建安成本构成

铝板幕墙、石材幕墙、玻璃幕墙建安成本浅析一栋建筑物体现他的表观艺术之美，外立面便是整个建筑外观的灵魂所在，外立面装饰材料便是外立面的具体体现。

现今外立面装饰材料琳琳琅琅，建安成本亦是高低不同。

现依据多年造价经验和市场价格参考，对铝板幕墙、石材幕墙、玻璃幕墙三种幕墙建安成本浅析如下。

一、铝板幕墙铝板幕墙一般分为涂胶密封铝板幕墙、开缝铝板幕墙。

一般铝板幕墙综合单价约600～750元每平米，如采用2.5毫米氟碳喷涂铝单板幕墙综合单价610元左右每平米；具有特殊造型铝板幕墙综合单价约800～1000元每平米，如采用2.5mm厚双色印花氟碳喷涂菱形铝单板，高度1.7米，宽度2.8米，每边弯折长度50毫米，铝板幕墙综合单价860元左右每平米。

铝板幕墙成本构成。

一般铝板幕墙成本铝板占比约40%，钢骨架占比约15%，制作及安装占比约21%，其他材料费约占比6%，管理、利润、规费及税费合计约占比18%，特殊造型铝板幕墙成本铝板占比约57%，钢骨架占比约10%，制作及安装占比约13%，其他材料费约占比7%，管理、利润、规费及税费合计约占比13%。

铝板幕墙成本分析。

铝板主材成本分析，普通2.5毫米厚普通粉末喷涂铝板约200元每平米，2.5毫米厚普通氟碳喷涂铝板约220元每平米，鲜艳颜色氟碳喷涂在200元每平米基础上约增加30～40元每平米；特殊铝板造型2.5毫米厚双色氟碳喷涂，主材单价约430元每平米；钢骨架主材成本分析，根据铝板规格尺寸不同，幕墙形式不同，骨架含钢量有所不同，一般铝板幕墙骨架含钢量约16公斤每平米；制作及安装费成本分析，根据铝板规格尺寸不同，幕墙形式不同，制作及安装费是不一样的，一般铝板幕墙约120元每平米。

二、石材幕墙石材幕墙一般分为不锈钢挂件石材幕墙、铝合金挂件石材幕墙和背栓式挂件石材幕墙。

一般石材幕墙综合单价约700～900元每平米，根据石材种类不一样，单价升降幅度较大。

如采用25mm厚光面黄金麻幕墙综合单价670元左右每平米，采用25mm厚光面英国棕幕墙综合单价780元左右每平米。

西安市房地产成本构成目前，西安一般的普通高层总成本中各部分分布比例大致如下：1.项目土地成本为600~700元/平方米，占总成本的15%左右；2.报建成本为320~400元/平方米，占总成本的8%左右；3.前期成本为120~200元/平方米左右，占总成本的3%左右；4.建安成本一般在2300~2800元/平方米左右，占总成本的57%（其中有60%以上是材料费用，40%以下是人工及其他相关费用）；5.资金费用大约为240元/平方米，占总成本的6%左右；6.管理费用大约为120元/平方米，占总成本的3%左右；7.营销推广费用为100元/平方米，占总成本的2.5%左右；8.成交后的税费约为200~240元/平方米，占总成本的5%左右。

结论:“西安房产成本高并非虚夸”以上八项内容可以看出目前高层成本的低限与高限，最低在4000元/平方米，最高在4800元/平方米。

[L][/L][L]建筑工程清包工价格[/L][L]模板[/url]：19-23元/平米（粘灰面）[/L][L]砼：38-41元/立，[/L][L]钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2[/L][L]砌筑：55-70元/立。

[/L][L]抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口[/url]，不包括脚手架搭拆）[/L][L]面砖粘贴18/m2.[/L][L]室内地面砖（600*600）15元/平米，[/L][L]踢脚线：3元/米，[/L][L]室内墙砖：25元/平米（包括倒角）[/L][L]楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。

[/L][L]石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，[/L] [L]蹲台隔断：120-300元/蹭位。

