖20米宽公共绿带调整为小区绿地。
2、原6号、12号、13号地块
原6号地块用地北边扩展到行洪线，东侧边界根据已建成的沙河大桥位置向
西收缩。用地性质由原规划一类居住用地调整为二类居住用地。沿湖20米宽公
共绿带调整为小区绿地。
原12号地块根据行洪安全要求，对岸线作优化调整。道路往北侧拓宽2米。
用地性质由原规划一类居住用地调整为二类居住用地，沿湖20米宽公共绿带调
整为小区绿地。万州大桥两侧根据桥梁安全防护距离规划20米宽防护绿带。
原13号地块根据行洪安全要求对地块界线作相应调整。考虑地灾滑坡对护
岸的影响，将河面整体北移约20米。用地性质由原规划一类居住用地调整为二
类居住用地。沙河大桥两侧根据桥梁安全防护距离规划20米宽防护绿带。
3、原14号、15号地块（根据万州建督[2009]24号调整）
原14、15号地块根据北滨路现状道路线型对地块界线作相应调整，用地性
质不变。根据区政府批准的《万州天仙湖区域18号地块建设高度论证可行性研
究报告》，地块A18-4/01建筑高度由≤50米调整为≤90米，地块A18-5/01建筑
高度由≤37米调整为≤80米，地块A18-6/01建筑高度由≤37米调整为≤60米。
其他指标建筑密度调整为≤35%，绿地率≥35%。
4、其他地块（根据2010年5月26日区政府专题会议纪要和行洪及城市规
划建设要求调整）
原1、2号地块根据安全行洪要求和北滨路现状道路线型对地块边界进行调
整。原2号地块用地性质由商业用地调整为公共绿地。
原3号地块取消，规划为水体。
原7号地块根据回填现状对岸线做调整。
原8、9号地块根据行洪安全要求对岸线做优化调整。用地性质及建设指标
不变。
原10号地块道路往北拓宽2米，岸线根据行洪要求做适当优化。用地性质
由原规划商业用地调整为商住混合用地，商住比例为3：7。为便于地块使用，
按照已出让地块界线重新划分地块。
原11号地块道路往北拓宽2米，岸线根据行洪要求做适当优化。用地性质
由原二类居住用地调整为商住混合用地，商住比例为3：7。
5、建议新增地块
建议在4号、5号地块之间新增加集中绿地0.74公顷，便于地块间的联系。
（二）建筑高度控制
本次规划调整高度控制重点分析6、10、11、12、13号地块；4、5地块已
出让，保持05版控规高度控制，建筑限高为21米；8、9地块内为游憩服务设
施建筑，建筑限高保持05版控规不变，分别为15米和10米，2、7号地块为重
要公共开敞空间，其建筑高度应根据具体建筑形态而定；14、15号地块建筑限
高根据区政府批准的《重庆市万州区建委关于拟同意调整天仙湖核心区14号、
15号地块建筑高度的报告》执行。
建筑高度控制分区：建筑高度整体按东低西高，临湖低、两侧高的原则控制。
规划划分4 个高度控制区：21米建筑高度控制区、30-40米建筑高度控制区、
60米建筑高度控制区和80-100米建筑高度控制区。
（三）景观风貌控制
为保证滨水空间开敞性，规划严格控制临湖区域地段和桥头节点，把核心区
打造成为充分体现近现代建筑风貌特色的建筑精品展示区。
1、建筑突出近现代特色，打造建筑精品展示区。
2、临湖控制20米宽开敞性绿带，形成贯通整个规划区的滨水绿道系统和慢
行系统。
3、临湖建筑前低后高，后排建筑形成高低错落的建筑轮廓线。
4、临湖不得为封闭小区，并保证纵向景观视线通廊。
5、结合核心区整体景观风貌特色，对护堤护岸和消落带进行生态景观化处
理。
本次规划调整突出了滨水区亲水、休闲、商贸、服务等职能，增大了水域，
增大了公共建筑比例，强化了重点地段的公共服务功能。
三、主要图纸
