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济南市建筑工程招标控制价（竣工结算）备案操作手册济南市建筑工程招标控制价备案操作手册竣工结算济南市城乡建设委员会二O一O年五月总目录一、招标控制价备案操作手册二、竣工结算备案操作手册三、相关文件四、参考文献：工程建设设备与材料的划分招标控制价备案操作手册分目录一、招标控制价备案提交资料及受理标准二、承诺书三、招标控制价备案登记表四、表格范例及表格说明五、控制价编制过程中常出现问题1、建筑、装饰部分2、安装部分一、招标控制价备案提交资料及受理标准一、提交资料：1、经备案的咨询合同2、经备案的招标文件3、技术审查后的设计图纸（加盖“山东省施工图设计文件审查专用章”）4、建筑项目施工图建筑面积审核表5、发改委批准的设计概算文件（限国有投资工程）6、《建筑工程招标控制价备案登记表》（一式五份济南工程造价信息网下载）7、承诺书8、完整的招标控制价两份（一份报一楼大厅2号窗口，一份附电子文档报价格价格信息科，）二、受理标准1、资料提交齐全2、控制价文件格式符合08清单计价要求及省市相关文件规定3、备案的招标文件完整即①招标文件格式执行最新《招标文件示范文本》并且招标文件中要含完整的工程量清单②招标文件及清单要加盖招标办备案骑缝章、审核人员（招标办）签字及日期。
二、承诺书样式：三、建筑工程招标控制价备案登记表济招价备（）第（）号定额站存2份。
2、控制价1中含专业分包工程暂估价元，暂列金额元。
四、表格样式及填表说明表样1 工程招标控制价招标控制价（小写）：（大写）：工程造价招标人：咨询人：（单位盖章）（单位资质专用章）法定代表人法定代表人或其授权人：或其授权人：（签字或盖章）（签字或盖章）××××签字盖造价工程师××××签字编制人：或造价员专用章复核人：盖造价工程师专用章（造价人员签字盖专用章）（造价工程师签字盖专用章）编制时间：年月日复核时间：年月日填表说明：1、签字或盖章即可签字可盖章，签字盖章即签字并盖章；2、招标人单位盖章必须为法人章，不得使用项目部或分公司印章；3、编制人可以是造价工程师也可以是造价员4、复核人必须是造价工程师并且复核人须签署复核意见表样2 招标控制价编制、审核人员一览表工程名称：第页，共页填表说明：1、执业或从业单位名称必须与证书一致；2、执业或从业证书中的专业必须与编审范围一致；3、“签章”栏目编制人员应签字并盖造价工程师或造价员专用章表样3 总说明工程名称：明：1、如有其他说明可以自行补充，2、建筑面积应根据报送图纸重新计算。
2024一级造价工程师《建设工程造价管理》考点速记手册第一章工程造价管理及其基本制度第一节工程造价基本内容【考点】工程造价及计价特征第二节 工程造价管理的组织和内容【考点】建设工程全面造价管理【考点】造价工程师执业范围第二章相关法律法规第一节建筑法及相关条例1）已办理建筑工程用地批准手续；【地】2）依法应当办理建设工程规划许可证的，已取得建设工程规划许可证；【证】3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；【地】4）已经确定建筑施工企业；【干活人】5）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；【图纸、钱】6）有保证工程质量和安全的具体措施。
【保质保量保安全】【考点】工程最低保修期限【考点】合同订立程序【考点】合同效力【考点】价格法经营者享有如下权利：（1）自主制定属于市场调节的价格；（2）在政府指导价规定的幅度内制定价格；（3）制订属于政府指导价、政府定价产品范围内的新产品的试销价格，特定产品除外；（4）检举、控告侵犯其依法自主定价权利的行为政府定价的商品：①与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；②资源稀缺的少数商品价格；③自然垄断经营的商品价格；④重要的公用事业价格；⑤重要的公益性服务价格。
