申请国有土地使用证须提交的资料

划拨国有土地使用权的办理程序

大家都知道国家的土地是归国家所有的，如果是农村的额土地的话就是归集体所有了。如果想要使用土地的话就应该具有土地使用权。获得土地的使用权有不同的方式，其中的一种方式就是划拨土地使用权，很多人估计并不是很了解划拨国有土地使用权的办理程序是什么。

▲一、划拨的国有土地使用权的办理程序

(1)用地单位需要划拨国有土地使用权的，可向市国土局办事窗口提交申请及有关文件材料。

(2)土地利用处窗口办公人员对受理的划拨供地申请和有关材料进行初审，经初审建设项目列入《划拨供地目录》并材料齐全的，予以受理划拨供地申请和其他用地材料，并签发《出让和划拨用地手续办理通知单》。

(3)土地利用处会同局内部有关处室进行现场踏勘和测量，核定规费征收数额及时通知申请用地单位;

(4)申请用地单位按照国家规定的收费标准向窗口缴纳大家都知道国家的土地是归国家所有的，如果是农村的额土地的话就是归集体所有了。如果想要使用土地的话就应该具有土地使用权。获得土地的使用权有不同的方式，其中的一种方式就是划拨土地使用权，很多人估计并不是很了解划拨国有土地使用权的办理程序是什么。 划拨土地使用权各项规费。

(5)土地利用处在五日内，完成国有土地划拨手续的办理，并应及时通知申请人。

(6)申请单位凭《出让和划拨用地手续办理通知单》和缴费凭证向窗口领取《国有土地划拨决定书》。

(7)用地单位凭《国有土地划拨决定书》申请办理土地登记手续，领取土地证书。

▲二、划拨国有土地使用权的申请流程

根据《土地管理法》的规定，国有土地划拨流程申请流程如下：

1、申办用地选址：建设单位持项目管理部门批准的建设项目建议书向市城市规划主管部门申请规划选址;如建设项目选址与城市总体规划不一致的，需提供建设项目规划选址论证报告。市规划局发建设项目选址意见书。

2、申办用地预审： 建设用地单位申请用地预审，应当提交下列材料： 建设项目用地预审申请表; 建设项目用地预审申请报告; 需审批的建设项目，项目建议书和可行性研究报告分开审批的，提供项目建议书批复和可行性研究报告;项目建议书和可行性研究报告合并审批的，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单和项目建议书(代可行性研究报告); 需核准的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单; 需备案的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目备案表和规划行政主管部门核发的规划意见书。 . 市国土房管局发建设项目用地预审报告书。

房地产五大证办理流程

办理五证先后顺序是：

1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证

详细步骤介绍：

一、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）

（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使

用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处

（2）用地处转总工室审查

（3）报局业务会批准

（4）领取选址意见书

2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）

（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

（2）主管局长、主管局市长批准

（3）打交费单，领取用地规划许可证

4．国有土地使用证（由土地局审批下发）

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

（2）土地评估

（3）土地局测量队现场测量，出定界图

（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

二、建设工程规划许可证

1．市消防支队盖章

（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

3．房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）

（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字

（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5．放线报告

持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

四川省国有土地登记暂行办法

文章属性

• 【制定机关】

• 【公布日期】1995.11.21

• 【字 号】川国土发[1995]165号

• 【施行日期】1995.11.21

• 【效力等级】地方规范性文件

• 【时效性】现行有效

• 【主题分类】土地资源

正文

四川省国有土地登记暂行办法

（省国土局一九九五年十一月二十一日印发

川国土发［１９９５］１６５号）

第一条 为切实加强我省土地登记管理，规范国有土地使用权登记的工作程序，深化土地使用制度改革，建立规范化的土地市场，促进全省经济持续、快速、健康地发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《四川省＜中华人民共和国土地管理法＞实施办法》等有关法律、法规的规定，制定本暂行办法。

第二条 我省城乡国有土地使用权（以下简称“土地使用权”）的确认、变更及其出租、抵押等他项权利的登记，适用于本暂行办法。

第三条 全省土地使用权登记必须严格执行国家土地管理局颁发的《土地登记规则》、《城镇地籍调查规程》、《变更土地登记的若干规定》的技术标准及确权登记程序。其土地登记的程序是：（１）申报；（２）地籍调查；（３）权属审核；（４）注册登记；（５）颁发土地证书。其依法取得土地使用权申请办理登记的时限按国家土地管理局《变更土地登记的若干规定》（［１９９３］国土［籍］字第３３号）的时限要求办理。 第四条 省级行政机关、省属企业事业单位（包括中央在川企业事业单位）依法取得的土地使用权，以及其他企业事业单位依法取得跨市（地、州）行政区域的土地使用权的，应向省人民政府土地管理部门申请登记，并按以下规定办理：

一、由省国土局直接办理登记的程序如下：

（一）土地登记申请人按登记申请要求填写土地登记申请书

（二）土地登记申请人向省国土局提交以下文件和证明材料：

１、土地登记申请书；

２、法人和法定代表人证明材料。委托代理人申请土地登记或变更土地登记的，还应同时提交授权委托书和代理人身份证明；

不

动

产

首次

登

记 集体土地所有权首次登记

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记

集体建设用地使用权首次登记

宅基地使用权及房屋所有权首次登记

抵押权首次登记 国有农用地使用权首次登记

地役权首次登记 国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

国有建设用地使用权首次登记

国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记申请材料明细

序号 材料类别 材料名称 收件要求 备注

1 不动产登记申请书 不动产登记申请书 原件

2 申请人委托材料 委托书 自然人委托的，提供经公证的委托书；委托书未经公证的，申请人应当与代理人共同到登记机构签署委托书,并经登记机构见证。 原件

委托办理的还应提交 境外申请人委托的，提供经公证或认证的委托书。

非自然人委托的，法定代表人证明书。 原件

非自然人委托的，法定代表人身份证明。 复印件

受托人身份证明。 复印件

3 不动产权属证书 《不动产权证书》或《国有土地使用证》。 原件

4 建设工程符合规划的材料 建设工程规划验收合格证或建设工程规划核实确认书等。 原件

5 房屋已经竣工的材料 竣工验收备案表等。 原件

6 权籍调查成果 房地产调查或测绘报告等。（经审核） 原件

7 建筑区划内属于全体业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等的证明材料 包括土地、规划或住建等部门出具的相关文件和开发建设单位与业主的书面约定等材料。 原件 属房地产开发企业办理的还应提交

8 相关税费缴纳凭证 完税或减免税证明等。 原件 若需

9 房屋地址证明 公安或地名等管理部门出具的房屋地址证明或命名的文件。 原件 若需

国有建设用地使用权首次登记申请材料明细

序号 材料类别 材料名称 收件要求 备注

1 不动产登记申请书 不动产登记申请书。 原件

2 申请人委托材料 委托书。 自然人委托的，提供经公证的委托书；委托书未经公证的，申请人应当与代理人共同到登记机构签署委托书,并经登记机构见证。 原件