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房屋分割协议(复杂型)

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- 1 - 房产分割协议书 订立协议各方： 甲方： XXX 身份证号码： 甲方爱人见证：DDD 身份证号码： 乙方： AAA 身份证号码： 乙方爱人见证： 身份证号码： 为了促进家庭成员间的和睦相处，增进家庭成员之间的情感，进一步明确家庭之间的相互权利和义务，避免其家庭成员间无谓的纷争，现依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，并经甲乙双方的共同协商同意，就房产的分割达成如下协议，以兹共同遵守： 第一条 目前房产情况 1.本协议的房地产位于广东省EEEEEEEE，共二层。由权属人CCC和权属人XXX共同拥有。土地使用权面积28.53平方米，第一层和第二层建筑面积为 57.91 平方米。 2.房屋第一层和第二层由权属人CCC和权属人XXX于1985年共同出资自建上盖，并于1994年办理广州市房地产共有（用）证，第一层为穗房地共证字第GGG号，根据房地产平面附图，建筑面积为 27.672 平方米，权属人：CCC（已故，身份证号码： 死亡证号码： ）。第二层为穗房地共证字第FFF号，根据房地产平面附图，建筑面积为 30.238平方米（B2的28.5280平方米+阳台1.71平方米），权属人：XXX。房屋顶楼天台为共同所有。 3.房屋为混合结构，地下通往第二层的楼梯占用第一层空间，通往顶楼天台- 2 -

需经过第二层屋里。（详见附件1图片） 4.2017年9月，房屋顶楼天台建有简易房，建筑面积为XX平方米，本协议简称为第三层或天台。 第二条 房屋权属人及相关人员情况 1. CCC 老人于2005年逝世，膝下生有三子：XXX（甲方）、BBB（身份证号：、AAA（乙方）。由于CCC老人生前没有立下任何遗嘱，根据《中华人民共和国继承法》及相关法律法规，穗房地共证字第GGG号的权属由XXX（甲方）、BBB、AAA（乙方）共同继承，份额各1/3。 2.2017年X月X日，BBB在XX律师事务所，签署《放弃房屋继承合同》，合同号XX，同意放弃继承广东省EEEEEEEECCC份额的继承权。 第三条 房屋原分割比例 根据第一条和第二条所述情况，甲方与乙方共享CCC份额的继承权，各占1/2，即各占房屋第一层的XX平方米，及CCC份额天台使用权的1/2.故本协议房屋原分割比例如下： 1. 甲方拥有房屋第二层 30.238平方米和房屋第一层CCC份额的XX平方米，天台所有权和使用权3/4。 2. 乙方拥有房屋第一层CCC份额的XX平方米，天台所有权和使用权1/4。 第四条 协商后房屋分割的具体协议 甲乙双方共同协商后，达成以下房屋分割的具体协议： 1.乙方同意放弃房屋天台使用权1/4份额继承，同意由甲方拥有房屋顶楼天台的所有权及使用权； 2.甲方同意放弃继承房屋第一层CCC份额的XX平方米，同意由乙方拥有第- 3 -

一层（ 平方米）的所有权及使用权； 3.乙方同意出资在顶楼天台搭建XX平方米的简易房以补偿甲方放弃继承房屋第一层CCC份额的XX平方米。甲方对简易房验收合格后，需无条件配合乙方办理不动产登记等相关登记手续。 4.协商后房屋分割比例： 1）乙方拥有房屋第一层的所有权，XX平方米； 2）甲方拥有房屋第二层的所有权，XX平方米； 3）甲方拥有天台的使用权和所有权，包括30平方米简易房的使用权和所有权。 第五条 关于房屋维护及重建 1. 甲乙双方不能擅自改变房屋的建筑结构，以免造成危楼； 2. 由于历史原因，对不可分割的房屋软资源，如共同水表、共同电表等，双方应共同承担日常维护责任； 3. 甲乙双方应对各自占有的层数承担维护责任，实行“谁拥有谁负责”的原则，负责包干区域的日常维护和维修。 4. 由于不可抗力的客观原因或双方协商一致，本协议房屋需要重建，双方同意按以下方案执行： 1） 房屋因不可抗力的客观原因变成危楼，危楼的确定以相关政府部门出具证明为准。为免影响环境和行人安全，造成安全事故，甲乙双方有义务共同及时出资修缮房屋（仅限修缮，不是重建）。若任何一方故意拖延修缮事宜而造成伤亡事故的，所有责任由拖延方承担。 2） 双方协商一致，同意共同出资重建房屋的，应按照相关法律法规办理- 4 -

