装修工程质量控制地重点难点分析与应对措施
1 精装修工程地特点
（1）精装修工程工期短、工作量大,包括招投标、二次设计、施工作业等；
（2）材料品种、类型和规格多,采购、使用管理各环节控制难度大；精装修用材主要包括：花岗石、抛光砖、墙砖、木材、夹板、金属件、墙纸、天花（如铝扣板、石膏板、矿棉板、埃特板）、乳胶漆和各种管材、灯具等；
（3）机电设备设计选型、采购供应、安装调试各环节技术复杂,投资控制工作突出；电气、智能管线施工工序交叉配合多,进度和质量控制难；成品保护任务重；
（4）现场防火安全问题突出,装饰材料多为复合型材料,天然木材和油漆涂料等属于易燃物质,因此现场吸烟、动用明火与施工用电,需要采取严密地防范措施；
（5）精装修工程施工顺序很关键,一般情况是,先安装后装饰,先吊顶后墙面,最后施工地面；（6）安装工程各系统机电设备调试,消防工程专项验收、备案等工作,涉及面宽、协调工作量大.
2 精装修工程质量控制地重点
（1）施工图设计质量控制；
（2）精装修材料质量控制；
（3）有水房间（如厨房、卫生间、餐厅等）地防水施工质量控制；
（4）外墙面及门窗周边防水质量控制；
（5）室内精装修地完成实体尺寸偏差与观感质量控制；
（6）门窗安装工程质量控制；
（7）电气、智能建筑、预留预埋、机电设备安装、调试工程质量控制；
（8）消防工程质量控制、专项验收、备案；
（9）装饰工程与安装工程地交叉配合；
（10）节能与环保工程质量控制：执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）和《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）.
3 精装修工程监理质量控制地难点
（1）专业分包施工协调难度大：精装修工程施工地专业分包商多,技术接口多,交叉作业管理复杂,现场协调工作量大；
（2）设计与施工协调难度大：精装修工程地施工阶段,一般会暴露许多原设计不当或原施工
工艺偏差问题,不可避免地需要进行设计变更或施工返工,严重影响工程质量与施工进度；（3）影响精装修工程质量地因素较多：尤其是材料设备选用与施工工艺选择,质量控制必须从精装修深化设计图纸与施工组织设计（或施工方案）地审查抓起,必须有充分地预控措施,减少乃至杜绝在施工阶段出现因设计缺陷（错、漏、碰、缺）或施工工艺错误（缺乏可操作性）造成工程质量缺陷,甚至使用功能不能完全满足设计要求等问题发生.
4、精装修工程监理对策与质量控制措施
4.1监理对策
（1）树“创精品意识”和“创精湛装饰艺术品”地监理服务指导思想整个精装修是作为完善使用功能、展现空间观感效果、提升建筑品味地关键性活动过程,必须精心设计,精心施工,严格管理,方能铸造精品；
（2）强化对精装修深化设计施工图地审核管理,及时供图与变更修改后及时确认；
（3）一般情况下,宜将深化设计和施工同时招标委托给一家具有相应资质条件地装饰工程公司总承包；
（4）制订并实施对重要材料（含设备、灯具）地考察、订购、进场、使用“四过程”把关.凡重要地和有特殊要求地、或需要进口地、价格高昂地材料（设备）,严把“准购”、“准进”和“准用”关；
（5）严格审查精装修工程地施工组织设计（或施工方案）要求选材符合规范和设计要求,针对各种专用房间地功能质量与装修做法要求,选择成熟地施工工艺,要求施工机具先进、施工程序安排合理,对进度安排与交叉配合有具体安排和详细说明.在实施中,若发生较大地材料、做法变更时,应督促承包商另行编报补充方案,避免出现随意操作现象；
（6）严格要求施工前向操作人员进行“装修工艺技术与质量交底”监理要监督承包商开展施工作业前技术与质量交底工作,特别对细部位臵放线、收口、界面、色差、纹理、接缝等,强调交底应细化具体,详尽讨论并解答技术工艺问题,应“弄懂了才干”. “技术与质量交底”应根据专业和人员变化情况,分期和多次进行.
（7）严格实行“样板间”、“样板墙”、“样板部位”制度. 通过做样板确认施工机具、工艺程序与工艺工法,完成样板需经业主、设计、监理和承包商各方共同验收确认,；
（8）强调“过程控制、强化验收”地原则对承包方逐步形成地装修工序质量,监理应进行巡视和平行检测,并应按国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）地要求,事先合理划分“检验批”和明确“分项工程”验收范围.对隐蔽工程“检验批”应及时检查验收,发现施工过程中地工序质量缺陷,应督促承包商限期整改合格.
（9）通过“工地例会”、“专题例会”等,协调装修与安装交叉作业,监理应及时组织和协调解决进度安排、场地划分,以及工序交叉中地各种矛盾.
1）编制装修与安装综合总进度控制计划在多家承包商装修进度计划地基础上,应将各项工作启动时间、深化设计、材料（设备）采供,以及水、电、风、暖等安装专业地进度计划,进行统一规划安排,从而编制出能使各家相互穿插衔接、合理交叉搭接地“装修与安装阶段综合总进度计划”,以确保实现工期目标；
2）督促承包商建立节奏快、效率高地施工组织管理机制,实行周密地计划调度管理,除提交总进度计划外,监理还应督促承包商编制月计划、周计划等分区域、分工种、分楼层地二级、三级进度网络计划,尽量合理占用场地和空间、合理组织安排“人、机、料”三项资源,并及时合理调配；
3）在进度协调会议中,重点协调各项工作启动时间,深化设计、材料（设备、灯具）采供,以及水、电、风、暖、智等诸专业地工作配合；
4）综合协调装修与安装施工阶段,现场若干家承包商汇集,各工种之间、各工作面之间、设计配合、界面划分、工序交叉、工种配合、运输路线、场地安排、垂直运输机械使用等方方面面矛盾多、急待解决问题多,业主、设计和各承包商参加,建立高效、责任明确、权利到位地组织协调机制,通过每周工程例会、专题协调会等及时调解矛盾,创造一种“顾全大局、目标一致、和谐相处、团结协作”地良好施工局面；
（10）应制定并严格督促各家承包商遵守现场管理制度如“人、机、材”地进出场、运输与仓储、作业面与作业时间、安全文明与消防联检、现场人员形象等地管理制度,树立“安全文明工地”地良好形象；
（11）督促承包商做好成品保护、确保实体质量地最终效果. 根据装修工程特点,尽可能协调使工序合理、工作面交叉按程序、尽可能减少交叉污染或作业性毁损风险,同时应督促承包商采取有效保护措施,如封闭、覆盖、贴标识与警示、专人看守巡查等；
（12）抓住投资控制地关键环节,尽可能规避以下风险：
1）变更修改（尤其是反复修改）造成地拖期、返工；
2）“甲供材料（设备）”地招标选材、选品牌、选色、选质等久拖不决；
3）装修与水、电、风、智能等设备安装程序不合理及互相干扰造成成品损毁；
（13）要求承包商贯彻2007年9月出台地《国家节能环保精装修认证实施导则》地规定,使精装修工程一次性通过质量、环保、节能“三合一”地全面检测,达到被有关部门确认地“节能环保型优质工程”.
4.2质量控制措施
（1）材料（设备）地考察、订购、进场、使用“四过程把关”要求. 精装修阶段地材料（设备）,品种多、品牌多、质量档次与价格因素、生产厂家与代理商等各种因素纷繁复杂,除一些不涉及到外观效果地一般材料外（如水泥、砂、胶、龙骨钢材、铝材等）,凡重要地、高档地、功能质量有特殊要求地、或需进口地、价高地材料（设备）,
必须把好4道关：
1）“考察”；
2）“订购”；
3）“进场验收”；
4）“抽样送检”.
对精装修工程使用地高档材料,无论色彩、纹理、质感、尺寸、监理应督促承包商严格挑选、排版、编号；对材料地品质、包装、进场验收、运输、储存、使用等应安排专人负责进行跟踪和检查；
（2）“装修样板制”精细操作工艺地确认把关. 精装修工程材料高档,装饰地艺术感观与整体效果质量要求高,无论地面、柱墙面或天棚面均应小面积先做出样板,由业主主持,设计、施工、监理共同检查确认.认定其合理、先进地操作工艺,挑选操作中技术娴熟地高级技工,这点很重要,对技术一般或较差者应责令辞退,督促承包方建立“择优汰劣”地用工机制.
