贷后调查报告

关于××牧业集团有限公司贷款2000万元的贷后检查报告

××农村合作银行：

××牧业集团有限公司兴建 “150万只鸡标准化养殖小区及配套粪尿废弃物循环利用”项目中规模为100万只蛋鸡养殖小区和配套的污水处理厂和有机肥厂。由于建设资金不足特向我行××支行申请贷款，用于建设标准化养殖小区，期限2年。经支行、合行审批同意，办妥抵押登记后于2008年12月12日放款。我行信贷部于2009年6月末，对借款企业进行了贷后检查，现将检查情况汇报如下：

一、借款企业基本情况

（一）企业概况

××牧业集团有限公司成立于1992年3月2日，现该公司基本情况如下：

公司名称 ××牧业集团有限 公司 法定代表人 马××

公司地址 ××工业园区内 注册资金 1,400万元

企业类型 自然人出资有限责任公司 营业执照号 ××

组织机构代码证 292225×× 贷款卡号 ××

税务登记证号 ××

基本账户开户行 ××支行 账号 653708××

开户许可证核准号 ××

经营范围 家禽、种禽的饲养，加工及销售；家禽饲料的生产销售；牛干巴、松花蛋、咸鸭蛋的加工及销售；农副产品收购等

股东构成情况

序号 股东名称 实缴出资额（万元） 持股比例（%） 出资方式 职务 股东关系 1 马×× 1,260 90 货币 法人 夫妻

2 李×× 140 10 货币 夫妻

××牧业集团有限公司自92年以800只肉鸡起家，经过多年的发展，现在已发展成为集养殖、加工、旅游、餐饮为一体的我省最大的土鸡、土鸡蛋专业化集团公司，该公司下设食品加工、饲料、生态旅游、餐饮等子公司。现公司有员工约500人，其中大专以上学历的有31人，中专、职高学历101人。该公司被市政府指定为我市集中检疫定点屠宰企业之一（全市只有三家），所生产、加工的鸡和鸡蛋获得了国家级无公害食品认证，取得了绿色食品证书，公司为国家级扶贫龙头企业和××省、××市、××区三级政府的农业产业化重点龙头企业，在本市以及专州县、广州、深圳、上海、北京、新加坡建立了600多个销售网点。

此次贷后检查借款企业基本情况无变化，以上证、照、卡经年检有效。

（二）关联企业情况

该借款企业关联企业至检查日无变化，证、照年检有效，均无贷款余额

1. ××经贸有限公司

该公司成立于2007年6月5日，公司经营地址：××市××区××工业园；注册资本：30万元，公司在册股东2名，分别为：

股东名称 出资额(万元) 占股本总额 出资方式 股东关系

××牧业集团有限公司 21 70% 货币

李×× 9 30% 货币

法定代表人：李××××；组织机构代码号：662613××××；公司银行基本账户开立在中国农业银行××支行；该公司现未办理贷款卡，无负债。该公司目前主要经营农副产品的代理，由于公司的经营活动较少，因此该公司未独立核算。 2. ××饲料有限公司

该公司成立于2007年9月30日，公司经营地址：××市××区××工业园；注册资本：500万元，公司在册股东2名，分别为：

股东名称 出资额(万元) 占股本总额 出资方式 股东关系

××牧业集团有限公司 350 70% 货币

李×× 150 30% 货币

法定代表人：马××××；组织机构代码号：665540××××；公司银行基本账户开立在中国农业发展银行××支行；该公司未办理贷款卡，无负债。现该公司将设备及厂房租给××饲料有限公司经营，租期10年，前三年承包费为50万元/年，后七年为100万元/年。并由××饲料有限公司代其生产“××”牌的饲料，生产的饲料均供应给××牧业集团有限公司的各养殖场。

3.黔西南州华曦生态牧业有限公司

该公司成立于2007年4月10日，公司经营地址：××市七舍镇革上村白龙山；注册资本：250万元，公司在册股东2名，分别为：

股东名称 出资额(万元) 占股本总额 出资方式

××牧业集团有限公司 175 70% 货币

××园林绿化有限责任公司 75 30% 货币

法定代表人：李××××；组织机构代码号：798841××××。据了解，该公司在××市七舍镇革上村白龙山租用山地，目前投资约100万元，用于种植茶叶以及基础设施的建设，目前该公司无任何经营活动。

二、借款企业贷款使用情况

经调查，借款企业自2007年开始建设“150万只鸡标准化养殖小区及配套粪尿废弃物循环利用”项目，向××区××镇矣纳村村民委员会租用荒山1,484亩，租期40年（2007年3月1日-2047年3月1日），每亩年租金100元，每5年递增10%。该项目预计总投资14,269万元，项目建筑总面积为136,215平米，预计3.5年全部建成，建筑物包括：蛋鸡舍100栋面积79,200平米；育雏房15栋11,880平米；蛋库及饲料库100间4,800平米；饲养员住房100间4,000平米，该项目全部建成后预计年存栏150万只蛋鸡，每天净化450吨自来水，年产鸡蛋13,000吨，年产鸡肉5,000吨，年实现销售收入2.059亿元。项目建成后采用招租、招商方式，由公司统一提供原材料供应，统一提供技术及管理标准，统一提供品牌和销售，并保证养殖户一个饲养周期每只鸡有3元纯利。公司按25元/只向养殖户收取费用，同时收取每只鸡一个饲养周期（约1.5年）3元利润以上部分的20%。

