合作框架协议(参考文本)

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合 作 框 架 协 议

签约主体、签约时间、签约地点

前言:(“鉴于”条款,本次交易/合同目的)

第一条 定义和释义

1.1 定义:对本协议项下多次使用的名词简称逐一进行准确定义

1.2 释义:对本协议项下多次使用的专用术语进行解释,包括一些特殊的说明

第二条 本项目的基本情况

2.1 目标土地的基本情况(目标土地图见附件1):位置、用途、使用权年限、出让面积、代征地面积、容积率、挂牌主体等信息

2.2 本项目的基本情况:目标土地上拟开发的房地产项目描述

第三条 合作方式及工作程序

3.1 合作方式:组成联合体参与竞买目标土地,竞买成功后设立项目公司(中外合作经营企业)承接土地使用权并进行项目开发,实现收益后双方根据本协议及《合作合同》进行利润分配

3.2 工作程序:

第一阶段——签订形如附件2的《联合竞买协议》,以联合体的形式参与对目标土地的竞买

第二阶段——竞买成功同时签订形如附件3的《中外合作经营企业合同》,设立项目公司

第三阶段——项目公司签订《国有土地出让合同》并对目标土地进行开发建设

第四阶段——项目实现收益后,由项目公司按照本协议以及《中外合作经营企业合同》的规定进行利益分配

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第四条 联合竞买

4.1 联合体的组建: 按照《联合竞买协议》规定的时间和程序

4.2 指定联合体授权代表:如何指定及代表工作内容。

4.3 竞买准备工作:联络、信息分享、研究等行政事务及竞买资料的准备和提供等

第五条 竞买资金安排

5.1 竞买保证金:可能的金额及其缴纳

5.2 竞买报价:工作安排、上限、通知、认可

第六条 费用承担

6.1 内部费用:联合体各自的投入如何承担

6.2 外部费用:本项目外聘律师、会计师等支出费用的承担;及竞标成功或失败后的补偿或分担机制

6.3 竞买过程中如发生联合体需承担赔偿责任时各方的分担机制

第七条 成立项目公司

7.1 组建项目公司:按照《中外合作经营企业合同》的规定组建项目公司

7.2 项目建设:项目的融资安排

7.3 项目收益:建设完成后收益的实现和分配

第八条 项目公司成立后的相关工作

8.1 取得土地使用权、申领资质:目标用地的国有土地使用权,房地产开发企业资质证书

8.2 项目的开发建设:进行目标用地的项目规划设计、施工,直至将项目建设完成

8.3 房屋预售:以项目公司名义申领商品房预售许可证,并开始向社会公众预售

8.4 竣工验收:在目标用地上项目建设完成后,以项目公司名义办理竣工验收及相应的备案手续,并登记取得该项目下全部房地产的房屋所有权证。

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第九条 陈述和保证

9.1 甲方(A公司)的陈述和保证

9.2 乙方(B公司)的陈述和保证

第十条 终止和解除

10.1 本协议的终止:期满终止、提前终止的条件和程序

10.2 本协议的解除:各方解除的条件和程序

第十一条 违约责任

11.1 甲方违约:违约情形及其责任承担

11.2 乙方违约:违约情形及其责任承担

第十二条 不可抗力

对不可抗力范围的界定及协议履行、责任承担的约定

第十三条 适用法律和争议解决

13.1 本协议的管辖法律

13.2 争议解决机制:仲裁/诉讼

第十四条 保密

本协议各方对于本协议相关信息的保密义务

第十五条 通知

本协议各方根据本协议进行联络和信息传递的规则

第十六条 其他

16.1 合同的部分履行

16.2 合同的可分割性

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16.3 语言文本

16.4 签字代表、生效时间

16.5 修改/补充

签字页

附件

附件1:目标土地图

附件2:《联合竞买协议》

附件3:《中外合作经营企业合同》

附件4:甲、乙各方的开业证书、资质证书(如有)、授权签字代表授权书