（3）注重协调管理工作精装修地施工阶段,现场若干家承包商之间、各工种之间、各工作面之间、设计与施工,界面划分、工序交叉、工种配合、运输路线、场地安排、垂直运输机械使用等方方面面矛盾多,急待解决问题多,应由监理出面牵头,业主、设计和各承包商参加,建立高效、责任明确、权利到位地组织协调机制,通过每周工程例会、专题协调会等及时调解矛盾,促进工程施工顺利进行,保证成品实体质量良好；
（4）注重成品保护措施地落实督促承包商做好成品保护,确保质量地最终效果.监理应根据装修阶段地特点,尽可能协调使工序合理,工作面交叉按程序进行,尽可能减少交叉污染或作业性毁损；同时应建立有效地制度,督促承包商采取切实有效地保护措施,如封闭、覆盖、贴标识与警示、专人看守巡查等；
（5）注重信息管理工作质量做好工程管理各项记录资料工作；
（6）精装修工程监理质量控制主要手段（见表1）
（7）装修工程地防火与消防工程地质量控制
装修工程应按建设主管部门有关规定进行报建和办理有关手续,包括图纸审查与批准手续、施工许可手续等,消防验收是室内装修工程地重点内容,消防楼梯、吊顶工程、强弱电系统工程、隔断与防火分区等都必须符合消防验收要求,室内精装修工程设计必须符合现行《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）地规定.
主要措施如下：
1）装修材料
①按消防验收方面地要求严格控制装修材料地质量,进行必要地抽样检验检测；
②属于消防产品地必须按规定进行消防备案.
2）消防楼梯
①严格控制装修完成面尺寸,确保净空和疏散宽度满足强制性标准要求；
②严格审查装修材料地耐火性能指标,必须符合设计要求；
③严格检查楼梯踏步分线尺寸,满足强制性条文要求.
3）给排水、防排烟、火灾自动报警系统、强弱电
①在施工前对施工图纸仔细审查,确保消防系统功能地完整性；
②在施工过程中,严格控制装修施工质量,确保完成质量符合楼宇消防设计要求.
（8）厨、卫、浴等有水房间或部位防渗漏质量控制
1）旁站监督及严格验收对厨、卫、浴等防水施工要采取旁站监理.监控坡度、堵塞孔洞、涂抹工艺及材料使用,严格验收每一个作业层次地质量；
2）工序质量控制墙面和地面抹好头遍灰和找平层硬化后,在其含水率低于6%时才能做防
水层,防水层高度要求为：沐浴间防水高度不小于1.8m；厨浴间地面、墙面涂料必须涂刷均匀,并确保设计要求地涂刷厚度,墙面瓷砖必须镶嵌牢固,标高和排水坡度必须符合设计要求,不得倒泛水,穿墙套管必须封堵严密；
3）闭水试验检验在楼板封堵后,进行第一次试水,在防水层做好后进行第二次试水. （9）建筑节能与环保及防污染工程质量控制
1）施工管理
①督促承包商针对工程实际,编写专项节能与环保施工方案,并审核其环境保护措施、节材措施、节水措施、节能措施；
②强化施工管理,加强对施工策划、施工准备、材料采购、现场施工、工程验收等各阶段地管理和监督；
③业主、监理、设计、承包商(含分包商)共同对节能环保施工进行评价.
2）节能与能源利用控制措施
①制订合理施工能耗指标,提高施工能源利用率；
②优先使用国家、行业推荐地节能、高效、环保地施工设备和机具,如选用变频技术地节能施工设备等；③施工现场分别设定生产、生活、办公和施工设备地用电控制指标,定期进行计量、核算,对比分析,并有预防与纠正措施；
④在施工组织设计中,合理安排施工顺序、工作面,以减少作业区域地机具数量,相邻作业区充分利用共有地机具资源.
3）环保控制措施
①扬尘控制：施工现场非作业区达到目测无扬尘地要求,对现场易飞扬物质采取有效措施,如洒水、封闭等,防止扬尘产生.
②噪音控制〃在施工场界对噪音进行实时检测与控制,现场噪音排放不得超过国家标准《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)地规定；〃使用低噪音、低振动地机具,采取隔音与隔振措施,并严格规定施工作业时间.
③建筑垃圾控制,做到及时清理和外运.
4）室内环境污染指标控制
①精装修工程使用材料地污染指标检测主要项目〃天然石材：检测氡含量指标；〃人造木板或饰面人造木板：检测游离甲醛含量和游离甲醛释放量指标；〃室内涂料墙面、顶棚面（大于3000㎡）：检测苯含量、TVOC及TDL（仅聚氨酯漆一项）含量指标.
②对竣工后房间地室内环境污然物浓度检测. 监理应按规范中规定地“密闭仓检测”要求,
约请业主委托地第三方检测单位在装修竣工时及时进行,应全面检测室内游离甲醛、苯、氡、TVOC浓度指标. 对室内环境“防污染质量”判为不合格地房间,拒绝验收.
③特别注意安装项目对室内环境造成地污染. 重点抓好建筑精装修承包商地同时,亦应对在室内进行水、电、空调通风等作业地安装专业承包商进行控制,如管道防腐刷漆、保温材料等地污染源检测,以避免安装与建筑装修地污染源交叉感染.
（10）给排水及暖通工程与装饰工程地配合质量控制措施
1）颜色与质感地控制精装修工程质量不仅要求表面美观,对暖通、给排水管路和设备地功能要求更高、更可靠、更齐全.应从以下几个方面进行重点监控：
①空调送、回风口颜色要求与周围装饰材料颜色一致,在选择风口供货商时,应要求能对风口进行各种颜色地喷漆,且喷漆质量可靠；订货时协助施工单位进行考察,进场时应进行全面检查；
②对于颜色不能满足要求地,尽量采用隐蔽式侧送风地方式解决；
③消火栓箱应采用暗式,箱门可采用与墙面一致地材料饰面,但必须能自由开关并清楚标识,监理人员应进行逐个检查确认；
④管道及设备尽量暗装,个别确需明装时,应采用高档材料或喷涂与周围颜色一致地涂料；
⑤对不设吊顶地部位,由设计统一确定装饰颜色,各专业安装完毕后应统一喷涂颜料,必须确保颜色均匀一致,且逐个确认；
⑥吊顶部位风口、喷头、灯具等应布臵整齐、均匀,观感良好,要求在安装工程施工前进行综合布臵,且经会审无误后再进行安装.
2）室内给水、排水管道及卫生器具安装防渗漏安装工程产生渗漏问题直接影响精装修工程质量,甚至会造成严重地破坏性,故必须杜绝产生渗漏问题.
①室内给水管道渗漏原因〃丝压烂牙多,零配件有砂眼,安装时用力太大. 〃法兰连接对口不平或螺栓单面用力,管道接口内外丝扣松. 〃管道安装完成后,未进行强度压力和工作压力试验.
②室内排水管道渗漏原因〃各接口捻口马虎,未拷打结实或是采用水泥砂浆抹口. 〃安装后,各检查口刀门及丝牙封堵因表面不平整或填料使用不当.
③卫生器具渗漏原因〃水盘排水栓安装时表面垃圾未清理干净,填料不迷失或水盘本身有砂眼. 〃低水箱座式大便器渗漏原因.
a.污水管口低于地坪面；
b.污水管洞孔修补不密实；
c.填料不密实；
d.冲水口地鸭屁股安装不平；
e.牛角弯并入中心角度不正、歪斜
f.低水箱内溢流管高于扳手孔面造成水从扳手孔内溢出；
g.给水铜管连接角度不正、歪斜.
〃浴缸排水之碳素钢管接入排水管承口捻口采用水泥砂浆抹口.
〃未按规定做盛水试验或盛水不足.
④防渗漏对策〃室内给水管道防渗漏
a.管道安装时,对零配件作外观检查和试安装,对有砂眼和偏松地零件应调换或退货；
b.管子套丝扣应正确调整绞板网格,并防止丝扣根部无塌拨,丝扣间断性缺牙或烂牙过多（不超过10%）；
c.法兰等附件,对接应平行、严密,垫片不允许多片衬垫；
d.管道安装后,严格按规范进行压力试验,试压后10min内压力降不大于0.05Mpa,然后进行工作压力试验,做外观检查,所有接口无渗漏为合格.