手续及进行重建。重建后，三层（第一层、第二层和第三层）房屋所有权和使用权继续按本协议第四条第4点“协商后房屋分割比例”进行，若重建三层或以上（含三层），建筑结构第三层的所有权等同于重建前天台所有权，第三层全层所有权归甲方拥有，其余超出分割比例的房屋面积，按照谁出资谁拥有的原则进行分配，双方可书面协议第四层（含第四层）以上的使用权和所有权。 第六条 关于房屋拆迁事宜 甲乙双方共同享有本协议房屋所有权期间，若为配合城市建设，房屋纳入政府部门拆迁范围内，在遵守国家相关法律法规下，坚持本协议第四条第4点“协商后房屋分割比例”的基础上，其中房屋第三层的建筑面积若与拆迁部门测量有区别，以拆迁部门测量的平方数为准，双方就本协房屋议拆迁事宜，一致同意执行以下符合情况的条款： 一、 房屋补偿的分配： 关于本协议房屋的补偿方法，双方同意执行下列情况之一，条件允许下情况一优先执行： 情况一：签订本协议后（以签约日期为准），房屋没有重建，双方都愿意房屋补偿安置的，按以下3点协议同时执行： 1.甲乙双方同意以拆迁为契机，将房屋权属按本协议第四条第4点“协商后房屋分割比例”，进行房产独立分割，甲方拥有房屋第二层和天台（含简易房）的建筑面积的所有权并能办理独立房产证，乙方拥有房屋第一层的建筑面积的所有权并能办理独立房产证。举例：根据拆迁政策，拆迁部门定义房屋第一层面积为X方米，第二层为XX平方米，第三层（天台）为10平方米，房屋分配为：甲方拥有第二层和第三层建筑面积所有权X平方米，乙方拥有第一层所有权X- 5 -

平方米。 2.根据实际拆迁补偿政策，若政策补偿计算的房屋面积大于房屋实际建筑面积，房屋分配及分割按照上述第1点执行，天台（含简易房）的建筑面积即为第三层建筑面积，归甲方所有。第四层（含第四层）起，第四层的一半建筑面积（备注：第四层的一半建筑面积仅能小于或等于第三层建筑面积的一半，超出部分归甲乙双方共有平分）归乙方所有，其余建筑面积双方平分。例如：根据拆迁政策，拆迁部门定义房屋第一层面积为X方米，第二层为XX平方米，第三层（天台）为30平方米，第四层为25平方米，房屋分配为：甲方拥有第二层和第三层建筑面积所有权XX平方米，乙方拥有第一层和第四层15平方米（第三层30/2=15平方米）的所有权XX平方米，第四层余下 10平方米所有权为甲乙双方共同拥有。 情况二、签订本协议后（以签约日期为准），房屋重建，双方都愿意房屋补偿安置的，按以下3点协议同时执行： 1.甲乙双方同意以拆迁为契机，将房屋权属按本协议第四条第4点“协商后房屋分割比例”，进行房产独立分割，甲方拥有房屋第二层和天台（含简易房）的建筑面积的所有权并能办理独立房产证，乙方拥有房屋第一层的建筑面积的所有权并能办理独立房产证。举例：根据拆迁政策，拆迁部门定义房屋第一层面积为X方米，第二层为XX平方米，第三层（天台）为10平方米，房屋分配为：甲方拥有第二层和第三层建筑面积所有权X平方米，乙方拥有第一层所有权X平方米。 2．房屋重建后的建筑结构第三层的所有权等同于重建前天台所有权，第三层全层所有权归甲方拥有，其余超出“协商后房屋分割比例”的房屋面积，按照- 6 -

