6.房子没住,交不交管理费

常年无人居住的房屋物业费缴纳标准
对于常年无人居住的房屋，物业费缴纳标准应按照以下规定执行： 1. 按照物业管理公司的规定，对空置房屋进行定期检查和维护，确保房屋基本设施和环境的安全和卫生。

2. 物业管理公司应根据实际情况合理确定物业费用，如维护费用、安保费用、公共维修基金等。

3. 对于空置房屋，如持有人不同意付费，物业管理公司有权对
其采取法律手段，保护业主和物业的利益。

4. 对于空置房屋的持有人，建议定期前往房屋检查，确保房屋
安全，同时可以及时了解房屋的维护情况和物业费用的使用情况。

5. 对于空置房屋的物业费用，建议持有人与物业管理公司协商
制定具体的费用标准和缴纳方式，保证双方的利益。

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一、我国对空置房收取物业费法律依据根据最高人民法院公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。

业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。

根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。

因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。

二、空置房物业费收取标准根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。

所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。

1、首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。

2、其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。

物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。

业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

三、空置房是什么空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。

根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。

第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，物业管理逐渐成为城市生活的重要组成部分。

空置物业作为物业管理的一种特殊现象，不仅影响物业公司的正常运营，也关系到业主的切身利益。

空置物业费作为物业管理中的重要组成部分，其法律规定对于维护业主和物业公司的合法权益具有重要意义。

本文将从空置物业费的概念、法律规定、征收标准、征收程序等方面进行详细阐述。

二、空置物业费的概念空置物业费是指物业管理区域内，因业主未入住或房屋未投入使用而发生的物业管理费用。

空置物业费主要包括物业公司的日常管理费用、维修基金、绿化养护费、公共设施设备维护费等。

三、空置物业费的法律规定1. 《物业管理条例》《物业管理条例》是我国物业管理领域的基本法规，其中第三十七条规定：“业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费。

物业服务企业应当依照规定收取物业费，并按照规定向业主委员会或者业主大会报告。

”这一规定明确了业主支付物业费的义务，同时也规定了物业公司的收费权利。

2. 《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。

空置物业的住宅专项维修资金，由业主按照规定比例缴纳。

3. 《物业管理费收取管理办法》《物业管理费收取管理办法》对物业管理费的收取标准、程序、方式等作出了明确规定。

其中，对于空置物业费的收取，该办法规定：（1）空置物业费的收取标准，由业主大会或者业主委员会根据实际情况制定。

（2）空置物业费的收取，应当事先征求业主的意见。

（3）空置物业费的收取，应当遵循公平、合理、公开的原则。

4. 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》该解释对物业服务纠纷案件的审理作出了具体规定，其中关于空置物业费的规定如下：（1）业主未入住或者房屋未投入使用的，物业服务企业可以按照物业服务合同的约定收取空置物业费。

（2）物业服务企业收取空置物业费，应当事先征求业主的意见。

在泰州空置房物业费怎么交空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。

泰州在线房产财产律师表示，国家财政部和人民银行出台了税收、信贷方面支持百姓购房的措施，并明确指出，支持地方地政府出台鼓励住房消费的税费政策。

然而，某些地方政府竟然采取购买空置房来进行所谓的救市。

据有关统计数据显示，全国大中城市空置房面积正在大幅增加。

商住小区的空置房，该不该交物业费?如果交的话，又该交多少?多年来，这个问题似乎一直未见有统一的规定，因而也一直困扰着一些业主和物业公司。

泰州市新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。

这一规定引起争议，有些人为此规定拍手叫好;有些人却表示强烈反对。

那么，空置房的物业费到底该怎么交呢?下面，法律直通车房地产小编为您详细介绍相关内容。

交20%的比例可资参照以往的现实情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。

然而，如今随着有些新启用小区的空置房越来越多，一些空置房业主对全额交纳物业费的反映也越来越强烈。

他们说，我们虽有房子在小区，但并没有启用和住人，全额交纳物业费，实在欠公平。

不过，反对者则指出，空置房大多是一些拥有二套乃至多套房的有钱人，有钱人不交或少交物业费，反倒是“穷人”要全额交纳物业费，这岂不也欠公平?到底怎样才算公平呢?就事论事而言，我觉得首先得弄清一个基本点，即物业公司向业主收取的物业费，到底是建立在为“人”服务的基础之上，还是建立在为“房子”服务的基础之上?显而易见的是：物业公司所提供的服务，主要是建立在为“人”服务的基础之上的。

比如小区产生的垃圾，是由人制造的;比如小区的保安，是保障业主的人身安全和防备业主的车辆等财物不被盗的。

如果业主不住在小区而只有一套空房子，也就不会产生垃圾，亦没有什么住家财物需要防盗，这样自然就没有享受到物业公司的这些服务，也就没必要交纳相应的物业费。