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商品住宅建安成本与价格构成明细表

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商品住宅建安成本与价格构成明细表
商品住宅销售价格=开发成本十利润十税金十商品住宅差价

开发成本
土地使用权费十住宅建造成本十住宅建造期间费用

土地
使用
权费

出让或转让获得 支付的出让、转让费用十拆迁迁置补偿的净支出十应交付的税
费
行政划拨取得 划拨土地征地费十拆迁迁置补偿费十城市市政基础设施配套
费

住宅
建造
成本

前期工程
费

包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、

建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等“三通一平”
费用支出。
建筑+安装工程费+设备 包括房屋主体部分的土建（含桩基），工程费，水电安装工程
费（含结构和装修），设备购置费（含电梯费）等

附属工程
费

住宅小区基础设施建设费 指小区内规划红线以内道路，供水供电（含一表一户）供气，供热，有线电视，邮政信报箱，电
信，路灯，防盗，绿化，环卫，排污，消防设施
等基础建设所发生的设备费用建设费用。规定应
由商品住宅开发项目负担的费用
非营业性公共配套设施建设包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图
预算项目的公共停车库（棚）、锅炉房、水泵房、
派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建
费 设费用中，规定应由商品住宅开发项目负担的费
用

开发间接
费

开发商直接组织管理开发项目所发生的费用，包括工资，员工

福利，折旧，修理费，办公费，水电费，劳动保护费，周转房
摊销等
其他与项目开发直接有关的费用

住宅
建造
期间
费用

管理费用 开发商管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用
财务费用 开发商在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇
手续费、金融机构手续费，及企业筹资发生的其它财务费用
销售费用 销售商品房而发生的各项费用

利润 以土地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取。 属政府定价或政府指导价的经济适用住房或廉价房，其利润率由政府价格主管部门
确定；属市场调节价的商品住宅，其利润率由开发经营单位自行确定。

税金
指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加
等。税金，国家规定的税目和税率执行。
固定资产投资方向调节税不列入组价因素，在商品住宅销售价格外，税务部门的规
定办理。

商品住宅
差价

包括楼层差价和朝向差价。

楼层差价、朝向差价分别，增减代数和为零的原则，由开发经营单位自行制定，其
中属政府定价的政府指导价的，报价格主管部门确认。
房价格成本清单:

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房地产建安成本造价分析

房地产建安成本造价分析

房地产**本钱造价1、多层砌体住宅：钢筋：30KG/m2 砼：0.3～0.33m3/m22、多层框架：钢筋：38～42KG/m2 砼：0.33～0.35m3/m23、小高层11～12层：钢筋：50～52KG/m2 砼：0.35m3/m24、高层17～18层：钢筋：54～60KG/m2 砼：0.36m3/m25、高层30层H=94米：钢筋：65～75KG/m2 砼：0.42～0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋：65～70KG/m2 砼：0.38～0.42m3/m27、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间；以上数据按抗震7度区规则构造设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗〔不包括单元门、防盗门〕面积占建筑面积0.20～0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室抹灰面积占建筑面积3.8三、施工成效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000～1800块3、一个砖工一天砌空心砖800～1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、根底数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617×d×d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右〔分墙厚〕6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂1、水泥：普通水泥比重为3：1，容重通常采用1300公斤/立方米。

2、2、建筑垃圾：1.5~1.8T/M31、天然花岗岩：2500-2800kg/m32、 C35混凝土：2400-2500kg/ m3; 24KN/ m33、水泥砂浆：1800-2000kg/ m3; 20KN/ m34、一般贴面石材：1000kg/ m3以上5、一般石砂垫层：1400-1700kg/ m36、粘土砖、灰砂砖:1600-1800 kg/ m37、粘土空心砖：1000-1400 kg/ m38、新型轻质砖：150-250 kg/ m39、普通粘土：1500-1800 kg/ m3〔视含水量〕10、泥炭等腐质土:200-300 kg/ m3〔视混合比例〕11、粒或珍珠岩:20-30 kg/ m3 1吨等于多少升？油的密度：0.81*1000千克/立方米，比水的密度小，所以能浮在水上在。

