名尚与华润对比

______CHINA REAL ESTATE新晋上市企业表现华润万象生活夺冠恒大物业、贝壳找房入选三甲继2019年的物业企业上市热潮后，2020年物业服务企业仍旧是新晋上市榜单的热点，28家新晋上市企业中物业占据了18家。

对28家地产相关新晋上市企业进行监测,通过六大财务指标以及品牌、管理和创新等指标进行测算，最终筛选出10家表现优越的上市企业，入选“2020中国房地产行业新晋上市表现TOP10”。

从评选指标看，排名前十有4家均为物业企业，位列榜单前三的分别是华润万象生活、恒大物业和贝壳找房。

从首发募集资金来看，募集超过百亿港元的仅有两家，分别是恒大物业（142.7亿港元）和华润万象生活（141.05亿港元）。

对比2019年物业公司最大IPO保利物业的53.82亿港元，2020年物业股最大募资规模翻了将近3倍。

从市场价竞争力来看，两家企业也遥遥领先，恒大物业达到了576.65%,华润万象生活为494.24%,远超行业平均水平，备受资本市騒捧。

自上市以来，恒大股价短短两个月实现了翻16_________朮朗专题CHINA REAL ESTATE倍，成为2020年上市物业股中最为耀眼的新星。

但回顾刚上市1个月并不亮眼的表现，恒大物业的转变来自于发布的两则公告：一是恒大物业预计2020年净利润及股东应分配利润预期均为去年的2.8倍左右；二是召开誓师大会，要在2021年新增拓展在管面积3.6亿平方米，净利润超39亿元。

为实现这一目标，2021年1月29日，恒大物业斥资15亿元全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司，收购后恒大物业新增超8000万平方米在管面积，扩大规模的决心显而易见。

再加上母公司能够持续提供在管面积，问鼎物企第一的目标似乎并不遥远。

而恒大物业股价飙升，也意味着资本市场对其未来发展的看好。

另一物业股华润万象生活除了募资金额超过百亿港元之外，上市市盈率也处于行业领先水平，达到了178倍，上市不到一个月市值就突破千亿港元。

宁分公司、黑龙江吉林分公司、甘肃分公司、山西分公司 、河北分公司、河南分公司、湖北分公司十大分公司
水电事业部：云南红河水电、四川鸭嘴河水电
公司提供给员工
• 公平竞争、事业成功的机遇； • 个人能力和市场价值提升的平台； • 互助和谐的工作氛围； • 与业绩相关的有市场竞争力的待遇； • 体面的生活。
行者无疆、众志成城
一、行者无疆
强大的股东
华润集团的基本情况: • 七十年市场运作的丰富经验； • 与国际接轨的先进的管理机制； • 巨大的资产总额和利润； • 实力强劲的行业分布：
电力、地产、商业、医药、金融。
强大的母公司
• 20,000兆瓦权益装机容量； • 1000亿港币市值； • 良好的政府关系； • 先进的管理理念和经验； • 成功的业绩和经验丰富的各级经理人团队。 • 成功冲进香港蓝筹
─ 通过人力资源战略为员工创造价值，满足其体面生 活和成长的需要。
公司精神
• 公司精神：挑战自我，持续进步
–通过立标杆找差距，谋求工作的全面改善。 –把谋求改善和进步作为我们的生活方式。 –从优秀到卓越将是我们永无止境的追求。
价值观体系
• 业绩：绩效立身，平衡发展 • 诚信：诚实正直，信守承诺 • 人本：平等尊重，共同成长 • 责任：追求卓越，赢得尊重 • 客户：洞悉需求，互利多赢 • 创新：激情投入，挑战自我 • 阳光：简单坦诚，光明磊落
• 2003年11月香港主板挂牌上市，市值约100亿 港币；
• 2007年8月800亿港币市值，2300万千瓦容量。 • 2011年底1684亿港元资产总额。
公司使命
• 公司使命：股东价值最大化，员工价值最大 化
–使命陈述规定了华润电力基本的任务和企业宗 旨，是关于公司永续经营的神圣宣言。

