精装修标准
精装修标准
部门：产品线咨询事业部
时间：2018年4月
精装修产品体系划分
中端产品住宅精装修主要以舒适、实用、品质、典雅为设计原则
简约、现代风格标准化分级资料
一、材料部品清单
一级清单：按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引（完成）
二级清单：按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、产品信息（名称、品牌、型号、规格、照片、价格）、数量、三级清单：组装产品具体材料、五金清单
1、橱柜材料清单
2、更衣柜材料清单
3、水盆柜材料清单
4、玄关柜材料清单
5、家政储藏柜材料清单
6、户内门清单
7、石材清单
二、设备定位清单
三、设计标准清单-配节点图
四、现代简约风格对比清单
五、按功能间分析成本测算权重
六、建筑图纸同现场尺寸对比清单
七、户型比例清单
目录
户型单元
一、建筑单元平面 3
二、精装户型平 4
三、户型分析 4
四、户型数据 5
五、样板间照片 8
材料部品单元
六、装修主材 18
七、设备、家电 21
八、电气、智能化 24
九、家具系统 32
十、卫浴系统 35 十一、门窗五金 36
图纸资料单元
十四、条件图 41 十五、节点详图 44 十六、交房标准 4
建筑平面图
精装户型图
餐厅
客厅
过厅
玄关 家政间
衣帽间
主卧
主卫
次卫
厨房
北阳台
次卧
书房
南阳台
户型数据
精装修设计合同 发包人：XXXXXXXXXX（以下简称甲方） 设计人：XXXXXXXXXXXX（以下简称乙方） 甲方委托乙方完成XXXXXXXX精装设计（下称“工程”或“本工程”）工作（下称“设计工作”），乙方接收委托。为明确双方的责任，甲、乙双方经协商一致，签订本合同，以兹共同遵守。 1 本合同签订依据： 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程勘察设计市场管理规定》和《建设工程质量管理条例》； 1.2国家及河南省、开封市有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 2 设计依据： 2.1甲方提供的设计要求、规划设计管控要点和其他相关附件。 2.2甲方提供的设计资料（包括规划设计、总平面位置图及各层建筑平面图、剖面图、机电系统图等）。 2.3项目当地规划部门提供的建设批文和规划要求。 2.4国家及项目所在地的技术标准和有关规定。 2.5国家及河南省、开封市有关消防审查法规。 3 项目概况： 3.1项目名称：XXXXXXXX。 3.2项目地点： 3.3项目概况：总建筑面积约平方米。设计范围详见建筑平面图。 3.4工程造价控制:硬装限额元/㎡以内，软装限额元/㎡以内。设计人的设计应满足发包人的工程造价控制要求。如设计人的设计成果不符合上述工程造价控制指标要求，设计人应按发包人要求无偿进行修改，直至满足上述造价控制指标要求。
4 乙方主要设计人员名单： 乙方保证乙方及其前述乙方核定人员在本合同有效期内持续具有承接设计工作的合法资格。未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自更换前述乙方人员（如发生特殊情况如离职、死亡、意外、疾病等原因除外），否则甲方有权解除本合同，甲方据此解除本合同的，乙方应返还甲方已支付的设计费，向甲方支付相当于总设计费20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。不提供驻场设计，但可以达到驻场设计效果。 5 设计服务内容及周期（根据设计项目不同略作调整）： 5.1精装设计包括： 室内装饰设计，提供符合国家行业规范和相应的地方标准的施工图，以此满足施工招标、消防报建和现场施工的要求； 根据弱电设计图纸，调整电话、网络等的终端位置，在满足规范要求的前提下，进行各个功能区域的二次弱电设计；不包含弱电系统。 在设计院的强电图纸基础上，根据室内设计的变更进行各个功能区域的二次强电设计，及公共区域内的照明配电箱的系统图设计； 根据空调、消防图纸调整风口、喷淋、烟感、喇叭的位置，在满足规范要求的前提下，确保美观； 公共区域内的给排水在原建筑设计的基础上，根据室内设计的变更进行各个功能用水区域支管的二次设计； 根据灯光设计图纸、电气设计图纸调整灯具、开关、插座位置，在满足规范要求前提下，确保美观； 家具选型设计； 灯具选型设计； 软装布艺、艺术品等选型设计； 提供洁具选型表；
精装修工程工作管理标准（统一口径）
精装修工程工作管理标准（统一口径） 一、进场交接 中标方进场后，需与总包进行交接签证，一房一验，对层高、墙间尺度、方正度、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度等项目逐条检验，如发现技术偏差或施工质量问题，及时向总包提出，确定整改完成时间。以上工作均需作好书面记录，并以联系单加表格形式，一式三份上呈给甲方、监理单位做备份存档。 二、材料要求 所有施工材料必须符合设计图纸、国家标准及环保要求，并提供材料样板给招标人及监理审核确认封样。 H:\ 精装修与总包标高线C:\Documents and Settings\fangzhiso H:\ 六家施工界面移交情
三、吊顶工程： 1.施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求，综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一安排布置定位，绘制综合布线图，确定吊顶标高，弹放墨线及大样，经监理、业主方审定、签署同意后方可正式施工。
2.吊杆采用?8热镀锌成品螺纹杆。间距不大于900mm。 3.高位吊顶采用项目所选定品牌的热镀锌50系列直卡式系列轻钢龙骨（A型），低位吊顶采用项目所选定品牌的U型50系列轻钢龙骨。 4.主龙骨厚度为1.2mm，间距为900mm，主龙骨按房间短跨长度3‰起拱。次龙骨壁厚为0.6mm，次龙骨中心间距为300mm×600mm。 5.需安装轻型吊灯的位置，应预设400mm×400mm×18mm多层板加固件（作防火处理），板面与龙骨面齐平（多层板须采用?8膨胀螺栓固定在结构楼板面）。重型吊灯安装部位，须在结构楼板面预留挂钩。（根据灯具的重量和体积来预留挂钩的承载力）, 如图：
