建筑结构成本分析模板(2012)
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2011年工程造价平米汇总表1、全现浇结构住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元;2、全现浇结构板式小高层住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元,其中:建筑工程:803.59元;装饰工程:306.62元;电气工程:238.65元;管道工程:81.16元;通风工程:12.15元;3、全现浇结构板式住宅楼:包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元,其中:建筑工程:730.56元;装饰工程:174.30元;电气工程:248.45元;管道工程:207.12元;4、全现浇结构塔楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。
XX工程项目主体工程9月份成本分析报告、工程慨况1、工程名称: XXXXX工程2、工程地点:XXXXXX3、结构类型: XXXX4、建筑面积: XXXXX、m'5、分析人:王昭2013年3月31日、项目主体工程成本计划与实际(一)、人工费(二)、材料费主要材料费分析表:从表中反映人工费超支332.73万元(人工费单价内包含小型机械、铁丝、铁钉、墙面涂料底层腻子等)。
主要超支原因:广州地区人工单价较高,而定额人工单价低于实际与民建队签订合同单价,故造成人工费亏损。
注:人工费内含钢筋加工机械费(37367.78元),在人工费内扣除,直接进入机械费。
从表中反映:收入2720.17万元,实际支出3095.76万元,亏损375.59万元。
主要超支原因:1、周转材料摊销费:定额周转材料摊销费158.57万元,而实际发生427.31万元,亏损268.74 万元。
其原因工期拖延造成周转材料费租费增加。
2、水泥:收入357.26万元,实际支出455.04万元,亏损97.78万元;砂:收入47.67万元,实际支出62.12万元,亏损14.45万元;碎石:收入113.21万元,实际支出126.38万元,亏损13.17万元;水泥、砂、石子亏损主要原因:1)、原材料供应时有一定的量差亏损;2)、项目管理造成材料浪费亏损;3、砌体:收入170.45万元,实际支出123.16万元,盈利49.29万元;盈利原因:主要是预算材料单价比实际采购单价高,故盈利47.23万元。
4、钢筋:收入1472.50万元,实际支出1479.16万元,亏损6.66万元;亏损原因:主要亏损原因是2003年底至2004年上半年钢材涨价造成,由于钢材补差减少亏损,但仍承担了市场风险的3%。
5、装饰墙砖及地转:收入95.40万元,实际支出88.21万元,盈利7.19万元;6、商品砼:收入165.57万元,实际支出163.07万元,盈利2.50万元;(三)、机械费从表中反映:预算收入164.70万元,实际支出133.91万元,节约30.79万元注:钢筋加工机械费(37367.78元),直接机械费它费用:(四)、间接费: 540 元/天30天计算共计:16200管理费: 230 元/天30天计算共计:6900造成盈亏原因1人工费上涨2材料费上涨3管理组织不当,造成材料浪费4施工机械老化,维修费用大。
工程建筑工程项目成本分析报告(样本)编制单位:编制人:项目经理:日期:2013 年09 月25日成本分析报告审批表项目名称: 2013年05月项目成本分析报告目录一、项目基本情况介绍二、合同主要条款三、本次成本分析节点四、项目效益及成本费用情况(一)收入、成本费用的确认原则(二)项目效益情况及成本费用情况(三)预算成本与实际成本对比费用节超分析1、人工费分析2、材料费分析3、机械费分析4、间接费分析五、项目成本控制存在的风险六、项目预计索赔利润分析七、存在的问题与不足八、改进措施一、项目基本情况工程项目位,工程为A03、A05、A07、A09地块内住宅、商业、网点及配套建筑等,总建筑面积约30万平米;结构类型:框架、框剪、剪力墙;层数:高层、小高层、多层。