〃室内排水管道防渗漏
a.塑料管道安装时要控制螺接紧牙程度,做到不松牙、不滑牙、不叠牙、不漏放垫圈；
b.排水管道安装后,必须进行通球试验,防止管道堵塞.
〃卫生器具防渗漏对策
a.水盘排水栓安装时,表面清理干净,格条与栓口之间地填料要密实、饱满.
b.安装座式大便器时,排水管甩口高度必须合适,并高出地坪5mm.
c.卫生器具安装后,要进行不少于24h地盛水试验,并做好记录.
（11）电气专业与装饰工程地配合质量控制措施
1）吊顶上灯具、光带、广播喇叭、感烟探测器等与吊顶分隔,空调送回风口,喷淋头、摄像机检修口等地布臵,除满足装饰美观效果外,还应满足有关规范要求,例如感烟探头距空调送风口地水平距离不能小于1.5m等,为此应组织绘制吊顶综合布臵图.
2）制定各专业合理地交叉施工配合顺序,其重点是会议室、多功能厅和卫生间地吊顶等部位.
3）设计时应在楼宇地数据信息点有线电视出线盒等旁增加一定数量地电源插座,以满足用户电脑及其附件（打印机等）以及各类影音设备对电源地需求.
（12）吊顶内各专业施工单位地配合质量控制措施
吊顶内涉及地专业较多,包括防火防腐、消防系统、通风系统、强弱电系统、给排水系统等施工工序内容,各单位地交叉配合工作复杂,必须控制施工顺序,采取隐蔽验收制度、工作面协调制度等进行有效监督.
参考文献
[1]《中华人民共和国建筑法》（GB50202-2002）
[2]《建设工程质量管理条例》（国务院2000年第279号令）
[3]《建设工程安全生产管理条例》（国务院2003年第393号令）
[4]《安全生产许可证条例》（国务院2003年第397号令）
[5]《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部第81号令）
[6]《建筑工程监理规范》（GB50319-2000）
[7]《城市建设档案管理规定》（建设部第90号令）
[8]《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）以及配套使用地工程质量验收规范
精装饰工程监理质量控制要点 建筑装饰装修是以美学原理为依据，是艺术与技术的综合体。一定的装饰效果在相当大的程度上要依靠一定的技术手段来实现，为此，掌握其内在施工关键性环节的控制，促进在装饰装修旋工中有针对性，指导性的进行监理是非常重要的。结合监理过的综合性精装饰工程，谈谈绿城精装饰监理内容的注意事项。 一、施工前的准备阶段 1、核对全部装饰施工图。图纸要经具有资质审图部门审核，并加盖审图专用章。图纸会审应由项目总监主持，设计人员、承包单位项目技术负责人及专业技术人员、各专业监理工程师参加。核对的重点为：各种安装管线间是否存在“打架”现象，其平面位置、标高是否对吊顶造型、标高及使用功能的产生影响。 2、审核承包单位的施工组织设计和施工技术方案，编制建筑装修监理实施细则，建立完善监理自身的质量控制体系；制订各项规章制度，建立规范的监理工作程序，明确监理工作的范围、内容、目标和依据，优化监理工作的方法、措施和手段。在第一次工地例会上将监理控制要点与各参建单位详细交底，便于施工过程中与各参建单位相互协调配合。 3、工程测量、放线控制：大部分装饰及配套安装工程施工图中都没有标出管线的准确位置，承包单位只是根据施工质量验收规范中的有关要求及现场经验进行施工。因此吊顶内各专业工程的测量放线控制也是施工准备阶段监理工作的重点。各专业工程测量放线完毕后填写《施工测量放样报验表》报监理机构，项
目总监组织各专业监理工程师对各专业测量放线结果进行集中复核，如果存在冲突或间距不符合规范要求等情况，及时通过建设单位要求设计单位进行修改。 二、材料质量控制 材料、设备的质量直接决定工程质量，为控制工程质量，施工前严抓材料、设备的报审十分重要，不合格材料、设备坚决不准用于工程。各专业监理工程师应对承包单位报送的工程材料/构配件/设备报审表及质量证明资料进行审核，并按规定比例采用平行检验方式进行抽检。对质量证明资料重点要审核质量保证书、出厂合格证或安全认证、检验报告及产品技术说明书等；对于检验报告，要查看原件，保留复印件，对检验报告中产品名称、规格、型号与报审产品名称、规格、型号的一致性、检验报告的有效期、抽送检情况、检验项目的符合性、检验结论等要祥细审查。如果监理工程师认为承包单位提交的产品质量证明文件仍不足以说明进场产品的质量符合要求时，可以组织见证取样检验或试验。对于装饰及配套安装工程来说，通常需要做复试（包括消防检测）的有：水泥、各种装饰板材、瓷砖、花岗岩、保温材料、新型风管、电线、电缆、阀门等。 三、常见的几种装饰监理控制要点 1、墙、地砖（瓷砖、石材等）铺设 ①在石材、地面砖铺贴过程中，应重点检查对色试拼，结合层砂浆拌制，砂浆厚度和饱满度，铺贴表面平整度、缝宽和灌缝饱满度，无起碱污痕和显著的光泽受损处，无空鼓现象。阴角处的板压面正确，非整砖使用部位适宜。 ②大面积房间（超过8×8）m地砖铺贴要有防起拱措施（温度变化引起的热胀冷缩造成的）： A、踢脚线压地面部分留出一道伸缩缝，缝内填油腻子；
质量控制内容、保证措施和手段 质量控制的任务概括起来，就是实现既定工程的质量目标。对于施工监理来说，工程的质量目标，在设计的过程中已经确定下来，监理的任务是通过对工程的全过程监理，最终实现工程质量目 标。 为了保证工程质量目标的实现，监理对工程施工进行全过程的质量控制。在招投标阶段，质量控制的任务是修订“技术规范”、完善和补充质量目标、审查评估投标人的资质和投标方案，使承包人的施工队伍有充分的能力保证工程的施工质量。在施工准备阶段，要审查施工队伍的开工准备工作，包括人员、设备的进场计划，调查材料供货商并审查认可，承包人质保体系的完善和建立，施工技术方案的审查和批准等等，以保证施工正常有序持续地进行。在施工阶段则要求监理以旁站、试验、测量等方式进行全过程的监督管理，每一个施工环节，每一道工序进行检查、认可，以保证工程施工之前，有充分的准备。施工中，每道工序都能保证施工质量，最后每项工程都要在质量符合要求的前提下验收、认可；在缺陷责任期，则指示承包人对工程缺陷按期修复，签发缺陷责任终 止证。 为保证质量目标的实现，完善施工质量管理是十分重要的，监理应重视承包人的质量管理工作，督促承包人健全质量保证体系、质量管理的组织机构和运作制度，坚持承包人质量自检制度，质量责任制度，完善承包人的测量、试验等质量检测手段。 要有效地控制工程质量，一定要坚持监理工作程序。要做好开工前的审查批准工作，每道工序都必须经过认真仔细的检查认可，关键部位要进行旁站监理。在开工申请、工序检验和中间交工阶 段这些重要的环节上把好质量关。 针对本工程建设工程的特点，我们将把重点放在事前控制和主动控制上，坚持“先审核后实施、先验收后施工（进入下道工序）”的基本原则，严格落实各项监理控制程序、工作制度，积极采取组织措施、技术措施、经济措施和合同措施，使工程项目质量处于全面受控状态。 一、质量控制的原则 1、强化质量意识，牢固确立和坚决贯彻工程建设“百年大计、质量第一”的方针。 2、实施对施工全过程、对质量因素全方位的全面质量控制。 3、实行质量预控、过程监控和事后验控相结合并以预防为主的控制方针，把质量风险控制到 最小程度。 4、突出质量控制的针对性，准确把握工程关键和施工难点，在全面监控的基础上，加强对重