204：广州云星房地产开发集团有限公司 205：莱茵达置业股份有限公司 206：天津广宇发展股份有限公司 20司 209：昆明星耀集团有限公司 210：天阳置业有限公司 211：合肥城建发展股份有限公司 212：安徽安粮地产有限公司 213：中国房地产开发集团公司 214：荣安地产股份有限公司 215：浙江金昌房地产集团有限公司 216：武汉地产开发投资集团有限公司 217：绿都控股集团有限公司 218：海信房地产股份有限公司 219：上海大名城企业股份有限公司 220：南京市城市建设开发（集团）有限责任公司 221：苏州工业园区建屋发展集团有限公司 222：当代投资集团有限公司 223：信达地产股份有限公司 224：天泰集团股份有限公司 225：广宇集团股份有限公司 226：云南城投置业股份有限公司 227：深圳市光耀地产集团有限公司 228：顺发恒业股份公司 229：长甲地产控股有限公司 230：华光地产集团 231：翠屏国际控股有限公司 232：上海宝华企业集团有限公司 233：广州珠江实业开发股份有限公司 234：郑州亚新房地产开发有限公司 235：江苏亚东建设发展集团有限公司 236：绿景地产股份有限公司 237：广西瀚林地产开发有限公司 238：山东创业房地产开发有限公司 239：泛海建设集团股份有限公司 240：中山大信置业有限公司 241：西安海荣房地产集团有限公司 242：南京红太阳房地产开发有限公司 243：大连友谊（集团）股份有限公司 244：天地源股份有限公司 245：中弘地产股份有限公司 246：杭州宋都房地产集团有限公司 247：上海金丰投资股份有限公司 248：南京新港高科技股份有限公司 249：北京华业地产股份有限公司 250：厦门新景地集团有限公司 251：长沙房产（集团）有限公司 252：长春市万龙房地产开发有限责任公司 253：河南美景置业有限公司 254：利海地产有限公司

目前华润集团旗下有四间上市公司，分别为华润创业，华润北京置地，华润励致及华润水泥。

2000年6月30日，华润增持当时内地最大的房地产公司万科集团10.8%股份，进军内地房地产市场，正式拉开了《做大做强》大规模并购的序幕。

其后三年间，华润的并购步伐不断加快，所涉及的领域也由开始时的房地产，啤酒等等发展到微电子，电力，水泥，石化等等。

据不完全统计，华润在短短三年间所投资或并购的企业达45个，总投资超过100亿元港币。

但华润在做大的同时，其总资产由340亿提升至390亿，但市盈率（由14跌至12）和总资产回报率（7%跌至5%）却不断下跌。

可见整个华润集团的盈利能力和市场价值是每况愈下。

并购重组的直接结果也导致了集团及各个上市子公司销售额的直线上升，可是各个子公司的边际利润率却都有明显下滑。

新上市的华润水泥一样表现平平,自上市以来纯利率由10.37%跌至5.64%.针对市值以及利润率下滑的困境，华润集团总经理宁高宁今年九月份在河北熊县所召开的内部会议上提出了两个重要的思维——分拆上市和专业化经营。

当然分拆上市的另一个好处是避开了国营企业的体制问题。

一般而言，华润的分拆上市的专业化经营可以说是比较成功的。

以华润三家专业化的上市公司华润北京置地，华润励致及华润水泥的表现看来，三家公司的经营业务溢利均优于市场专业化公司的平均水平。

上述三家公司的经营业务溢利均较行业平均为佳。

这良性现象可能是专业化经营所产生了一定的作用。

但要同时留意的是另一个趋势：经营业务溢利却连年持续下降，这一现象并未因专业化经营而得到改善。

宁高宁认为以华润创业为例，目前华润创业旗下的子公司行业主要分布于五大行业包括石化，饮料，食品，零售和纺织。

宁高宁认为将华创所属的五个行业进一步的分拆成为五个上市公司就可以提高整体市盈率，而专业化的经营也可能可以全面提高华润的盈利能力。

2001年11月，甲骨文公司的行政总裁指出，公司的价值并不在于公司实质的资产，而是取决于市场对公司的价值。