政府应当依据有关商品或者服务的社会平均成本和市场供求状况、国民经济与社会发展要求以及社会承受能力，实行合理的购销差价、批零差价、地区差价和季节差价。
制定关系群众切身利益的公用事业价格、公益性服务价格、自然垄断经营的商品价格时，应建立听证会制度，征求消费者、经营者和有关方面的意见。
第三章 工程项目管理第一节工程项目管理概述【考点】工程质量监督手续的办理办理工程质量监督手续（先）和施工许可证（后）工程质量监督手续的办理：建设单位在办理施工许可证之前应当到规定的工程质量监督机构办理工程质量监督注册手续。
办理质量监督注册手续时需提供下列资料：①施工图设计文件审查报告和批准书；②中标通知书和施工、监理合同；③建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机构组成；④施工组织设计和监理规划（监理实施细则）；⑤其他需要的文件资料。
《工程预算》课程教学大纲（Construction Engineering）一、课程基本情况开课单位：设计系课程代码：082027课程学时：96（理论76学时，实践20学时）课程学分：6考核方式：考查先修课程：工程识图、工程材料适用专业：城市规划教材与教学参考书：1. 《工程概预算》王广月主编中国水利水电出版社 2013.5（教材）2.《13工程量清单规范》，陈文汉，北京；中国人民大学出版社,2013.53.《2009年版建设工程技术与计量——土建工程部分》全国造价工程师执业资格考试培训教材编审组中国计划出版社4.《工程造价管理基础理论与相关法规》全国造价工程师执业资格考试培训教材编审组中国计划出版社5.《工程造价计价与控制》全国造价工程师执业资格考试培训教材编审组中国计划出版社6.《全国建筑工程工程量清单计价规范》中国计划出版社二、课程的性质、任务和目的本课程属于工程经济类课程，主要研究工程建设项目全过程计量与计价的基本理论与方法。
学习本课程的目的在于使学生能比较全面地了解工程项目全过程工程计量与计价的基础知识,掌握相关原理和方法,具备全过程工程计价的基本能力，为学生从事工程项目造价的全过程控制和管理奠定良好基础。
通过课程的学习，使学生熟悉建筑工程定额与计价规则制订的基本原理和方法；掌握工程计量与计价的基本方法；能够运用现行定额和计价规则以及相应软件进行工程量清单报价和工程预结算文件编制；通过课程的学习达到初级预算员水平。
三、课程内容、基本要求和学时（一）课程内容和基本要求第一章绪论(6学时) 第一节工程造价的前沿及未来发展(2课时)1．了解工程造价管理发展的前沿领域2.了解工程造价管理与计算机辅助3.了解工程造价管理深度与广度发展4.理解工程造价管理在新世纪的重要意义5.了解工程造价管理与工程经济6.了解工程造价管理与可持续性发展7.了解工程造价管理与社会经济第二节工程造价的内涵(1课时)1.掌握工程造价的含义2.理解工程造价的特点第三节基本建设估价的内容(1课时)1.重点掌握基本建设的概念2.理解基本建设项目的分类3.掌握基本建设项目的分解4.重点掌握基本建设程序第四节建设项目的组成费用(2课时)1.重点掌握建设项目费用组成2.理解基本建设工程概预算以及与工程造价的关系8.重点掌握建设工程计价过程第二章工程定额概述（2学时）第一节工程定额的概念及分类(1课时)1.了解我国建筑工程定额的发展概述2.重点掌握定额分类第二节定额的性质及作用(1课时)1.了解工程定额的性质2.了解工程定额的作用第三章施工定额（8学时）第一节施工定额概述(0.5课时)1.