东京六本木新城
——旧城改造案例分析
日本规模最大的都市再开发项目
项目地点：东京都港区六本木六丁目地区
项目占地：11.6公顷
用地面积：84,000㎡存在问题：街道狭窄、杂乱无章；建筑物陈
旧、矮小稠密，亟需寻找新的发展方向和突破口
定位规划
规划：定位：改造背景
城市综合体。打造“城市中的城市”，
以展现艺术、景观、生活独特的一面
为发展重点。以办公大楼森大厦为中心，具备居住、办公、娱乐、
学习、休憩等多种功能及设施，成为超大型复合性
都会地区，满足都市生活的多样需求。总体规划
C区
住宅楼；
多层办公楼；
其他生活辅助设施
。B区
核心区，包括森大厦、五星级
酒店、朝日电视台、综合电影
院、空中美术馆“森艺术中心”。
A区
新城主要入口，广场直通地铁
车站，同时集商业、教育等综
合设施于一体。
•通过增加大楼高度来增加更多的绿地和公共空间；建设垂直型都市
将人们的生活流动线由横向改为竖向
➢运用绿色广场和园林庭院形成丰富的城市公园景观。➢保留现存水系和绿化，整合周边公园和广场空间；
➢规划区一半区域作为户外开放空间；•缩短办公室与居住区之间的距离，较少通勤时间；打造广阔的开放空间和大面积园林景观改造方法
•地铁交通系统与都市公共交通系统相结合，交通立体复合。
立体花园和屋顶绿化大规模运用再生系统发电、
产生热能；
利用建筑高度，增大公共
绿地面积；
立体花园和屋顶绿化。生态城市
城市综合体的定位，集
工作、生活、文化娱乐
等功能，推进多功能型
城市建设。
多样的开放空间，更多
的活动聚集场所。
紧邻型城市概念
城市新生活方式，让城
市“立”起来；
城市绿地空间倍增，找
回繁忙都市迷失的人文
关怀。垂直花园城市成功因素
东京六本木新城案例分析
目录
一、内容概述................................................2
1. 研究背景..............................................3
2. 研究意义..............................................4
3. 研究方法与数据来源....................................5
二、六本木新城概述..........................................6
1. 六本木新城简介........................................8
2. 六本木新城的发展历程..................................8
3. 六本木新城的地理位置与交通优势........................9
4. 六本木新城的主要建筑与设施...........................10
三、六本木新城的成功因素分析...............................11
1. 独特的经营模式.......................................12
2. 优越的地理位置与交通条件.............................13
3. 丰富的文化与娱乐资源.................................14 4. 高品质的建筑与设施...................................16
5. 强大的品牌影响力与营销策略...........................17
四、六本木新城在行业中的地位与影响.........................18
城市综合体案例分析—东京六本木
东京六本木是一个位于日本东京都港区的城市综合体，被誉为亚洲的曼哈顿。它以其高楼大厦、购物中心、餐饮娱乐场所和文化艺术设施而闻名。下面将对六本木的发展历程、特点以及其成功之处进行分析。
六本木的发展历程可以追溯到20世纪60年代末和70年代初，当时东京迎来了快速经济增长的时期。各国企业纷纷入驻东京，需要大量的商务办公空间和住宅区。六本木作为一个位于市中心的地区，成为了各国企业进驻的首选地点。
六本木的特点主要有四个方面：地理位置优越、高楼大厦、文化艺术和娱乐中心、多样化的餐饮和购物场所。
首先，六本木地处于东京市中心，及时访问公共交通非常便利。它位于环状地铁线的交叉点上，使得前往其他区域变得非常容易。此外，六本木还邻近东京塔和皇居等著名景点，吸引了大量的游客。
其次，六本木以其高楼大厦而闻名。其中最著名的是六本木之丘，它是由多座高层建筑组成的综合体。这些高楼大厦不仅提供了大量的办公空间，还设有一些豪华酒店。此外，还有许多住宅区和公寓楼，吸引了许多国内外富豪和高端白领人士居住。
第三，六本木是一个文化艺术和娱乐中心。六本木有许多博物馆、画廊和艺术家工作室，展示了丰富多样的艺术和文化。六本木的森美术馆是一个世界知名的现代艺术博物馆，每年举办许多重要的艺术展览。此外，六本木还有许多夜总会、酒吧和演艺场所，为游客提供了丰富多样的夜生活娱乐选择。 最后，六本木拥有众多餐饮和购物场所。在六本木之丘临街的商场中，可以找到各式各样的时尚品牌、高端餐厅和咖啡店。此外，六本木还有很多传统的日本料理和国际美食餐厅，满足不同人群的口味需求。
六本木之所以成功，有几个关键因素。首先，六本木的地理位置优越，使得它成为了许多国际企业的首选办公地点。其次，六本木的高楼大厦和现代建筑为城市提供了大量的商务和生活空间。第三，六本木的文化艺术和娱乐设施丰富多样，吸引了许多游客和居民。最后，六本木的餐饮和购物场所多样化，满足了不同人群的需求。
购物中心成功案例分析：东京六本木购物中心
一、项目简介
东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，该项目在年月开业，目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线六本木站下车就可到达。
日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目。在这个项目的初期，许多人都对这个项目持悲观态度，预测这个项目可能太大了，或者它对于日本传统来说，变化太大、太突然。同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机不对，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。
长达17年的运作，是任何一家国内开发商都不可能做到的。其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。森稔社长要整个团队坚持不懈地追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。
日本森大厦株式会社一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，该公司出资兴建了上海森茂国际大厦，是其在海外进行正式投资的重要项目之一。森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的“上海环球金融中心”大厦。
二、总体规划设计特点
在六本木项目中，开发商将城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。
1.总体布局
在总体布局上，酒店与购物中心形成统一综合体
2.购物中心建筑设计的特点
美国JERDE建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计。在设计中，JERDE非常注重将项目设计为旅游目的地，立面变化丰富，不断让顾客产生好奇心，延长顾客的停留时间。实践证明，JERDE的设计思想是成熟的，很多游客停留一天还没有单调的感觉。
六本木购物中心的外立面设计变化比较丰富，采用空间向上退台的方式，与大阪难波城有类似之处。露天广场舞台上设置圆形顶棚，具有强烈的聚集导向作用。通过舞台活动，让顾客参与互动，空中庭院绿化空间，也是让顾客可以参与的公共空间。
