椰风海韵2013年版销讲

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椰风海韵*海景花苑销售说辞（2013版）

椰风海韵*海景花苑项目位于国际旅游岛龙头省府----海口市，海口位于北纬19°32′－20°05′，东经110°10′－110°41′，地处海南岛北部，土地面积2304.84平方公里，海南省政治、经济、科技、文化中心，交通邮电枢纽，也是祖国大陆连接东南亚的纽带，各种文化在这里交汇融合。这里拥有 “国家环境保护模范城市”、“全国卫生城市”、“国家园林城市”、“国家历史文化名城”等美誉，曾荣获“中国人居环境奖”。空气质量长期居国内省会城市首位，在全国各大中城市中也名列前茅。海口气候宜人，年平均气温达24.7℃，一月平均气温18.4℃，四季如春，冬暖夏凉，旅游资源十分丰富，非常合适居住和度假养生。

本项目位于海口桂林洋滨海开发区，是海南省和海口市目前和下一步重点开发的区域板块。东连东寨港红树林国家自然保护区，南部海文高速公路贯通穿过，西接江东组团东营片区，北邻琼州海峡，距市中心区15公里，美兰国际机场5公里，秀英港25公里，东环铁路海口新站（高铁站）15公里，从海口坐动车到三亚只有2个小时车程。交通便利，出入岛非常方便。此外，桂林洋片区有6.8公里长的优质海岸线将与东寨港红树林、文昌铺前湾的海岸线相连，定位“国家城市岸线”，是着眼于四宜----“宜居、宜业、宜学、宜游”和三养---“养眼、养身、养心”的高品位滨海养生社区，是海南省政府举全省之力，把海口打造成为全国最精最美省会的重要举措，也将是使海口成为“阳光海口，浪漫之都”的一张靓丽名片。桂林洋开发区在海口市的当前的发展规划中战略地位非常重要，经济发展后劲十2

足。此外，在建的新东大桥和即将开工建设的铺前跨海大桥，将为桂林洋地区带来前所未有的发展机遇。

上图：桂林洋开发区区位图

图2：海口城市总体规划图

本项目总占地面积近300亩，离海边150-200米，坐拥一线纯正原生态海景资源，周边生态环境保护完好，依托省会完善的基础设施和雄厚的人才储备，本项目的投资价值显而易见。其中项目一期占地38165平方米，总建筑面积39660平方米，容积率1.04，绿地率达64.24%，由一幢7层高的综合楼和42幢4层高的、具有别墅品质的大洋房组成，每幢准别墅有3个产权，其中3层和4层合为一个单元出售，赠送面积约100平方米的观景大露台， 42幢共计126个产权，3

每套从193.89平方米至418.4平方米不等，可分层买也可整幢买下。小区配有占地2800多平方米的游泳池（并配有5个温泉泡池），占地440平方米的两层会所、儿童活动区，另外，我们开发商投入巨资在小区内挖出温泉，管道直接输送到温泉泡池，水温可达45℃，富含多种矿物质，有较高的疗养价值。

目前我们项目一期已是现房，现在在做会所和小区景观的完善和优化，年底即可入住。二期占地面积25285平方米，总建筑面积40361.86平方米，其中计入容积率面积仅22746.30平方米，容积率0.9，绿化率达45.56%，是由1座最高7层的五星级产权式酒店群和4栋3层高的独栋客房组成，其中靠南侧的酒店为7层高，西侧的为6层高。酒店主入口大堂设在西侧，气势磅礴。二期已打好基础，预计明年2014年年底完工交房。三期正在规划之中，我们实施滚动式开发的模式，从客户利益出发，立足多赢的原则，保证企业经济效益和工程质量、效率和环境保护的完美结合。

项目一、二期之间由一条宽约6米的水泥道路相连，车位用地设在二期酒店。我们实行人车分流的设计，人车完全拥有不同的出入口，确保对住户出入的安全和尊重。也不会让车辆的排气味道影响住户的生活。停车场离一期项目西侧约40米，设在在建的二期五星级产权式酒店公寓，分首层部分架空停车位，草坪停车位及地下室停车位，共计约363个停车位，其中地上44个车位，地下室263个车位，地下双层机械停车位56个，从专门的入口进出车库，方便管理。

