工程造价案例分析习题班
第六章 工程价款结算与竣工知识
考试大纲
1．工程价款结算与支付；
2．资金使用计划编制与投资偏差分析；
3．竣工决算的编制。二、本章知识架构
提供精准面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、招标、环评、经济师、安全、房估、消防、物业、职称英语等
练习题目
【试题】：(20分)
某工程采用工程量清单招标，确定某承包商中标。甲乙双方签订的承包合同包括的分部分项工程清单工程量和投标综合单价见表5．1。工程合同工期12个月，措施费84万元，其他项目费100万元，规费费率为分部分项工程费、措施费、其他项目费之和的4％，税金率为3．35％。有关工程付款的条款如下： 建设项目施工过程结算 资金使用计划编制和偏差分析
按月结算
一次结算
分段结算
目标结算 合同价款结算方式
按合同约定调整 拟完工程计划投资
已完工程计划投资
已完工程实际投资
预付款支付规定和计算
暂列金额，安全文明施工费等的处理
90%支付；合同价款调整、变更、计日工、索赔；甲供材料扣回、预付款的扣回、其他扣回等计算 投资偏差，进度偏差，偏差预测，要求能绘图（横道图，s曲线）
表格法表示和分析。 s型曲线构成分析，横道图、网络图
时标网络图偏差原因和纠偏措施（组织、经济、技术、合同）
固定资产价值
流动资产价值
无形资产价值
其他资产价值 竣工决算内容
项目新增资产价值确定，注意共同费用的分摊
项目
工程
造价 计算清单报价（分部分项清单，措施费清单，其他项目清单，规费、税金清单）
预付款的扣回
起扣点和其他方式
质量保证金计算： 按实际造价计算。 初始合同+变更、索赔+奖罚=新合同=造价。
结算款=新合同金额-质保金=总监最后的付款凭证。工程量计量款～付款凭证 造价指数法
实际价格调整
调价文件调整
调值公式法
其他方法 投资偏差
=已完工程实际投资-已完工程计划投资
=实际工程量（实际单价-计划单价）
2021
实用文档
第1页 本章授课思路（三步走）：
考试大纲→基础知识点与专项训练→典型题型与应具备的相关知识点
第一步：考试大纲
1.工程价款结算与支付；
2.投资偏差、进度偏差分析；
3.竣工决算的编制。
说明：本章主要站在施工阶段基于清单施工合同下的价款结算，主要包括合同价、预付款、进度款、质保金（银行保函）、偏差分析、增值税、实际总造价、竣工结算尾款等的计算。
第二步：基础知识点与专项训练
基础知识点一：预付款
1.目标：重点掌握工程预付款的类型、额度、支付时间及起扣方式。
说明：本章的费用与价款的区别。费用只包括人材机管利，价款包括全费用。
2.知识点详解
（1）预付款的类别
预付款是发包人为解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协助。
预付款包括材料（设备）预付款、措施项目预付款、安全文明施工预付款。
需要说明的是：材料（设备）预付款是要全款扣回的，而措施项目预付款、安全文明施工预付款是按工程款发放，不用扣回。
（2）预付款的支付
1）材料（设备）预付款（按合同约定计算）
常见合同约定情况如下：
①材料（设备）预付款＝合同价（不含暂列金额）×双方约定材料预付款比例（清单规定）
②材料（设备）预付款＝合同价×合同中约定的预付款比例
③材料（设备）预付款＝分部分项工程价款×合同中约定的材料预付款比例＝分部分项工程费用×（1＋规费费率）×（1＋税金税率）×合同约定的预付款比例
说明：材料预付款后期应全部扣回，它不属于工程款。
2）安全文明施工预付款
按合同约定的方式计算，如：
安全文明施工支付预付款＝安全文明施工费×（1＋规费费率）×（1＋税金税率）×合同约定的比例×工程款支付比例
工程竣工结算（概念和类型）
一、什么是工程竣工结算？
竣工结算，指在工程完工后，根据竣工图纸、会议纪要、设计变更和现场签证等所有与工程造价相关的资料编制的最终工程造价。是项目或各分项竣工验收后的最终总结，应确保结算范围、内容及计价标准与合同范围相一致；竣工图纸所示的工程量与实际完成相一致，并进行精准计算；完成的工程和服务、供应的物料和设备必须符合合同约定的质量要求并通过验收。
结合竣工备案、利润决算，审核人应注意把握好结算审核的策略和节奏。
二、工程竣工结算方式有哪几种类型？
工程竣工结算方式有四种类型，具体如下 ：
1、预算结算方式：方式是把经过审定确认的施工图预算作为竣工结算的依据，在施工过程中发生的而施工预算中未包括的项目和费用，经建设单位驻现场工程师签证，和原预算一起在工程结算时进行调整。
2、承包总价结算方式：这种方式的工程承包合同为总价承包合同。工程竣工后，暂扣合同价的2%～5%作为维修金，其余工程价款一次结清，在施工过程中所发生的材料代用、主要材料价差、工程量的变化等。
3、平方米造价包干方式：承发包双方根据一定的工程资料，经协商签订每平方米造价指标的合同，结算时按实际完成的建筑面积汇总结算价款。此方法手续较简便，但适用范围具有一定的局限性。
4、工程量清单结算方式：采用清单招标时，中标人填报的清单分项工程单价是承包合同的组成部分，结算时按实际完成的工程量，以合同中的工程单价为依据计算结算价款。
最后，工程结束后，要进行竣工结算，首先合同内不必说，总价承包，该多少就多少。工程之外的委托、工程量签证、工程联系单、设备缺陷处理方案等就是结算的重要依据，所以一定要妥善保存这些技术性文件，以免结算时产生不必要的纠纷。
欧阳阳理创编 2021.03.04
欧阳阳理创编 2021.03.04 结算和决算的区别
1、两者包含的规模不合：
工程竣工结算是指按工程进度、施工合同、施工监理情况规画的工程价款结算，以及根据工程实施过程中产生的超出施工合同规模的工程变动情况，调整施工图预算价格，确定工程项目最终结算价格。它分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。竣工结算工程价款即是合同价款加上施工过程中合同价 款调整数额减去预付及欧阳阳理创编 2021.03.04
欧阳阳理创编 2021.03.04 已结算的工程价款再减去保修金。
竣工决算包含从筹集到竣工投产全过程的全部实际用度，即包含建筑工程费、装置工程费、设备工器具购置用度及预备费和投资标的目的调解税等用度。依照财务部、国家发改委和建设部的有关文件规定，竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价比较阐发四部分组成。前两部分又称建设 项目竣工财务决算，欧阳阳理创编 2021.03.04
欧阳阳理创编 2021.03.04 是竣工决算的核心内容。
2、编制人和审查人不合:
单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审查；实行总承包的工程，由具体承包人编制，在总承包人审查的基础上，发包人审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总（承）包人编制，发包人可直接审查，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。
建设工程竣工决算的文件，由建欧阳阳理创编 2021.03.04
