2015年下半年广东省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题

2015年下半年广东省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、清水墙饰面不包括。

A：砖墙面

B：石墙面

C：混凝土墙面

D：砖木墙面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。

A：5％

B：15％

C：20％

D：25％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列法律中，具有最高法律效力的是。

A：《宪法》

B：《物权法》

C：《合同法》

D：《民法通则》

E：权利型房地产投资信托

4、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。

A：委托代理合同

B：法定代理合同

C：商事代理合同

D：指定代理合同

E：客户资金代收代付风险

5、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是。

A：行政管理模式

B：行业自治模式

C：行政管理与行业自律并行模式

D：行政委托管理模式

E：客户资金代收代付风险

6、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。

A：小户型客户

B：申大户型客户

C：投资客户 D：大户型及别墅客户

E：工厂的生产设备

7、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。

A：信息欠缺

B：操作不规范

C：承诺不当

D：综合考察不准确

E：工厂的生产设备

8、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。

A：权属审核一般要经过初审、复审和审批

B：主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等

C：审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为

D：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请

E：权利型房地产投资信托

9、房地产买方代理的义务是。

A：尽快找到卖家

B：为委托人买到最低价格的房地产

C：撮合双方交易

D：多找卖家

E：客户资金代收代付风险

10、临时用地办理报批手续时，由批准。

A：乡级以上人民政府土地行政主管部门

B：县级以上人民政府土地行政主管部门

C：市级以上人民政府土地行政主管部门

D：省级以上人民政府土地行政主管部门

E：权利型房地产投资信托

11、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由。

A：房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B：业主委员会申请房屋登记

C：物业服务企业申请房屋登记

D：房屋登记机构直接登记

E：权利型房地产投资信托

12、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。

A：经济

B：控制

C：管理

D：经营

E：权利型房地产投资信托

13、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。 A：履行迟延

B：履行不能

C：履行不当

D：履行拒绝

E：客户资金代收代付风险

14、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。

A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师

B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次

C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册

D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册

E：权利型房地产投资信托

15、战略选择阶段的所要回答的问题是。

A：企业怎么走

B：企业当前怎么办

C：企业走向何处

D：企业如何发展

E：客户资金代收代付风险

16、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：权利型房地产投资信托

17、法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是，是物权归属和内容的根据。

A：不动产登记簿

B：不动产所有权证

C：不动产权属证书

D：不动产使用权证

E：权利型房地产投资信托

18、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。

A：成交价格

B：市场价格

C：评估价格

D：交换的价格差额

E：权利型房地产投资信托

19、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。

A：7

B：10 C：20

D：30

E：权利型房地产投资信托

20、建设工程竣工验收的条件不包括。

A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告

B：建设单位已按合同约定支付工程款

C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕

D：对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告

E：权利型房地产投资信托

21、统计图中的折线图能够直观地反映。

A：组距式离散型变量数列

B：部分与总体以及部分与部分之间的关系

C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势

D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。

A：县级

B：县级以上

C：省级

D：省级以上

E：权利型房地产投资信托

23、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目。

A：2

B：3

C：5

D：4

E：权利型房地产投资信托

24、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。

A：房屋成交价格

B：房地产市场评估价格

C：中介服务价格

D：房地产市场交易价格

E：权利型房地产投资信托

25、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。

A：矩阵制组织结构形式

B：分部制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法有。

A：建议业主修复缺陷

B：通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任

C：留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适

D：建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨

E：建议业主花费适当的成本加以整修，甚至装潢，提升房屋的格调

2、作为使用人，对建筑物的要求概括起来是。

A：实用

B：安全

C：适用

D：经济

E：美观

3、在所有的感觉中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括。

A：缔约过失造成的纠纷

B：合同不规范造成的纠纷

C：法律、法规尚不完善造成的纠纷

D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷

E：客户资金代收代付风险

5、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有(

A：紧张性

B：对象性

C：唯一性

D：驱动性

E：可控性

6、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。

A：销售地点

B：交易价格的范围

C：销售进度

D：销售时间

E：交易目标

7、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是。

A：房地产交易方式 B：房地产使用性质

C：房地产交易目的

D：房地产流转次数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在。

A：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将部分呈现

B：主要生产要素由劳动密集型转向知识密集型转变

C：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱

D：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变

E：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展

9、填写《物业勘察表》时经常出现的问题有．

A：勘察人员对委估物业描述有误导

B：勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可

C：勘察人员对物业关键因素记录不准确或勘察表粗制滥造

D：勘察人员有违经纪原则、估价行业的职业道德要求

E：勘察人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法

10、由于选择的基期不同，增长量的分类不包括。

A：年距增长量

B：逐期增长量

C：平均增长量

D：累计增长量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪门店开设的工作程序有。

A：区域选择

B：店址选择

C：租赁谈判和签约

D：开业准备

E：正式营业

12、抵押物风险主要有。

A：抵押物贬值风险

B：抵押物价值评估风险

C：抵押物处置风险

D：抵押物担保风险

E：抵押物毁损风险

13、房地产经纪机构的经营战略中，横向多样化战略的类型有。

A：技术关系多样化、产品开发型、产品与市场开发型

B：市场开发型、技术关系多样化、产品与市场开发型

C：市场开发型、产品开发型、技术关系多样化

D：市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型

E：客户资金代收代付风险

14、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。

A：暂时性