建设工程施工招标文件 招标编号: 工程名称: 招标人: (盖章) 法定代表人或其托付代理人: (签字或盖章) 日期:__年__月__日
目录 第一章投标须知 1.工程讲明 2.工程要求 3.合格的投标人 4.投标费用 5.踏勘现场 6.招标文件的组成、答疑、修改 7.投标文件格式要求 8.投标报价 9.投标有效期 10.投标担保 11.投标文件的份数和签署 12.投标文件的密封和递交
13.投标文件的补充、修改与撤回 14.开标 15.投标文件的初步审查 16.错误的修正 17.投标文件的澄清（询标） 18.评标与定标 19.合同的授予 20.履约担保 21.招标人的联系方法 22.投标须知附表 第二章合同专用条款 第三章投标函格式 1.法定代表人资格证明书 2.投标文件签署授权托付书、(参加开标会议托付书参考格式) 3.投标函 4.招标文件要求投标人提交的其它投标资料（本项无表格，需要时由 招标人用文字提出） 第四章投标文件商务部分格式
1.封面 2.投标总价 3.工程量清单报价讲明 4.表1 投标报价汇总表 5.表1-1 分部分项工程量清单及计价表 6.表1-2 措施项目清单及计价表 7.表1-3 其他项目清单及计价表 8.表1-3-1 分包项目总包治理配合服务费计价表 9.表1-3-2 零星工作项目清单及计价表 10.表1-4 要紧工日价格表 11.表1-5 要紧材料设备价格表 12.表2-1 分部分项工程量清单综合单价分析表 13.表2-2 措施项目费分析表 14.表2-3 综合单价工料机分析表 第五章投标文件技术部分格式 第六章工程量清单
绿城集团住宅工程质量标准 1.1 目的 为提升公司绿城集团住宅工程开发建设质量，确保住宅使用功能，提升客户满意度，特制定本标准。本标准为置地部住宅工程质量检查验收标准，也为各利润中心的自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。 1.2 使用围 公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程，精装修房交楼工程将另行编制户精装修工程质量标准。 1.3 编制依据 本标准依据相关标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有： (1)《住宅设计规》 (2)《住宅建筑规》 (3)《住宅性能评定技术标准》 (4)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分) (5)《建筑装饰装修工程质量验收规》 (6)《建筑工程施工质量验收统一标准》 (7)《住宅工程初装饰竣工验收办法》( (8)《商品房销售管理办法》 1.4 其它说明 本标准侧重于小业主对收楼的质量要求，各利润中心应参照本标准的质量要求，结合开发项目所在城市的定位及当地相关质量要求，制订相关工程质量规列入合同文件中，以使工程参与各有明确的工程质量标准，做到有规可依。 2.户质量验收标准 2.1室楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面) 1) 主控项目 (1)面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹； (2)标准：空鼓面积不应大于400CM2；且每自然间(标准间)不多于2处可不计； (3)置地企业标准：100％无空鼓。 2) 一般项目 (1)地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象； (2)地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象；
(3)踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀； (4)对于有室楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求； (5)允偏差应符合规定要求。 水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允偏差 3) 过程控制要求 (1)地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理； (2)水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实，对于有地暖层的后浇地面，可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实； (3)有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验； (4)施工完成地面应洒水养护不少于7天； (5)应特别注意入户门开门时走道与入户地板标高的控制。 4) 设计要求 (1)粗装修地面应预留二次装饰层厚度，一般宜预留40～50MM，应明确公共走道与室地面、室地面与阳台、室地面与厨卫间地面的节点标高。 (2)底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。 2.2 室墙面(抹灰工程)
目录 1编制目的 (2) 2编制依据 (2) 3适用范围 (3) 4主要内容 (3) 5图例 (3) 6总说 (7)
1编制目的 在满足集团精细化设计要求前提下，本着经济性与合理性相结合的原则，参考国家规范和相关调研结果，编制酒店公寓精装修水、暖、电预留点位设计要点及细则。本细则仅供集团内部参考。编制目的在于针对酒店公寓精装修水、暖、电预留点位进行设计控制与设计洽商。如设计院有不同意见，超过本细则规定的，应与甲方协商确定并上报。设计院在满足基本功能基础上做出的经济优化调整，不受本细则限定。本细则并不替代设计，设计同时应遵循有关国家规范和相关规定。异地项目可参照本细则。 2编制依据 2.1《房屋建筑制图统一标准》GB/T 50001-2001。 2.2《电气技术用文件的编制第一部分一般要求》GB/T 6988.1-1997。 2.3《电气工程CAD制图规则》GB/T 18135-2000。 2.4国家建筑标准设计图集 00DX001《建筑电气工程设计常用图形和文字符号》。
