简述民用住宅建筑设计

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简述民用住宅建筑设计
作者：林琳
来源：《建筑建材装饰》2014年第02期

摘要： 我国经济的发展，大大推动了民用住宅的商品化、市场化，伴随着生活水平的不
断提高，住宅模式和形式也在不断发展。原有住宅的模式、类型已满足不了人们的需求。因
此，本文针对在城市化进程中显现出的住房问题进行了简要的阐述。

关键词：命运住宅，问题，建筑设计
中图分类号：TU241
前言
众所周知，住房问题是当今民生问题中最重要的问题。住宅是民生表现的重要载体，也是
经济发展、社会进步的重要标志。我国的住宅模式应该朝哪个方向发展，走什么路线，都应该
结合城镇化发展的阶段统筹考虑规划 。

1民用住宅的各国特点
在美国，平民百姓要置业安居，通常有两种办法，一是买、二是租。美国城市居民的住房
从总体规划与布置，到具体的设计与安排，都是比较实用舒适的。在一个小区里，除住房外，
学校、商店、文体设施、公园、银行、邮局等等都一应俱全。美国住房不论几居室，在设计上
大致有这样几个特点：一是客厅与餐厅连为一体，客厅起居空间比较大；二是厨房比较大，多
与餐厅相连。厨房壁橱很多实用性很强，电器一应俱全，墙壁上电插头多；三是卧室小，但壁
橱大而且多，十分实用。一般卧室除摆一张双人床外，再没有很多空间。所有衣物都挂放壁橱
里。美国人极少用箱子，如遇搬家，（比较起来，他们喜欢五六年就搬一次家），会到商店里
要几只纸箱；四是洗手间多，一般二间以上卧室的民房，都有二间以上的洗手间，而且空间
大，设备完善，使用方便。

日本是一个四面环海的岛国，典型的人多地少国家，住房历来紧张。日本公共住房的供应
模式，主要以日本住宅金融公库、日本住宅都市整合公团和地方住宅供给公社为主体。其中住
宅金融公库承担住宅资金融通的职责，后两者直接负责建设和提供住宅。据日本不动产研究所
发表的统计数据称：日本拥有自己住房的家庭大约占48%，依靠租赁住房居住的家庭占
52%，所以多数日本家庭的住宅面积不大，但室内各种配置齐全，房间结构合理，厨房设备先
进，使用方便，而且带有淋浴和浴盆的浴室、厕所和洗衣间都是单独分开的，使用时互不影
响，十分方便舒适。

瑞典是福利国家，瑞典的住房政策从一开始就是作为一项社会发展目标被列为国家发展计
划当中，住房政策本身也就成为国家发展政策的一项内容。在瑞典，人均住房面积47平方
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米，按每个家庭五口人计算，平均每户住房面积235平方米。这种高标准的住房状况，主要依
赖于完善的贷款制度和便利的贷款方式。这个福利国家，全国80%的住房是靠贷款购置的，住
房贷款早已成为瑞典各商业银行的主要贷款业务。

新加坡虽然国家不大，但它的发展和建设经验很值得称道。人口多国土面积小各项资源都
紧缺的岛国，由于土地资源有限，国民住房向高空建设成为其建设的唯一选择。它所建造的住
宅，分为“公共组屋”和“共管式公寓”两类。公共组屋是高层建筑里各种款式的单元住宅。新加
坡有近90%人口居住在高层组屋之内，多数楼房对偶建设，相距很近，每栋底层不安排住户，
用做商店或娱乐室，为居民休息、娱乐和购物之用。共管式公寓是新加坡政府在1974年提出
的概念。当时，新加坡政府为避免传统低密度房屋的蔓延，造成土地浪费，因而宣布采用共管
式公寓，以引导私人物业的发展方向，从而进一步达到使有限的土地，得到更密集的利用的目
的。在共管式公寓模式下，一项产业的发展范围内有多个个别产业的业主，他们不仅是个别单
位公寓的业主，同时又是共有产业的业主，在共有所有权的土地上，除发展共管式的屋宇外，
不少于40%的土地保留作为花园、风景区以及其它娱乐设备，以及确保建筑物能更好的进行管
理与维修之目的。

2民用住宅建筑设计存在的问题
2.1密度高
随着城市人口的不断增多，城市居民住宅的建筑密度越来越大，容积率越来越高。高层住
宅形式越来越被大城市采用。高层住宅给人们带来了采光好，节约用地等优点的同时又带来了
如密度高，交通面积过大、厨房率低，依靠电梯解决竖向交通等候时间和后期维护难保证等诸
多问题。

2.2噪声影响
城市规模不多扩大，用地紧张。旧城道路本就不宽，居住小区很难与道路有足够的距离，
这就造成了居住噪声的影响。特别是在大城市旧区，很多住宅几乎紧邻道路建造，甚至是靠近
快速路建造。这种噪声污染可以用窗户的密封性，规划中的退线缓解，但城市中用地极其紧张
不可能让有足够的防噪间距。实际效果并不是很有效。

