广场营销策划方案
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2020年4月19日
广场营销策划方案
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2020年4月19日
大王庙广场营销策划方案
• 策划宗旨:实现项目开发价值,提升项目品质,使本
项目成为扬州具有划时代意义的标志性全生活广场。
• 我们的行动:
”以专业服务获得双赢”是我们致力于本案全程策划所秉承的宗
旨;
• 以前瞻性的营销理念为指导、专业服务为基石、团
队服务精神为保障体系,凭借丰富的市场经验、严谨扎实的工作态
度,行之有效且富于创造性的操作技巧来解决本案所要解决的问题;
• 根据本案的用地资源和市场环境,以最有效的方法来
为本案设计、制定和实施专业的项目开发主题定位、项目市场定
位、项目规划设计建议、项目包装及项目推广计划和项目品牌实
施战略。
我们的目标
• 为扬州大王庙广场项目的开发建立利润保障发展模
式;
• 为扬州大王庙广场项目的开发建立能够达到利润最
大化的价值提升模式;
• 为扬州大王庙广场项目开发建立整合各方资源的最
优化解决方案;
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2020年4月19日
促进和加快大王庙广场项目的招商和销售速度
战略目标
• ”大王庙广场”的战略目标是:在扬州市区东北角建
立一个集旅游、餐饮、娱乐、沐浴、大型平价超市为一体的全生
活广场,又一个主流商业圈,并以此提升城市的形象、优化、美化
当地环境。
• 在项目开发中获取最大的经济效益、社会效益和环
境利益,经过分析项目用地的资源价值,运用市场调研手段找出市
场空白点及市场需求点,力求准确的市场定位及项目定位,使市
场、项目开发、项目的目标人群达到完美结合,吃透市场、规划好
项目建设,更好地围绕后期销售服务,控制好节奏,使得开发出的楼
盘能以最快速度回收变现,是最明确也最直接的战略目标。
战略手段
• ”因地制宜、以人为本”,这是我们对大王庙广场项
目的策划观点,卖点只是为提升产品的个性化和品质感服务的,产
品自身的素质仍是决定项目成功与否的关键。就本项目我司对扬
州的商业地产高端市场做了详细的分析,在综合各方面的优劣势后
发现当前在售或即将发售的高端项目一般都以现代风格为主流,而
且离旅游区较远,而近2、3年仿古的建筑在扬州高端市场上却很
少,而且本案大王庙广场位于风景秀丽的古运河畔,高桥路和竹西
路交叉口的东南角,又是”大王庙”旅游景点,因此我司认为把本
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2020年4月19日
项目定位为一个具有浓郁的扬州古运文化背景的”全生活广场”,
奠定本案在扬州房产市场的地位,更能吸引消费者的关注。
目 录
• 市 场 篇:
• 一、城市基本情
况 ――――――――――――――――――5
• 二、扬州商业地产市场现状特征及发展趋
势 ―――――――6
• 三、本案SWOT分
析 ―――――――――――――――――12
• 产品 篇:
• 一、客源定位及项目定
位 ―――――――――――――――13
• 二、项目建
议 ――――――――――――――――――――15
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• 推 广 篇:
• 一、案名建
议 ――――――――――――――――――――17
• 二、VI设
计 ―――――――――――――――――――――17
• 三、广告表
现 ――――――――――――――――――――17
• 四、推广建
议 ――――――――――――――――――――18
• 五、SP推广部
分 ―――――――――――――――――――21
• 六、广告推广预
算 ――――――――――――――――――27
• 营 销 篇:
• 一、销售策略构
想 ――――――――――――――――――28
• 二、各阶段销售任务及重点工作构
想 ――――――――――29
• 三、推案时机构
想 ――――――――――――――――――31
• 四、价格体
系 ――――――――――――――――――――31