保利地产-阶段性推货策略
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保利地产资金运营存在的问题及对策
保利地产资金运营存在的问题可能包括:
1. 资金链风险:在房地产行业,开发商往往需要提前投入大量资金,完成后才能获得销售收入,因此需要有足够的现金流来支撑运营。
若开发商资金链出现问题,将会导致项目停滞,严重的甚至会导致破产。
2. 资金流动性不足:保利地产有大量的固定资产,如土地和房地产项目,这部分资产无法快速变现,容易导致公司资金流动性问题。
3. 存在资金滞留:由于项目审批、融资等原因,保利地产可能会存在部分资金无法及时回流,导致公司现金流受损。
对策可能包括:
1. 规避资金链风险:保利地产可以通过多元化资金筹集途径、项目筛选、项目资金分期等方式规避资金链风险。
2. 提高资金流动性:保利地产可以通过多元化业务、积极拓展销售渠道等方式提升资金流动性。
3. 积极管理资金流动:保利地产可以加强管理现金流、优化资产负债表等方式,积极管理资金流动,避免资金滞留。
保利地产管理制度范文第一章总则第一条为规范和加强保利地产的管理,提高企业的效益和竞争力,特制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于保利地产的所有员工和部门。
第三条保利地产所有员工必须遵守本制度,并以之为依据,不得随意违反或篡改。
第四条保利地产管理制度遵循科学、公正、合理、公平的原则。
第二章组织架构第五条保利地产的组织架构分为总经办、行政部、市场部、技术部、财务部等。
第六条总经办是保利地产的最高决策机构,负责制定企业的发展战略和决策,协调各部门的工作。
第七条行政部负责企业的人事、行政、后勤等事务。
第八条市场部负责企业的市场开拓、销售等工作。
第九条技术部负责企业的工程技术、设计等工作。
第十条财务部负责企业的财务管理、资金运作等工作。
第三章岗位职责第十一条保利地产的各个部门和岗位都有相应的职责。
第十二条总经办负责企业战略决策和协调各部门的工作,对企业的运营状况负全面责任。
第十三条行政部负责企业的人事管理、员工培训、劳动关系等工作。
第十四条市场部负责企业的市场调研、产品推广、销售等工作。
第十五条技术部负责企业的工程设计、施工图纸审核、工程质量控制等工作。
第十六条财务部负责企业的财务管理、会计核算、资金运作等工作。
第四章员工权益第十七条保利地产承诺遵守国家有关劳动法律法规,保障员工的合法权益。
第十八条保利地产必须按时支付员工的工资和福利待遇。
第十九条保利地产为员工提供良好的工作环境和条件,并加强员工的培训和职业发展。
第二十条保利地产鼓励员工参与企业发展和决策,听取员工的意见和建议。
第五章绩效考核第二十一条保利地产对员工进行绩效考核,根据员工的工作表现和成果进行评定。
第二十二条绩效考核主要包括员工的工作态度、工作能力、工作质量和工作效率等方面。
第二十三条绩效考核结果是评定员工的岗位职级、薪酬调整和晋升的重要依据。
第六章纪律处分第二十四条保利地产对严重违反公司规定且严重损害企业利益的行为,可给予纪律处分。
第二十五条纪律处分主要包括警告、记过、记大过、降级、辞退等。
保利地产(商业)项目质量风险操作指引一、目的1.通过定期评估,识别并降低、消除项目风险。
2.通过对质量通病和管理风险的整改措施的跟踪和落实,消除施工现场质量隐患。
二、适用范围适用于集团所有阶段且尚未完成交付的项目,包括公司代建的项目。
三、取样总则1.随机原则:施工现场所有在建项目(标段)均参评,样板房/销售中心除外。
(1)标段指定项检查区选取规则每个总包标段检查面覆盖项目全部工作面,不区分新旧工作面。
质量风险分阶段进行,每个阶段八个检查项,阶段划分为地下结构、地上结构、砌体、抹灰、屋面、外墙装饰等,具体抽取规则如下:1)地下室工程原则全数检查。
2)地上结构原则抽取2栋楼。
3)砌筑工程原则抽取2栋楼。
4)抹灰工程原则抽取2栋楼。
5)屋面工程原则抽取2栋楼顶楼进行全数检查。
6)外墙抹灰、装饰及外窗安装,抽取2栋楼。
以上所抽取楼层需覆盖项目所涉及到的所有工序,如未覆盖时则增加相应测区。
对质量风险各子分项进行量化打分,每个子项分别设置5-10个检测点。
测点按两栋楼进行平均分配。
如个别指标现场全标段内测区不足,分项子指标评分只有1/2测点或部分测点时,分项合格率按实际测区计算。
2.可追溯原则:所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。
3.完整原则:所有涉及指定项的分项均要进行检查评估,不能有遗漏。
4.效率原则:现场处于各阶段的指定项检查,均采取随机抽选测区的方式进行,以提高效率。
5.真实原则:所有问题以现场评估时所拍照片为唯一评判依据。
四、操作细则地下室结构1.渗漏风险1.1地下室渗漏点1.1.1检查要点:地下室底板、侧墙、顶板不应出现开裂、渗漏现象。
要求防水施工前及施工后均不得出现渗漏。
每一条裂缝或渗漏记为一处。
对于已有开裂时如项目已采取有效整改措施,不发生渗漏后可不扣分。
1.1.2子项介入检查要求:现场地下室墙柱拆模完成1层及以上时开始参评。
该项在地下结构中全过程参评不进行甩项。
地下室发生渗漏在此处评分。
保利地产设计管理细则一、设计管理的基本原则1.1灵活性原则:保利地产作为房地产开发商,要保持对设计管理有灵活的控制和调整,以适应市场需求和项目特点的变化。
1.2统一性原则:保利地产的项目设计要保持一致性和统一性,体现出公司品牌形象和产品风格。
1.3持续性原则:保利地产的设计管理要具有持续性,即在项目的不同阶段和不同层次上进行管理,确保项目设计的连续性和一致性。
二、设计管理的主要内容2.1设计招标管理2.1.1制定招标计划:根据项目需求和规模,制定设计招标的时间表和计划,包括设计范围和要求。
2.1.2制定招标文件:编制设计招标文件,包括项目概况、设计要求、设计报酬、评标标准等内容。
2.1.3招标公告发布:通过适当的媒体发布设计招标公告,吸引优秀的设计机构参与投标。
2.1.4评标和选定:根据评标标准,对参与设计招标的机构进行评标,并选定最适合的设计机构。
2.2设计合同管理2.2.1签订设计合同:与选定的设计机构签订设计合同,明确设计内容、报酬、工作时间等相关事项。
2.2.2设计合同管理:严格按照设计合同执行,确保设计工作按时按量完成,保障设计质量和成果。
2.3设计控制管理2.3.2设计变更管理:对设计方案的变更进行管理,确保变更的合理性和影响的评估,避免影响项目进度和质量。
