就沈阳地区实际发生情况浅谈采暖施工及维修经验-六脉神健
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就沈阳地区实际发生情况浅谈采暖施工及维修经验
采暖工程就北方地区而言是一个非常重要的分项。尤其以作为开发小区楼盘的房地产开发公司来说，业主家的实际温度能直观反映出采暖工程的施工品质。就沈阳地区而言，在进入供暖期之后采暖部分维修在整个物业的维修工作中占有巨大的比重。看似简单的采暖不热问题，折射出诸多方面许许多多的点。可以说任何一个环节控制不好或出现问题，都可以导致采暖不热的情况发生。因此采暖不热是一项非常不好处理的问题，常常令人十分头痛。因为它涉及的点面太多，我们必须在过程中严格把控，尽量规避它。一旦出现问题，一定要及时发现，扼杀在摇篮之中。而在后期的维修工作，更是一定不能偷懒，要多去现场调查取证，耐心观察。下面我就沈阳地区的施工和维修情况，简述下自身愚见。
一、采暖图纸会审
内线图纸主要观察以下内容：
1、先看系统图，是同程还是异程。同程系统由于各分支回路的距离大致相等，即消耗的沿程阻力基本相同，因此，各环路的阻力基本平衡，系统的起始端及末端立管的带的散热器散热效果比较接近，不会出现过热或不热的现象，是较为理想的布置形式，所以在采暖供热要求标准较高的建筑物还是应该采用同程采暖系统。但同程系统增加了回水干管的长度，且在施工时，费工又费料，增加部分初投资费用。但由于异程系统本身的特点，造成了各环路阻力不平衡现象，设计人员需通过在选择管径和设调节阀门等措施来降低其不平衡率，这也就异程系统的不足之外。异程供暖从离热源最近的之路到最远支路，稳定性依次变差，即最近支路稳定性最好，最远支路稳定性最差。同程系统的稳定性具有对称性，网路中部的支路稳定性最差，越往两端，支路的稳定性越好。而就沈阳地区的实际情况来看，实际效果各有千秋，但都能达到供暖标准。无论采取同程供暖还是异程供暖都要与设计院沟通好，个人观点，建议在效果类似的情况下选择异程，以节约成本。
2、再看平面图。主要看采暖管线的分区情况是否合理，管路的管径大小是否合理，地热盘管间距是否合理，分水器路数是否合理等，要满足实际使用需求，满足规范需求。以上这些内容比较简单，也是专业工程师平时把控的点，不做过多赘述。
3、提一条比较容易让人忽略的，土建施工中外墙保温设计以及施工工艺，一定要达到保暖标准。结构上地下室和顶层的设计也对供暖有影响。
外线图纸主要看管线设计是否合理，管线材质，是否有过滤网等，一般此部分出现问题的可能性较少。
二，施工时期控制
1、在施工前的合同签订。合同内容应将地暖的施工范围和保修范围细化，避免责任推脱。比如过滤网的清洗归属，热表的安装维修等等，此两项工作尽量归为总包单位承担。在实际工作中责任单位越少，出了问题也就更方便维修。当然，此点并不容易达成，所以就更加体现出责任范围明确的必要性。毕竟房产公司作为甲方，当出现问题时理应由乙方负责承担，如果落实过程中遇到阻力，便可依靠合同的效力进行妥善应对解决。
2、施工中的过程控制。
第一、外线和内线管路连接时注意分区不能搞错，进回水管不能搞错。在连接前一定做好标记。
第二、立杠部分的施工、立管保温工作、排气阀、过滤器、热表安装工作等，过程中注意把控，先保证材料合格再保证施工质量，切勿本末倒置。
第三、地热敷设工程。分水器、地热管、方格网等材料检查合格、地热管敷设间距合理，卫生间避开排水管、敷设时粘贴苯板条。地热浇捣过程中，地热盘管带压操作，方便及时修复，注意成品保护，避免浮管及开裂现象。
第四、主管线热熔连接也很容易出问题。我曾处理过这样的情况，检查起来非常困难，因为管线已经埋如地下。当把与分水器连接的主管线全部刨开时发现，明明是一寸的管线，热熔连接后不到6分，这样就严重影响到地热供水水量。这样的施工质量和人的责任心不无关系，施工时多一份认真，多一次检查，完全可以避免。