建设单位为鸡西恒祥房地产开发有限公司,监理单位为鸡西银建工程建设监理有限公司工期: 2011年09月25日---------2013年06月30日造价暂定:480,000,000.00(大写:肆亿捌仟万元整)二、合同主要条款(一)、计价依据(1)人工费人工费工日单价按2010年定额53元/工日的计算,同时按照《关于发布二O一O年建筑安装等工程结算指导意见的通知》(黑建造价[2010]12号)调增人工费价差。
调增装饰工程22元/工日、其他工程12元/工日。
施工期内造价相关文件对定额人工费做出调整的,按文件规定调整人工费。
(2)通用措施费通用措施费按下表系数计取:单位:%(3)企业管理费企业管理费的计取不超过下表系数:单位:%(4)利润利润的计取不超过下表系数:单位:%(二)、付款条件付款方式:单体建筑完成地上二层顶板混凝土浇筑,发包人支付该单体首次工程进度款,承包人报送该单体工程进度款拔付申请并附形象进度工程量清单,发包人在7日内审核完成,按应拔付工程进度款的80%支付。
拨付过首次工程进度款的单体工程,以后进度款按月支付,每月25日承包人报送工程进度款拔付申请并附形象进度工程量清单,发包人在7日内审核完成,按应拔付工程进度款的80%支付。
建筑结构体成本造价分析摘要:随着人们生活水平的提高,对建筑行业要求不断提高。
文章针对宿舍、教室、办公空间等不同用途的钢筋混凝土房屋建筑,就单位楼地板面积建筑成本因子的关联性进行探讨分析,借以提出教学办公与宿舍等不同用途类别的建筑,其建筑成本与单项工料数量比例的相关数据,以供业主或工程人员在管理规划与工程造价预估的参考。
关键词:建筑;结构;成本;造价;分析引言当前建筑工程依然会对传统模式的工程造价产生影响,实际施工过程属于是建筑企业工程造价管控的重要内容。
建筑工程项目的结构设计方案,能够将工程项目价值充分发挥出来,以此保证建筑工程实际施工得以完善、有序地开展下去。
本文基于建筑工程结构的合理设计,对工程项目造价进行有效节约,这是建筑行业发展中的整体诉求,为建筑行业长远、持续、健康地发展奠定坚实基础。
在建筑工程项目的实际发展中,工程造价管控极为关键,施工企业一定要着眼于长远发展,在建筑工程施工建设中对工程造价进行全面管控,奠定建筑企业稳定发展的坚实基础。
1建筑结构设计优化优化建筑结构设计的主要内容是:①建筑结构的安全性必须很高,并且必须把建筑质量放在首位。
②人们对建筑美学的要求越来越高,因而设计建筑物时应充分考虑建筑美学。
③应有效改善建筑结构的设计,促进建筑结构的持续合理化,并在一定程度上提高建筑结构的整体性能。
建筑结构设计优化的主要原则是:首先,它必须符合建筑结构设计的标准规范。
建筑物结构设计的优化不会损害建筑物的整体质量和安全性。
因此,建筑结构优化设计必须遵循相关的设计准则。
在我国的部分建筑设计过程中,存在设计标准使用不当的现象。
例如,某些结构设计规范适用于建筑项目,但很少用于住宅建筑项目。
这要求对实际情况进行特定分析,而不是在优化建筑结构设计的过程中盲目应用或模仿。
其次,调整建筑结构设计。
通常,优化建筑工程结构设计非常复杂,应在考虑建筑物的美观性、合理性和安全性的基础上确保建筑物结构质量的需要。
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展,建筑业作为国民经济的重要支柱产业,其市场规模不断扩大。
建筑成本作为项目投资的重要组成部分,直接关系到项目的盈利能力和市场竞争力。
为了更好地分析建筑成本,提高项目管理水平,本报告将对建筑成本进行财务分析,旨在为我国建筑企业提供有益的参考。
二、建筑成本构成分析1. 直接成本直接成本是指直接用于建筑项目生产的各项费用,主要包括以下几类:(1)材料费:包括钢筋、水泥、砂石、砖瓦、木材等建筑材料费用。
(2)人工费:包括施工人员工资、津贴、奖金等。
(3)机械使用费:包括施工机械设备租赁、维修、折旧等费用。
2. 间接成本间接成本是指与建筑项目生产间接相关的各项费用,主要包括以下几类:(1)管理费:包括企业管理人员的工资、办公费、差旅费等。
(2)财务费:包括银行贷款利息、债券发行费用等。
(3)销售费:包括广告费、业务招待费等。
(4)其他费用:包括保险费、税费等。
三、建筑成本影响因素分析1. 材料价格波动材料价格波动是影响建筑成本的重要因素。
