天津市住区规划调研报告

住区规划调研报告
一、 调研目的
了解我国住房制度，居住现状和居住标准。针对新旧社区的居住环境、风貌
特色、交通等问题进行科学、系统的分析。搜集现状基础资料和相关背景资料。
调查小区居民的户外活动的行为规律及小区人口规模。对小区及小区道路交通系
统规划进行调查。调查居住小区的住宅类型及住宅组群布局。并调查小区内的公
共建筑的内容、规模和规划布局方式。最后是了解小区的绿地规划系统和景观系
统规划设计，并为这次住区设计采集资料。
关键词：城市观、住区规划、城市设计、城市肌理、空间形态、景观绿地

引言：居住区是构成城市的有机组成部分，也是一个城市和社会的缩影，其规划
与建设水平，反映着居民在生活和文化上的追求，关系到城市的面貌，是社会物
质文明和精神文明发展的主要标志。同时住区是城市基本的空间组成要素之一,
不仅住区的布局和规模是城市空间结构的重要决定因素,而且住区居住生活从内
容上也影响着城市的发展和兴衰。因此,住区与城市之间存在着相互交融、相互
支撑的关系。

1 .城市空间要素的前期调研分析
这次基地选址位于天津市南开区原仁恒置地广场，北邻古文化街，东邻海河，
从上图黑白图底关系中可以看出，基地位置的可识别性很高，必定会成为沿海河
景观建筑的一部分，因此居住区中城市观的体现至关重要。

居住区中的城市观的空间组合及体量处理，对于该理念，可以从美国建筑
师的查尔斯的一些认识中得到启发。他指出，我们试图或者正在做的是将部分空
间从不阶段的空间中抽取出来，然后独自成为一个领域。他的理念很好地说明了
人与居住环境之间和睦的重要程度以及内部群体组合的一致性。另外，彭一刚先
生也指出，群体组合同意的途径。即基于对称的统一、基于轴线的引导的统一、
基于向心而达到一致性、基于地理位置达到统一、在建筑形式与风格中达到统一。

图为基地周边海河沿线的城市天际线关系，处于对海河沿线景观的保护，市
政府对海河沿线的建筑高度有所限制。但是，前期对这块地的调研发现，仁恒置
地住宅区建筑高度与容积率都较高，与城市规划不相符，因此这次选址这块地，
希望通过对该地的重新设计，营造出与海河沿线相呼应的居住区设计。

针对基地所处位置对其周边道路及建筑风格进行的分析得知：基地濒临城市主干
道，交通便利，处在城市重要节点。于此同时，基地周边有大量欧式建筑及古文
化街等历史保护建筑，建筑风格及形式多样。

2.规划条件的生成
城市形象主要在于三个条件，即识别、结构以及意义。识别性，即事物的外
表特点，结构的意义在于事物所在位置的空间关系以及视觉效果，意义在于对使
用人员在使用功能上的必要性，这三点可谓是居住区中的城市观的三个核心之处。
另外，居住区中的城市观也构成了人们心理形象的5大要素，即路径要素、边缘
要素、区域要素、节点以及地标要素。居住区中的城市观理论可以明显地加强我
们对城市居住环境的理解深度并给予我们启示。

3.规划理念
近些年来，我国在居住区的建设上有着非常大的成功，但其中存在的问题也
很明显。首先在于居住区设计中的短期现象依然存在，开发商对室外环境的设计
不够重视，过分偏向于高密度、高效率。小区的设计缺乏创造性，基本上都是套
用房型，甚至一些配套设施设计都基本相似。出现居住区的南北不分，毫无个性
的状况。设计者对居民的日常生活了解不够深入，仅仅满足了设计规范，不能够
完全去让人们享受到良好的室外环境和空间。
而人作为自然的产物，处于天地之间，社会之中，对于自然具有依赖性和亲
和力，随着人们对自然的渴望，都希望营造一个幽美典雅的环境。因此，设计中
以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体
设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴。
4.前期住区规划设计方案分析

左图为我组方案
的总平面图，小
区占地约12公顷，
容积率1.9，建筑
密度25%，绿化
率40%。小区内
部大致分为三个
组团，西北角组
团都为高层住宅，
组团内部禁止车
辆进入，其内住
户全为地下停车。
为与西侧商业相
呼应，减小西侧
商业对小区的影
响，将小区西侧
设置为沿街商业。
而海河沿线，则
为9F多层和11F
小高层，控制建
筑高度，来减小
对海河沿线的影
响。而中间组团
为小高层和高层，
作为连接两个组
团的纽带。整个
小区由东到西高度一次递增，通过不同梯度，将海河景观一步步传递至小区内部，
使得整个小区住户都能获得良好景观视线。

