保利花园三期各户型面积

南昌汀兰湖三期规划公示南昌汀兰湖项目整体规划：占地面积：约893300平方米（1310亩）总建筑面积：128万平方米容积率：1.5绿地率：31.4%湖面面积：200亩住宅用地：900亩,共分5期开发容积率：1.5总户数：7000余户教育用地：48.19㎡规划有幼儿园、小学。

其中一期已开发：住宅用地：別墅约：260亩，高层约；90亩已完工别墅共计：61栋，213套。

独栋别墅：8套，面积约；332. 4平米双拼别墅：32栋，64套，产品面积约为248.54-262.12平米联排别墅：16栋，111套，面积面积约为181.4-200.77平米类独栋别墅：5栋，30套、面积约为；224.38-225.68平米高层：8栋，1280套，面积约为；51-109平米南昌汀兰湖项目的社群理念规划？有品质、有丰盛、有态度的服务，有梦想的坚持。

南昌汀兰湖区域规划？中心配套：温泉酒店、五星级度假酒店、生活超市、ATM、健身房、医疗会所、业主食堂等等（标红规划中，其中生活超市即将落地）39#（规划中）：小剧场、图书馆、咖啡厅、礼拜堂。

燕苑（商墅）：先由公司自持运营，主力打造儿童培训基地、垂钓中心、健康中心、体检中心等等。

已“大休闲、大健康”打造南昌首个大社群会所主题。

学校：学校这边我们有一块很大的学区运动，其中涵盖幼儿园、小学等。

目前还在规划中。

南昌汀兰湖交通规划：a.建立小型交通中心，升级免费班车，延长线路，增加班次，满足业主全面出行需求。

B.完善对内交通体系增加社区巴士，串联温泉区、生态休闲区、居住区及商业区，引入游艇串联水上动线，提升项目整体趣味性。

大卫城四号线三期答客问一、项目基本情况:1、项目园林景观设计单位？答：泛亚景观设计上海有限公司2、项目样板间设计及制作单位？答：建筑设计“北京维拓时代建筑设计有限公司”；景观设计“泛亚景观设计上海有限公司”；精装设计“北京至诚杨氏装饰工程有限公司”，均为业内知名公司，其中维拓时代为北京最大的民营设计公司3、三期占地面积多大？建筑面积多大？容积率是多少？答：占地约10万平米，建筑面积约26万平米，容积率2.54、三期的建筑形态、建筑风格和建筑特点和建筑结构是什么？答：高层及多层板楼，采用南加州风格，延续一二期中高端品质。