我行对该项目进行了2,000万元的建设支持, 截止检查日，借款企业按期支付贷款利息，按用途使用贷款资金。

目前，完成了养殖小区水、电、路建设；建成了水处理厂一个，建成脱温鸡舍4栋，面积3,168平米；建成鸡舍30栋23,760平米，其中完全完工的22幢，面积17,424平米，屋架建筑全部完工，尚未安装鸡笼的6幢，面积4,752平米；已安装鸡笼2,376组，饮水线28,512米，清粪机44组。订购鸡笼872组、清粪机16套，饮水线10,398米。打好地基的鸡舍7幢5,544平米。建成饲养员宿舍20间200平米；在建沼气池容量400立方，混凝土工程已完工，目前正在进行设备安装。在建有机肥厂2,555平米，基础已打好，正在进行钢架施工。在建办公楼1,050平米，其中第一层框架已完工，面积550平米，养殖小区现存栏22万只蛋鸡，招聘工人88人。养殖小区已投入资4,842万元，2009年末预计可完成50万只养殖规模建设。目前该公司2009年1--5月实现销售收入5,807万元，净利润364万元。 一期工程投资明细

项目 金额（万元）

鸡舍 274.7

转、瓦、门窗、五金、管件 686.27

钢材、木料、砂、沙 1,410.56

工程款、水泥款 847.53

饲料、药品 1,516.7

其他 106.37

合计 4,842.13

三、借款企业负债情况

据调查，现该公司无对外担保，截止2009年6月末共欠银行贷款6,700万元。其中，他行贷款3,400万元：

1.向招商银行××支行贷款1,400万元，期限3年，(2008年11月12日-2011年11月12日)，该笔贷款由担保公司保证担保；

2.向中国农业发展银行××支行贷款1,000万元，期限1年，(2008年9月30日-2009年9月30日), 该笔贷款由担保公司保证担保；

3.中国农业发展银行××支行贷款1,000万元，期限2年，(2008年9月20日-2010年9月20日)，该笔贷款用张家坡100亩土地作抵押。

欠我行贷款3,300万元：

1. ××支行贷款1,300万元，期限3年(2007年5月25日-2010年5月25日)，贷款用于置换原欠信用贷款，用该公司名下张家坡基地的550亩集体荒山使用权作抵押；

2. ××支行贷款2,000万元，期限2年(2008年11月20日-2010年11月20日)，该笔贷款是用××工业园区内公司的办公用地75.707亩作抵押。

公司法定代表人负债情况：马××向招行按揭汽车贷款一笔，期限3年，2009年5月13日到2012年5月13日，贷款金额：28.5万元。

四、借款企业经营情况

××牧业集团有限公司主要生产鸡、蛋、牛肉系列30多个产品，公司以“生态、特色”打造品牌，鸡、鸡蛋成为我省着名商标和名牌产品，从而形成了从土地到餐桌的安全绿色禽蛋产品的全过程控制及良性循环，并取得了无公害、绿色食品证书，通过了ISO9001：2000质量管理体系认证。无公害、绿色、有机鸡、鸡蛋的生产技术达到国内领先水平。公司的品牌和质量得到了广大消费者的认可。

该公司2006年以前蛋鸡养殖主要为张家坡基地和三分厂，2006年12月公司为了扩大养殖规模向王××租用了一个蛋鸡养殖场，租期5年，年租金11万元。该养殖场占地21亩，存栏蛋鸡6万只。该公司经营方式为在各养殖场养殖蛋鸡及肉鸡，在××工业园区内的集团总部加工基地内进行淘汰鸡的屠宰及包装。由于销售情况良好，养殖场鸡蛋供不应求，需向附近养殖专业户收购。2006年该公司生产、销售土鸡蛋2,600万枚、鸡肉1,400吨、鲜蛋1,500吨、松花蛋1,100万枚，实现销售收入6,449万元，实现净利润437万元。2007年该公司生产、销售土鸡蛋3,000万枚、鸡肉1,300吨、实现销售收入9,343万元，实现润807万元。2008年实现总销售收入1.1亿，利润1,486万元。2009年1-5月末实现销售收入5,807万元，利润364万元，销售情况为：

单位：万元

项目 鸡 鸡蛋 餐饮 松花蛋 其他产品 合计 （含卤蛋） （牛干巴、面条、豆鼓）

2009年1-5月合计 1623 3864 128 160 31 5807

销售占比 27.95 66.55 2.21 2.75 0.53

五、财务情况

根据借款企业提供2007年、2008年末及2009年5月末财务报表显示：

单位：万元

项目 2007年12月 2008年12月 2009年月5月

资产总计 10890 16365 18291

其中：货币资金 588 2267 699

预付帐款 622 804 1052

其他应收款 1491 10621 1790

存货 917 1887 2417

流动资产合计 3618 6022 7338

长期投资 22 22 22

长期股权投资

固定资产原值 3831 4060 4058

固定资产净值 3437 3405 3303

无形资产及其他资产合计 2069 2488 2490

负债总额 6189 10178 11739

其中：短期借款 2000 3400 3400

应付票据