2.5《民用建筑工程电气施工图设计深度图样》04DX003。 2.6建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）。 2.7《卫生设备安装》99S304。 3适用范围 3.1本图集提供的图纸内容、表示深度和绘制方法适用于酒店公寓建筑工程设计建筑电气专业施工图的编制。 3.2本图集中所选择工程实例只对深度进行表达，其设计方方案和设计参数，不应作为其他工程的设计依据。 4主要内容 4.1为了统一建筑电气专业制图规则，保证制图质量，依据制图质量，依据现有的国家制图标准和图例，对电器专业的图面表示如图幅、图线、文字、比例、符号、标准等做了绘制说明。 4.2本图集选用时代奥城二期酒店式公寓户型作为一个完整的工程实例。 5图例
精装修施工图设计出图标准 ?设计围与设计要求 ?设计成果要求 ?材料/部品选型成果提交 ?设计成果提交 2016年4月 精装修施工图设计出图标准
一、设计围与设计要求 01.设计围与设计容： ①区域围：该楼层的全部区域； ②专业围：包括所有精装区域的装修、水电（含智能化、消防）、暖通机电设备、灯光、软装配饰、艺术摆件等专业的施工图设计或整合； ③设计容：包括装修以及涉及装修的相关专业的平、剖、立面图纸，大样图（放样图）、系统图、节点详图、物料册、材料样板、设计说明、图纸清单概算等。 02.设计要求： ①由装修专业负责协调、整合装修阶段所有专业的图纸设计工作，确保提交图纸的统一性、完整性和协调性，避免出现不同专业间图纸矛盾或者同一专业大样与平立面矛盾等问题； ②图纸深度必须达到一次到位即施工单位拿到图纸即可开始施工无需二次深化、优化； ③图纸及所选材料必须满足消防验收规等国家强制性法规的要求，确保工程能够顺利通过验收； ④满足施工过程及日后运营维护的低成本、节能、绿色、环保等现代化建设工程特点的要求，充分考虑经营管理者使用维护的便利性和经济性。 二、设计成果要求 01.图纸封面 深度要求：包括项目名称、图纸名称、编制单位、编制时间。 02.图纸目录 深度要求：包括图纸编号、图纸名称、图纸号(页码)、图幅。 03.施工图设计说明（有关规、材料和工艺的说明） 深度要求：有关设计依据、设计规、主要施工做法的说明、施工过程中应注意的技术性说明文字等。
04.建筑原始结构图（现场测量） 深度要求：标有详细、准确的现场测量的平面尺寸及标高，客观反映场地实际情况。 05.平面布置图 深度要求：包括平面布局、家居布置、地面材质、地面高差；尺寸标注在平面布置外围，需有建筑轴线尺寸、开间尺寸、进深尺寸、隔墙轴线尺寸及开间、进深的总尺寸。 06.平面布置图中各立面索引图 深度要求：清晰反映立面与平面的方位、坐标、轴线关系，准确索引所有立面图纸编号。07.砌筑定位图 深度要求：包括隔墙使用材料、隔墙厚度、隔墙的轴线尺寸；不同材料隔墙的做法详图索引。 08.地面铺装（材质）图（含分隔尺寸） 深度要求：地面面层材料的名称、种类、规格尺寸、地面标高；活动家具及可移动的地毯需删除，注意房间中的固定衣柜、卫生间的洗手台、座便器下方地面及厨房的橱柜等地面是否铺地材，需与施工中地面面材的施工围一致；地面做法的大样、地面拼花的大样、地面高差或不同材质衔接的细部节点等在此图上索引。 09.天花布置图（包括灯具、风口、烟感、喷淋等机电的定位） 深度要求：包括天花造型、窗帘盒、灯具排布、使用材料、各部位标高；尺寸标注同平面布置图。 010.天花开线图 深度要求：包括天花造型、窗帘盒及灯具相对尺寸、天花使用材料、各部位的标高；可将天花造型大样索引和天花剖面索引合并在此图中。 011.天花照明布置图（包含吊顶尺寸、标高、灯具尺寸等） 深度要求：清晰准确的灯具水平、竖向定位尺寸，控制回路的设置及开关数量。 012.综合天花图 深度要求：在天花图基础上绘制，包括灯具、空调、消防、智能化等机电末端点位和检修口的位置、尺寸，以室隔墙毛坯面或装饰完成线为尺寸标注的基准线。 013.活动家具尺寸定位图
精装修工程标准招标统一口径 一、进场交接 中标方进场后，需与总包进行交接签证，一房一验，对层高、墙间尺度、方正度、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度等项目逐条检验，如发现技术偏差或施工质量问题，及时向总包提出，确定整改完成时间。以上工作均需作好书面记录。 二、材料要求 所有施工材料必须符合设计图纸、国家标准及环保要求，并提供材料样板给招标人及监理审核确认封样。 三、吊顶工程： 1.施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求，综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一安排布置定位，绘制综合布线图，确定吊顶标高，弹放墨线及大样，经监理、业主方审定、签署同意后方可正式施工。 2.吊杆采用?8热镀锌成品螺纹杆。间距不大于900mm。 25
3.高位吊顶采用项目所选定品牌的热镀锌50系列直卡式系列轻钢龙骨（A型），低位吊顶采用项目所选定品牌的U型50系列轻钢龙骨。 4.主龙骨厚度为1.2mm，间距为900mm，主龙骨按房间短跨长度3‰起拱。次龙骨壁厚为0.6mm，次龙骨中心间距为300mm×600mm。 5.需安装轻型吊灯的位置，应预设双层400mm×400mm×18mm多层板加固件（作防火处理），板面与龙骨面齐平（多层板须采用?8膨胀螺栓固定在结构楼板面）。重型吊灯安装部位，须在结构楼板面预留挂钩。（根据灯具的重量和体积来预留挂钩的承载力）,如图： 6.卫生间吊顶采用我司指定品牌的防水石膏板。吊顶要求为：高位采用单层项目所定品牌的12mm石膏板铺设，低位采用双层9.5mm石膏板铺设，板材的长边（即包封边）应沿纵向次龙骨铺设。相邻两块石膏板之间应错缝拼接，拼缝宽4-6mm。上下两层石膏板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝，上下层石膏板接触面须满涂白乳胶并用自攻螺丝固定。 7.副龙骨间距300mm，造型边框转角需增加斜撑龙骨。见附图。 25
绿城房地产集团 精装修工程细部节点构造标准 （试行） 浙江绿城装饰工程管理有限公司 二〇一〇年一月