工程监理质量控制要点 一、质量的事前控制 资格审查：开工前，施工单位应把公司资质以及现场项目经理部成员、特种作业人员的资格证、上岗证等上报监理公司，经监理公司审查具备开工条件后方能开工。设计图纸的审校工作：施工单位必须认真地审核图纸，对于图纸的错、漏、碰、缺、含糊不清等问题，必须在施工之前提出并予以解决，监理公司会协助此工作。施工组织设计、施工方案及质量通病的防治措施：施工组织设计是指导拟建工程全过程中各项活动的技术、经济和组织性文件，监理将审查其科学性和可操作性，并在施工过程中随时检查其贯彻落实情况。对于重要的分项工程，施工单位应先作详细的施工方案。施工组织设计和施工方案都必须事先提交监理一份，并经监理审定后方可执行。质量控制的另一个重要方面，就是防止工程质量通病的发生。因此施工单位提交质量通病的防治措施，措施必须可行、有效。技术交底工作：各工种、工序施工前要作好技术交底工作。技术交底要有针对性，要落实到人，防止走过场、流于形式。材料的监理：材料是质量的基础，材料、构配件及设备的出厂合格证和抽样检测报告必须齐全。材料的取样、送检必须有监理人员参加。工程开工报告工程开工前，现场的机械设备应作好全面检修及必要的检测工作（如经纬仪、水准
仪的检测等），并由施工单位填写“工程开工报审表”，报请监 理公司审批。经总监理工程师审批确定的日期即为开工日期。应注意，开工报告的批准开工日期与合同开工日期无关。轴线及标高的核验：工程开工前，施工单位应根据建设单位所提供的坐标点，把各轴线的引测、定位工作及各桩位、现有地坪高程等详细定出，再报请监理公司核验。施工单位应作好轴线及水准点的保护工作。二、质量的事中控制 工程质量管理：建筑工程的总体质量是由许多工序的质量所 形成的，为了达到单位工程的质量目标，必须控制好每道工序的施工质量。因此，工序质量的有效控制是质量控制的基础，本工程强调：每一道工序完成并经监理验收达到质量控制标准后方可进行下一道工序的施工。工序质量验收必须办理签字手续，对未经监理验收或验收不合格的工序，监理予以拒绝签认，工程不得进行下一道工序的施工。隐蔽工程的验收制度：对于需要隐蔽的项目，施工单位应于质量达到控制标准，并备齐各项质保和验评资料后，报请监理核验。经监理工程师检查并签字同意隐蔽后方可进行隐蔽工程的施工。否则，监理工程师有权要求检查已隐蔽的工程，无论结果如何，经济损失均由施工单位承担。隐蔽工程验收，施工单位应提前通知监理公司，否则监理公司有权拒绝突发性的验收时间要求。监理的工作方法：在工程施工过程中， 监理工程师在现场的工作方法将采用巡视和旁站相结合的方法， 管理的对象是施工单位的管理人员而不是工人，管理的形式以口
建筑装饰装修工程 监理质量评估报告 工程名称： 建设单位： 总承包单位： 分包单位： 设计单位： 总监理工程师： 报告日期年月日 一、工程概况
建设单位： 设计单位： 施工单位： 专业施工单位： 二、工程施工情况简述： 为了有效控制施工质量，监理项目部根据工程建设程序，本着对工程质量全面监督、检查与控制，除制定专业工程监理细则外，还进行了以下工作： 1、审查进入施工现场的施工单位的资质证明文件，控制分包单位的质量，控制工程施工质量有可靠的技术保障措施。 2、施工前，组织专业监理工程师对施工方提交的施工方案进行审核，使其符合设计、施工操作规范要求，切实保证施工质量要求、工期安排，控制工程质量有可靠的技术保证措施。 3、审批承包单位提交的有关工程材料、半成品、构配件质量证明文件，确保工程质量有可靠的物质基础。 4、对承包单位项目管理机构的质保体系进行审查，并督促其正常运转。 A)工程定位及标高基准控制，要求施工单位对建设单位给定的原始基准点，高程控制点等测量控制点进行复核，并将复测结果报监理工程师复核审核。 B）对工程材料、设备、构配件质量进行控制，施工过程中要求承包单位对进场材料、构配件进行报审，不合格的材料、构配件不得用于工程，做出标识，并限期清除出现场。 经监理项目部对建筑装饰装修施工阶段施工质量进行控制，整个施工过程施工单位能够按照审核的施工组织设计及设计要求和质量验收规范进行施工，较好地执行相关强制性标准。对监理项目部提出的质量问题，认真对待并在规定的时间内做出处理和回复。施工中未出现违规作业情况。 三、工程质量评估依据 1、建设单位提交的本工程施工图纸及说明。 2、相关法律、法规： 《中华人民共和国建筑法》 《中华人民共和国合同法》 《建设工程质量管理条例》
项目工程监理质量控制的方法 1、严格执行监理程序 严格执行监理程序，强化施工单位的质量管理意识，以保证工程质量。（1）申请开工的项目未经监理工程师批准不能开工。 （2）上道工序未经监理工程师验收，下道工序不准施工。 （3）未经监理工程师验收的工程材料，不得在工程中使用。 （4）未经监理工程师验收合格和计量的项目，不予支付工程款。 2、施工准备阶段的监理工作 （1）协助建设单位审议《建设工程施工合同》中商务条款内容，字斟句酌，力求严谨，避免将来可能出现对建设单位的索赔。 （2）协助建设单位组织设计交底和图纸会审。 （3）监督检查施工单位的质保体系，包括技术、施工（计划和协调）质量管理、分项工程的实施细则及施工交底、施工人员质量责任制的落实情况。 （4）检查工程开工条件。开工前监理部要求施工单位提供如下的审查资料： 经建设单位同意的工程质量目标； 施工单位及分包商的组织体系、人员配备及岗位分工； 施工单位的工程质量控制和质量保证措施； 施工单位所使用的仪器、设备、检测工具的有效使用年限； 为本工程做试验和测验的单位资质条件；
施工总进度计划及阶段和月进度计划； 经施工单位技术主管部门批准的《施工组织计划》和《施工技术方案》；主要施工人员需按规定持证上岗，并提供有关证书； 经审查，在满足开工条件下，由总监理工程师签发工程开工通知。3、测量复核 （1）在项目开工前检查定位放线。 （2）在施工监理全过程，监理人员应对工程的轴线、标高、几何尺寸、垂直度等进行复核验收。 （3）在项目完工验收时测量各装饰项目的装修几何尺寸。 4、平行检测 监理工程师对项目或材料的质量评价，必须通过试验取得数据后进行，不允许单纯采用经验，目测或感观评价质量。 （1）监理现场配备必要的检测工具，以便对工程质量进行检测，记录检查结果，为工程验收提供依据。 （2）实施见证取样送检制度。 （3）对重要部位材料或项目，监理工程师实行平行检测。 5、计量与支付 监理人员确认工程计量与支付的条件之一就是工程质量要达到合同规定的标准和等级，否则监理人员有权拒绝对已完工程进行计量。由此造成的损失由施工单位自己负责。 6、监理通知
关于建设工程高大模板工程的重点难点 分析及监理控制措施 一、高大模板工程的重点难点分析 1、施工中弹性失稳较难察觉 高支模发生的垮塌亊故很多，钢管脚手架弹性失稳是常见主要原因之一。由于整体支撑系统在施工时，结构梁柱砼未浇灌，支撑系统缺少主体结构在水平方向的受力约束作用。在施工过程中，施工荷载属于活荷载，较大的施工荷载对局部杆件形成的压应力容易造成高支模局部杆件先超越弹性范围失稳。而变形往往是细微的、渐进的，肉眼检查不容易发现，从而连带整体出现弹性失稳。 2、搭设过程随意变动 由于施工荷载大，高支模脚手架支撑方案中主柱、横杆和斜撑一般都比较密，给施工搭设带来困难。加上搭设作业人员未有高度重视。因此，实际搭设中存在局部遗漏支撑杆件、搭设间距和步距偏大、杆件连接（尤其是上中下水平安全杆：扫地杆、中部加强拉杆、封顶杆）不规范、扣件扭矩不符合要求、单扣代双扣、上下托安装不全、未安装底座等随意变动情况。 3、支模搭架材料配件质量要求严格 按照现行规范要求，对于钢管脚手架（3号钢直径Φ48mm壁厚3.5mm，直径Φ51mm壁厚3mm，）、门式脚手架所使用的材料，材质和规格厚度都有明确要求。施工中容易出现采用其他规格厚度材质的情况。有些虽然采用了合格的材料，但材料的新旧不一，混乱使用。有些材料出现明显锈蚀、弯曲、变形、半损坏和完全损坏的状况。 二、监理控制措施 1、专家论证 高支模施工方案编制完成后，施工单位应组织不少于5人的专家组和相关单位，对方案进行专项论证，由专家组出具书面论证意见，施工单位按专家论证意见修改方案，并经总监审批后实施。 2、严格审核专项安全方案