由于我国建筑材料市场供求关系的变化,以及国际市场的影响,材料价格波动较大。
因此,在建筑项目成本管理中,要密切关注材料价格变化,合理控制材料采购成本。
2. 人工成本上升随着我国经济发展和人民生活水平提高,人工成本逐年上升。
施工企业应采取有效措施,提高劳动生产率,降低人工成本。
3. 施工机械租赁费用施工机械租赁费用在建筑成本中占有较大比重。
施工企业应合理配置施工机械设备,提高设备利用率,降低租赁费用。
4. 管理费用企业管理费用较高,直接影响项目盈利能力。
施工企业应加强内部管理,提高管理效率,降低管理费用。
5. 财务费用财务费用包括银行贷款利息、债券发行费用等。
施工企业应合理安排资金,降低财务费用。
四、建筑成本控制措施1. 优化设计,降低材料成本在设计阶段,应充分考虑建筑功能、安全、美观等因素,优化设计方案,降低材料成本。
2. 加强材料采购管理,降低采购成本建立完善的材料采购制度,严格材料质量检验,降低采购成本。
建筑⼯程项⽬成本分析报告(样本)建筑⼯程项⽬成本分析报告(样本)中建四局XXX公司XXXXXXXXXXXX项⽬成本分析报告(样本)编制单位: ****项⽬经理部编制⼈:审核⼈:编制时间:XX项⽬20XX年**成本分析报告⼀、项⽬概况1、项⽬基本情况:对项⽬的结构形式(框架、框筒、框剪、筒体、钢结构、⽹架结构等),建设地点,建筑规模(建筑⾯积,分地上、地下建筑⾯积,功能,层⾼等)进⾏简要描述。
2、承包范围:(此处⽂字说明要详细描述合同内我⽅承包范围)(例如):2.1⾃⾏施⼯部分:主体⼯程、粗装修⼯程及⽔电安装⼯程,除甲⽅指定分包部分其它均由我⽅施⼯;2.2甲指分包:⼟⽅⼯程、桩基础⼯程、边坡⽀护⼯程、户外强电、消防⼯程、弱电⼯程、铝合⾦门窗、门⾯及车库门、防盗门及⼊户门、电梯及设备、通风排烟⼯程、地下室桥架及电缆、阳台栏杆、园林绿化⼯程、燃⽓⼯程、⼆次装修⼯程(含门厅及会所)等。
3、合同条件:3.1合同总额:3.2合同计量计价及材料调差原则:(合同约定的相关条款)3.3合同结算⽅式、结算时间等:(合同约定的相关条款)3.4合同⽀付相关约定:(合同约定的相关条款。
如⼯程款⽀付⽅式、⽀付时间、⽀付⽐例等等)3.5合同⼯期及开竣⼯⽇期:(按照合同及实际情况进⾏描述)3.6项⽬管理⽬标责任情况:(描述主要指标和重要条款)⼆、⼯程形象进度(项⽬商务经理⾃⼰输⽂字)根据项⽬实际情况简要描述⼯程截⾄本期完⼯状态,最好以表格形式反映。
如下表:三、项⽬成本管控情况(以图表配合⽂字⽅式叙述)如:本项⽬从开⼯⾄年⽉累计完成施⼯产值(含税)元,实际⽀出总成本(含税)元,实现利润元,含税⽑利率为 %。
其中:累计⼈⼯费(扩⼤劳务分包、清包)盈利(亏损)元,材料费盈利(亏损)元,机械费盈利(亏损)元,措施费盈利(亏损)元,专业分包盈利(亏损)元,管理费(间接费)盈利(亏损)元等。
项⽬总体收⽀情况、分项成本情况分析如下:1、项⽬利润分析表(统计开⼯⾄本期的预算收⼊及各项成本利润,单位:万元)2、项⽬总体收⽀情况统计表(以柱状图表⽰合同产值收⼊与实际成本,科⽬根据公司规定或实际情况设置,⼀般按照⼈⼯费、材料费、机械费、专业分包⼯程费、措施费、管理费、规费、利润、税⾦等科⽬设置)3.项⽬开⼯⾄本期成本累计分析表单位:万元4、分项成本分析建筑⼯程项⽬成本分析报告4.1⼈⼯费分析⼈⼯费分析表说明:正值为成本超⽀,负值为成本节约分析时先按整体情况进⾏分析,即对⼈⼯费总的节超进⾏说明,再对分项⼯程盈亏进⾏说明。
建筑工程成本分析表
建筑工程是劳动密集型建设行业,各项工程施工确定成本是最关键的环节。
下面对建筑工程成本进行分析,以及附表总结建筑工程各项工程成本。
一、建筑工程成本分析
1、人工费:建筑工程人工费比例占比最大,长期以来作为建筑工程的主要成本,目前处于稳定状态。
2、材料费:建筑工程材料费位于建筑工程中第二大成本。
随着技术的发展,节能材料和新材料的应用,建筑材料成本也有所上升。
3、施工机械:建筑施工机械的成本均为合同所规定,与租赁时期和多少机器有关。
4、施工设备:施工设备的费用,主要是指建筑施工中使用的各种小设备及特殊设备,包括水泵机、厅式起重机、摩托车、三轮摩托等。
5、投标费:建筑工程费用中的投标费,主要包括投标费、施工图纸费、模拟设计费等,是与工程数量成比例的费用。