结构形式为现浇钢筋混凝土剪力墙结构5、三期总共有多少栋楼？答：三期总共24栋楼，其中3#4#18#为配套商业，10#19#为垃圾收集站，其余为住宅6、三期有什么户型？面积分别是多大？答：共有12种标准户型，一居室：E户型，二居室：F、G、H、I、J、M户型，三居室：A、B、C、D、K户型，并由标准户型产生多种“顶层跃层户型”A户型：88.77、B户型:118.29、C户型：126.15、D户型：131.72、E户型：65.51、F户型：85.16、G户型：84.04、H户型88.57、I户型：88.79、J户型：84.18 K户型：113.94，M户型83.517、三期楼宇之间的间距一般是多少？最小间距？最大间距？答：30-90米，最小间距32米，最大间距92米8、楼体高度？共有多少层？答：11.5层35米，15层43.2米，21层60米9、三期层高是多少？房间净高是多少？答：层高2.8米，净高约为2.65米10、三期各户型使用率？（使用率=套内建筑面积/建筑面积）答：A户型使用率:77.53%--81.52%；B户型使用率:80.74% C、D户型使用率81.10%；E、F、G、H、I、J户型使用率74.94%--75.51%; K、M户型使用率74.93%11、三期入户后住户用电分几路？答：按不同户型配置，在5至10路之间设置12、每户的电容量是多少？如果想增容应该办什么手续？答：平均6KW/户，想增容到物业公司办理手续13、电话、款单、电视等弱点系统的数量及分布？答：起居室、主卧室每房间预留电视、电话接口各一个；开口费业主自理14、三期供暖方式？是否为市政管道？暖气片材质？燃气采用何种方式？答：供暖为市政管道小区二次换热，暖气片为钢铝复合散热器，燃气由燃气公司设计15、三期小区的供水系统是变频供水还是二次供水？水箱设在哪里？答：无负压供水，水箱设在3#商业楼地下16、每户是否三表出户？有无远程抄表系统？答：没有三表出户，无远程抄表系统17、阳台上有没有上下水接口？答：阳台摆放洗衣机的均设上下水，阳台未设置洗衣机的不设计上下水18、业主要求改变阳台上的上下水接口位置是否可行？答：不可以19、首、二层的窗户能否设置防盗窗？答：否，小区安防，业主装修由后期物业统一安排20、三期立面设计中，空调位怎么设置？空调孔一般留在什么位置？答：起居室及卧室设有空调预留洞，柜机距地150mm,挂机距地2200mm,起居室设双洞，空调室外机位置结合外立面综合考虑21、客户是否可以增加宽带、有线、电话线的接口？答：可以，自行报装22、小区是否是24小时供热水?23、答：无，业主入住后可采用电热水器或燃气壁挂炉产生热水24、采用的电梯是什么品牌？是否是24小时运行？答：暂未确定，一二期为合资品牌电梯，运行时间后期物业管理25、社区中除住宅以外，是否有适用于商住和办公或会所等产品？能否注册、年检？答：有，3#4#18#为配套商业26、外立面的装修标准和档次？答：住宅外立面底部1-3层左右，采用仿石涂料，上部各层均采用外墙涂料，详见效果27、社区是否进行人车分流？车行道、人行道以及地上停车位是如何布置的？车行道、人行道路宽各是多少？有哪些辅助设施？答：人车混行，设消防环路，停车沿环路布置，车行道宽6米，人行道宽1.5米；结合道路景观设置户外健身设施及垃圾收集28、社区生活污水的排放如何处理？答：接入兴隆街排水管网29、社区雨水的排放如何处理？答：接入兴隆街雨水管网30、社区的消防系统是如何安排的？答：小区内设有消防保安控制室，各楼均设有消防报警系统31、社区垃圾如何收集？如何处理？答：设有垃圾收集站，集中处理32、顶层和非标准层是否会有管线从室内穿过？答：跃层有管线穿过33、厨房和卫生间的防水、排风设施如何？答：1.5厚聚氨酯涂膜防水层,沿房间四周墙根上翻300mm高，浴盆、淋浴部位防水层至立墙与楼面转角处卷起1800mm，宽度为区域每边外扩300mm。

活动板房常用模数面积对照表面积计算规则:1、板房面积按外墙边长宽计算乘以数；2、室外楼梯、走道按自然层投影面积之和计算；3、雨棚按水平投影面积一半计算；4、伸出墙外的板不计算建筑面积；5、总面积=（1）+（2）+（3）；6、标准层两部楼梯，左右山墙各一部，每部楼梯4.5平方米，增减楼梯时按此数增减即可；7、除特别注明外，工程量计算均按上述计算公式进行调整结算款。

组合板房安全要求1、前言钢构件水泥复合板活动房、钢结构彩钢板活动房具有结构简单，搭设容易，方便耐用，价格实惠，可以多次周转使用等优点，深受广大施工企业的欢迎和广泛使用。

但经过几年使用后，活动房相继暴露出越来越多的安全问题，报纸时有报道某某建筑工地的活动房坍塌或被大风吹倒，造成人员伤亡，成为建筑安全生产管理新的事故隐患。

因此，加强对活动房的安全预防，应当引起各级建设行政管理部门和施工企业的高度重视，防止和杜绝活动房坍塌事故的再次发生，切实保障施工人员的生命安全。

2、发生安全事故的原因活动房在搭设、拆建、使用过程中，较容易发生安全事故的因素有：（1）杆件偷工减料；（2）杆件焊接质量差；（3）选址不当；（4）房基失稳；（5）荷载超重。

2.1杆件偷工减料的原因目前生产、供货、搭设钢构件水泥复合板活动房、钢结构彩钢板活动房的厂家大都来自江苏省吴江市，厂家达500余家之多。

有的厂家为了追求暴利，有的厂家为了压价承揽业务后为保利润，不顾信誉，对产品粗制滥造、偷工减料、搭设马虎，致使活动房使用质量存在严重的安全隐患。

2.2杆件焊接质量差的原因活动房搭设人员中没有配备电焊专业人员，使活动房杆件焊接质量差，杆件焊缝质量达不到国标GB---83三级标准，焊缝的裂纹在受力时，使钢构件破坏。

电焊条质量不符合国标GB981---76要求。

2.3选址不当的原因因施工现场场地狭小，没有正确选择好活动房搭建的位置，没有避开可能发生滑波、塌方的地段；没有避开凹地、山谷等雨水易积地区；没有避开易产生龙卷风的地点和空旷地域。