总则 一、编制目的 为了总结绿城集团各精装修项目实施过程中的经验与教训，更好地规范及促进各精装修项目的细部构造标准化，以便精装修项目的技术支持、过程管理及质量控制，制定本标准。 二、主要编制依据 1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210－2001 2、《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327-2001 3、《建筑地面工程质量验收规范》 GB 50209—2002 4、《建筑内部装修设计防火规范》GB 50222-95 5、《建筑设计防火规范》GBJ 16-87(2001 版) 6、《房屋建筑制图统一标准》GB/T 50001-2001 7、《国家建筑标准设计图集》 J502-1～3(内装修) 8、绿城集团《精装修工程(住宅)施工工艺工法标准》 9、绿城集团《精装修产品复制参考标准》 10、绿城集团《精品工程评判标准》精装修分部 三、适用范围 绿城房地产全资精装修项目、控股精装修项目，非控股精装修项目可作参考。 四、使用指导 本标准为绿城集团受控资料，未经允许，严禁擅自复印。集团全资、控股精装修项目根据自身项目特点，直接套用或借鉴本标准，在实施过程中，本标准将根据行业上新材料、新工艺的做法，以及借鉴项目上一流的工艺处理进行修订及补充。 五、修订与解释 本标准由集团公司精装修管理部负责解释和修订，自2008 年12 月25 日起实施。
通用标准 1、墙地面石材铺贴深色系列石材采用 32.5MPa 普通硅酸盐水泥混合中砂或粗砂， （含泥量不大于3％）1：3 配比；浅色石材采用32.5MPa 白水泥砂浆掺白石屑1：3 配比。 2、墙地面防水处理应采用柔性防水涂料，须纵横防水各一遍，以保证防水层密封性。厨卫湿区（如沐浴房、浴缸）的墙面防水高度不低于1800mm，干区的墙面防水高度不低于300mm。 3、卫生间结构地面必须作蓄水试验，蓄水由总包负责进行，蓄水试验完成后需由监理、业主、总包单位三方签证后，作为移交接收手续。楼面排水系统完成后，装修施工的防水层完成后，由装修施工单位再次做蓄水试验，防水层未干前严禁进行蓄水试验，如蓄水过程中发现水变浑浊或乳白，说明防水层养护时间不够，防水层已被水溶解、破坏，防水失败，须重做。 4、石材应做六面防护，石材六面防护须纵横各一遍，待第一遍防护干了以后开始刷第二遍防护，干后铺贴。各单位 5、石材面层铺贴前应用专用锯齿状批刀背面刮一层粘结剂，晾干后再刮一层粘结剂进行铺贴。浅色石材应采用白色石材专用粘结剂。 6、所有石材外露切割面必须进行抛光处理。 7、地面石材完成后应进行晶面处理,亮度要求不小于95o。 8、大理石铺贴时应铲除背面网格布（干挂墙面除外）。 9、所有型钢规格符合国家标准，热镀锌处理;钢架焊接部位须作二度以上防锈处理; 不锈钢石材挂件钢号为202 以上、沿海项目需采用304 钢号。 10、淋浴房挡水条需按设计图纸要求现场弹线，结构楼面预植φ6mm 圆钢，间距不大于300mm，在顶端处焊接 φ6mm圆钢连接，制模浇捣翻边。翻边处地面应预先凿毛，
室内精装修设计任务书 一、项目概况 项目名称：xxx公寓楼 项目地点：XXXX地块 项目周边建设情况：五星级酒店、SOHO办公楼、商场、步行街、酒店式公寓、高层住宅商住建筑群组成，总用地面积61210平方米，总建筑面积334569平方米，其中高层住宅共4栋建筑面积53416平方米，整体建筑风格为Art Deco 风格。 二、设计依据、要求及范围： 1.设计依据： 1.1符合国家现行有关强制性标准的规定。 1.2《建筑内部装修设计防火规范》的有关规定。 1.3《室内装修防火规范》GB50222-95 1.4中华人民共和国有关物料安全规定。 2．设计要求： 2.1、设计风格（新古典）。 2.2、装修成本为每平米4000.00元人民币以内。 2.3、本项目要求设计总监XXX 主笔。 2.4 主笔设计师需按设计要求根据工地实际情况赴现场配合解决相关问题。
3. 设计范围（以精装修之交楼标准设计，总共三套标准户型实际套内建筑总面积为：XXX平方米）： 3.1户型一为：1#楼A型，建筑面积为，户型图详见（电子文档） 3.2户型二为：2/3楼B型，建筑面积为，户型图详见（电子文档） 3.3户型三为：4#楼C型，建筑面积为，户型图详见（电子文档，此户型电梯前室不需要设计） 三、设计工作内容及工作深度要求 3.1设计工作内容： 3-1-1、设计图纸六份，及含所有设计内容的光盘一份（光盘版本应保证在中文环境中完整使用）。包含以下内容：（1）平面布局设计图及室内主要立面造型设计图； （2）重要空间的彩色效果图（包括客厅、餐厅、主卧、书房以及厨卫等；此部分工作因营销需要，必须出图）；（3）主要装饰面材料实样样板（包含：木饰面、石材、墙纸等）； （4）全套室内装饰工程所有施工图，施工图符合室内装修防火规范规定。3-1-2、尺寸应以公制单位标注。3-1-3、设计中间交流及设计成果中的所有文字均应为中文简体。
【绿城研发】绿城精装修工程招标统一口径(非常有参考价值) 绿城集团精装修工程标准招标统一口径 一、进场交接 中标方进场后，需与总包进行交接签证，一房一验，对层高、墙间尺寸、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度等项目认真检查，如发现技术偏差或施工质量问题，及时向总包提出，确定总包整改完成时间。以上工作均需作好书面记录。 二、材料要求 所有施工材料必须符合设计图纸、国家标准及环保要求，并提供材料样板给招标人及监理审核确认封样。 三、吊顶工程： 1.施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求，综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一安排布置定位，绘制综合布线图，确定吊顶标高，弹放墨线及大样，经监理、业主方审定、签署同意后方可正式施工。 2.吊杆采用?8热镀锌成品螺纹杆。间距不大于900mm。 3.厨房、卫生间高位吊顶采用“可耐福”热镀锌50系列直卡式系列轻钢龙骨（A型），低位吊顶采用“可耐福”U型50系列轻钢龙骨。 4.主龙骨厚度为1.2mm，间距为900mm，主龙骨按房间短跨长度3‰起拱。次龙骨壁厚为0.6mm，次龙骨中心间距为300mm×600mm。 5.需安装轻型吊灯的位置，固定预设一块400mm×400mm的18mm多层板（作防火处理），板面与龙骨面齐平（多层板须采用?8膨胀螺栓固定在结构楼板面，不得与龙骨固定连接）。安装重型吊灯时，须在结构楼板面预留挂钩。（根据灯具的重量和体积来预留挂钩的承载力）,如图：