[/L][L]大白乳胶漆：6元/平米。

[/L][L]外墙砖：43元/平米，[/L][L]外墙干挂蘑菇石：50元/平米。

[/L][L]屋面挂瓦：13元/平米。

[/L][L]水暖：9元/平米（建筑面积）[/L][L]电气照明部分：6元/平米。

房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

建筑安装工程费用构成要素（速记口诀）建安工程费组成：人材机理润规税 [人材机理论上可以规避税金]1人工--2材料费--3施工机具使用费--4企业管理费--5利润--6规费--7税金一、人工费的组成：加奖贴殊计 [嘉奖铁书记]1奖金--2加班加点工资--3津贴补贴--4特殊情况下支付的工资--5计时工资或计件工资二、材料费组成：原购耗运 [愿够好运]1材料原价--2运杂费--3运输损耗费--4采购及保管费三、施工机具使用费：施仪 [司仪]1施工机械使用费 2仪器仪表使用费4.1施工机械使用费：折大常安燃人税 [浙大常安然人睡]1折旧费--2大修理费--3经常修理费--4安拆费及场外运费--5人工费--6燃料动力费--7税费四、企业管理费三工差使用保险税，财检劳办 [三公差使用保险税，裁剪老伴XX]1.2.3三工：管理人员工资+工会经费+职工教育经费--4差：差旅交通费--5.6使用：固定资产使用费+工具用具金--7.8保险：劳动保险+财产保险--9税：税金--10.11裁剪：财务费+检查试验费--12.13老公：劳动保护费+办公费五、利润[不解释]六、规费组成：污保公 [五保公]1社会保险费 2住房公积金 3工程排污费5.1社会保险费：老业医生伤 [老爷一身伤]1养老保险费 2失业保险费 3医疗保险费 4生育保险费 5工伤保险费七、税金: 业市育地 [业是玉帝]1营业税--2城市维护建设税--3教育费附加--4地方教育附加建筑安装工程费用造价形成（速记口诀）措施项目费：二冬全夜测完特大脚 [“二冬”花了全夜的时间测完了特大脚]1.安全文明施工费2.夜间施工增加费3.二次搬运费4.冬雨期施工增加费5已完工程及设备保护费6.工程定位复测费7.特殊地区施工增加费8.大型机械进出场及安拆费9.脚手架工程费营业税改增值税建筑业“营改增”将给建筑业和建筑企业带来多种影响，本文主要结合建筑企业实际情况，就“营改增”对建筑企业工程造价及计价体系的影响及应对措施做简要探讨。

成都商业综合体地下室建安成本
摘要：
1.成都商业综合体概述
2.地下室建安成本构成
3.建安成本控制措施
4.结论
正文：
一、成都商业综合体概述
随着城市化进程的加快，商业综合体在城市建设中发挥着越来越重要的作用。

商业综合体是集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的大型综合性商业建筑。

位于四川省成都市的王府井购物中心便是一个典型的商业综合体，它以国际精品为主，包括化妆品、腕表、配饰、超市等，为市民提供了一站式的购物体验。

二、地下室建安成本构成
在建设成都王府井购物中心的过程中，地下室建安成本是一个重要的考量因素。

地下室建安成本主要包括以下几个方面：
1.土建工程：包括土方开挖、基础工程、结构工程等。

2.建筑安装工程：包括给排水、电气、暖通、空调、消防等系统的安装。

3.装修工程：包括地下室墙面、地面、顶棚的装修以及照明、插座等设施的安装。

4.设备购置：包括电梯、扶梯、停车场设备等。

三、建安成本控制措施
为了控制地下室建安成本，需要采取以下措施：
1.合理设计：在设计阶段，应充分考虑地下室的用途、功能及规模，以降低建安成本。

2.招标采购：在建安成本的构成中，材料和设备的采购占据了很大的比重。

因此，通过招标采购可以降低材料和设备的成本。

3.加强施工管理：在施工过程中，应加强现场管理，确保施工质量，避免因质量问题导致的返工和额外成本。

4.优化施工方案：通过技术创新和施工工艺的改进，提高施工效率，降低建安成本。

四、结论
总之，地下室建安成本是商业综合体建设过程中需要关注的重要问题。

房地产建安成本构成参考价格-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII房地产建安成本构成参考价格1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙装饰工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