3、施工后的试水工作。在交房前，一定要对地热系统作带压试水检查，这项工作对哪一方都是百利而无一害的。无论是对漏点的检查，对热熔堵塞的维修、对整个系统的正常运行，都可通过试水工作得以及时开展解决。试想在交房之前没有试水，交房之后四处漏水、堵塞、不热，造成的经济损失、人力损失，可谓不可估量。所以说试水工作必不可少，而沈阳地区对此一直坚持，就避免了很多不必要的麻烦。但应注意不交房的商铺或住户不要试水，避免冬季地热管内存水将地热冻坏。
三、供暖期前后的相关工作
1、首次供暖往往是问题最多的时候，应由地热单位和施工单位共同对每家每户进行放水、开栓工作。这样避免产生地热冻坏，地热循环不畅等问题，此项工作也可以结合试水工作一同开展。
2、由物业牵头组织成立维修小组，以应付冬季的供暖维修工作。无论是施工单位、地热公司、供热公司，均要责任到人。出现问题后，物业相关人员及时发现分析问题归属找到相应责任人，情节复杂或严重的可组织开会讨论解决方案。平时工作中应尤其抓住几个比较重要的点。根据维修经验，首次供暖的维修工作主要集中在漏水和地热不热上。漏水问题多数比较紧急，应及时关闭阀门或合理泄水以避免产生更大损失。而关于供暖后地热不热的维修工作涉及的点相对较多，但个人认为对过滤网的清洗工作起主导作用。下面我举例一些平时常见的地热不热问题和解决方法以供参考：
第一、地热管内有空气，阻碍水循环。一般分水器都会有排气阀，作用是排气，新使用、安装的地热必须进行排气。假如地暖主杠热，回水杠不热，可能是地暖管内存在空气造成气阻，导致热水不能进入到回路里不能进行循环。方法是：举例家里是五路分水器，先关掉四路（只能一路一路操作），打开回水排气阀，将其中一路进行放水，到只出水不出气为止，依次类推。另外每个立管都会有排气阀，确定立杠排气完毕也十分必要，确定排气阀具备使用功效。
第二、过滤器堵塞。供水水质不好，就可能直接影响过滤器。过滤器一旦发生堵塞，就会影响到整个地热系统的循环。分水器上杠都有一个过滤器，起到过滤杂质的作用，因进水杂质太多，过滤网一般堵的还是比较严重的，导致水的流速下降，地热管没有流量，地热自然不热。发现此种情况，应及时联系内外线的施工单位，对内外线的过滤器均要进行清洗。也不排除个别热量表堵塞的可能。
第三、水温低。若室内温度要达到18~22摄氏度，依照供暖经验，地暖供水管温度须达到40℃以上，回水管25℃以上，效果最佳。（暖气片需要60度水温，所以如果地热不热，那暖气片就更不热了），可以通过热表对进水管路温度进行测量，不达标可以联系供暖公司。
第三、系统循环差。供热公司供回水压差小，水流速下降，导致地热不热。或者邻居争流过大，可能您的邻居或楼上楼下在管道上安装了循环泵，导致水流偏向他家过多，附近人家自然要受牵连。也可以通过热量表上的流速来比较判断。如果确实是水压问题，可联系供热公司调压解决。
第四、地热管内壁产生污垢。地暖设备长时间使用，地暖管材内的钙、镁离子结合会形成水垢、杂质等，水垢的导热性能极差，在热交过程中，水垢从0mm增加到0.3mm，热交换率会降低到79%，也就是说，当水垢的厚度达到0.3mm的时候，将有21%的热量不能正常转换，而导致地热不热。所以建议业主及时清洗地暖管道，对后期地暖管道最好2年进行一次专业清洗，清洗时间在供暖前、供暖中、供暖后均可。
第五、装修不当。地暖是辐射散热取暖，热量由下向上辐射散热，如果地面覆盖物较多，会影响散热。例如地热上方铺设的地板过厚会影响地暖的散热效率，地面遮盖物的过多也会影响地暖的散热效果，让人误以为是地暖不热。个别业主装修工程中，对已施工好的地热作了改动，在维修过程中对待此种情况也要格外注意。
第六、保温问题。这就是前面所说的，有的业主家漏风保温效果不好，有的管道井漏风影响采暖管温度，有的走廊里门窗不关或损坏造成烟囱效应整体偏冷，有的刚交房周围邻居未进住开栓，以上这些问题对供暖的实际效果均有很大影响。
综上所述，结合沈阳地区的实际情况，对采暖施工及维修进行了一个简单的叙述。简而言之，就是施工前，施工中，施工后三部分的控制都必不可少。采暖工程涉及到的点多而杂，所以我们平时的工作要更加细心，只有这样才能得到一个更加美好的效果。以上均是个人愚见，一家之谈。且各地区情况不同，应具体情况具体分析。也望各位多提宝贵意见，及时批评指正，实现共同进步。Ps：以上内容均为本人码字而成，切勿侵犯版权，下载需财富哦。