6.厨房、卫生间吊顶采用单层可耐福12mm防水石膏板。普通吊顶要求为：高位采用单层可耐福12mm石膏板铺设，底位采用双层可耐福9.5mm石膏板铺设，板材的长边（即包封边）应沿纵向次龙骨铺设。相邻两块石膏板之间应错缝拼接，拼缝宽4-6mm。上下两层石膏板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝，上下层石膏板接触面须涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定。叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板须整张铺设（切割成L型），不得在转角部位接缝。低位吊顶采用9mm双层纸面石膏板，转角部位第一层采用9mm柳桉芯多层板加固（应于离转角直缝300mm处拼接）。见附图。 7.安装石膏板的自攻螺丝钉帽须沉入板面0.5～1.0mm，但不使纸面破损。钉帽涂防锈漆，腻子掺防锈漆补平。石膏板安装前，须核对灯孔与龙骨的位置，严禁灯孔与主、次龙骨位置重叠。 8.造型吊顶周边挂18mm厚细木工板，板外侧覆单层9.5mm石膏板（石膏板背面刷白乳胶）， 挂板应用防火涂料满涂至符合消防验收要求。与结构楼板连接用3mm镀锌扁铁膨胀螺丝固定挂板，扁铁间距不大于600mm。 9.空调回风口、出风口、换气扇等处要求设置木边框，以便于风口安装；（附图 10.卫生间、厨房间吊顶乳胶漆采用多乐士防水乳胶漆（详见色卡、型号）。其余吊顶乳胶漆采用多乐士乳胶漆（详见色卡、型号），采用乳胶漆配套专业腻子。乳胶漆采用滚涂工艺（使用配套滚筒），涂层应不小于二底二面。 11.石膏板接缝须用石膏板配套嵌缝剂嵌填，按规范要求施工。 12.石膏线：要求出1:1大样图，采用 银桥 石膏线，施工时所有石膏线的拼接口要在背后用铁码固定，并先做一拼接样板，由设计师、业主审定后，方可正式施工。石膏线尺度大于100mm*100mm时，应用自攻螺钉固定于轻钢龙骨或木基层。天棚石膏线转角及其与
精装修设计出图标准 （一）方案设计成果 1、概念设计构思说明 2、概念展示板或图册： 1）平面布置： ●设计前平面：原建筑平面，标明主要尺寸，体现原建筑设计的一切要素如室内 门窗，水电，空调的位置等。 ●设计后平面：标明主要尺寸，体现设计后的室内一切要素如各空间功能，主要 家私配置，地面主要用材。 2）空间设计示意：包括主要空间透视图(客厅和主卧必选)等 3）参考彩色图片 4）在成本控制范围之内给出装修地板、石材、瓷砖、厨房家具、厨房电器、卫生间洁具、卫生间五金等的成本控制书及品牌建议书 ?以上要求除材料样板外，均应以powerpoint软件制作PP稿，便于汇报与保存。（二）、扩初设计成果 1、方案设计和说明 2、图纸目录 3、平面布置图 4、水电图(插座,开关位置及详细尺寸) 5、地面铺贴图 6、空调布置图 7、收纳空间内部展开图 8、彩色效果图（样板间每种户型不少于两张），图幅A3;重点部位的手绘小透视 9、主要材料建议： ●布艺样板规格不小于100X150mm，如有图案须裁剪为完整图案 ●金属、玻璃、石材等板材样板规格不小于100X100mm ●线材长度不短于150mm ●色卡样板不小于50X50mm ●装订成册或制作成展板 ●以上要求除材料样板外，均应以powerpoint软件制作PP稿，便于汇报与保存。
（三）、施工图设计成果 1、施工图设计和说明 1）特殊工程说明书 ●施工图索引表（页数、图面索引符号、图名）、 ●建材索引表（建材索引编号、品名、厂牌、型号等）、 ●施工图纸符号表（照明设备图示符号表、给排水图示符号表、空调设备图示符 号表、电源设备图示符号表，详见附件） ●施工说明（防水工程、抹灰工程、吊顶工程、细部工程、墙面铺装工程、涂饰 工程、地面铺装工程、电器安装工程、地板铺设工程、木门安装工程）2）平面图： ●原隔间尺寸图、 ●设计后隔间尺寸图、 ●平面配置图、 ●水电图（插座、开关位置及尺寸、）、 ●天花尺寸图（虚线标示原梁位）、 ●天花照明灯具图、 ●空调图、 ●地材图、 3）立面展开图： ●立面索引图、 ●立面图（明确表达所有墙面的造型、材料、颜色、尺寸、大样图索引标号、开 关、插座、五金安装的位置等）、 ●柜子内详图、 4）标准详图（包括所有施工涉及的节点大样） 5）剖面详图 6）饰面一览表、饰面样板展示板 7）所有施工设计图稿均应提供电脑磁碟一套 8）施工图设计成果需提交A3图纸6份（原件盖公章） 9）注：各图纸须标注详细的尺寸、施工放线位置及材料名称，保证施工图纸的清晰和美观。施工图纸与现场出现差异，设计公司需按照现场情况无条件给予整改并出图。 10）装饰材料的清单及供应商联络方式、市场参考价格
融创集团 精装修工程细部节点构造标准及管理要求 （试行） 融创集团 二○一四年九月
总则 （一）编制目的 为了总结融创集团各精装修项目实施过程中的经验与教训，更好地规范及促 进各精装修项目的细部构造标准化，以便精装修项目的技术支持、过程管理要求 及质量控制，制定本标准及管理要求。 （二）主要编制依据 1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210－2001 2、《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327-2001 3、《建筑地面工程质量验收规范》 GB 50209—2002 4、《建筑内部装修设计防火规范》 GB 50222-95 5、《建筑设计防火规范》GBJ 16-87(2001版) 6、《房屋建筑制图统一标准》 GB/T 50001-2001 7、《国家建筑标准设计图集》 J502-1～3(内装修) 8、集团关于精装成品房有关文件 （三）适用范围 集团各项目公司精装修项目：精装修成品房，公共区域精装修，会所精 装修，样板房、售楼处等销售类精装修。 （四）使用指导 本标准和管理要求为融创集团内部资料，未经允许，严禁擅自复印。集团各 公司精装修项目根据自身项目特点及成本控制指标，必须按照本标准执行，在实 施过程中，本标准将根据行业中新材料、新工艺的做法，汲取集团各项目的先进 工艺和成熟做法进行修订及补充。
（五）修订与解释 本标准及管理要求由集团项目管理部负责解释和修订，自2014年9月1日起实施。