成都商业综合体地下室建安成本摘要：一、成都商业综合体地下室建安成本的背景和意义1.成都商业综合体的概念和特点2.地下室建安成本对商业综合体的重要性二、成都商业综合体地下室建安成本的估算方法1.地下室建安成本的构成要素2.地下室建安成本的估算流程和方法三、成都商业综合体地下室建安成本的实际应用1.地下室建安成本在商业综合体项目中的具体应用2.地下室建安成本对商业综合体项目的影响和效果四、成都商业综合体地下室建安成本的控制策略1.成本控制的原则和目标2.成本控制的具体措施和方法五、结论1.地下室建安成本对商业综合体的总体贡献2.未来地下室建安成本的发展趋势和挑战正文：一、成都商业综合体地下室建安成本的背景和意义随着城市化进程的加快和经济发展水平的提高，成都的商业综合体如雨后春笋般涌现。

商业综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体，为市民提供了一站式消费体验，同时也为城市经济注入了新的活力。

然而，商业综合体的建设成本一直是困扰开发商和投资者的重要问题，其中地下室建安成本又是商业综合体成本控制的关键环节。

地下室建安成本的控制直接关系到商业综合体项目的经济效益和市场竞争力，因此对地下室建安成本进行科学合理的估算和控制，具有重要的现实意义。

二、成都商业综合体地下室建安成本的估算方法地下室建安成本的估算是指在地下室建设过程中，对各种建安成本进行预测和计算的过程。

通常情况下，地下室建安成本包括土方工程、基础工程、结构工程、建筑装饰工程、安装工程等多个方面。

在估算地下室建安成本时，需要根据项目的具体情况，对各个构成要素进行详细的调查和分析，并结合工程量清单、预算书等资料，进行科学合理的计算。

此外，还可以利用工程造价软件和数据库等工具，对地下室建安成本进行快速、准确的估算。

三、成都商业综合体地下室建安成本的实际应用在成都商业综合体项目中，地下室建安成本是整个项目成本的重要组成部分。

通过科学合理的地下室建安成本估算，可以为开发商和投资者提供有关项目投资决策的重要依据，帮助他们更好地把握项目的经济效益和市场前景。

房地产建安成本计算近年来北京的商品房价格一直居高不下，各方面反映强烈。

究其原因有国家政策方面的原因，也有开发商管理方面的原因。

但其最根本的原因还是商品房开发成本过高。

本文即从成本的角度出发，探讨如何控制商品住宅的开发成本。

一、商品住宅开发成本构成通过对近年来新建小区的调查和分析，新区开发的成本主要由土地出让金、征地拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、企业管理费、贷款利息、税费、大市政费及四源费等费用构成。

通过敏感性分析证明，影响开发成本最敏感的因素是建安工程费，其次是征地拆迁费，再次是贷款利息。

因此，对住宅产品成本控制的重点分别是建安工程费、拆迁安置费、资金成本（即贷款利息）。

二、在开发的全过程中严格控制建安成本（一）以合同管理为手段，加强成本控制房地产开发过程中的投资支出存在于开发过程中的各个环节，大部分是通过各种各样的合同、协议为依据支付的。

如何让这些费用支出得到有效的控制，一个重要的途径就是合同管理。

开发企业的各个部门按职责都有签订合同或协议的权利，如拆迁安置的合同由拆迁部门办理，规划设计合同由规划设计部门签订，工程施工阶段的合同、协议由工程管理部门签订。

因此，作为投资企业要制定必要的合同审查、会签批准制度，把所有经济行为纳入合同管理，保证合同或协议签订的质量，维护企业的利益，所有的合同协议要按内容统一编号，分类归档，便于管理和查阅，在拨款时完全按照合同内容进行支付。

（二）通过招标选择监理单位好的监理队伍不仅可以把好工程质量关，而且可以帮助业主把好经济效益关，控制工程成本的支出。

开发商在确定监理单位时应进行公开招标，选择三家以上的监理单位进行投标报价，从中选出监理费用低、技术力量强、业绩好、信誉高的监理单位来进行监理。

在办理工程洽商时要有监理人员签字才能生效，对洽商内容在技术上是否可行、经济上是否合理都有发言权。

（三）做好规划设计阶段的成本控制控制建设工程成本，首先应从设计开始，因为设计是工程项目付诸实施的龙头，是工程建设的灵魂，是控制基本建设投资规模，提高经济效益的关键。