2.3功能空间设计缺乏周密
目前国内的民用住宅建筑设计中，对厨卫的设计没有严格的标准规范，因而出现了各种不
同的“特色”，给居民的使用带来了诸多不便。例如，卫生间地面的排水坡度不足，造成地面积
水或积水倒流； 厨房和卫生间的插座布局不合理，造成住户无法方便使用插座等等。正规的
厨房设计布局，应该满足“洗—切—炒”的流程，各功能区合理布局。各器具的给水、排水功
能、插座的安装也要符合正规的要求。卫生间的设计不仅要明确干湿分区，还要加大排气，以
免空气不流通产生异味。
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2.4立面设计缺乏文化底蕴
我们经常在很多住宅外部都可以看到繁琐的欧式装饰，或是在顶部做几层穹顶，看似宏伟
大气，其实没什么实际用途，而且耗费了大量的人力物力财力，这就是所谓的“欧式”成风。造
成这种现象的原因无外乎以下几点： 崇洋媚外的心理作祟；在许多人心里，外国人的东西都
是好的，所以就连建筑设计的风格也开始模仿起欧洲的风格。不可否认，外国的确有很多先进
的技术和思想值得我们学习，但是一味的崇洋媚外，盲目跟风，不考虑实际情况，这样的房屋
设计不一定符合居民的需求。过度重视住宅的外观，而忽视了住户的实际需求。而且缺少对本
国住房文化的发掘。

3我国住宅的发展趋势
3.1可持续性
可持续发展是指既满足现代人的需求又不损害后代人满足需求的能力。经济、社会、资源
和环境保护应协调发展，它们是一个密不可分的系统，既要达到发展经济的目的，又要保护好
人类赖以生存的自然资源和环境，使子孙后代能够持续发展和安居乐业。建筑行业从传统的高
消耗型的发展模式向高效绿色节能的环保模式发展，不但是中国城市建筑也是当今世界建筑发
展的必然趋势。走可持续发展建设路线应该从规划阶段开始，统筹考虑城市未来发展。根据城
市定位容纳人口，服务体制，等多方面因素，从城市路网规划阶段开始结合居住区规划小区规
划共同设计，避免浪费。其次从住宅最核心的户型设计出发，考虑立足近期兼顾远期改造的可
能性，使住宅的在一定使用寿命内尽可能提供最大限度的使用功能。

3.2适应性
不同的居住者对住宅的要求肯定也是不同的，这是由不同的性格、不同的审美观或者是收
入水平所决定的。因而，在进行建筑设计时，就要根据住宅的实际情况，在平面布局面上注重
多元性、变异性和差异性，以满足不同居住人群的需求。套型的功能空间分为起居室、餐厅、
卧室、卫生间、厨房，等基本房间，随着经济增长，户型的房间划分也越来越细，好的住宅户
型又出现了门厅作为进入户型的过度空间，使得户型更具私密性；卫生间也专门设置了洗漱区
域，也就是我们常说的干湿分离。厨房和卫生间的设计应当是设计师要着重关注的地方。对于
厨房的设计，一定要事先考虑好各个功能区域的位置预留以及天然气管道和电线线路的设计。
现在很多设计一味的追求增加卫生间的面积和数量，而不考虑房屋的面积和实际情况，这是不
合理的。此外，住宅套型内应当设置储藏空间，对于我国国民的生活习惯，用户大多以家具解
决日常储藏。而同为亚洲国家的日本、韩国，住宅内储藏的空间占得比例却很大。生活水平不
管提高的今天，每户住宅拥有一个适宜的空间合理尺度的储藏空间是将来我国住宅设计发展的
必然趋势。

3.3人文关怀性
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我国已渐渐进入了老龄化社会，6层住宅没有电梯，对老年人不方便。有人纯粹从经济的
角度建设高层住宅7层以下控制不设，这是对建筑人性化缺乏理解的表现。我国目前无障碍设
计还没有定位为住宅建筑设计的强制性要求。设置一些无障碍坡道和无障碍电梯虽然在一定程
度上解决了老年人和行动不便人群的最基本的使用问题。但在关爱社会弱势群体和老年人方面
差距还很大。在国外很多住宅小区已经达到智能化。将智能系统引进住宅内补偿建筑硬件不
足，直接提高住宅的生活环境质量。目前国家对住宅小区智能化分为三个星级标准，不少高层
住宅实现了安全功能和节能节时效果，如防盗、防火、防煤气泄漏、三表出户等。引进住宅智
能化也是我国住宅发展的大势所趋。

4结语
综上所述，经济的发展物质的提高，人们对民用住宅建筑的需求也开始从简单的空间需求
向生活质量需求转变。在设计民用住宅建筑时，不仅要考虑功能性和实用性，而且更重要的是
要具有可持续性、适应性、人文关怀性，只有这样，才能满足人们对住房的真正需求。因此，
改良民用住宅的建筑设计，有利于为人们提供一个舒适、和谐的居住环境。

参考文献：
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