通用标准 1、防水材料应使用集团指定品牌（原则上墙面采用聚合物水泥基防水涂料，加 强墙面砖与墙体粘合力），厚度以0.8-1.0mm为宜；地面宜采用单组份聚氨酯防水涂料（卫生间如有地暖的地面防水建议用丙烯酸柔性防水涂料），上返墙面300高，厚度≥1.5mm。淋浴房、浴缸部位墙面防水涂料涂刷高度≥2000mm，台盆背部墙面防水层涂刷高度≥１000mm，其他区域防水层涂刷高度≥500mm；厨房间墙面防水高度≥300 mm,水槽处墙面防水高度≤600 mm（墙面防水高度以地面完成面起算）。地面防水施工前应对地面周边处抹圆弧角处理，平面基层需清理干净，批刷加胶水泥浆一道，保证防水基层表面干净、无砂眼、毛刺现象，墙面基层处理如为抹灰面的，表面须无砂眼、孔洞、空鼓开裂等现象。防水施工完成后，在防水养护期内，禁止人员进入。 2、卫生间结构地面必须作蓄水试验，蓄水由总包负责进行，蓄水试验完成后需 由监理、甲方工程、总包单位三方签证后，作为移交接收手续。楼面排水系统完成后，装修施工的防水层完成后，由装修施工单位再次做蓄水试验，防水层未干前严禁进行蓄水试验，蓄水高度应高于地面完成面5cm，须由监理、业主审定签署后方可进入下道工序。如蓄水过程中发现水变浑浊或乳白，说明防水层养护时间不够，防水层已被水溶解、破坏，防水失败，须重做。 3、有地暖的淋浴间地面在保温板下面增设一个暗排水地漏，防止地暖层积水， 造成卫生间渗水。浴缸下方必须设置备用地漏。卫生间干区、淋浴房和浴缸湿区要分开蓄水。 4、卫生间门槛板下口做与墙体同宽细石砼止水条，止水条下需凿毛套浆处理， 深入墙面结构≥20 mm，并与地面做统一防水。止水条标高应低于室内地面完成面约30mm，门槛石用专用粘结剂铺贴。 5、石材均采用优等品（A级板），墙、地面成品石材厚度18mm(不得小于17mm)。 公共区域墙面及户内墙面高度3000 mm以上必须采用石材钢架干挂工艺，钢
全装修设计要点 一、如何做好全装修设计 住宅装修设计是住宅建筑设计的追续，既是一个相对独立的设计阶段，又必须和建筑设计相互衔接。装修设计最好在项目初期介入，与建筑设计和环境设计相融洽。以解决土建、设备安装和装修部品件的衔接，明确各施工界面，改变土建、装修相互脱节的局面，逐步使住宅装修实现标准化、模数化、通用化的工业化装修模式。 二、关于装修设计标准，应参照《上海市新建住宅全装修试点工程装修设计导则》和国家 现行标准执行，至于装修设计单位的选择，应由开发企业委托通过招标和议标的方法，选择具有相应资质的设计单位进行设计。全装修住宅设计要逐步实行土建、装修一体化设计。装修设计中，装修标准的确立，应根据项目的具体情况及销售对象，经充分调研后确立。装修设计要符合人体工程学原则，体现以人为本的设计理念，装修设计应尽可能抓住共性，使硬装修部分作为背景，为个性装饰留有余地。设计中要选择优秀部品件，在图纸上应明确土建与装修的公差配合和接口的技术要求。同时要贯彻节能、环保的原则。 三、精装修地产在施工前期应该要求后期的精装修单位介入，介入后就可以把前期方案确 定下来。建筑设计的时候就将水电路、煤气、采暖等等环节预留的位置确定好，如果精装修包括上下水，包括安防等等这些环节要再去修改的话，会给后期的质量埋下隐患，或者是控制质量就会更难。所以如果要是精装修，最开始要争取早介入，避免后期造成隐患。 在建筑设计过程中，融入专业室内设计，将会更好的完成精装修地产设计。 《上海市新建住宅全装修试点工程装修设计导则》（以下简称装修设计导则） 上海市住宅发展局 上海市工程建设标准化办公室 1 总则 1.0.1 为提高本市新建住宅的整体质量，推进住宅产业现代化，适应广大市民对居住质量，居住环境和内部居住设施的需求，规范全装修住宅的设计行为，结合本市的实际情况，特制定本导则。 1.0.2 本导则依据《住宅设计标准》（DGJ08-20-2001）编制，适用于本市高度在100m以下的新建全装修住宅试点工程的套内装修设计。 1.0.3 装修设计应符合建筑设计的总体要求，强化建筑设计与装修设计的相互衔接，使室内空间组织和界面处理更趋合理。 1.0.4 装修设计应本着标准化、多样化的原则，结合试点工程积极采用和推广新技术、新工艺、新材料和新设备，并提高现场装配化程度。 1.0.5 装修设计除应符合本导则外，还应符合国家和本市现行有关标准的规定。 2 一般规定 2.0.1 装修设计应编制相应的设计文件，并应符合附录A《装修设计文件的编制深度规定》的要求。
绿城集团住宅工程质量标准 １、1 目得 为提升公司绿城集团住宅工程开发建设质量,确保住宅使用功能，提升客户满意度,特制定本标准。本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准，也为各利润中心得自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。 1、2 使用范围 公司开发得新建住宅粗装修（毛坯房/初装饰)交楼工程,精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。 1、3编制依据 本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制,主要依据有： (１)《住宅设计规范》 (2)《住宅建筑规范》 (3）《住宅性能评定技术标准》 (4)《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分) (５）《建筑装饰装修工程质量验收规范》 (6)《建筑工程施工质量验收统一标准》 (7)《住宅工程初装饰竣工验收办法》( (8)《商品房销售管理办法》 1、４其它说明 本标准侧重于小业主对收楼得质量要求，各利润中心应参照本标准得质量要求,结合开发项目所在城市得定位及当地相关质量要求，制订相关工程质量规范列入合同文件中,以使工程参与各方有明确得工程质量标准,做到有规可依。 2、户内质量验收标准 2、1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面) 1) 主控项目 (１)面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹； (2）国家标准:空鼓面积不应大于40０CM２;且每自然间（标准间)不多于2处可不计; (3)置地企业标准:100%无空鼓。 2）一般项目 (1)地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象; (2)地面坡度满足设计要求,坡向正确,不应有倒泛水与积水现象； (3)踢脚线与墙面应结合紧密,高度一致,出墙厚度均匀;