掌握施工定额的概念2.了解施工定额的作用3.理解施工定额的编制第二节劳动定额(2.5课时)1.掌握劳动定额的概念2.理解劳动定额的编制第三节材料消耗定额(3课时)掌握材料消耗定额概念理解材料定额组成掌握材料消耗定额的编制方法第四节机械台班使用定额(2课时)掌握机械台班使用定额概念重点掌握编制方法第四章预算定额（10学时）第一节预算定额概述(1课时)1.掌握预算定额的概念2.了解预算定额的作用3.了解编制预算定额的原则和依据第二节预算定额的编制(1课时)了解预算定额编制程序重点掌握工时及材料测定方法第三节消耗指标的确定(2课时)1.重点掌握人工、材料、机械消耗量的确定2.掌握材料净用量和消耗量的关系第四节人工、材料、机械台班单价确定(2课时)1.重点掌握人工单价的确定2.重点掌握材料价格的确定3.重点掌握机械设备台班单价的确定第五节预算定额手册的应用(2课时)1.了解预算定额手册的组成2.重点掌握直接套用定额方法3.重点掌握换算后使用定额4.掌握预算定额的补充的编制方法第六节预算定额的换算(2课时)1.重点掌握混凝土、砂浆的换算2.了解缎面换算3.掌握厚度换算4.掌握系数换算第五章建筑工程费用（4学时）第一节建筑工程费用构成(2课时)了解建筑工程费用构成重点掌握直接费、间接费、利润、税金概念及含义3. 掌握建筑工程费用的计取方法第二节建筑工程费的计取方法(2课时)1.掌握建筑工程费用取费程序2.了解工程类别的划分3.重点掌握直接费、间接费、利润、税金计算方法4.重点掌握工程造价形成第六章一般土建工程施工图预算的编制（22学时）第一节预算定额总说明及建筑面积计算规则（2课时）1.了解预算定额总说明2.重点掌握建筑面积计算规则第二节土石方工程（2课时）1.重点掌握土方工程工程量计算2.了解石方工程工程量计算3.掌握强夯工程及降水工程工程量计算第三节桩基础工程（2课时）1.重点掌握预制钢筋混凝土桩基础工程工程量计算2.掌握现场灌注混凝土桩基础工程工程量计算3.了解钢板桩及其它现场灌注桩基础工程量计算第四节基础及垫层（2课时）1.重点掌握砖基础、混凝土与钢筋混凝土基础工程量计算2.掌握基础垫层工程量计算3.了解毛石基础工程量计算第五节混凝土及钢筋混凝土工程（2课时）1.掌握模板工程工程量计算规则2．重点掌握现浇混凝土工程、预制混凝土工程、钢筋工程工程量计算第六节搂地面工程（2课时）1.重点掌握垫层、结合层、面层工程量计算2.掌握伸缩缝工程量计算第七节砖石工程（2课时）1.重点砖墙及砖柱工程量计算2.掌握其它砖砌体工程量计算第八节脚手架工程（2课时）1.了解脚手架的分类2.掌握脚手架分类定额应用3.重点掌握脚手架工程量计算第九节屋面工程（2课时）1.重点掌握平屋面工程量计算2.掌握屋面排水工程量计算第十节门窗工程（2课时）1.了解定额有关门窗工程量计算规定2.了解木窗、木门工程量计算3.重点掌握钢门窗及铝合金门窗工程量计算第十一节施工图预算的编制（2课时）1.掌握施工图预算的编制方法2.了解统筹法在施工图预算编制中的应用3.重点掌握建筑装饰装修工程预算编制方法及应用第七章工程量清单计价（10学时）第一节工程量清单的编制(1课时)1.掌握工程量清单概念2.了解《建设工程工程量清单计价规范》简介3.掌握“计价规范”的特点及组成第二节分部分项工程量清单的编制(2课时)1.掌握项目编码的编制2.掌握项目名称的编制3.重点掌握项目特征编制4.理解计量单位5.掌握工程数量计算6.掌握缺项补充编制7.重点掌握分部分项工程量清单的编制程序第三节其他项目清单编制(2课时)1重点掌握措施项目清单的编制2.掌握哪些是可以计算工程量的项目，哪些是不宜计算工程量的项目3.掌握其他项目清单的编制4.重点掌握规费项目清单的编制5.掌握税金项目清单的编制第四节工程量清单计价表格(1课时)1.