现在我们给你重点推介我们一期的现房---具有东南洋度假风情的墅质大洋房，42幢大洋房按建筑风水学科学设计，建筑布局上座北朝南，基本上做到南北通透，间距错落有致，呈带状绿化空间(景观、休闲、健身于一体。建筑：一层一户、落地大飘窗，大阳台，跃层设有私家露台、空中花园。建筑外立面简约而不简单，突出“现代感“和“绿色建筑”的风格造型，轻盈、通透，色彩丰富明快。另外值得一提的是我们的层高有优势，一楼3.9米高，二楼3.3米高，三楼3.5米，4楼高近5.0米，和市内大多数公寓层高3.0米，净高2.8米的对比中尽显豪宅本色！住在如此宽敞和高的房子里，没有丝毫压抑闷气之感，人心旷神怡，精气足。在品茶抚琴、商务会友之余，笑看风云，指点江山。

古典与现代，艺术与实用结合、天然和人文完美结合的生活环境，在浓浓的东南亚风情里享受慵懒的温暖阳光，打开窗即能欣赏浩瀚大海的壮丽美景与养眼的绿色，感受天人合一的美妙境界，这就是海景墅质大洋房优雅别致的生活体验。小区内外各种珍稀热带植被、游泳池、会所、温泉泡池、儿童活动区，生活配套贴心讲究；此外，小区与周边海岸沙滩、海防林、草地、庙宇、鱼塘、田园生态相映成趣，为业主居住创造完美、和谐的绿色生态生活环境。无论你是政商名流、还是功成身退的鸿儒老将、在这里，你不但可以运筹帷幄，进退自如，还仍然可以如闲云野鹤般地在大都市的世外桃源中流连于大海和田园之间，渔樵耕读，赏琴棋书画，笑看风云，快意你自己的江湖，把握人生每一个精彩！

我们项目引入五星级的物业管理服务，采用全封闭式管理，保安4

24个小时巡逻，可视对讲系统，人性化的品质服务，让你享受到全方位的安全保障。因此无论是投资还是自住，这里都应当是你的首选，而我们的物业费相对别墅来讲也很亲民，仅2.5元/平方米！另外，距一期项目50米处是桂林洋边防派出所，警力有保证，可有效吓阻潜在的犯罪分子，这也是我们治安强有力的保障之一。

而想享受这种奢华而又不张扬的待遇，只需付出7000/平方的均价即可购入(毛坯)。另外我们将靠近二期酒店项目的房子加入酒店管理体系，这一排的房子每平方米按五星级标准精装，每平方米另加3000元，实行精装修返租，精装修费用中包含内外的装修费，以及家具家电的配置和电梯的费用。投资自住自主选择，在当前的大环境下，一线海景资源稀缺，特别是在省会大都市的海景资源特别稀缺的今天，如此低的价位，如此高品质的服务，在同类项目中再也找不到第二家！

附：基本数据:

项目地址：海南省海口市美兰区桂林洋滨海旅游开发区

总占地面积：约300亩

其中一期占地38165平方米（57亩）

总建筑面积：39660平方米

二期占地：28285.33平方米，

二期总建筑面积：40361.86平方米，其中22746.3平方计入容积率。

三期总占地面积：41032.15平方米

三期建筑面积：41916.77平方米，其中32825.72平方米计入容积率。

容 积 率：一期：1.04，二期：0.9，三期：0.8。

绿 地 率：一期：64.24%，二期：45.56%，三期40%。

总 户 数：一期126户、二期323户、三期420户。

停 车 位：363个（一、二期）,三期210个。

物 业 费：2.50元/平米/月 5

产 权 年 限：61年，从2003年1月25日—2064年1月25日。

（注：这是一个停缓建项目，所以土地年限与正常土地年限不一样）

土 地 性质：一期、二期为住宅用地、三期为旅游用地。

开盘时间：

交房时间：项目一期交房时间2013年月11月,二期预计2014年10月交房

开 发 商：海南景华实业投资有限公司

物 业 公司：海南景华酒店管理有限公司

价格：一期均价：7000元左右（毛坯），

特价房5888/平方米.

二期均价：10000元左右（精装修）

策划部：李海清

2013年11月03日