(4)对于有室内楼梯得,楼梯踏步得宽度、高度应符合设计要求; （5)允许偏差应符合规定要求。 水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差 3）过程控制要求 (1)地坪施工前,应将砼楼板表面得浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理; (2）水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实,对于有地暖层得后浇地面,可采用直径１５0MＭ得铁辊碾子碾压密实; (3)有防水要求地面得立管、套管、地漏处封堵无渗漏,应进行蓄水试验; (４）施工完成地面应洒水养护不少于7天; (5)应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高得控制。 4) 设计要求 (１)粗装修地面应预留二次装饰层厚度,一般宜预留４0~５0MM,应明确公共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面得节点标高。 (2)底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮得措施。 2、２室内墙面(抹灰工程) １)主控项目 (1)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰与裂缝; （2)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于30mm时,应采取建筑抹灰用钢丝网加强。 (3）不同材料基体交接处表面得抹灰,应采取防止开裂得加强措施,应采用建筑抹灰用钢丝网,钢丝网与各基体得搭接宽度不应小于1０0mｍ。
绿城精装修工程施工技术工艺标准 （2011年版） 二〇一〇年十二月编制
目录 第一节地面装修类 (8) 一、地面铺石材 (8) (一) 施工准备 (8) (二) 操作工艺 (8) (三) 质量标准 (9) 二、复合木地板地面 (9) (一) 施工准备 (9) (二) 作业条件 (10) (三) 操作工艺 (10) (四) 质量标准 (10) 三、地面铺瓷砖 (11) (一) 施工准备 (11) (二) 操作工艺 (11) (三) 质量标准 (13) 四、地面铺地毯 (14) (一) 施工准备 (14) (二) 操作工艺 (14) (三) 质量标准 (15) 五、木踢脚板安装 (15) (一) 施工流程： (15) (二) 施工方法与技术措施 (15)
(三) 质量要求 (16) 六、地面铺地毯（块毯） (16) (一) 施工准备 (16) (二) 施工工序 (16) (三) 质量标准 (17) 七、塑胶地板（PVC地板）的施工 (17) (一) 自流平水泥地面施工 (17) (二) 塑胶地板（PVC地板）的施工 (17) 第二节墙面工程 (20) 一、石材湿贴与灌浆施工 (20) (一) 作业条件 (20) (二) 施工工艺 (20) (三) 质量标准 (22) 二、墙面干挂石材 (23) (一) 作业条件 (23) (二) 施工工艺 (23) (三) 施工方法 (24) (四) 成品保护 (25) (五) 质量标准 (25) 三、马赛克饰面 (26) (一) 施工准备 (26) (二) 工艺流程 (27) (三) 操作工艺 (27)
(五) 施工注意事项 (29) 四、墙面柱面贴瓷砖 (29) (一) 施工准备 (29) (二) 操作工艺 (30) (三) 质量标准 (31) (四) 成品保护 (31) (五) 应注意的质量问题 (32) 五、木装饰墙身饰面 (32) (一) 施工准备： (32) (二) 操作工艺： (33) (三) 质量标准： (34) 六、墙面抹灰工程施工工艺 (35) (一) 施工工艺 (35) (二) 质量标准 (41) (三) 成品保护 (42) 七、木材表面清油油漆涂饰（建议尽量减少现场油漆工作） (42) (一) 施工准备： (42) (二) 操作工艺： (43) (三) 质量标准 (45) 八、混凝土及抹灰面刷乳胶漆 (45) (一) 施工准备： (45) (二) 操作工艺： (46) (三) 质量标准 (47)
精装修住宅得设计品质管理内刊 随着房地产市场得竞争越来越激烈，如何增加产品得附加值已经成为房地产商们思考得问题，越来越多得精装修就这样悄然走进了开发商得视线，成为房地产市场得发展趋势。告别了毛坯房，走进了精装修时代已经成为了一种必然得发展趋势。甚至在业界有一种说法，房地产市场成熟得标志之一就是精装修时代得到来，毛坯房就是半成品，精装修房才就是成品房。 那什么样得商品房才就是精装修住宅呢？按照建设部制定得《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间得固定面全部铺装或粉刷完成，厨房与卫生间得基本设备全部安装完成。用老百姓得话来讲，精装修得房屋就就是只需要搬来家具就能居住得房子，不需要进行第二次装修。 精装修住宅根据其装修得程度被分为普通、中高级与高级３个档次。《商品住宅装修一次到位实施导则》中明确：开发单位为精装修住宅得第一责任人，承担相应责任；精装修住宅分为不同标准，设立样板间或制定详细“菜单”由住户来选择，其售价应包括房屋得工程成本与装修成本，并要在购房合同中标明。 如何控制好精装修楼盘得品质，设计阶段得显得尤为重要，现对上城项目部分精装修楼盘图纸阶段进行梳理分析，供以下参考。 第一条在决定项目就是否进行精装修得问题上，要谨慎对待。项目就是否选择精装修应在项目定位时一并进行考虑，保证精装修工程在公司批复得方案与项目预算指导下进行。对已完成毛坯房（或主体在建）及竣工验收后得项目需增加或变更精装修内容，分公司必须将精装修方案上报，在获得项目委员会批准后方可实施。 一般情况下销售总价低、市场对精装修认知度低、大城市得郊区、大户型楼盘（如果考虑精装修应选择档次较高得）与别墅类产品不宜选择精装修；与之相对应得，属于中小户型、楼盘位于商务中心区或地铁附近、或坐落于大型购物中心与专业市场旁边、旅游度假类产品比较适合进行精装修。 第二条公司根据楼盘得市场定位确定精装修房设计得定位。装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格等综合确定。