2.3.3设计汇审:对设计机构所编制的各种设计文件进行综合汇审,确保设计文件的一致性和合理性。
2.3.4设计风格控制:对项目设计的风格进行控制,确保设计风格与公司品牌形象和产品风格一致。
2.4设计过程管理2.4.1设计进度管理:对设计工作的进度进行管理和控制,确保设计任务按时完成。
2.4.2设计问题解决:对设计过程中出现的问题进行解决和协调,确保设计工作的顺利进行。
2.4.3设计质量管理:对设计工作的质量进行监督和检查,确保设计质量符合项目要求和市场需求。
三、设计管理的具体措施3.1设立专门的设计管理部门:保利地产应设立专门的设计管理部门,负责设计管理工作的协调和监督。
深度剖析保利地产STP战略分析报告解析目标市场的竞争格局标题:深度剖析保利地产STP战略分析报告解析目标市场的竞争格局保利地产是中国房地产开发商之一,其通过运用STP(分割、定位、和差异化)战略来分析目标市场的竞争格局。
本文将深入剖析保利地产的STP战略,并解析该战略对目标市场竞争格局的影响。
一、分割(Segmentation)分割是指将整个市场划分为不同的细分市场,以满足不同消费者的需求。
保利地产根据目标市场的特点,采用多种方法进行市场细分。
首先,他们根据地理位置、收入水平和年龄等因素划分市场。
例如,他们将大城市细分为高收入家庭和中低收入家庭两类,以便根据其不同需求推出相应的产品。
其次,他们还根据不同生活方式和文化背景等因素进一步细分市场,以满足不同消费者群体的需求。
分割使保利地产能够更好地了解目标市场的特点和需求,有针对性地开发产品和制定市场策略。
通过分析细分市场的结构和特点,保利地产能够更好地提供符合消费者需求的产品,并且高效地利用资源。
二、定位(Targeting)定位是指确定在目标市场中的位置,向消费者传递特定的产品或品牌形象。
保利地产通过分析市场细分结果,选择适合自己的目标市场,并建立相应的定位策略。
他们通过调查研究了解消费者对不同品牌的偏好和认知,进而确定自己在目标市场中的竞争优势。
保利地产在定位过程中注重传递自身的品牌形象和核心价值观,以吸引目标市场的消费者。
他们通过品牌宣传和广告活动等手段,将自己定位为高品质、可信赖和创新的房地产开发商。
定位策略的成功使他们能够在激烈的竞争中脱颖而出,吸引更多潜在消费者。
三、差异化(Differentiation)差异化是指通过提供独特的产品和服务来区分自己与竞争对手。
保利地产通过不断创新和改进产品,提升服务质量,追求与竞争对手的差异化。
他们注重产品的设计和品质,在项目建设中引入现代化的理念和技术,以满足目标市场消费者对品质和生活品味的要求。
差异化策略使保利地产能够在市场上形成与竞争对手不同的特色,提升自身的竞争力。
保利地产保利地产在“和谐生活,自然舒适”品牌理念的指引下,长期致力于全面提升企业的品牌价值,通过实施品牌战略,进一步巩固了其国有房地产企业品牌价值的领先地位。
品牌介绍保利地产在坚持以中高端精品住宅开发为主,以城市地标性商用物业为辅的基础上,逐渐形成了自身的优势和发展潜力。
企业现已全面进入规模经营阶段,在20个城市拥有44家控股公司。
保利地产也于2006年7月在上海交易所上市,成为上交所重启新股发行后首家上市的房地产开发企业。
今后,保利地产将继续主张“和谐生活,自然舒适”的开发理念,专注于“和谐、自然、舒适”的产品特色营造;将继续坚持主业突出、资产优良、管理科学的国有大型房地产企业形象。
品牌金字塔和谐生活,自然舒适品牌核心价值提供品牌长期战略方向——包括目标消费者、品牌的差异优势及其提供给消费者的核心价值利益品牌主张和谐、自然、舒适、诚信核心价值/利益品牌愿景打造中国地产长城未来要成为一个什么样的品牌“打造中国地产长城”传达出保利地产要成为强势的全国性地产品牌的美好愿景。
“和谐生活”强调人与自然、人与人、人与社会以及人与建筑的“和谐共生”关系。
“自然舒适”是保利地产品牌给予消费者的利益点和品牌承诺。
品牌成功经验解析品牌成长历程:在房地产开发企业中,保利地产的品牌规划和建设进行得比较早。
在过去的15年间,保利地产的品牌规划和建设主要经历了品牌奠基、品牌形成、品牌整合和扩张三个阶段。
品牌定位:保利地产定位于“精品地产,文化地产”。
精品,奠定了保利地产高端产品线的基调;文化,是保利地产总结多年经营经验,将自有文化资源与地产优势有机结合,寻求差异化发展的创新点。
精品地产文化地产品牌管理组织:保利地产通过品牌管理委员会、品牌管理中心等组织机构来实现品牌的有序化管理。
其中,品牌管理委员会由集团总经理和各区域公司总经理组成,其主要职能是:制定品牌战略、VI形象系统的创建与重大修改、确定品牌管理的组织流程、制度与方法等,是品牌管理方面的最高组织。
2013保利地产销售现场管理手册目录第一篇销售现场管理制度 ...............................................................................- 4 -第一章、总则 .......................................................................................................... - 5 -第二章、考勤管理制度 ........................................................................................... - 5 -(一)、售楼部工作时间、地点的规定 .................................................................................. - 5 -(二)、关于迟到、早退及病、事假的规定 ............................................................................ - 5 -(三)、关于销售代表轮休的规定 ............................................................................................ - 5 -第三章、工作职责................................................................................................... - 6 -(一)、销售经理工作职责........................................................................................................ - 6 -(二)、现场文员职责................................................................................................................ - 7 -(三)、销售人员职责................................................................................................................ - 7 -(四)、销售人员行为规范........................................................................................................ - 7 -(五)、现场接待........................................................................................................................ - 8 -第四章、客户归属的制度........................................................................................ - 9 -(一)、询客与接待 ....................................................................................................................... - 9 -(二)、渠道拓展客户 ................................................................................................................. - 10 -(三)、旧业主或旧客户介绍新客户.......................................................................................... - 10 -(四)、分佣客户 ......................................................................................................................... - 10 -(五)、场外接客 ......................................................................................................................... - 10 -(六)、客户要求更换销售人员 ................................................................................................. - 11 -(七)、电话客户 ......................................................................................................................... - 11 -第五章、现场信息传达及销售会议规定 ............................................................... - 11 -第六章、保密制度................................................................................................. - 11 -第七章、现场制度罚款明细表 .............................................................................. - 12 -第八章、奖励规定................................................................................................. - 16 -第二篇销售变更处理规范 ............................................................................. - 17 -第一章、《房屋认购书》挞定处理......................................................................... - 17 -第二章、《房屋认购书》退房退定处理 ................................................................. - 17 -第三章、《房屋认购书》换房处理......................................................................... - 17 -第四章、《房屋认购书》转名处理......................................................................... - 17 -第五章、《房屋认购书》特殊折扣处理 ................................................................. - 18 -第六章、《房屋认购书》延期付款和付款方式调整............................................... - 18 -第七章、客户预留房源处理.................................................................................. - 18 -第八章、销售变更流程控制记录 .......................................................................... - 