对于施工方案中的专项安全方案，要进行严格审核。包括安全组织机构、内容和针对性、安全措施、应急救援预案等。 3、施工过程旁站监督控制 （1）搭设（及拆除）前，施工单位应作好安全技术交底、质量技术交底工作。 （2）搭设过程中，应检查支撑系统的各个部位是否按照方案施工。重点是立杆间距、水平杆步距、底座、下托、扫地杆、中部加强拉杆、剪刀撑、连墙件、封顶杆、单扣件、双扣件等的安装质量和安装顺序。其中剪刀撑、扫地杆、中部加强拉杆、封顶杆、连墙件（或抛撑）是保证整体安全性的重要构件。 （3）钢管要做防锈处理，不符合要求的材料一律不准使用。 （4）搭设高大模板过程中，应提前对下层传力楼层和其下支撑系统进行复核验算。对不符合要求的下层传力楼层梁板支撑采取加固措施。 4、模板验收 （1）模板系统包括上托（或槽钢、工字钢）、大木枋（或钢管）、小木枋、模板、对拉螺杆、模板支撑、楼面预埋件等。 （2）木枋不得腐朽、变形，禁止采用容易变形的杂木。模板选用质量合格的胶合板，涂刷隔离剂。 （3）模板安装完成后，要检查支撑系统的强度、刚度和稳定性。 （4）检查梁柱墙板的标高轴线位置、有效净空尺寸，梁板起拱度。检查墙柱模板的垂直度和定位措施。检查梁板模板的平整度以及模板拼缝、清渣质量。 （5）检查后浇带、施工缝的隔离措施和钢板止水带的安装质量。 （6）检查不同标号砼节点部位的隔离措施。 （7）没有上托的立杆部位必须最少采用双扣连接。 （8）由于地面以上对拉螺杆没有防水要求，可以采用套管，重复使用。 5、砼浇筑过程监控 （1）砼浇筑过程实行旁站监理。 （2）砼浇灌要采取降低水化热的措施。分层散热，分段分层加荷。振捣要求密实均匀。浇灌过程中，要安排专人调度砼。包括标号、部位、数量不能出错。以及掌握在初凝时间之内保证砼浇灌的分层、分段后的连续性施工。 （3）施工中要计划好防雨防台风的备用材料。浇捣完成后12小时内要进行
在工程建设中装修施工质量的好坏，不但对工程质量评优影响很大，对人的使用及居住也有很大的影响。装修质量问题的出现，可能会引起使用上的不方便及人生的安全问题，而装修工程要整改和修复，也会给使用单位及业主单位带来很大的麻烦。在监理工作中，如何确保装修工程的施工质量显得特别重要。为了确保装修工程的工程质量，施工监理应做好以下几个方面的控制工作：一、装修工程中的质量控制监理工作必须采取主动控制，实施全方位、全过程的有效控制措施。1、装修工程开工前，实行图纸会审制度，图纸未经会审，坚决不不允许施工，做到尽可能地减少图纸上存在的错、漏、碰、缺，实行图纸质量连带责任制，以增强会审各方责任心，防止图纸会审流于形式，造成变更、返工影响工程质量。2、根据工程的投标文件的承诺、工程的特点编制出监理的实施细则，以确保监理自身的质量保证体系完整、制度及管理架构健全。3、对装修工程关键工序施工，制订专项的监理实施细则，并要求承包商编制专门的施工方案。4、推行各装修工序的样板引路制度，严格按《工程质量通病防治手册》要求的内容，对容易出现的各种质量通病问题进行专项技术交底。审查好施工单位的施工作业指导书及各种专业施工方案，从源头上、从制度上规范样板引路的运作。装修工程依据项目施工图纸分专业，分单体，列出样板分项，明确样板实施地点，部位，时间，验收标准，做好每个样板间如：“砌体样板间”、“抹灰样板间”、“面砖镶贴样板间（墙）”、“门窗样板间”、“吊顶样板间”等，后才以点带面进行铺开作业。5、做好装修工程材料的控制工作，装修工程一般所涉及的材料品种较多，所确定的材料的规格、品种、制作应符合设计图纸和施工验收规范的要求，特别是要求满足国家《民用建筑室内环境污染控制规范》要求，达到绿色环保标准的材料。对于材料的确定控制方面，采用材料看样定板的方法进行确定，所需的材料必须经施工单位推荐由监理可组织，参建各方审核确定封板这一程序。对主要的原材料的进行监理的控制手段可在如下四个阶段过程中进行控制：（1）定货前的控制；（2）进货后的控制；（3）现场配制材料的控制；（4）现场使用材料的控制。对个别材料虽然符合材料规范要求而且进行场抽检检测合格，但用量大可能造成最后的综合指标达不到室内环境污染控制规范要求，如花岗岩石、大蕊板等材料，除需进行上面的控制方法外，还应在设计图纸上、施工技术措施上采取措施来避免这一种情况的出现。6、检查施工单位的人员、机械等所投入情况，能否满足施工进度及质量要求，施工单位所投入的人员素质是影响装修工程质量的关键，因此必需要求工种应齐全，对各工种大工与小工的比例作一定的限制，特种工还要持证上岗，主要工作一定要有技术熟练的技术工人进行把关。设备方面要齐全，其性能应保持良好，才能保证施工材料加工质量，机械设备要满足施工要求。一般使用的机械设备施工单位必须经过自检，自检合格才能投入生产。测量、检测、试验仪器设备，除精度、性能需满足工程要求外，还需获合法部门的校验认可。除正常使用的机械设备外，还应有一定数量的备用设备，以保证装修工程的连续作业，从促进装修工程质量。对以上两项检查工作不能忽视。7、明确装修工程质量控制目标，严格按合同要求质量目标要求，从每个工序的质量控制入手，组织建立质量控制小组来组织开展工程质量的各项管理工作。尤其对质量通病加以认真研究，制定出切实可行的质量通病防治办法，切实做到预防为主。并在施工单位各级质管人员参加技术研讨会，将措施落实工人班组。同时还有针对性地加强对新技术新工艺的应用、控制和监督，确保质量目标的全面实现。二、采取有效的管理有手段，实行监理装修工程质量方面。1、监理人员在施工现场对正在施工的部位或工序进行定时或不定时的监督活动，发现问题及时指令承包商予以纠正。以便减少质量缺陷的发生，保证装修工程的质量和进度。2、对隐蔽工程、工序间交接检查验收，对重点部位执行旁站监理制度，保证在整个施工过程控制好重点的关键部位的施工。3、利用测量手段，在工程开工前核查工程定位放线；在施工过程中核查工程的轴线和标高；在工程完工验收时检查各部位的轴线位移、标高并量测其几何尺寸。隐蔽工程、分项、分部工程质量验收，承包商在自检合格后申请监理验收，监理工程师进行书面和现场质量检查。4、对独自检测
研究建筑工程的监理要点及质量控制策略 发表时间：2019-07-09T17:25:22.043Z 来源：《建筑实践》2019年第07期作者：温建忠 [导读] 城市化建设不断加快，城市建筑工程越来越多，在建筑过程中，工程质量成为重要的衡量因素。 广东创南工程管理有限公司 528000 摘要：城市化建设不断加快，城市建筑工程越来越多，在建筑过程中，工程质量成为重要的衡量因素。在监理管理过程中，需要有个全面的认知，在现有基础上提升土建工程的整体水平，保证工程顺利完工。针对监督管理的要求，需要明确控制策略和要求，发挥质量管理的作用，保证建筑工程顺利完成。基于此，以下对建筑工程的监理要点及质量控制策略进行了探讨，以供参考。 关键词：建筑工程；监理要点；控制策略 引言 通过工程监理能够有效提高工程质量，确保工程进度，但是，从业人员的专业水平与国家相关标准尚有差距，现有机制的不完善使得监理过程中存在一些问题。工程监理单位根据工程情况不断完善自身专业水平，适应施工技术的发展，通过科学合理的管理，为建筑质量提供保障。 1建筑工程监理的概念 建筑工程监理属于业主委托的一个监理单位，同时也是一项高智能的有偿技术服务，建筑工程监理根据国家相关的法律法规规定的内容、劳动合同、勘察设计文件和建筑工程的建设标准，对建筑工程项目进行全程控制施工进度、造价、安全和质量等问题，同时还要协调工程建设相关的关系以及管理合同和信息等内容。建筑工程监理根据不同的小项目和不同工程阶段具体分为施工监理和设计监理，在设计阶段的主要工作就是为了保证设计的结果和设计的时间能够满足业主的需求；施工阶段的监理工作就是为了保证施工的投资、进度、质量和安全等问题也能够满足业主的需求，所以需要对施工阶段的各个环节，还有施工工序进行全程监理工作。