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2012上海、北京商业、写字楼、酒店、工业建安成本细化

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单位：万元、帄方米、元/帄方米

类型全装修大型百货大楼(高层)大型购物中心(Shopping Mall)大型超级市场

建筑面积67,000 100,000 21,000

地上52,000 72,000 21,000

地下15,000 28,000

其他地下2层，地上10层地下2层，地上6层3层

序号工程和费用名称总价数量单方造价总价数量单方造价总价数量单方造价

一土建及装饰工程1打桩1,144.00 52,000 220 1,800.00 72,000 250 315.00 21,000 150

2基坑围护1,500.00 15,000 1,000 2,520.00 28,000 900

3土方工程600.00 15,000 400 1,120.00 28,000 400 21.00 21,000 10

4地下建筑1,200.00 15,000 800 700.00 28,000 250

5地下结构4,200.00 15,000 2,800 7,280.00 28,000 2,600

6地上建筑1,300.00 52,000 250 2,160.00 72,000 300 525.00 21,000 250

7地上结构5,460.00 52,000 1,050 6,120.00 72,000 850 1,680.00 21,000 800

8装饰9,360.00 52,000 1,800 7,000.00 72,000 972 735.00 21,000 350

9外立面4,056.00 52,000 780 6,000.00 72,000 833 378.00 21,000 180

10屋面130.00 52,000 25 180.00 72,000 25 168.00 21,000 80

土建及装饰工程费小计28,950.00 67,000 4,321 34,880.00 100,000 3,488 3,822.00 21,000 1,820

二机电安装工程1给排水工程536.00 67,000 80 600.00 100,000 60 63.00 21,000 30

2消防喷淋670.00 67,000 100 1,000.00 100,000 100 168.00 21,000 80

3煤气134.00 67,000 20 200.00 100,000 20 42.00 21,000 20

4变配电1,005.00 67,000 150 2,000.00 100,000 200 378.00 21,000 180

5应急柴油发电机组301.50 67,000 45 400.00 100,000 40 168.00 21,000 80

6电气2,144.00 67,000 320 1,800.00 100,000 180 336.00 21,000 160

7泛光照明234.00 52,000 45 144.00 72,000 20

8消防报警402.00 67,000 60 550.00 100,000 55 126.00 21,000 60

9综合布线368.50 67,000 55 500.00 100,000 50 84.00 21,000 40

10弱电配管134.00 67,000 20 300.00 100,000 30

11弱电架桥201.00 67,000 30 200.00 100,000 20

12BA系统(楼宇设备管理系统)268.00 67,000 40 400.00 100,000 40 63.00 21,000 30

13有线电视134.00 67,000 20 100.00 100,000 10

14安防系统134.00 67,000 20 200.00 100,000 20 52.50 21,000 25

15广播系统100.50 67,000 15 100.00 100,000 10 31.50 21,000 15

16空调送排风2,814.00 67,000 420 4,000.00 100,000 400 735.00 21,000 350

17电梯1,474.00 67,000 220 2,000.00 100,000 200 252.00 21,000 120

18车库管理105.00 15,000 70 112.00 28,000 40

19标识100.50 67,000 15 150.00 100,000 15

机电安装工程费小计11,260.00 67,000 1,681 14,756.00 100,000 1,476 2,572.50 21,000 1,225

三预备费 (按建安工程费的8%计列)3,216.80 67,000 480 3,970.88 100,000 397 511.56 21,000 244

建安工程总费用43,426.80 67,000 6,482 53,606.88 100,000 5,361 6,906.06 21,000 3,289

1、地下建筑含地下一层装修1、电梯含自动扶梯1、建筑含外保温

2、地上建筑含外保温2、外立面含门窗

3、外立面含门窗3、电梯含自动扶梯

4、电梯含自动扶梯73.50 21,000 35

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2012年建筑工程造价平米汇总表及计算方法

2012年建筑工程造价平米汇总表及计算方法

2011年工程造价平米汇总表

1、 全现浇结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；

2、 全现浇结构板式小高层住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；

3、 全现浇结构板式住宅楼：

包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；

4、 全现浇结构塔楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。

各类建筑工程造价指标

各类建筑工程造价指标

各类建筑工程造价指标

在各类建筑工程中，造价指标是一个重要的参考标准。通过合理的测算和评估，可以帮助我们预估项目的成本、控制费用，从而保证项目的顺利进行。本文将介绍各类建筑工程常用的造价指标，让我们一起来了解吧。