18 -第九章、其它 ........................................................................................................ - 19 -第三篇销售管理系统应用规范...................................................................... - 19 -第一章、销售代理公司 ......................................................................................... - 19 -第二章、公司派驻现场销售管理人员 ................................................................... - 19 -第三章、买卖合同签署和收款 .............................................................................. - 20 -第四章、项目策划................................................................................................. - 20 -第五章、部门后台管理和统计 .............................................................................. - 20 -第六章、系统管理及业务监控 .............................................................................. - 21 -第七章、各类操作人员的统一要求....................................................................... - 21 -第八章、处罚措施................................................................................................. - 21 -第四篇统计管理规范 .................................................................................... - 21 -第五篇销售培训规范 .................................................................................... - 22 -第一章、销售培训要求 ......................................................................................... - 22 -第二章、培训内容及时间...................................................................................... - 23 -(一)、开盘前培训安排 ............................................................................................................. - 23 -(二)、项目深入理解及折扣体系部分...................................................................................... - 23 -(三)、销售现场纪律及制度部分 ............................................................................................. - 23 -(四)、发展商介绍部分............................................................................................................. - 24 -(五)、物业管理部分................................................................................................................. - 24 -(六)、宏观大势部分................................................................................................................. - 24 -(七)、销售技巧部分................................................................................................................. - 24 -(八)、银行按揭部分................................................................................................................. - 25 -(九)、服饰礼仪部分 ................................................................................................................. - 25 -(十)、风水知识部分.............................................................................................................. - 25 -(十一)、工程及建筑结构相关知识部分 .............................................................................. - 