工程经济学课件第3章

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某大学工程概预算课件第3章资金的时间价值及其计算

资金等值例3－3 某家庭预计今后20年内的月收入为2800元，如月收入的30％可以用于支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为6％的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？如市场平均房价为1500元／m2，住房首期30％自己支付，问该家庭有购买能力的住房面积为多少？解：①月还款额2800×30％＝840元 ②贷款月利率 6％÷12＝0.5％ ③贷款计息周期数 20×12＝240 ④有偿还能力的最大抵押贷款额 P＝A〔（1＋ i）n－1〕／〔 i（1＋ i）n〕

＝840×〔（1＋0.5％）240－1〕／[0.5％（1＋0.5％）240]

＝117247.85元 ⑤考虑自己支付的30%首付款,该家庭筹备的购房款为 117247.85 ／ 1－30％＝167496.93元

⑥有购买能力的住房面积＝167496.93÷1800＝93.05 m2 资金等值 3）等差与等比系列等差系列是指各时点的现金流量按某一定值逐期增加或减少，形成一个等差数列。等比系列是指各时点的现金流量按某以速度逐期增长或降低，形成一个等比数列。等差与等比系列等值公式有：等差系列终值公式为：等差系列现值公式为：资金等值等差系列年值公式为：等比系列现值公式为：以上公式中，P―现时发生的资金（本金） i―每个复利周期的有效利率，即折现率；n―复利周期期数；F―将来发生的资金资金等值

例3－3某投资者以5000万元获得某收费路段25年的经营权，期望投资收益率16％，运营费用及税费为经营收入的15％，市场调查及预测知，该路段现年通过车辆为48万辆，今后逐年车辆增加5％，问平均每辆车收费多少即可达到收益目标？若政府规定平均每辆车收费20元，收费路段经营权通过拍卖出让，其它条件同上，问该投资者的最高报价为多少？解:本题为典型的BOT 建设－经营－转让

2018一建《工程经济》第三章知识点

1 2018 一级建造师《工程经济》第三章知识点

1Z103010 建设工程项目总投资

建设工程项目总投资的组成

建设工程项目总投资的概念

建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分;非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。

建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)和建设期利息组成。

设备及工器具购置费，是指按照建设工程设计文件要求，建设单位(或其委托单位)购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。设备及工器具购置费由设备原价、工器具原价和运杂费(包括设备成套公司服务费)组成。在生产性建设工程项目中，设备及工器具投资主要表现为其他部门创造的价值向建设工程项目中的转移，但这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目

投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

建筑安装工程费，是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，它由建筑工程费和安装工程费两部分组成。建筑工程费是指建设工程涉及范围内的建筑物，构筑物，场地平整，道路、室外管道铺设，大型土石方工程费用等。安装工程费是指主要生产、辅助生产、公用工程等单项工程中需要安装的机械设备、电器设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装及配件工程费，以及工艺、供热、供水等各种管道、配件、

闸门和供电外线安装工程费用等。

工程建设其他费用，是指未纳入以上两项的，根据设计文件要求和国家有关规定应由项目投资支付的为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。工程建设其他费用可分为三类：

第一类是土地使用费，包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金;第二类是与项目建设有关的费用，包括建设管理费、勘察设计费、研 2 究试验费等;

最新版工程经济第三章（建设工程估价）超级总结（图表总结）

第一节、建设工程项目总投资

第一小节：建设工程项目总投资的概念

1、设备及工器具购置费

2、建筑安装工程费

3、工程建设其他费用基本预备费静态投资部分

4、预备费涨价预备费

建设投资

5、建设期利息

动态投资部分生产性建设工程

铺底流动资金

一般按流动资金的30%计算

项目总投资

非生产性建设工程

只包括建设投资

第二小节：设备及工器具购置费的组成一、设备购置费的组成和计算：

国产标准原价：带有备件的出厂价计算国产非标准原价：接近实际出厂价设备原价或进口设备抵岸价

进口设备抵岸价

1、国产：制造厂至工地仓库的运费和装卸费；进口：到岸港口、边境至工地仓库的运费和装卸费

2、没有包含的包装及包装材料器具费

3、供销部门手续费

4、采购与仓库保管费

设备购置费

设备运杂费

5、如果成套设备供应，服务费也应计入设备及工器具购置费工具、器具及生产家具购置费

二、进口设备抵岸价的构成及计算：

1、进口设备的交货方式：1）内陆交货类；2）目的地交货类；3）装运港交货类（最常用）；

2、进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税

3、货价＝离岸价×人民币外汇牌价；国外运费＝离岸价×运费率；

国外运输保险＝（离岸价＋国外运费）／1－国外运输保险费率×国外运输保险费率；银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率＝货价×银行财务费率；外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税以上是以到岸价为计算基数的；到岸价＝离岸价＋国外运费＋国外运输保险费

4、装运港交货类主要有装运港船上交货价习惯称为离岸价；运费、保险费在内价习惯称为到岸价

第三小节：工程建设其他费的组成

农用土地征用费：土地管理费第一类：土地使用费

取得国有土地使用费：城市建设配套费

第二类：与项目建设有关的费用