掌握工程量清单计价表格组成2．重点掌握工程量清单计价表格使用规定第五节工程量清单计价(4课时)1.了解工程量清单计价的概念2.了解工程量清单计价的方法3.了解工程量清单计价的分类和编制4.重点掌握分部分项工程量清单计价的编制5.掌握措施项目清单计价的编制6.掌握其他项目清单计价的编制7.掌握规费、税金项目清单计价的编制第八章设计概算（6学时）第一节概算定额和概算指标(2课时)1.了解概算的作用2.了解概算的分类3掌握概算定额4.了解概算指标第二节建筑工程概算的编制(2课时)1.了解工程概算的概念及分类2.理解建筑工程概算的编制依据和原则3.重点掌握单位工程概算的编制4.掌握单项工程综合概算的编制5.掌握综合概算书的编制步骤5.掌握工程建设其他费用概算6.掌握建设项目总概算书的编制第三节建设工程概预算的审查(2课时)1．了解建设工程概预算审查的重要意义2.了解工程概预算审查的依据、形式、内容3.掌握审查设计图样、施工组织设计及取费项目4.重点掌握审查技术经济指标和工程造价5.了解工程概预算审查的方法和步骤第九章工程结算与竣工决算（4学时）第一节建设工程结算(1课时)1.掌握建设工程结算的概念2.重点掌握建设工程结算的方法3.重点掌握按月结算和竣工后一次结算第二节竣工结算的编制(2课时)1.了解竣工结算的编制依据2.掌握原施工图预算及其工程承包合同价款3.了解竣工报告和竣工验收资料4.重点掌握经设计单位签证后的设计变更通知书、图纸会审纪要、施工记录等计价文件5．重点掌握竣工结算的编制内容工程量增减调整、价差调整、费用调整第三节工程竣工决算(1课时)1.了解工程竣工决算的编制依据2.掌握每个阶段的工程造价文件3.重点掌握竣工决算的编制第十章工程造价信息化（4学时）第一节鲁班算量软件(2课时)1.了解工程造价信息化2.了解建筑工程预算软件的内容3.掌握建筑工程预算软件的应用4.了解鲁班软件功能5.重点掌握鲁班图形算量、抽筋软件使用第二节广联达计价软件(2课时)1．了解广联达软件功能2.重点掌握图形算量、抽筋软件、GBQ4.0软件使用3.掌握GBQ4.0软件中清单及定额选项内容4.了解BIM技术(二)学时分配四、教学手段和教学方法教学方法：采用启发式教学,培养学生思考问题,分析问题和解决问题的能力,在讲授过程中辅以大作业式案例要求学生掌握工程计量和计价的基本方法，参与讨论和实务研究，培养学生自主学习能力和动手能力。
施工图概算预算结算编制依据和步骤施工图预算编制依据：1. 施工图纸及地勘资料：指经过会审的施工图，包括所附的文字说明、有关的通用图集核标准图集及施工图纸会审记录。
它们规定了工程的具体内容、技术特征、建筑结构尺寸及装修做法等，因而是编制施工图预算的重要依据。
2. 现行的预算定额或地区单位估价表。
3. 经过批准的施工组织设计或施工方案。
施工组织设计或施工方案是建筑施工中的重要文件，它对工程施工方法、材料、构件的加工和堆放地点都有明确规定。
这些资料直接影响工程量的计算和预算单价的套用。
4. 地区取费标准（或间接费定额）和有关动态调价文件。
地区取费标准（或间接费定额）和有关动态调价文件应按当地规定的费率及有关文件进行计算。
5. 工程的承包合同（或协议书）、招标文件。
6. 最新市场材料价格及运杂费率。
7. 预算工作手册。
8. 有关部门批准的拟建工程概算文件。
9. 国家有关工程建设和造价管理的法律、法规和方针政策。
编制条件：1. 施工图经过设计交底和会审后，由建设单位、施工单位和设计单位共同认可。
2. 施工单位编制的施工组织设计或施工方案，经过其上级有关部门批准。
3. 建设单位和施工单位在设备、材料、构件等加工订货方面已有明确分工。