25 -(十二)、装修部分.................................................................................................................. - 26 -(十三)、项目园林部分.......................................................................................................... - 26 -(十四)、项目销售中的定期培训 .......................................................................................... - 26 -第三章、培训考核................................................................................................. - 27 -第六篇接待基本流程 .................................................................................... - 27 -第一章、迎接客户................................................................................................. - 27 -第二章、介绍产品................................................................................................. - 28 -第三章、购买洽谈................................................................................................. - 28 -第四章、带看现场................................................................................................. - 28 -第五章、暂未成交................................................................................................. - 29 -第六章、填写客户资料表...................................................................................... - 29 -第七章、客户追踪................................................................................................. - 29 -第七篇本手册附件 ........................................................................................ - 30 -第一章销售变更处理规范附表........................................................................ - 30 -第二章销售数据统计报表 ............................................................................... - 38 -第三章代理公司人员入场申请表 .................................................................... - 38 -第四章销售短信模板 ...................................................................................... - 39 -第一篇销售现场管理制度第一章、总则1.为规范保利地产各项目卖场销售接待秩序,提高服务品质,更好地体现联合销售的竞争优势,确保销售指标如期完成,本着公平、公正的原则,特制定以下规章制度。
保利地产含泪吞下中航"退房"
龚小锋
【期刊名称】《房地产世界》
【年(卷),期】2016(000)008
【摘要】央企并购潮轰轰烈烈。
继中海成功收购中信部分住宅地产项目后,又一央企级地产企业并购重组案例,在保利集团和中航工业之间展开。
【总页数】2页(P52-53)
【作者】龚小锋
【作者单位】《房地产世界》编辑部
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233
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1.退房渐多,开发商靠退房能赚钱 [J],
2.法定退房权与约定退房权 [J], 杨明
3.含泪:人的活法与人的精神——有感于张丽玲和她的纪录片《含泪活着》 [J], 王惠
4.贷款办不下来想退房,退房时购房定金能否退还? [J], 丁磐
5.保利地产拟收购中航工业房地产业务 [J],
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保利营销策略保利地产是中国知名的房地产开发商之一,为了在竞争激烈的市场中取得优势,保利地产应该采取一系列的营销策略来吸引潜在客户并提高销售业绩。
首先,保利地产可以采取差异化的定位策略。
房地产市场竞争激烈,保利地产要想在市场中脱颖而出,要对其产品进行差异化的定位。
通过研究市场需求和客户喜好,保利地产可以开发具有独特特点和竞争优势的产品,如高品质、环保、智能化等。
同时,保利地产可以在服务方面进行差异化,提供优质的售前和售后服务,以满足客户的个性化需求。
第二,保利地产可以采取多渠道的推广策略。
通过不同的渠道和媒体进行广告、促销和宣传,可以扩大品牌知名度并吸引更多的目标客户。
例如,可以在互联网上进行在线营销,通过社交媒体、搜索引擎广告和电商平台等,来增加品牌曝光和销售机会。
此外,保利地产还可以与合作伙伴合作,如房地产中介、金融机构和设计公司等,通过合作推广来扩大产品的影响力和销售渠道。