一、建筑工程造价指标

1. 直接费用

直接费用是指直接与项目建设相关的成本，包括人工费、材料费、设备费、施工机械使用费等。直接费用是建筑工程造价的核心部分，也是最直接影响项目成本的因素。

2. 间接费用

间接费用是指与项目建设相关的其他费用，如建安费、水电气费、临时设施费、监理费等。间接费用通常不直接参与项目施工，但对项目顺利进行起着非常重要的作用。

3. 管理费用

管理费用是指项目管理的费用，包括工程管理人员工资、办公费用、差旅费用等。管理费用是保障项目高效运行和管理的重要支出。

4. 税金和附加 税金和附加包括增值税、城建税、教育费附加等，这些费用是按照国家相关政策规定交纳的。在估算项目成本时，需要考虑这些税费的支出。

5. 利润

利润是指承包商或建筑公司在项目中获取的收益。利润是建筑工程造价中不可或缺的一部分，它体现了投资者或承包商的努力和风险。

6. 市场价格指标

市场价格指标是根据当地市场情况和行业规模测算的标准价格，如人工费指标、材料费指标等。通过市场价格指标，可以更准确地预估项目造价。

二、不同建筑类型的造价指标

1. 住宅建筑

住宅建筑的造价指标与房屋的类型、面积、结构等因素相关。一般来说，住宅建筑的造价指标包括公寓建设单价、住宅建设总价、装修费用等。

2. 商业建筑

商业建筑的造价指标通常与商业类型有关，如商场、写字楼、酒店等。商业建筑的造价指标包括土地成本、结构造价、装修费用、设备费用等。

3. 工业建筑 工业建筑的造价指标与厂房的类型、规模、功能等因素相关。工业建筑的造价指标包括土地成本、建筑造价、设备费用、环保费用等。

4. 基础设施建设

基础设施建设的造价指标与规模、技术要求等因素相关。基础设施建设的造价指标包括土地成本、工程量计算、设备费用、材料费用等。

超高层建筑的造价(含国内著名超高层建筑成本数据)

超高层建筑的造价(含国内著名超高层建筑成本数据)

超高层建筑的造价分析

超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：

超过下表标注的限高即为超高层建筑

结构体系 非抗震设计 抗震烈度

6 级地震 7 级地震 8 级地震

框架 -剪力墙 170 160 140 120

全部落地剪力墙 180 170 150 130 剪力墙

150

140 120 100 部分框支剪力墙

筒体 框架 -核心筒 220 210 180 140

筒中筒 300 280 230 170

框架 -剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下 9 个方面：

1. 设置避难层（ 100 米以上的建筑，一般每隔 50 米要设置一个避难层）

2. 供电系统：双电源 +自备电源

3. 进户门要求为甲级防火门

4. 消防电梯要在 3 台或以上

5. 电梯必须要分层设计

6. 由于高处的湿度和风力情况较为复杂， 在外墙材料， 铝合金窗， 玻璃等建筑材料的选择

会格外严格，会较大成都的增加建筑成本

7. 超高层建筑设计复杂， 项目设计和管理水平要求也较高， 设计、工程顾问及监理费用会增加 8. 超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5 平方米的房间均要设置火灾探测器

9. 超高层建筑的配套人防面积也较大

考虑到普通框架

-剪力墙建筑的造价大约在

2200

元/ 平米，超高层的成本在

2555

元/ 平米

-

2765 元 / 平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约

力墙结构的成本与框架 -剪力墙结构相仿。 500-1000 元 / 平米，而部分框支剪

增加造价（元 / 平米） 整体设计标准与技术 20-40 基础与结构 160-260 屋面及外立面 15-25 机电设备

合计 160-240

房建项目建安成本控制要点

房建项目建安成本控制要点

xx 建安成本控制重点

一、依照成本科目，逐个剖析各项成本。

1. 先期工程：一般水平，按建筑面积计算，单方造价在 20-50 元／ m2。

这项花费，与设计环节没关。它与项目占地面积大小有关，与总建筑面积的关系不大。场所的现状，直接决定它的成本水平。

（1） 比方，假如存在“场所土方工程”这一项的话，比方坡地项目，或未能进行三通一平交地的项目，其造价水平就高。

（2） 越是边远地域，因其配套设备不齐备，需要施工的项目多，数目大，造价也相应地高于市里项目。

先期工程中需注意两项，一是场所土方工程，目前好多项目自然高低于市政标高，都需要大批回填土方，造价不低。能不可以有什么巧方法来降低这一部分的造价？因后边讲到地下室还会波及到土方工程，这个问题留到后边一并解决与回答。

另一个注意点就是围墙，我们以前有某个项目的暂时围墙分判花掉三个月的时间，此刻听上去大家可能感觉比较难以理解，问其原由就是设计对于围墙的方案迟迟不决，频频改正，自然不清除这个地块的地理地点、地面以下的地质有问题，因此方案会不停修正，但对于大多半项目，起码是同一个地域企业的项目来讲，暂时围墙的标准化必定不是难事，这样能够节俭我们好多无谓的时间消耗，想一想三个月的工期就因为暂时围墙工程而耗费掉是多么痛心的事情。

其次在围墙设计上要注意经济性，对于围墙来讲其主要功用仍是围护且是暂时

性质，自然局部需要营销包装，有些地域的围墙所有是方管支撑 +镀锌铁皮，均匀

米高，每延伸米单价高达 1300 元/m，部分营销宣传路段是 6 米高，想一想是比较

豪侈的事情。

还有一种状况，对于地块较大的项目，需要分期建设，可是首期安排在地块中

间，远离市政交通道路，为了展现和销售需要，在没有整个地块的道路交通系

统设计的状况下，必定要兴建必定数目的暂时道路、暂时围墙、暂时绿化等等

设备，花销相当大。这是不可以取的。

2. 基础工程：对于桩基工程，以总建筑面积为单位计算，目前的造价水平是 80－120 元／ m2。对于非桩工程，暂时录不到规律数字，原由一方面是非桩基础的形式多样化，差异很大；另一方面是本来的科目没有这一项，所有非桩基础所有并入主体工程中去，在设置工程量清单时，混在一同，剥离不开，这是不科学的。