施工图预算的编制方法：单价法（综合单价）和实物法（定额计价）施工图预算的步骤：1．收集基础资料，做好准备收集编制施工图预算的编制依据，包括施工图纸、有关的通用标准图、图纸会审记录、设计变更通知、施工组织设计、预算定额、取费标准及市场材料价格等资料。
2．熟悉施工图等基层资料应熟悉并检查施工图纸是否齐全、尺寸是否清楚，了解设计意图，掌握工程全貌。
，另外，针对要编制预算的工程内容收集有关资料，包括熟悉并掌握预算定额的使用范围、工程内容及工程量计算规则等。
3．了解施工组织设计和施工现场情况应了解施工组织设计中影响工程造价的有关内容。
如各分部分项工程的施工方法，土方工程中余土外运使用的工具、运距，施工平面图对建筑材料、构件等堆放点到施工操作地点的距离安排等。
【摘要】为了使基本建设资金能够发挥出最大的效用，创造出最好的社会效益，就需要通过必要的程序和方法对工程建设资金的使用进行有效的计划和控制。
基于此,本文介绍了工程概预算的编制依据、程序及方法。
【关键词】建设工程概预算一、建设工程概预算的概念建筑产品，是根据国家基本建设计划和设计要求在指定地点进行建造的建筑物或构筑物。
而每个建筑产品的结构类型、工程规模、装修标准不同，施工条件、施工周期、气候条件等也各异，因此不可能对建筑产品确定一个统一的价格，而是必须根据设计文件及各种规定的要求，事先进行经济上的计算。
建设工程概预算，是指在执行工程建设程序过程中，根据不同设计阶段设计文件的具体内容和国家规定的定额、指标及各项费用取费标准，预先计算和确定每项新建、扩建、改建和重建工程所需要的全部投资额的文件。
它是建设项目在不同建设阶段经济上的反映，是预先计算和研究建设工程价格的费用性文件，是对工程投资进行决策、分配、控制、管理、核算和监督的主要依据。
二、建筑工程概预算的编制建筑工程一般都是由土建通风、采暖、给排水、电气照明、煤气等多专业单位工程所组成。
各单位工程概预算编制要根据不同的概预算定额及相应的费用定额等文件来进行。
一般情况下，在进行工程概预算的编制之前应掌握以下主要文件资料。
1.设计资料设计资料是编制概预算的主要工作对象。
它包括经审批、会审后的设计施工图，设计说明书及设计选用的国标、市标和各种设备安装、构件、门窗图集、配件图集等。
2.建筑工穆概预算定旅及其有关文件概预算定额及其有关文件是编制工程概预算的基本资料和计算标准。
它包括已批准执行的概预算定额、费用定倾、单位估价表、该地区的材料预算价格及其它有关文件。
3.施工组织设计资料(施工方案)经批准的施工组织设计是确定单位工程具体施工方法(如打护坡桩、进行地下降水等)、施工进度计划、施工现场总平面布置等的主要施工技术文件，这类资料在计算工程量、选择定额项目及费用计算中都有重要作用。
1 / 1 建设工程概算、预算、结算治理方法 第一章 总 则 第一条 为规范广州市人民政府征用土地办公室（下称市征地办）工程建设项目概、预、结算编审工作的治理，保障市征地办的合法权益及项目的稳健运行，制定本治理方法。 第二条 市征地办各建设项目均适用本方法。 第三条 本方法由合同治理部负责实施，市征地办相关部门协助实施。
第二章 概、预算编审治理 第四条 时效治理目标 概算编制单位应依照合同治理部完成时刻的要求，及时制定项目实施方案，包括各专业人员安排、时刻进度打算等。项目负责人负责组织、协调并检查打算的完成情况，定期向合同治理部汇报进度情况，确保项目按时完成。 审核单位按合同治理部总体时刻要求，制定审核打算，确保审核按时完成。 第五条 质量治理目标 （一）人员质量目标 在组建人员架构方面，编制及审核单位应优先选用业务骨干，合理配备人力资源，保持队伍稳定，确保参与人员的业务素养和工作能力达到项目要求目标。 1 / 1
