旧小区改造施工组织设计(投标用)
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目 录 第一章 工程概况 第二章 编制说明及编制依据 第三章 主要分部分项工程施工方案及技术措施 第四章 质量保证措施和创优计划 第五章 施工进度计划及保证措施 第六章 施工安全措施计划 第七章 文明施工措施计划 第八章 施工场地治安保卫管理计划 第九章 施工环保措施计划 第十章 冬季和雨季施工措施 第十一章 施工现场总平面布置 第十二章 承包人自行施工范围内拟分包的非主体和关键性工作、材料计划和劳动力计划 第十三章 成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺 第十四章 任何可能的紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施 第十五章 对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案 第十六章 与发包人、监理及设计人的配合 附表： 拟投入本工程的主要施工设备表 拟配备本工程的试验和检测仪器设备表 劳动力计划表 计划开竣工日期和施工进度网络图 施工总平面图 临时用地表 第一章 工程概况 一、工程概况 1、2016年红山区既有居住建筑供热计量及节能改造工程施工（以下简称本工程），位于赤峰市红山区，包括：清河家园1号、2号、3号、4号、5号、7号、8号、9号楼；公安小区10号楼；民族小区6号、7号、8号、9号10号楼；金店楼住宅。总建筑面积为96269.21㎡。 均是以前的建筑设计、施工规范标准，现如今社会科技发展日新月异的前提下，难以满足整体美观实用及节能的要求。本着投资少，合理使用的原则，对以上既有工程进行装饰装修改造方可达到美观、新颖的标准要求。 2、质量等级：合格。 3、施工范围：本工程为既有建筑改造工程，需要对原有的设施及装饰装修进行拆除，按照现施工图纸进行施工改造。本工程主要装修内容如下： 屋面保温及防水：按照图纸设计重做屋面保温及防水工程。 外墙保温及外墙饰面：清理原墙面，处理基层、粘贴外墙保温、外墙面层、粘贴勒脚砖、安装落水管。 外窗节能改造：将原建筑物的窗户拆除，更换为新的塑钢窗。 楼宇单元门及楼梯间改造：将原有的单元门更换为新的单元门。 清理原有墙面的油渍及其他污染物、铲除原墙面腻子、更换损坏的砖和砌块，基层、面层损坏、起鼓、开裂的修补、垃圾道封堵、楼梯间粉刷。 4、工 期：120日历天。 二、工程的建设特点 1、本工程为旧楼改造工程，现场工作量大，作业面分散，包含的分项分部工程较多，而且本工程的装饰装修是学校，因此对施工工期、文明安全施工、环境保护以及组织交通运输和材料设备进出场，均要求十分严格，这将成为我公司本工程重点管理和控制内容；另外施工中如何最大程度地降低施工噪音、保证施工期间建设单位的正常工作环境也是施工管理的重点。 2、本工程其质量的好坏、服务水平的高低、施工进度的快慢都直接影响着我公司地施工队伍的形象和声誉，因此，作为施工单位我们将对本工程的施工进行严密的组织和统筹，将对施工的计划、组织、管理进行科学的、合理的安排，并对本工程的施工到保修的全过程负责到底，确保为用户提供最佳的服务和一流的产品。 3、本工程如何通过严格的程序和过程控制，实施“过程精品”。把该工程造成为一流的建筑，实现本工程“合格工程”的质量目标，使业主完全满意，是本工程的核心任务。 第二章 编制说明、编制依据 一、编制说明 1、本施工组织设计作为指导施工的技术性文件，编制时对项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、进度（工期）保证措施、冬雨季施工方案、推广新技术、使用新验收规范、工程技术资料管理、成本控制、材料设备采购、各方面的协调与配合、工程保修服务与回访等诸多因素，充分结合本建设项目特点，突出科学性、可行性及针对性等进行了全面的方案设计，以确保优质、低耗、安全、文明、按期地完成施工任务。 2、遵守切实可行，能够指导施工成为施工大纲，经项目经理部工程师、公司总工的审批，并作为工程的重要的执行文件，指导施工全过程，也是招投标中的技术标的重要文件，为此力争做到科学性、合理性、针对性、严肃性、条理性。做到简繁适度，不千篇一律，不断提高文件的内在质量，施工方案编制，将该工程的主要分项工程的方案，达到科学性、合理性、针对性，按图纸及文件内容，完全能够满足指导施工的要求。 3、工程质量保证体系及措施编制，按照针对性的原则，做至科学、合理。 4、安全防护、文明施工措施编制，按照有针对性，采用图表式：安全文明施工具体措施，全面展现出各方面的具体做法及要求。尤其对环保、卫生、防噪声、忧民、脚手架及平面布置图做出了强调。 5、劳动力计划，主要设备材料、构件的用量计划编制：按照科学性、安全性、针对性的原则编制，用附表格式附后。