一级建造师精讲笔记

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第一章工程经济

第一节 资金时间价值的计算及应用

一、资金时间价值的概念

影响资金时间价值的因素很多，其中主要有以下几点：（时速数量收入高）（2005-64）

1.资金的使用时间。资金使用时间越长，则资金的时间价值越大；使用时间越短，则资金的时间价值

越小。

2.资金数量的多少。资金数量越多，资金的时间价值就越多；反之，资金的时间价值则越少。

3.资金投入和回收的特点。前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，

资金的负效益越小。

4.资金周转的速度。资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多；反之，资金的时间价值越少。

特别提示：任何资金的闲置，都是损失资金的时间价值。 二、利息与利率的概念

利息

（2010-1）

（2011-1）

（2013-1） 概念 在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分；

资金的一种机会成本：

占用资金所付的代价或者是放弃使用资金所得的补偿：

利息额的多少是衡量资金时间价值的绝对尺度。

概念 在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示；

利率是衡量资金时间价值的相对尺度。

利率

2007-2 决定因素

（共军先起

火）

（2015-62） 首先取决于社会平均利润率：社会平均利润率是利率的最高界限；

金融市场上借贷资本的供求情况：供过于求，利率下降；供不应求，利率上升：

风险情况：风险越大，利率越高：

通货膨胀：资金贬值会使利息成为负值：

借出资本的期限长短：期限越长，利率越高。

利息和利率工程经

济活动中的作用 是以信用方式动员和筹集资金的动力，特点是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率：