（二）成果质量目标 编制单位应采纳切实可行的质量操纵措施，杜绝严峻错、漏项目的发生，确保编制文件的真实性、完整性和准确性。 审核单位应认真负责进行审核，确保审核结果的准确性。 第六条 服务治理目标 服务单位要端正服务态度，积极配合、及时跟踪财政评审工作。当相关部门对概、预算有异议时候，应及时回应并作出合理解释。 第七条 目标奖惩 编审单位治理目标考核奖惩依照各自合同相关约定执行。
第三章 结算编审治理 第八条 质量和进度目标 （一）编制单位应对送审结算资料的真实性、完整性、准确性负责。审核单位应认真负责审核结算，对审核结果准确性负责。 （二）编审单位均应在要求的时限内完成工作。 第九条 人员治理目标 （一）编审单位均应建立逐项审核与多层级复核制度，保证结算成果的准确性。 （二）编审单位均应优先选用经验丰富的技术骨干人员参与编审工作，保持队伍稳定，确保参与人员的业务素养和工作能力达到项目要求目标。 第十条 服务治理目标 服务单位要端正服务态度，积极配合、及时跟踪财政评审工作，当相关部门对结算有异议时候，应及时回应并作出合理解释。 1 / 1
第十一条 目标奖惩 编审单位治理目标考核奖惩依照各自合同相关约定执行。
第四章 附 则 第十二条 《概算治理实施细则》、《预算治理实施细则》、《结算治理实施细则》是本治理方法配套组成，并具体指导编审工作。 第十三条 本方法由市征地办负责解释和修订。 第十四条 本方法自公布之日起实施。 1 / 1 工程概算治理实施细则 第一章 总 则 一、为了满足广州市人民政府征用土地办公室（下称市征地办）建设项目工程建设的需要，规范工程概算文件编制方法及相关取费标准，提高概算编制质量，合理确定和有效操纵工程总投资，依照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)、《建筑工程施工发包与承包计价治理方法》(建设部令第107号)、《广东省建设工程造价治理规定》（广东省政府令第40号）、建设部“关于颁布《建筑工程设计文件编制深度规定》的通知”（建质[2003]84号）及“关于颁布《市政公用工程设计文件编制深度规定》的通知”（建质[2004]16号）和有关规定，制定本 1 / 1
《工程概算治理实施细则》（下称本细则）。 二、本细则适用于市征地办建设项目工程初步设计概算文件的编制及治理。 三、概确实是初步设计文件的重要组成部分，是考核设计经济合理性和全面反映建设项目投资规模和投资构成的要紧文件。概算要完整反映设计范围内工程建设项目全过程所需的全部费用，符合工程项目建设、工程造价构成和工程造价治理的要求，有利于合理确定和有效操纵工程造价。概算应操纵在批准的建设项目可行性研究报告投资估算同意幅度范围之内。 四、一个建设项目由两个以上单位参与编制概算书时，由总体单位统一概算文件的归总并对全部概算文件的编制质量负责，其他单位负责各自承担部分概算文件的编制质量。 五、概算文件的编制必须严格执行国家及省市地点法律法规和相关制度，符合设计、施工技术规范。 第二章 概算文件编制方法 第一节 概算文件的组成 概算文件由封面、扉页(签署页)、目录、编制讲明和概算表格、立项批文及相关初步设计图纸等资料组成。 一、封面、扉页及目录 1、封面内容包括：建设项目名称、设计时期、篇册分册名称、编制 1 / 1
单位及日期。 2、扉页内容包括：建设项目名称、设计时期、篇册分册名称、各级相关人员签名（含执业专用章）、编制单位及其印章、日期。 3、目录按概算表格的表号顺序编排。 封面、扉页及目录格式详见附件1。 二、编制讲明 概算文件编制完成后，应写出编制讲明，文字力求简明扼要。应叙述的内容有： 1、工程概况：要紧包括工程差不多情况、编制范围、概算单元划分及编制单位、要紧工程内容及施工方法、结构形式、建筑面积、专门工艺讲明等内容。 2、编制依据及取费标准：①工程量计算所依据的设计图纸；②定额、补充定额的采纳情况；③工料机设备单价取定的依据或来源,属厂家询价的要求附盖有厂家印章的报价单，属网上询价的要求打印相应资料；④取费标准的采纳情况。 3、概算成果：①概算金额；②技术经济指标。 4、其它讲明（如有）：①与概算有关的托付书、协议书、会议纪要要紧内容；②编制中存在的问题；③其它与概算有关但不能在表格里反映的事项和其它需要讲明的内容。 编制讲明格式详见附件1。 1 / 1