各类房屋建筑工程建安造价标准表

各类房屋建筑工程建安造价标准表


3
训练馆
八 医疗类建筑 土建 装饰 给排水 消防 电气 通风空调 合计 土建 装饰 给排水 消防 电气 通风空调 合计 土建 装饰 给排水 消防 电气 通风空调 合计 土建 装饰 给排水 消防 电气 通风空调 合计
1
门诊楼
2
医技楼
3
病房楼
4
康复中心
第 5 页，共 10 页
各类房屋建筑工程建安造价标准表
一土建950土建1050土建装饰120装饰120装饰给排水45给排水42给排水消防10消防15消防电气80电气80电气采暖100采暖100采暖合计1305合计1407合计土建1032土建装饰150装饰给排水38给排水消防30消防电气160电气采暖90采暖合计1500合计土建1050土建装饰170装饰给排水80给排水消防80消防电气160电气采暖100采暖合计1640合计土建1650土建装饰150装饰给排水110给排水消防100消防电气180电气采暖120采暖合计2310合计土建1800土建装饰180装饰给排水130给排水消防110消防电气190电气采暖130采暖合计2540合计土建1687土建土建装饰装饰装饰给排水55给排水给排水消防消防消防电气65电气电气采暖100采暖采暖合计1907合计合计6别墅13层现浇钢结构4高层住宅含公寓34层100m5超限高层住宅居住类建筑6层以下多层建筑1各类房屋建筑工程建安造价标准表工程类型层数高度序号建安造价元m2砖混2中高层住宅718层3高层住宅含公寓1933层100m第1页共10页现浇钢结构各类房屋建筑工程建安造价标准表工程类型层数高度序号建安造价元m2砖混二土建980土建1150土建装饰300装饰350装饰给排水110给排水120给排水消防80消防80消防电气100电气100电气采暖280采暖280采暖合计1850合计2080合计土建1307土建装饰550装饰给排水200给排水消防140消防电气120电气采暖350采暖合计2667合计土建1750土建装饰550装饰给排水210给排水消防150消防电气120电气采暖350采暖合计3130合计土建1800土建装饰550装饰给排水220给排水消防160消防电气120电气通风空调350通风空调合计3200合计三土建1360土建1650土建装饰550装饰500装饰给排水60给排水60给排水消防80消防80消防电气150电气150电气采暖100采暖100采暖合计2300合计2540合计土建1350土建1560土建装饰400装饰400装饰给排水70给排水70给排水消防90消防90消防电气300电气300电气采暖120采暖120采暖合计2330合计2540合计办公类建筑1多层办公楼24m2中小学教学楼4超限高层公建高层办公楼24m50m高层办公楼50m1敬老院托幼建筑教育建筑类23第2页共10页现浇钢结构各类房屋建筑工程建安造价标准表工程
各类房屋建筑工程建安造价标准表

各类房屋建筑工程建安造价标准表


第 5 页，共 10 页
序号
工程类型
九 交通类建筑
1
汽车客运楼
2
火车客运楼3港口客运楼 Nhomakorabea4
民航候机楼
十 酒店类
1 旅馆、招待所
2
三星级
各类房屋建筑工程建安造价标准表
层数 ( 高度）
砖混
建安造价 ( 元/m2) 现浇
土建 装饰 给排水 消防 电气 通风空调 合计 土建 装饰 给排水 消防 电气 通风空调 合计 土建 装饰 给排水 消防 电气 通风空调 合计 土建 装饰 给排水 消防 电气 通风空调 合计
第 1 页，共 10 页
序号
工程类型
二 办公类建筑
1
多层办公楼
2
高层办公楼
3
高层办公楼
4 超限高层公建 三 教育建筑类
敬老院、托幼建 1
筑
2 中小学教学楼
各类房屋建筑工程建安造价标准表
层数 ( 高度）
砖混
建安造价 ( 元/m2) 现浇
<24m 24m-50m
>50m
土建 装饰 给排水 消防 电气 采暖 合计
电气
170
通风空调
370
合计
4800
土建 装饰 给排水 消防 电气 通风空调 合计 土建 装饰 给排水 消防 电气 通风空调 合计 土建 装饰 给排水 消防 电气 通风空调 合计 土建 装饰 给排水 消防 电气 通风空调 合计
1200 750 160 160 120 450 2840 1000 450 150 80 350 300 2330 1200 360 200 160 300 350 2570 1050 330 150 140 150 300 2120
房建成本（非常详细,各个分部分项工程准确成本）

房建成本（非常详细,各个分部分项工程准确成本）

房建成本（非常详细,各个分部分项工程准确成本）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米，合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）。

以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。