精装修工程施工工艺样板指引 （试行版） 上海融创绿城投资控股有限公司 项目管理中心 2015.1
目录 前言........................................................................................................................- 4 - 一、吊顶部分............................................................................................................- 5 - 1.0吊顶部分工艺样板前置条件及要求 ..........................................................- 5 - 1.1轻钢龙骨安装要求 ......................................................................................- 6 - 1.2轻钢龙骨吊顶拐角处斜拉加固 ..................................................................- 7 - 1.3轻钢龙骨吊顶侧挂板转角处铁片固定加固 ..............................................- 8 - 1.4叠级式吊顶叠级转角处封9mm多层板加固 ............................................- 9 - 1.5叠级式吊顶叠级转角处面层石膏板封板 ............................................... - 10 - 1.6叠级式天花挂板做法一 ........................................................................... - 11 - 1.7叠级式天花挂板做法二 ........................................................................... - 12 - 1.8叠级式天花挂板拼接做法 ....................................................................... - 13 - 1.9天花封双层石膏板施工做法 ................................................................... - 14 - 1.10天花高位封单层石膏板须设横撑龙骨加固 ......................................... - 15 - 1.11吊灯加固 ................................................................................................. - 16 - 1.12天花石膏线条安装 ................................................................................. - 17 - 二、墙面部分......................................................................................................... - 18 - 2.0墙面部分工艺样板前置条件及要求 ....................................................... - 18 - 2.1砌体墙与砼墙柱交接位置加固及喷浆做法 ........................................... - 19 - 2.2墙面抹灰做法 ........................................................................................... - 20 - 2.3门框木基层做法 ....................................................................................... - 21 - 2.4木饰面轻钢龙骨基层做法 ....................................................................... - 22 - 2.5木饰面木龙骨基层做法 ........................................................................... - 23 - 2.6墙面木饰面安装做法 ............................................................................... - 24 - 2.7室内木门安装做法 ................................................................................... - 25 - 2.8墙纸铺贴做法 ........................................................................................... - 26 - 2.9软硬包做法 ............................................................................................... - 27 - 2.10卫生间石材（墙砖）铺贴做法 ............................................................. - 28 -