三、概算表格 市征地办工程建设概算文件采纳统一的表格，格式详见附件2。 1、概算表 1-01表 建设项目总概算表 1-02表 单项工程综合概算表 1-03表 单位工程概算表 1-04表 要紧材料、设备数量及价格汇总表 2、计价表 2-01表 分部分项工程量清单计价表 2-02表 措施项目清单计价表 2-03表 其它项目清单计价表 3、分析表 3-01表 分部分项工程量清单综合单价分析表 3-02表 措施项目费分析表 依照工程建设概算治理的需要能够增加的其它必要表格。 四、相关图纸资料 初步设计图纸、立项批文等相关资料。 第二节 概算文件的编制层次 为充分体现市征地办工程建设和投资操纵的特点，工程概算文件的编制按建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的顺序逐 1 / 1
步分解完成。 设计概算文件分为建设项目总概算书、单项工程综合概算书、单位工程概算书三种。 总概算书由承担建设项目总体设计的单位负责编制。只承担单项工程设计而不承担总体设计的单位，只编制单项工程综合概算书。设计项目若为一个独立单项工程，则总概算书与单项工程综合概算书可合并编制，只需提交单项工程综合概算书。 单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，不需计列工程建设其它费用、差不多预备费、建设期贷款利息及铺底流淌资金。 第三节 概算费用组成和概算项目 一、概算费用组成 概算费用按投资构成分为工程费用、工程建设其他费用、差不多预备费、建设期贷款利息及铺底流淌资金五个部分。 1、工程费用按单位工程分为房屋建筑工程、机电安装及设备工程、市政工程、园林绿化工程及其他特种专业工程等四个专业。各单位工程的分部工程费用名称详见《广州市土地开发中心建设项目工程概算项目表》（附件3），依照概算编制的需要可增加子分部工程。 2、工程建设其他费用指建设用地费、前期相关工作费用、建设单位治理费、研究试验费、引进技术及进口设备其它费、勘察设计费、检验 1 / 1
检测费、技术督导费、工程监理费、工程质量和安全监督费、招标代理费、社会中介机构审计（查）费、合同相关工作费用、工程保险费以及其它费用等。其具体组成详见附件3。 3、差不多预备费是指在项目实施过程中可能发生、难以预料、事先预留的费用。要紧指设计变更和施工过程中可能增加工程量的费用。 4、建设期贷款利息是指采纳贷款方式筹集的建设资金建设期的贷款利息。 5、铺底流淌资金是指为保证新建的工程项目投产初期正常运营所需的流淌资金，要紧用于购买原材料、燃料、动力、支付职工工资和其他有关费用，需要时按流淌资金的30%计列。 二、概算项目开列 市征地办建设项目工程概算项目开列详见附件3。如实际出现的工程和工程建设其他费用项目与项目表的内容不符时，可依照实际情况增减。 三、建设项目总投资构成图 1 / 1
市征地办建设项目工程总投资构成图 1.分部分项工程费(人工费+材料费+机械费+治理费+利润) (一)安全防护、文明施工措施费 1.环境爱护费 2.文明施工费 3.安全施工费 2.措施项目费 4.临时设施费 (二)其它措施项目费 1.模板 一、工程费 2.脚手架 建 3.交通干扰费 4其它(模板、脚手架等) 1.预算包干费 设 3.其它项目费 2.工程材料进场检验费 3其它 1建筑意外损害保险 项 4.规费