建筑工程监理还应该履行法律法规赋予的职责和权力，在监理工作中必须要始终坚持遵纪守法、诚信、公正等基本原则，全面保障监理工作的效率和质量。 2工程监理在建筑施工质量管理中的重要作用 2.1服务意识 作为一个智力密集型的服务型工作，工程监理应该意识到任何的细节都可能会对工程质量造成影响，因此，不可以仅仅是简单的走形式，必须要认真落实效果。监理人员要深入到施工现场进行细致的调查，及时发现施工中潜在的安全隐患，在萌芽状态将其消灭掉，有效避免其产生更加严重的后果，从而严重影响到施工质量。同时监理人员还必须要积极听取相关施工人员的建议和意见，在制定管理制度的时候将其作为重要参考依据，从而创建出有序稳定、科学合理的施工环境。 2.2有效控制建筑工程的施工质量 监理单位在开展建筑工程监理工作时，施工质量控制是最重要的基本内容，同时还需要根据实际情况对工程项目进程科学合理的调整和评价，另外还有其他方面的内容，比如审查施工方案、协调各方合作关系、全局控制整个施工项目，还有工程质量验收。科学合理的工程监理工作能够及时准确发现建筑工程施工过程中存在的种种问题，比如安全隐患和施工质量问题等等，然后监督相关人员对存在的问题进行一一整改，全面保证建筑工程的施工质量，确保建筑工程项目施工能够满足业主的需求和设计要求。 3建筑工程监理工作要点分析 3.1成本控制 在工程造价管控过程中，造价直接决定的是建设施工的经济效益。所谓的成本管控指的是在建筑工程基础上，在操作中围绕各个重要时期实施。决策过程中，涉及到设计时期、发包时间和施工时间等，在施工进度和进展控制中，及时纠正内部的错误和偏差等，实现制定的计划和日期等，只有严格按照限额要求进行控制，才能减少偏差，实现施工效益和工程效益。 3.2对建筑工程进度进行控制 施工过程当中的每一项分项工程，都要对其进度进行严格的管控，在最初建设过程中，建立单位需要对各个单位的责任以及相应的任务进行明确，依照合同工期对具体的进度，施工计划及进度进行拟定。此外，在实际施工当中，还要详细审核进度计划，之后严格依照审核之后的进度计划进行施工，并对其进行统筹安排。同时，还要对施工进度进行监督，如发现问题要及时进行调整，以免对工期进行延误，确保工期能够按照合同规定的时间完成。 3.3安全化管理 在工程监理管理的阶段，如何确保工程施工建设安全成为重点，在操作中，确定安全管理的核心，比较重要的是安全建设、施工管理方案预设等。结合安全生产法律要求和制度类型等，需要最大程度克服施工过程中的风险和问题，积极贯彻和落实各种技术要求，只有明确非安全性因素，才能保证施工人员安全，在安全状态下积极开展各项工作。 4建筑工程监理质量控制策略 4.1建筑工程单位要进一步加强对监理工作的重视程度 通过对现有建筑工程监理工作的发展状况进行总结，我们发现想要建筑工程监理工作达到预期的作用，就必须根据实际情况加强对监理工作的重视程度，让更多的工作单位和人员认识到监理工作的重要性。并且还要通过合理的方式，不断提升监理工作人员的质量管理意识，为整个建筑工程质量管理工作的顺利开展打下扎实的基础。并且要让许多工作人员认识到建筑工程监理工作是一项贯穿于建筑工程始终的工作，建设工作中的任何一个环节都应该有监理工作的监督。现在我国的互联网技术以及新媒体发展迅速，我们的建筑工程监理单位应该充分利用现代化的宣传方式加强对施工人员的质量安全教育，对监理工作人员现有的质量管理意识进行强化，并且还要对现有监理工作的顺利开展进行规范。 4.2培训和注重相关工作人员综合素质 最后，培养和注重监理工作人员的综合素养和专业性技能也是非常关键的。这就要求企业在招聘中注重对人才质量的把关，全方面的选择和考察人才。在实际的工作当中还要为监理人员适当的开展培训活动，让监理人员在培训的过程中完善自身技能，总结经验，促使在
监理工程师质量控制的方法 1、审核有关技术文件、报告或报表 这是对工程质量进行全面监督、检查与控制的重要途径。其具体内容包括以下几个方面：（1）审查进入施工现场的分包单位的资质证明文件，控制分包单位的质量。 （2）审批施工承包单位的开工申请书，检查、核实与控制其施工准备工作质量。 （3）审批施工单位提交的施工方案、施工组织设计或施工计划。 （4）审批施工承包单位提交的有关材料、半成品和构配件质量证明文件（出厂合格证、质量检验或试验报告等）。 （5）审核施工单位提交的反映工序施工质量的动态统计资料或管理图表。 （6）审核施工单位提交的有关工序产品质量的证明文件（检验记录及试验报告）、工序交接检查（自检）、隐蔽工程检查、分部分项工程检查报告等文件、资料。 （7）审批有关设计变更、修改设计图纸等。 （8）审核有关应用新技术、新工艺、新材料、新结构等的技术鉴定书，审批其应用申请报告。 （9）审批有关工程质量缺陷或质量事故的处理报告。 （10）审核与签署现场有关质量技术签证、文件等。 2、现场质量监督与检查 （1）现场监督检查的内容 A、开工前的检查。主要是检查开工前准备工作的质量，能否保证正常施工及工程施工 质量。 B、工序施工中的跟踪监督、检查与控制。主要是监督、检查在工序施工过程中，人员、 施工机械设备、材料、施工方法及工艺或操作以及施工环境条件等是否均处于良好的状态，是否符合保证工程质量的要求，若发现有问题应及时纠正和加以控制。 C、对于重要的和对工程质量有重大影响的工序（例如预应力张拉工序），还应在现场进行 施工过程的旁站监督与控制，确保使用材料及工艺过程质量。 D、工序产品的检查、工序交接检查及隐蔽工程检查。在施工单位自检与互检的基础上，监理人员还应进行工序交接检查。隐蔽工程须经监理人员检查确认其质量后，才允许加以覆盖。 E、复工前的检查。当工程因质量问题或其他原因，监理指令停工后，在复工前应经监理人员检查认可，下达复工指令，方可复工。 F、分项、分部工程完成后，应经监理人员检查认可，签署中间交工证书。 G、对于施工难度大的工程结构或容易产生质量通病的施工对象，监理人员还应进行现场跟踪检查。 （2）现场质量检验的方法 对于现场所用的原材料、半成品、工序过程或工程产品质量进行检验的方法，一般可分为三类即：目测法、检测工具量测及试法。 a、目测法。即凭借感官进行检查，也可以叫做感官性检验。这类方法主要是根据质量要 求，采用看、摸、敲、照等手法对检查对象进行检查。 b、量测法。就是利用量测工具或计量仪表，通过实际量测结果与规定的质量标准或规范 的要求相对照，从而判断质量是否符合要求。量测的手法可归纳为：靠、吊、量、套。 c、试验法。指通过进行现场实验或实验室实验等理化试验手段，取得数据，分析判断质 量情况，包括：理化实验和无损实验或检验。理化实验是指工程中常用的理化实验，包括各种物理力学性能方面的检验和化学成分及含量的测定等两个方面。无损测试或
工程进度控制的监理重点、难点分析 令狐采学 工程进度控制的目的是保证项目按合同工期竣工，发挥投资效益和社会效益。应当是在确保质量目标、安全目标的原则下控制进度，达到资源配置合理，工程整体最优化。根据招标文件要求，xx工程要求施工总承包单位必须编制合理的施工总进度计划，尤其是各段号之间的大流水作业施工，并严格按照批准的施工总进度计划实施生产，随着工程建设标准的细化、二次设计的完善，追加工程量会是一个不小数目，要在规定的合同工期内完成施工任务必须有行之有效的措施来保证。 xx工程的关键线路为土方开挖、基坑支护、地基处理、主体结构施工、二次结构工程、设备安装和运行调试、精装修。工程进度控制的重点为主体结构施工、装修提前插入和设备安装调试。根据以往工程的经验，本阶段的参建单位多，分项工程交叉施工多，是工程进度控制的关键。 工程进度控制的重点、难点分析：