20-30
一期住宅共2343套（别墅208套+公寓80套+洋房1055套)，商铺32套
物 业 信 息
投资商 发展商 建筑设计 长春市轻轨六合房 地产开发有限公司 中建国际（深圳） 设计顾问有限公司 保利房地产（集团）股份有限公司 景观设计 物业公司 上海市园林设计院 保利物业公司
配 套 设 施
内部配套 会所 商业 交通 金融 医疗 27000M2名流会所 幼儿园 15班幼儿园 球场 灯光网球场 外部配套 沃尔玛超市、欧亚卖场和小区商业 193路/卫星花园—欧亚卖场、129路/汽贸城—宽平大桥—万顺 292路/欧亚卖场—光电子园 153路/朝阳区政府—208医院 239路/创业大厦—红旗街—公交医院 轻轨 交通银行、农业银行、建设银行、光大银行、中国银行 前卫医院、硅谷医院、肿瘤医院
地产商资料
投资商 保利房地产（集团）股份有限公司 长春市轻轨六合房地 产开发有限公司 中建国际（深圳）设 计顾问有限公司
发展商
建筑设计
景观设计
物业公司
上海市园林设计院
保利物业公司
产 品 信 息
建筑形态（层） 栋数 车位面积 产品数量
联排、多层、小高、 高层
一期140栋
物业公司 车库（地上/地下）
保利物业公司 1期车库10个，车位地下2386个， 地上1051个，自行车位4926个
景观篇
景观概述
保利罗兰香谷， 秉承保利地产一贯的以人为本，创造和谐健康新生活的开发理念，70万平完美生态园 区，近5万平米香谷十颂 超大中央景观带贯穿东西，各种树木，绿地完美呈现。圆您一个家的梦想。 设计师根据中轴线景观的整体空间布局，将之划分为八个景观段落——泉亭栎映 、“枫悦槭居”、“樱苑 苹踪”、“桃岛晚晴”、“桦径通坪”、“美地槐香”、“观杉绯度”、“松涧夕照”。它们和东侧的主入口景 观区“梨杏芳菲”以及未来规划的西侧主入口景观区“柳堤楸色”一起， 构成完整的长达600多米的大型住区景 观带——“香谷十颂”。 整个景观轴以观果——观树——观叶——观果——观花——观树——观花——观叶——观树——观叶为 视觉观赏格局。大型乔木古栎形成具有气势的入口纵深感，成年的山槐树，樟子松，山里红，梨树，杏树等各种 果树在这里交相辉映，完美呈现。春季观花、夏季观叶、秋季观果、冬季观姿。置身其中，四季皆精彩，体验丰 富多变的四季生活。 东侧主入口广场附近，是整个社区形象展示的第一个序列，设计通过入口前列植的大型乔木蒙古栎形成 具有气势的入口纵深感，在入口标志水景后侧，种植大型成年的山槐树作为背景。在水景之后的生态绿岛上，设 计通过樟子松和青杄云杉的搭配构成主力的常绿树种，同时配置山里红、梨树、杏树等果树构成主题景观，通过 紫丁香、五角枫等色叶树种作为搭配，形成以果树为特色，四季皆有景可赏的标志性景点。 滨水的观赏平台背靠大草坪，面对桃花岛屿和岛屿中掩映在婆娑树影之间的景观亭，形成开阔的绿化活 动空间，主干道路与岛屿之间通过特色的园路汀步以及景观桥相互联系，充分诠释柳暗花明、步移景易的园林艺 术精髓。 蜿蜒迤逦的水系形成一个气势磅礴的组合式跌水水景,水流从不同的高度和角度逐级跌落而下，水中央的 若干石块之中，造型优美的斑克松和樟子松坚忍不拔，四季常秀，搭配以周边具有良好观赏角度的景观亭、观景 平台和绿化背景里其它特色园林树种,一侧的流水潺潺流过，只闻水声而不见水流。 保利罗兰香谷，在城市中建筑一个城堡，一边欣赏上帝赋予我们的蓝天白云、山川河流、花鸟鱼虫；二 另一面享受着人类用头脑与双手打造出的，高楼大厦，红灯绿酒、车水马龙。当城堡变换成家，万家灯火也在瞬 间变成鸟语花香。 关上窗，满眼绿树蓝天，此刻都市隐于山林又触手可及，岁月流淌，惟有这份情怀在时间中永 固。