利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金；

利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆；

利息和利率是金融企业经济发展的重要条件。

三、单利与复利的概念

1、利息计算有单利和复利之分。当计息周期在一个以上时，就需要考虑“单利”与“复利”的问题。

序号记忆项目说明1利率影响因素社会平均利润率、风险、市场、政府宏观、实用期限长短、经济周期2动态指标xx值、净现值率、动态投资回收期、效益费用比3经济效果评价静态指标投资收益率（资本金净利润率）、Pt（投资=建设投资+利息+流动资金）、xx率4固定成本工资福利、折旧修理、资产摊销、长期借利5盈亏平衡点生产能力利用率越低抗风险越高；价格平衡点越低越好6敏感性分析敏感性系数、临界点法（敏感系数越大、临界点越小约敏）7自然寿命有形磨损（外力破坏、闲置腐蚀）8技术寿命无形磨损（生产力进步、有新的代替）9经济寿命有形+无形10经营租赁&融资租赁可撤销、短期、季节性&不可撤销、长期11设备租赁费用租赁保证金+租金+担保费12融租赁租金成本+利息+手续费13价值系数 V＞1理想状态 V＜1重点改进14价值工程核心功能分析15会计要素资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润16流动资产货币存款、预付款、应收xx17非流动资产债权、固定资产、无形资产18流动负债应付xx、应交税、预收、xx负债19财务会计归档会计凭证、会计账簿、财务报告、其他20会计基本假设会计主体、持续经营、会计分期、货币计量21费用资产性支出（多个会计期间）、收益性支出（一个会计期间、生产经营相关）、利润分配支出、营业外支出（非常、公益、盘亏、非流动资产损毁报废）、对外投资支出（债股利）、缴纳所得税支出22费用所属会计期间划分原则①资本性和收益性支出②权责发生制③配比原则23平均折旧法年限平均法、工作量法24加速折旧法双倍余额法、年数总和法25期间费用财务费用+管理费用+销售费用26取得商品控制权确认收入①已批准合同并承诺履行②明确了权利与义务③支付条块④商业实质即改变未来现金流⑤对价很可能收回27营业利润营业收入-营业成本-税-期间费（销售管理财务）-资产减值+公允+投资收益28利润总额营业利润+营业外收入-营业外支出 PS：不扣税29净利润利润总额-所得税30税后利润分配原则补亏损-法定公积金-任意公积金-股利-未分配利润31固定资产折旧不计入房屋、建筑物等未投入使用、罚金罚款等被没收、经营租赁租出、融资租赁租入、已提取折旧仍在使用、与经营活动无关的、单独估价土地32财务报表资产负债表（特定日期）、利润表（一定财务期间）、所有者权益变动表及附注、现金流量表（收付现实制）33财务报表分析法比率分析（构成、相关、动态）和因素分析34运营能力比率xx周转率（体现资产管理效率）35盈利能力比率权益净利润（净资产收益率）、总资产净利率——净利率36发展能力/成长能力营业收入增长、资本积累率——收本37杜邦系数总资产净利率、权益乘数38筹资主体内源（自有资金、应付息税、未分配未使用）外源（权益、债务、混合）39短期筹集资金短期借款（银行）&商业信用（应付xx、预收）40分部分项综合单价人才机管利+风险41固定资产静态投资设备工器具购置费+建安费+其他费+基本预备费42动态投资建设期利息+价差预备费企业管理费口诀公差使用保险金务工，试验教育福利《经济》知识点汇总序号记忆项目说明《经济》知识点汇总44措施费口诀二大夜脚已冬特安定45措施费项目清单常规施组、常规技术方案、必要的或通过“技术措施”46工程其他费用工程准备费+研究试验费（不含科技三项）+联合试运转费47工程准备费用建设单位—场地&临时 、改扩建只计拆除费48建设期利息每年年中支出，第一年半年计息，其余全年计49工程定额施工定额（工序）预算定额（分项—施工图预算）概算定额（扩大分项-初步设计工程概算)概算指标（单位工程）投资估算指标（建设项目）50人工定额确定方法技术测定法（写实）、统计分析法（量大简单）、比较类推法（量小重复）、经验估计法51周转性材料指标一次使用量（施组）、摊销量（成本核算和投标）52设计概算编制方法概算定额法、概算指标法、类似工程预算法53单位设备安装工程概算预算单价法、扩大单价法、概算指标法54施工图预算编制方法定额单价法、工程量清单法（调量不调价）、实物量法（价为实际价）55设计概算审查方法对比分析法、查询核实法（关键设备、重要装置、图纸不全、难度较大）、联合会审法56施工图预算审查方法全面审查、标准预算、分组计算、对比审查、筛选审查、重点审查57工程计量依据①质量合格证书②工程量清单及依据③设计图纸58质保金扣留原则进度款逐次扣留59技术方案计算期建设期+运营期=建设期+投产期+达产期60计日工工种；材料机械按照规格、型号详列61索赔工期&费用施工过程中发现文物62国际工程投标报价总报价=分项+分包+暂列金=人材机+待摊费+开办费+分包费+暂定金63待摊费（分摊到各个报价中）待摊费=现场管理费（工资、办公、差旅、固定、检验、劳保）+其他待摊费（临时、保险、税、贷款、风险、利润）64基准收益率测定≥资金成本&机会成本、同时考虑通货膨胀和投资风险65非经营性建设概算单项工程综合概算（建设+安装）+其他+预备+利息（铺底流动∈经营性）66沉没成本沉没成本=账面-当前市场价值，设备更新价值=当前市场价孩子67投标准则当工程量清单项目特征vs设计图纸→清单项目特征为准68确认收入条件①客户认可应变更增加的收入 ②该收入可靠计量69发包人检验试验费破坏性试验70不得计入扣除折旧的①经营租入②融资租出③房屋、建筑物以外的未投入使用④以足额计提仍继续使用⑤与经营活动无关的固定资产⑥单独估价作为固定资产入账的土地71盈亏分析假设①产量=销量 ②Q变化单位可变Cf不变③Q变化，P不变72长期偿债能力指标资产负债率、XX备付率73工人必需消耗工作时间有效工作时间+休息时间+不必避免中断时间——有效时间=基本+辅助+开始结束74偿债备付率＞1.3 可用于还本付息资金/当期应75资金成本占用费—xx利息 筹集费用—印刷费、发行费、公证费、律师费76工程量清单计价“平等基础”列出项目内容、数量、质量要求77项目融资特点①以项目为主体②有限追索（特定时期）③合理分配风险④资产负债表外⑤灵活信用结构，依赖度降低78现场签证①工程变更导致需要去现场&措施费②合同以外零星③非承包人原因。。④修改施工方案引起量和费用变化79敏感性分析相对测定—敏感系数 绝对测定—临界点80最优资本结构价值最大、资本金成本最低，而非每股收益最大化81数份建造合同分立单独计划、单独辨认、单独谈判