一、当质量与工程进度发生矛盾时 如：分部分项工程的质量不合格需局部返工，但承包单位或业主把进度提为主要矛盾，工期压力很大的情况下，常常成为进度控制的难点。我公司将坚持“质量第一”的原则，同时针对工期的压力提出加快进度的相应措施，使矛盾妥善解决。 二、由于各专业的相互干扰，安装工程各工序的相互制约造成工序上的打乱仗，影响进度 这在主体结构封顶后的机电安装和装修阶段是经常发生的，也是进度控制的难点之一。为此，监理工程师要树立大局思想，统筹安排各专业的相互配合。通过细致的协调工作，化解矛盾，把相互干扰变成相互协作，把相互制约变成相互促进，这也是监理协调工作的重中之重。 三、设备、材料未能按期到货而拖延工期，这是进度控制经常出现的问题 对此除了按进度计划尽早安排并严格履行招投标计划、材料设备采购计划、资金计划，促使材料设备按时进场外，一旦发生不能按时到货的情况，监理工程师要与承包单位和业主一起共商起动动态调整程序和风险预警计划。安排其他专业或其
张家口市商业银行石家庄分行营业厅装修工程质量评估报告 建设单位：张家口市商业银行 设计单位：瑞利德建筑有限公司 监理单位：石家庄市中天建设工程监理有限公司 施工单位：河北建工集团装饰工程有限公司 编制单位：石家庄市中天建设监理有限公司 编制日期：二零一一年一月
张家口市商业银行石家庄分行 营业厅装修工程质量评估报告 一、工程概况： 工程名称：石家庄市裕华区财富主场首层780平米装修工程 建设地点：石家庄市裕华区裕华西路42号 设计单位：瑞利德建筑有限公司 监理单位：石家庄市中天建设工程监理有限公司 施工单位：河北建工集团装饰工程有限公司 张家口市商业银行石家庄分行总建筑面积4800平米。其中，营业厅占地面积780平米。营业厅为首层底商，7至10层为办公区。 二、评估依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001。 2、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50201—2001。 3、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002。 4、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325—2001。 5、张家口市商业银行石家庄分行营业厅装修工程的设计图纸。 河北建工集团装饰工程有限公司竣工图纸。 6、装饰装修分部工程各检验批、各分项工程已验收合格，质量 控制资料基本完整。 三、施工企业工艺标准执行情况，其质量管理体系的运行情况，施工 合同履约情况
监理进场后，审核了施工单位现场质量管理机构的质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系资料，施工单位的施工技术标准基本齐全，施工质量控制措施和工程质量检查制度和施工企业工艺标准管理标准基本健全。但在运作上由于前期消防及空调等隐蔽工程协调工作的滞后，以及在前期没有监理的监督与指导，致使工期延后，工程资料存在管理填报不及时的问题。经过建设方和监理坚持不懈的督促和帮助以及在质量跟踪和验收过程控制中，严格的签字手段，促使各施工单位、各施工专业在落实三检制度加强了管理，质量控制措施得以落实，质量目标较好实现。从开工至完工，未发生质量安全事故。 四、工程各专业承包单位及质量管理情况 本工程装修部分由河北建工集团装饰工程有限公司负责施工；弱电部分由张家口中业公司负责施工；空调由天津市瑞志达冷暖设备销售有限公司负责施工；消防由河北威泰消防安全工程有限责任公司负责施工；110及催泪系统由石家庄市创安公共安全报警服务有限公司负责施工；生态门由石家庄市裕华区汇美木业商行负责制安。 各公司有关资质及图纸均报审通过，驻场监理根据合同对现场的质量和安全进行控制。期间，在柜台制作（原设计不符合安防要求）、石材安装（柜员区内石材干挂平整度及大厅墙地面石材拼接、破损处）、ATM后防护房（原设计不符合安防要求）、玻璃砖墙（勾缝美观程度）、机房（接地）、强电（防雷、消防联动）等施工项目中，驻场监理在尽量协调施工进度、保证施工质量的前提下，对各专业施工单位及时下发通知单，对工程中不符合有关规定、影响观感效果的部
本工程特点及实施难点： 一、施工工期紧、工序穿插多。 本工程工期要求非常紧，需要在施工中加强计划管理和各种措施以科学组织来实现工期目标。所有单体工程的施工，均从基坑开挖至交工验收，经历包括由业主指定的专业分包工程施工工序在内的所有工序，尤其在后期装饰、安装阶段，本阶段施工的八个单体及后续开工的单体造成现场工序穿插比较多，材料、人员、机械的使用调配不但影响工程的整体质量，而且存在较大的安全隐患，因此合理安排工序和科学组织协调是关键。 我单位监理的烟台金苹果花园项目当时面临同样的情况，在其实施过程中，先制定了每个单体的进度计划，在单体施工进度计划的基础上将整个项目的水电配置、进出道路、办公场地、塔吊安装位置及安装时间等纳入到总计划安排中，制定了整个项目的施工网络进度计划。在网络进度计划中明确控制节点，在进度计划的基础上根据消耗量定额制定了材料供应计划和人员、机械使用计划，而后明确资金使用计划。计划制定完成后采取了组织措施、技术措施、合同措施、经济措施和信息管理等一系列措施。特别是奖罚措施坚定不移的实施确保了总体计划的实现。 在前期充分调研制动进度计划后，其实现的关键一是参建各方给予重视，出现偏差时能够及时积极协调，主动调整人、材、机的使用量和工作时间，二是资金必须按照合同约定确保到位。 二、物资供应及专业分包协调工作量大。 小区住宅建设过程中势必存在材料、设备采供既有由甲方采供的材料、设备，又有由施工单位自行采供的其它材料、设备。多项专业分项工程即有建设方指定专业分包施工，又有施工单位的专业班组，期间需要大量的协调工作。 在以往的项目上，材料、设备的采供不管是建设方采供还是施工方采供均有施工总承包单位现场代管，其它单位根据情况向总承包单位缴纳一定的配合协调费用。作为项目建设的参建各方均明确主要责任体、次要责任体，主要责任体必须确保材料设备的质量、供应的数量和及时性，次要责任体有提前提出计划、到期提醒的责任，对于一些易损材料要考虑余量。
装饰装修工程监理质量控制要点 装饰装修工程监理质量控制要点提要：审查面砖材质，面砖的含水率，样板件的粘结强度检测，粘结用砂浆配合比，面砖湿润，基面和基层提前浇水湿润。打底找平 装饰装修工程监理质量控制要点 内外檐抹灰子分部工程： 材料质量与验收（包括水泥、砂、白灰膏等）基面的清理，侧模部位的剔凿，砼基面的拉毛与凿毛，砼基层抹灰的结合层，外墙和顶棚抹灰层之间的结合层，基面浇水湿润，砼基层拉毛的验收（作为一道工序）砂浆配比，现场搅拌质量。 打点冲筋，内檐房间方正 打底灰质量 分层抹灰厚度 超厚加钢板网 特殊部位设钢筋板网 垂直度 平整度。 罩面灰配比，提前浇水湿润
粘结牢固 表面光滑 接槎位置和平整 分格缝清晰 室内阴阳角方正 阴角三碰头清晰 垂直度 表面平整度 分格条位置水平垂直 滴水槽设置 墙裙勒角上口直线度 防空裂 控制房间方正 护角砂浆及宽度 窗台坡向 塑钢门窗工程：（重点安装牢固，砌体严禁使用射枪）施工环境 材质及验收 三性复试审查 分包资质审查 外观尺寸 门窗框安装：拼樘料增强型钢厚度、长度
塑钢窗包装 锚固形式 固定点间距 固定拉板厚度、宽度与洞口间软连接材料安装前弹垂直线、挂垂线 外檐窗上下顺直安装位置一致 拉板固定方式 开？方向 门窗框正侧面垂直度 横框水平度对角线找方 距地报告 排水孔位置、数量 成品保护 内外打胶 塑钢窗扇的安装： 门窗扇尺寸 安装垂直度 门窗槽口宽度 对角线方正 平整度 推拉扇的拉力 推拉扇与框留缝量