第三,保利地产可以采取针对特定客户群体的定向营销策略。
市场上的消费者群体多样化,保利地产可以根据不同的客户需求和购房偏好,制定相应的营销策略。
例如,对于年轻人和首次购房者,可以提供购房补贴、灵活的贷款政策和个性化的装修设计等,以满足他们的需求。
对于富裕人群,可以提供高端的豪宅和专属的会员服务,以吸引他们购买。
最后,保利地产可以注重口碑营销策略。
通过提供优质的产品和服务,保利地产可以获得客户的口碑推荐,并建立起良好的企业形象和品牌信誉。
为了增加客户满意度和口碑效应,保利地产可以通过追求潜在客户和现有客户的反馈和建议,不断改善产品的品质和服务的质量。
总之,保利地产可以采取差异化定位、多渠道推广、定向营销和口碑营销等策略,来吸引潜在客户并提高销售业绩。
通过这些策略的有效组合和执行,保利地产可以在竞争激烈的房地产市场中取得优势,实现业务增长和市场份额的增加。
保利地产退款协议书甲方(卖方):保利地产有限公司地址:[具体地址]法定代表人:[法定代表人姓名]联系电话:[联系电话]乙方(买方):[买方姓名]地址:[买方地址]身份证号码/护照号码:[身份证号码或护照号码]联系电话:[联系电话]鉴于甲方与乙方于[签订日期]签订了编号为[合同编号]的《商品房买卖合同》(以下简称“原合同”),乙方购买了甲方开发的位于[具体地址]的房产。
现因[具体原因,如:乙方个人原因、项目延期、房屋质量问题等],甲乙双方经协商一致,就原合同的解除及退款事宜达成如下协议:第一条退款金额及方式1.1 甲方同意退还乙方已支付的房款总额为人民币[具体金额]元(大写:[金额大写]元整)。
1.2 退款方式:甲方应于本协议签订之日起[具体时间,如:30个工作日内],通过银行转账方式将上述款项退还至乙方指定的银行账户。
第二条退款条件2.1 乙方应在本协议签订之日起[具体时间,如:5个工作日内],向甲方提供原合同及付款凭证等相关文件的原件。
2.2 乙方应保证所提供文件的真实性、合法性,如有虚假,乙方应承担相应的法律责任。
第三条原合同的解除3.1 自甲方完成退款之日起,原合同即告解除,双方不再享有原合同项下的权利和义务。
3.2 双方应互相配合,办理原合同解除后的相关手续,包括但不限于房产登记的变更、备案等。
第四条违约责任4.1 如甲方未按本协议约定的时间退还款项,应按未退款金额的[具体比例,如:每日万分之五]向乙方支付违约金。
4.2 如乙方未按本协议约定的时间提供相关文件,甲方有权暂缓退款,并要求乙方承担由此造成的损失。
第五条争议解决5.1 本协议的订立、解释、履行、变更和终止等事项适用中华人民共和国法律。
5.2 双方因履行本协议所发生的一切争议,应首先通过友好协商解决;协商不成时,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第六条其他6.1 本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
6.2 本协议自双方签字盖章之日起生效。
第1篇协议编号:_______甲方(以下简称“买方”):____________________身份证号码:____________________联系电话:____________________住址:____________________乙方(以下简称“卖方”):保利地产有限公司公司地址:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就买方因特定原因要求退还已支付房款的有关事宜,经双方协商一致,达成如下协议:一、退款原因1. 买方因以下原因之一,要求退还已支付的全部房款:(1)因政策调整、城市规划等原因,导致房屋无法办理产权登记或无法按约定交付使用;(2)卖方未按约定时间、质量、标准交付房屋;(3)卖方隐瞒房屋真实情况,导致买方无法接受房屋;(4)买方因自身原因(如经济能力、家庭状况等)无法继续履行购房合同;(5)其他经双方协商一致认为应退还房款的情况。
2. 买方应在收到退款通知之日起____个工作日内,向卖方提出退款申请。
二、退款金额1. 买方已支付的全部房款(包括定金、首付款、按揭贷款等)。
2. 退款金额应扣除以下费用:(1)房屋购置税费(包括契税、印花税、登记费等)及贷款利息;(2)因买方原因导致合同解除而产生的违约金;(3)其他因买方原因产生的费用。
三、退款方式1. 卖方应在收到买方退款申请之日起____个工作日内,将退款金额汇入买方指定的银行账户。
2. 买方应在收到退款通知后____个工作日内,提供有效的银行账户信息。
四、退款期限1. 卖方应在收到买方退款申请之日起____个工作日内,完成退款手续。
2. 若因特殊原因导致退款期限延长,卖方应提前通知买方,并说明延长的原因及预计退款完成时间。
保利退房退款协议书甲方(卖方):________________________地址:_________________________________法定代表人:_________________________联系电话:_________________________乙方(买方):________________________地址:_________________________________身份证号码/护照号码:_______________联系电话:_________________________鉴于甲方与乙方就位于_________________的房产(以下简称“该房产”)签订了购房合同,现因_________________原因,双方经协商一致,同意解除该购房合同,并就退房及退款事宜达成如下协议:第一条退房及退款条件1.1 乙方同意按照本协议的约定,将该房产退还给甲方。
1.2 甲方同意按照本协议的约定,向乙方退还购房款项。
第二条退款金额及支付方式2.1 甲方应退还乙方的购房款项总额为人民币_________________元(大写:_________________)。
2.2 甲方应于本协议签订之日起_____个工作日内,将上述款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户:开户行:________________________账号:_________________________户名:_________________________第三条房产交接3.1 乙方应在收到退款之日起_____个工作日内,将该房产及相关产权证明文件移交给甲方。
3.2 双方应共同对房产进行现场交接,并签署房产交接确认书。