一建一级建造师建筑工程管理与实务重点考点总结归纳笔记

一级建造师建筑工程管理与实务是一级建造师考试中的重要科目，涉及到工程管理的各个方面。在这里，我将为你总结归纳一级建造师建筑工程管理与实务的重点考点，并且给出相关的举例，以帮助你更好地理解和记忆。

一、工程管理与组织实务

1. 施工组织设计与实施措施

（1）项目管理组织形式与项目管理组织结构的选择：例如，项目管理可采用传统型、矩阵型或项目型等组织形式。 （2）施工方法与施工技术：例如，选择适当的施工方法，如拆除、钢结构安装、混凝土浇筑等，并结合相关施工技术进行实施。

（3）施工进度与资源安排：例如，编制合理的施工进度计划，并根据项目需求合理配置人力、物力等资源。

（4）施工组织设计的要求与原则：例如，施工组织设计应具备科学性、经济性、合理性等，并且必须符合相关法规、规范和技术标准。

2. 施工组织管理与调度

（1）施工现场管理：例如，安排现场布置、设备停放区域、材料堆放区域等；控制施工现场安全、环境等方面的管理。

（2）施工日志与施工记录的管理：例如，做好日常施工记录，包括施工进度、质量检测、安全事故日志等。 （3）动态调度与协调：例如，根据实际施工情况调整施工方案，及时协调施工过程中的问题，确保施工进度和质量。

（4）施工组织设计文件与施工图纸的管理：例如，组织施工图纸的审查、修改和使用等；掌握施工组织设计文件的内容和意义。

二、工程造价与工程经济实务

1. 工程造价管理

（1）工程造价控制：例如，掌握工程造价的计算方法和控制技巧，合理预估工程造价，制定科学的造价控制措施。

（2）工程造价核算与结算：例如，掌握工程造价核算的原则和方法，制定合理的工程结算方案，并完成结算工作。 （3）工程变更管理：例如，掌握工程变更的管理流程和实施步骤，合理处理工程变更事项，并对工程变更进行核算和结算。

（4）工程索赔与仲裁：例如，了解工程索赔与仲裁的相关法律法规，合理处理工程索赔事宜，并参与仲裁的相关工作。

1 一级建造师工程经济课堂笔记

1. 单利与复利

如果利息为：5%

如果单利，2年之后100元的终值为：

100(1+2*5%)=100*1.1=110

于是，单利情况下终值的计算公式为：

F=P（1+n*i）n

如果为复利，2年之后的100元的终值为：

100（1+5%）2

复利计算的公式 100（1+5%）n

F=P（1+i）n

2. 何为贴现？

如果利率为：10%

现在的100元一年后变成110

请问1年后的100元相当于现在的多少？

答案是：100/（1+10%）=

这个过程叫贴现。

那么两年之后的100元相当于现在的100/（1+10%）2

30年之后的100元相当于现在的100/（1+10%）30

仅仅有5.73元

3. 几个重要的计算公式：

1）已知现值求终值

),,/()1(niPFPiPFn

niniPF)1(),,/(一次支付的终值系数

2）已知终值求现值

2 ),,/()1(1niFPFiFPn

niniEP)11),,/(（一次支付的现值系数

由此可见，一次支付的现值系数和终值系数互为倒数，即：

),,/(1),,/(niPFniFP

3）已知等额序列支付求终值

),,/(1)1(niAFAiiAFn

iiniAFn1)1(),,/(等额序列支付的终值系数

4）已知等额序列支付求现值

),,/(])1(1)1([niAPAiiiAPnn 3 nniiiniAP)1(1)1(),,/(等额序列支付的现值系数

由此可见，等额序列支付的终值系数和现值系数的关系是：

),,/(),,/()1(),,/(),,/(nniPFniAPiniAPniAF

等额序列支付现值系数和终值系数的推导

要知道前面两个比较难的公式怎么来的，必须先学习等比数列的求和公式。

等比数列的前n项和公式

2 4 8 16 等比数列