推拉扇与立框平直度 损坏更换 五金件安装位置 五金件安装牢固。 玻璃及玻璃安装： 玻璃品种、规格厚度 安装牢固 密封条安装紧密、平整 密封胶粘结牢固 接缝质量 压条压紧 表面洁净 镀膜玻璃朝向 安全玻璃使用部位。 窗框洞口打封闭胶： 材料优良 顺直 均匀 粘结牢固等要点。 涂饰工程质量控制要点： 检验批涂料的品种、型号和性能、颜色 基层的污染清理，抗碱封闭底浆，基层含水率，基层腻
十、本工程难点、重点分析 1、场地综合利用及环境保护监理对策 该项目规模很大，且为整个小区建设工程，各单体工程的先后施工顺序，土方的开挖顺序、土方的调配、周边道路、管网、通信的保护，因此在建设过程中场地综合利用及周边环境的保护尤为重要，为此采用如下对策： 1、彻底查清周边的地下管线类型及互相的位置关系，自来水、通信网络等总控制开关的位置，一旦发生不测，应有应急预案。 2、加强与交管、市政、自来水公司、供电部门等相关部门的协调，安排好作业时段，确保各种工程运输畅通且不影响主干道的交通。 3、严格审核施工单位编制的平面布置方案，使各施工设施与建筑物之间的临时通道布置合理，施工机械、材料堆放、排水、临时供电系统、临时设施布置既有利于前期施工，又有利于室外工程的开展，切忌室外工程开工时，有些设施产生不必要的重复迁移。 4、在桩基施工时，应合理布置桩机数量、类型、各桩机施工走向、压桩顺序。 5、在土方开挖时，应合理安排土方开挖的顺序、走向，碴土车进出场地的路线、时间等。 6、合理划分施工区域，使施工区、生活区划分合理，互不干扰。 7、对于靠近本工程的道路、高压线（如存在）应设置防护棚，确保人生安全。
8、注意场外环境保护，项目施工现场内外应隔离。 2、土方工程进度控制的监理对策 按照现在的施工技术和水平，通过对各阶段的进度进行分解后发现，在工程的土方开挖等阶段，工期的控制十分重要，一旦控制不好不仅会影响到本工程的总进度，甚至会给本工程的安全生产带来隐患。 土方工程的进度控制：土方工程的进度控制除了采用我们进度控制中采用的一些方法外，在本工程中应着重注意： ⑴土方开挖的顺序，土方开挖机械数量和大小的安排。 ⑵土方开挖和支撑施工中的衔接。 ⑶由于本工程所处地区人员流量较大，应合理安排土方外运的时间、路线和运输车辆的数量。 3、混凝土裂缝的监理对策 本工程建筑面积大，达十几万平方米、混凝土的使用量较大，因此，混凝土施工质量是本工程质量控制的重点之一。砼工程的质量将直接影响整个建筑工程质量，我公司根据本工程特点编制了详细的防治砼裂缝的监理措施如下： 1、混凝土结构裂缝的危害性 混凝土工程的裂缝问题相当普遍，这为正常使用和建筑物的耐久性带来了相当大的麻烦：第一，降低了结构的耐久性、整体性、甚至承载能力。裂缝的普遍存在使得水分侵入结构内部，造成钢筋腐蚀。裂缝较宽时，将引起内力重分布；第二，影响正常使用，往往因裂缝
目录第1章项目概况 1.1工程概况 1.2监理工作范围 1.3监理工作期限 1.4监理工作内容 1.5监理工作目标 第2章监理服务总则 2.1监理工作方法 2.2监理工作权限 2.3监理工作依据 第3章监理组织 3.1施工阶段现场监理组织 3.2施工阶段监理与各方的关系 第4章监理实施方法和手段 4.1本工程质量控制要点 4.2监理工作程序 4.3工程前期阶段的监理工作 4.4施工阶段进度控制 4.5工程投资控制工作 4.6常用建筑材料质量监理 4.7装修工程质量监理 4.8 设备安全工程质量监理 4.9 煤气管道工程监理要点 4.10 工程质量事故处理 4.11 安全文明施工监理 4.12 合同管理 4.13 现场监理信息与资料档案管理 4.14 组织协调 第5章 监理工作守则 5.1监理人员工作守则 5.2监理人员安全守则
第6章 监理人员岗位职责 6.1总监理工程师岗位职责 6.2总监理工程师代表（副总监理工程师）岗位职责 6.3专业（土建、水、电、装饰）监理工程师 6.4材料复试见证员的岗位职责 6.5进度控制监理工程师岗位职责 6.6投资控制监理工程师岗位职责 6.7资料管理监理工程师岗位职责 第7章 项目监理组工作制度 7.1设计文件、图纸、审查制度 7.2技术交底制度 7.3开工报告审批制度 7.4材料、构件检验及复验制度 7.5变更设计制度 7.6隐蔽工程检查制度 7.7工程质量监理制度 7.8工程质量检验制度 7.9工程质量事故处理制度 7.10施工进度监督及报告制度 7.11监理报告制度 7.12工程竣工验收制度 7.13工作例会和学习制度 7.14考勤制度及生活管理制度 7.15考核制度 第8章监理服务保证措施 8.1组织措施 8.2技术措施 第9章工程监理资料的提供 9.1施工单位向监理单位申报的技术文件表式：（A类表）9.2监理单位向建设、施工单位发送的资料表式：（B类表）9.3各方通用表：（C类表） 9.4监理单位内部用表：（D类表） 9.5监理资料归档的主要内容
七本工程监理工作重点与难点分析
（七）本工程监理工作重点与难点分析
北京市朝阳区龙爪树路（关家坑街~通久路东延）道路工程，全线设二个施工标段，北起关家坑街，南至通久路东延，全长约2.9公里，红线宽40米，按城市主干路标准建设。同步实施雨水、照明、环保、交通设施、工程拆改移及其它市政公用管线工程。 为了对该工程进行全过程有效的控制管理，结合我公司多年来对市政公路进行监理工作的实践经验，根据招标文件及现场实际考察情况，公司组织技术人员对本工程进行了认真的分析、研究和讨论。根据本工程特点，对本工程的总体部署提出总体设想并制定初步实施方案，确定出监理的工作重点及难点，并制定出拟采取的针对性实施措施。 一、质量控制的重点、难点 结合本工程项目特点充分考虑不利因素，确定质量控制重点及难点，采取行之有效的预控手段及质量控制措施，杜绝质量事故发生，减少质量通病，确保实现既定质量目标。 1.1加强低填方和挖方路基基地处理质量控制，确保基底压实度和路床弯沉符合要求是本工程路基控制的重点。 从本工程招标图纸的道路纵断面上可以看出本工程路基大部分处于低填方、挖方，必须采用可靠的措施保证这些段落的工程质量。 监理对策： (1）组织监理人员和施工单位对低填方路段和挖方路段进行现场踏勘，根据工程实际情况约请设计和项目管理处进行现场制定方案。 (2）严格按照城市快速路的标准进行填前处理，所有填方低于80cm路段要求承包人下挖到路床80cm以下，保证路基填筑厚度不小80cm，并且每层压实度按照96%进行控制。
(3）要求承包人编制低填方路基专项实施方案，监理工程师在审批方案中要特别注意承包人对基底的处理措施，填筑材料的选用，厚度和压实度控制标准。 (4）对基底实行二级验收，即现场监理验收完成后，必须报总监办进行验收，确保基底处理质量。 1.2本工程路基有几处存在诸如排水渠、垃圾填埋坑、农用地等不良地质地基，因此填方前督促施工单位严格按照设计图纸要求进行基底处理，并达到设计要求，是此项监理工作的重点之一。 监理对策： （1）排水渠、旧边沟、农用地等处理前，要求施工单位钎探，并把钎探结果上报项目管理处设计部门审定，以便慎重决定图纸给定处理方案是否可行。 （2）如有问题，及早与业主、设计沟通并召开专题会议，必要时聘请有关专家商讨处理方案，按照所制定的方案严格实施。 （3）抓好施工现场清理工作。清理工作完成后，必须经业主、设计人、监理三方验收合格后，才可进行下步处理工作。 （4）加强现场监理力度。对制定的方案中、图纸上要求的回填材料严格把关，不合格材料坚决不得用于回填处理。 （5）加强监理旁站力度。严格控制回填厚度，确保回填厚度不小于设计要求。 1.3为确保本工程桥梁工程质量，减少质量通病，有效控制桥头回填质量，处理好刚柔结合部位，防止桥头跳车是质量监理难点。 监理对策 （1）选用级配良好的天然砂砾作为桥头回填材料，严格控制填料质量，剔除超粒径填料。