6、保险费:保险费是根据建筑施工的安全性、形势复杂性等进行确定,以保障施工安全稳定进行施工。
二、附表:建筑工程各项工程成本
序号项目成本
1人工费35%
2材料费20%
3施工机械15% 4施工设备10% 5投标费8%。
成本测算实例一、建设规模出让土地面积10730平方米,合16.09亩。
土地用途:商业、办公、住宅综合用地,土地级别:四级,建筑密度不大于30%,容积率暂按4.25计算,绿地率大于30%。
(一)按建筑面积划分总建筑面积:50260㎡其中:地上建筑面积:45610㎡(高层住宅25920㎡+商业800㎡+多层办公5000㎡+高层办公13890㎡)。
地下建筑面积:4650平方米(含人防面积2000㎡)。
(二)按功能区划分1、商业、办公建筑面积:19690㎡(含返还面积16000㎡)。
2、地下室面积:4650平方米(含人防面积2000㎡)。
3、住宅建筑面积:25920㎡。
(三)停车位 151个1、地下室停车位:99 个。
2、露天停车位40个。
(A地块12个+B地块28块)3、架空层停车位12个(暂定)。
※特约条件:受让方无偿返还市政府指定单位办公建筑面积16000㎡。
(以上数据来源于初步总平设计方案,准确数据以日后规划部门批准的方案为准)二、建设成本(一)建安造价1、高层住宅:25920㎡×1700元/㎡=4406.4万元多层办公:5000㎡×1400元/㎡=700万元高层办公:13890㎡×1800元/㎡=2500.2万元商业:800㎡×1700元/㎡=136万元2、人防地下室:2000×2400=480万元3、非人防地下室:2650×2200=583万元人防器材、设备:50万元消防器材、设备+水池:300万+150万低层办公建筑人防异地建设费:15万元小计:9320.6万元(二)区内外五通一平配套4、道路、绿地等配套:10730㎡×30%×200元/㎡=64.38万元5、水电立户、小区内道路及排污管道:45610㎡×150=684.15万元区外道路退让:2348.1㎡×200=46.96万元-拨付40万元=6.96万元小计:755.49万元(三)服务行业费用6、建筑综合设计费用:50260×35=175.91万元7、监理费用:9320.6×1%=93.21万元8、勘探费用:9320.6×0.7%=65.24万元9、放样、测绘费:50260×1.5元/M2=7.54万元10、招标代理费:9320.6×0.7%=65.24万元小计:407.14万元(四)规费11、基础设施配套费:50260×45=226.17万元12、图纸审查费:50260×1.5=7.54万元13、散装水泥专项基金:50260×2元/M2=10.05万元14、新材基金:50260×8元/M2=40.21万15、环保排污费:4万元16、定额测定费:9320.6×0.11%=10.25万元17、环境评价费:9320.6×0.36‰=3.36万元18、道路占用费:50260×8=40.21万元19、小区智能化费用:50260×10=50.26万元20、住宅交易手续费:25920×3=7.78万元21、商业交易手续费:800×12=0.96万元22、办公交易手续费:18890×7=13.22万元23、环卫、环保、防雷审核费:50260×2.8=14.07万元24、契税:按基准地价约10730㎡×400元/㎡×3%×=12.88万元(注:在无成交地价的前提下,暂按基准地价计取)25、电梯设备费:12台×33.33万=399.96万元26、住宅登记费、工本费、印花税:200户×95元/户=1.9万元27、商业、办公登记费、工本费、印花税40户×565元/户=2.26万元28、土地使用权初始登记费:10730㎡×1元/㎡=1.07万元小计:846.15万元以上合计售前成本为:1+2+……20+21+22+28=11329.38万元三、销售总价:根据XXXXX目前市场价位结合地块地理位置考虑,预判各功能用房预期销售价如下:1、底层店铺售价为6000元/M2,即800㎡×6000元/M2=480万元;2、住宅售价为4600元/M2,25920㎡×4600元/M2=11923.2万元;3、返还剩余的办公售价为5500元/㎡,2890㎡×5500元/M2=1589.5万元。