小区内的幼儿园布置在小区西南角，这样既照顾服务半径，又减少对居民的
干扰。 西区的主入口处有个小广场，虽然人流集中造成了交通拥挤以及影响了
小区的整体整洁。但是也增加了小区内部人员的交流。如果规范管理，这个趣味
区会成为小区的一道靓丽风景线。
居住区道路是城市道路的延续，西北侧组团由于全为高层，人员较为密集，
因此采取人车分流，全为地下停车，减少车辆过多对组团内部的影响。其他两个
组团人员密度较小，故未采用人车分流，设置部分地上停车位，为住户出行提供
便利条件。
当前的住宅小区规划，景观的选择及形式越来越受到重视，，水景住宅尤其
受到人们的青睐。另外，建筑小品的巧妙应用，无疑是对住宅小区品质的极大提
升。景观规划的目的是有效的改善人居环境，增加小区的宜居度，提升物业的价
值，最终实现更高的价值。而小品则要少而精，起画龙点睛的作用，设置的地点
恰如其分，有一定的观赏空间，与整个建筑画面相协调，要造型新颖，反映时代
气氛与特色。

5.本方案总结
一个成功的小区建设需具备，总体规划合理化、建筑风格特色化、设计理念
人性化、配套设施多样化、小区建设生态化。该方案居居住小区基本符合上述特
点。通过前期一些居住区的调研，我们了解对一个小区规划的大致脉络。明白了
其优点，也思考了其缺点，为我们本次方案设计提供了一个良好的素材。
6.非本方案组成员评价

评价一：小区内部道路系统明确，人车分流做的较好，景观系统也较为出色，但
考虑到该小区地处市中心，城市干道交通车流量较大，很大可能会对小区内部车
辆出行造成较大压力。
评价二：西侧沿街商业虽然会给小区带来商业活力，但较高的人流量必定会对小
区内部造成影响，例如对沿街住户的噪音影响等。
评价三：小区建筑层次丰富，从东南到西北梯度递增，使得海河沿线景观一步步
进入到小区内部。注重住宅外部室外空间的营造，使得由室内空间到室外有一个
分好的延续。

7.住区规划与城市功能、风貌衔接案例与对比
春江时代花园由浙江同人置业有限公司开发，地理位置优越，小区位于钱塘
江南岸，距钱江四桥东侧直线距离600米，由11幢小高层和2幢沿江高层组成，
总建筑面积约23万平方米，容积率约2.3，绿化率近50%，总户数为793户。
该方案是由由香港建筑大师何显毅主持完成的，从城市规划角度来看，该设
计提供了一个质量较高的居住小区，平面构图采用S型，营造两个围合中央大绿
洲，创造优良的生态环境，建筑集中布置，满足了城市小区的居住要求。从设计
上充分考虑了江景概念和绿化概念，将整个地块标高从原来的6.5米抬高到11
米，使更多的住户享受到北侧江景和江对岸连绵起伏的青山、绿化及公园。北面
是宽阔的钱塘江水，区内则是绿树浓荫，水岸花丛，为住户创造了舒适、宜人的
居住环境。
春江时代花园的大部分住宅的底层我们多做了架空处理，这样的处理给小区

带来通透性。内部庭院充分扩展，克服了布局空气不易流通的不足，保持空气顺
畅流通，让眼界开阔无阻隔，心境为之开朗舒畅。在架空层内庭景观设计上，我
们以简洁为主，平面上，软、硬质景观和谐搭配，通过石材、木材，以及植物造
景等，使室内外的景观相交织。立面处理上，局部的墙体用色彩鲜艳涂料等装饰
墙面，挂抽象的画画小品，缀特色花钵等，使架空层变的更温馨。根据不同的主
题，邻里空间布置了健身器材，儿童游戏场，休闲的书吧，咖啡室以及棋室休闲
天地。扩大的公共活动区域，增强邻里间的交流与沟通。
通过我组方案与该方案的对比，发现本方案的一些缺点：1.与城市景观衔接
的不够融洽，虽然有将海河景观引入的概念，却处理的不够熟练，手法较为简单。
2.居住区内部景观的营造，景观部分过于单一，对于景观空间的组建较为简单，
虽然与室内空间有一定的衔接，但手法过于生硬，其趣味性也大大不如上述方案。

设计不应受制于任何羁绊，而只需要关注于生活本身。借助春江时代的方案
希望创造出更富有情趣的空间感受，让人们在不经意之间的视线停留，都有赏心
悦目的发现。一个优秀的社区，应该随着时间的推移，而更显示出其勃勃的生机，
生活刻画在社区中一砖一瓦、一草一木的痕迹，应该使其变得美丽。