尤其对分包及劳务队管理制定了有力措施，确保工程所需。 6、施工进度计划及保证措施，按照科学性、管理性、针对性的原则，考虑用全措施到位，完全满足施工要求，把科学性定位在工序穿插和分项工期控制上，为提前和抢工期策划出有力保证性的文件，作为重点篇章来编写，真正成为指导性、严肃性的指令性文件。经过对调整、修偏及周、月、季计划的补充，达到抢工期的总目标。 7、工程的要点、特点、难点、简要的、准确的编号是纲领性的指导内容，充分认识和理解，才能做到有针对性的解析难点，满足各方要求。 二、编制依据 （一）施工组织设计及图纸 文件名称 文件编号 编制日期 施工图 施工合同、招标文件 （二）主要标准、规程和规范 类别 规范规程名称 编号 国家 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013 国家 《建筑施工安全检查标准》 JGJ59-2011 国家 《建筑施工现场环境与卫生标准》 JGJ146-2013 国家 《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012 国家 《屋面工程技术规范》 GB50345-2012 国家 《外墙外保温工程技术规程》 JGJ144-2008 国家 《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB50411-2007 国家 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50411-2001 国家 《塑料门窗工程技术规程》 JGJ103-2008 国家 《外墙饰面砖工程施工及验收规程》 JGJ126-2009 国家 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术JGJ130-2011 规范》 国家 《建筑施工高处作业安全技术规范》 JGJ80-91 国家 《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ46-2005 国家 《建筑机械使用安全技术规程》 JGJ33-2012 国家 《施工现场机械设备检查技术规程》 JGJ160-2008 国家 《建筑安装工人安全技术操作规程》 国家 《建筑施工企业安全生产评价标准》 JGJ/T77-2010
国家 《建筑施工作业劳动防护用品配备及使用标准》 JGJ184-2009 国家 《安全帽》 GB2811-2007 国家 《安全带》 GB6095-2009 国家 《安全网》 GB5725-2009 （三）法律、法规、文件
类别 文件名称 文件编号 国家 《中华人民共和国建筑法》 主席令46号 国家 《中华人民共和国安全生产法》 主席令13号
国家 《建设工程安全生产管理条例》 （国务院令393号） 国家 《建筑施工特种作业人员管理规定》
国家 企业安全生产费用提取和使用管理办法》 财企【2012】16号 第三章 主要分部分项工程施工方案及技术措施 一、外墙保温及饰面工程 （一）工艺流程 作业准备 →搭设吊篮→清理原有墙面的油渍及污染物→铲除部分补水泥砂浆→基层处理→外墙保温粘贴→涂刷防水涂料 →勒脚砖粘贴→ 验收 1、保证项目： A、砂浆品种及强度应符合要求。 B、铲除部分不宜过大，且必须将空鼓及泛碱部分铲除干净 C、阴阳角必须垂直且角度偏差±2度 D、墙皮铲除必须干净 E、平整度必须达到要求。 2、铲除墙皮：利用泥铲将原内墙墙皮铲除干净，并用干净扫把将内墙清理干净。 3、应具备以下质量记录 A、材料的出厂合格证。 B、分项工程质量检验评定。 C、隐检、预检记录。 D、设计变更及洽商记录。 E、其它技术文件。
国家 建筑施工企业负责人及项目负责人施工现场带班暂行办法 （建质[2011]111号） EPS模块保温施工方案
(一）、施工准备 1． 施工条件 1.1吊篮安装已完成。 1.2 施工温度应不低于5℃，严禁在大风天（四级以上）、大雨天施工或是夏天温度高于30度的阳光直射的墙体上施工。 1.3根据现场实际施工情况，当气温出现异常变化时停止施工，天气变冷但高于5℃时，早晨推迟施工时间，傍晚提前停止施工，充分保证工程质量。 1.4应保证施工用水、用电的通畅。 1.5避免尚未硬化的材料受到相对恶劣的气候条件的直接作用， 特别是避免雨水的冲刷，必要时应对新施工的墙面加以保护。具体保护措施如下： 1.5.1墙面最上一层保温层与墙面的间隙用粘合腻子进行完全封闭，防止雨水进入间隙，造成保温系统的粘结力下降。 1.5.2墙面最上一层保温板用塑料布进行遮盖，防止雨水直接冲刷墙面。 1.5.3做好天气预测，如有大雨或在新施工墙面尚为硬化时有大雨等情况不宜施工。 1.5.4新施工墙面需作好成品保护。 2．技术准备 2.1开工前，施工人员、技术人员应熟悉图纸、相关规范、节点图和外保温施工工艺。