第四条违约责任4.1 如甲方未按本协议约定的时间支付退款,每逾期一日,应向乙方支付未退款金额_____%的违约金。
4.2 如乙方未按本协议约定的时间移交房产,每逾期一日,应向甲方支付购房款项_____%的违约金。
保利退房退款协议书范本甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________鉴于甲方与乙方于___年___月___日签订了编号为___的《商品房买卖合同》,乙方购买甲方开发的位于___的房产,现因___原因,双方经协商一致,达成以下退房退款协议:第一条退房原因1.1 乙方因___原因,提出退房请求。
1.2 甲方同意乙方的退房请求,并同意按照本协议约定的条件和程序进行退房退款。
第二条退款金额及支付方式2.1 甲方同意退还乙方已支付的购房款总额为人民币(大写)___元整(¥___元)。
2.2 甲方应于本协议签订之日起___个工作日内,将上述退款金额一次性支付至乙方指定的银行账户。
第三条退房手续3.1 乙方应于本协议签订之日起___个工作日内,将房产钥匙及相关证件原件交还甲方。
3.2 甲方在收到乙方交还的房产钥匙及相关证件原件后,应向乙方出具退房确认书。
第四条房产状况4.1 乙方应保证房产在退房时的状况与购买时一致,未发生任何损坏或改动。
4.2 如房产存在损坏或改动,乙方应负责修复至原状或按甲方要求进行赔偿。
第五条违约责任5.1 如甲方未按本协议约定的时间支付退款,应按未支付金额的___%向乙方支付违约金。
5.2 如乙方未按本协议约定的时间交还房产钥匙及相关证件,应按日支付未交还物品价值的___%作为违约金。
第六条协议的变更和解除6.1 本协议一经双方签字盖章,即具有法律效力,未经双方书面同意,任何一方不得擅自变更或解除本协议。
6.2 如遇不可抗力因素导致本协议无法履行,双方应协商解决,协商不成的,可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第七条争议解决7.1 本协议在履行过程中如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成时,提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
第八条其他8.1 本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
8.2 本协议未尽事宜,双方可另行协商确定。
保利地产退款协议书范本甲方(退款方):_____________________________地址:_______________________________________法定代表人:______________________________联系电话:_________________________________乙方(接收退款方):_______________________地址:_______________________________________身份证号码/营业执照号码:_____________________联系电话:_________________________________鉴于甲方与乙方就_____________(具体事项)达成了初步协议,现因_____________(退款原因)需要进行退款处理。
经双方协商一致,特订立本退款协议书。
第一条退款金额甲方同意向乙方退还金额共计人民币_____________元整(¥_____________)。
第二条退款方式甲方应通过银行转账方式将上述退款金额汇入乙方指定的以下银行账户:开户行:_____________________________________户名:_______________________________________账号:_______________________________________第三条退款时间甲方应在本协议书签订之日起_____个工作日内完成退款。
第四条退款条件乙方应保证在收到退款前,已履行完毕与甲方之间的所有合同义务,并无任何违约行为。
第五条退款后的义务1. 乙方在收到退款后,应向甲方出具收据或其他书面确认文件。
2. 乙方确认收到退款后,双方因原合同所产生的权利义务关系即告终止。
第六条违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间和方式退款,应向乙方支付未退款金额_____%的违约金。
保利退房承诺书一、承诺说明本承诺书由保利集团发起,我们郑重承诺,自本承诺书签署之日起,对于在保利集团开发的所有房产,均提供不可撤销的退房承诺,以保障业主的权益。
二、退房承诺范围我们保利集团从开展开发业务之日起,始终坚持诚信经营,全心投入给业主提供优质的房产及服务。
我们提供的退房承诺服务适用于所有的保利集团开发的房产,覆盖范围包括:•住宅房屋;•商业房屋;•办公房屋;•其他各类房屋。
我们承若将给予购房人良好的售后服务,以最大程度地保障业主的合法权益。
三、退房流程及规定1. 退房条件业主在下述条件满足的情况下可向保利集团申请退房:•在签约后30天内,业主发现存在重大质量问题,且无法得到维修或更换;•在签约后90天内,业主发现存在基础设施或者强电系统等重大隐患,对房产使用存在严重安全隐患;•业主因被列为无法维持日常生活所必需的最低收入者,致使其无法承担住宅经济负担;•业主经法定程序逝世。
2. 退房流程业主申请退房应符合下述流程:•业主办理申请退房相关手续,包括退房申请表等文件。
•保利集团组织安排专业机构对房屋进行实地检验、鉴定。
•保利集团进行退款退房等后续工作。
3. 退房规定本承诺书所述的退房规定如下:•业主在退房时须提交销售合同、产权证等相关文件。
•退房后,保利集团按照签订的协议如数返还房款及其他款项。
•业主持有房屋的其他相关费用和产权关系咨询,可就有关事宜咨询保利集团,保利集团将给予及时回复。
四、承诺的效力和解释本承诺书具有合同效力,是保利集团对业主的一份郑重承诺。
如对本承诺书有任何疑问或拟对承诺内容进行修改,请在签订之前与保利集团沟通。
五、承诺时间本承诺书的有效期限自签署之日起开始,直至相应项目全部交付使用为止。
在此期限内,保利集团将严格执行承诺,给予业主真正的保障。
六、总结本承诺书代表了保利集团对业主权益保障的坚定承诺,同时也是我们对品牌形象和信誉的有力支持。
我们将继续秉承“诚信、质量、服务”的经营理念,不断创新、满足业主的需求,为广大购房者提供优质的购房体验。