谁出资谁拥有的原则进行拆迁面积分配。例如：房屋重建5层，第一层和第五层为乙方出资建造，第二、三、四层为甲方出资建造。根据拆迁政策，拆迁部门定义房屋第一层面积为X方米，第二层为XX平方米，第三层（天台）为30平方米，第四层为15平方米，第五层为10平方米房屋分配为：甲方拥有第二、三、四层建筑面积所有权，乙方拥有第一层和第五层建筑面积的所有权。 情况三：若拆迁政策不允许进行房屋独立分割，只能整体补偿，双方都愿意房屋补偿安置的。根据拆迁政策及拆迁部门实际承认建筑面积，按以下协议执行： 1、 三层（含三层）的房屋分割比例继续按本协议第四条第4点“协商后房屋分割比例”进行。 2、 超出本协议第四条第4点“协商后房屋分割比例”的建筑面积。根据实际拆迁补偿政策，若政策补偿计算的房屋面积大于房屋实际建筑面积，房屋分配及分割按照上述第1点执行，天台（含简易房）的建筑面积即为第三层建筑面积，归甲方所有。第四层（含第四层）起，第四层的一半建筑面积（备注：第四层的一半建筑面积仅能小于或等于第三层建筑面积的一半，超出部分归甲乙双方共有平分）归乙方所有，其余建筑面积双方平分份额。例如：根据拆迁政策，拆迁部门定义房屋第一层面积为X方米，第二层为XX平方米，第三层（天台）为30平方米，第四层为25平方米，房屋分配为：甲方拥有第二层和第三层建筑面积所有权XX平方米，乙方拥有第一层和第四层15平方米（第三层30/2=15平方米）的所有权XX平方米，第四层余下 10平方米所有权为甲乙双方共同拥有。 3、 若将来拆迁工作完成，房屋完成回迁，新房屋若出租，租金分配比例根据上述第1、 2点的份额进行分配，房屋租金按政府部门公布最低价格为准。 情况四：弃产补偿 - 7 -

1、 其中一方要求弃产补偿，另一方要求补偿安置的，弃产方应第一时间告知安置方，安置方有权优先购买弃产权属面积的权利，同时弃产方应积极配合安置方与拆迁部门沟通商议本房屋安置补偿事宜。 2、 若甲乙双方都要求弃产补偿，补偿的货币金额应按本协议第四条第4点“协商后房屋分割比例”分配。 二、 其他货币补偿的分配 1．不论房屋是否重建，鉴于第三层的建筑物是乙方对甲方放弃第一层所有权的补偿，若拆迁部分给予该部分的建筑材料补偿，该赔偿归甲方所有，乙方无权支配。若房屋重建，从第四层起的建筑材料补偿，按谁出资谁拥有的原则分配。 2．拆迁补偿的搬家费、临迁费、家具损耗费、签约奖励金及其他货币补偿，按本协议第四条第4点“协商后房屋分割比例”进行分配。 第七条 房屋继承 本协议房屋的权属分割应按甲乙双方意愿签订，若将来任何一方死亡，本协议房屋分割继续有效，由双方指定继承人继续执行本协议，双方均有义务协助另一方继承人在本协议的基础上完成不动产登记手续: 甲方指定继承人：邓丽娜（甲方的独生女） 身份证号： 乙方指定继承人： 身份生号： 第八条 违约责任 1．自本协议签订之日起，甲乙双方均应友好履行本协议所列事项。 2.鉴于乙方放弃第三层使用权和所有权是换取甲方放弃第一层继承权的补偿条款之一，第一层经济价值高于第三层经济价值，为充分合理保障甲方权益，甲乙双方同意若乙方未经甲方同意，无故侵占或损害甲方所拥有的房屋第三层权

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房屋分割协议范本(6篇)

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房屋分割协议范本离婚房屋分割协议书怎么写呢，如下范文可做参考：_____男方：_____，_____族，____年____月____日生，住址_____，身份证号女方：_____，_____族，____年____月____日生，住址_____，身份证号协议双方已于____年____月____日在____市_____达成离婚协议并登记离婚，现双方协商一致自愿对离婚财产分割问题达成协议如下：_____1.登记在男、女双方名下坐落于____市____路____小区____号_____层____室的房产，离婚后属于____方的共有份额归____方所有。

2.双方在婚姻关系存续期间以上述房产向银行抵押借款所产生未偿债务，离婚后由____方继续承担清偿责任。

3.本协议生效后，如发生违约，则由违约一方承担相应的经济、法律责任。

男方：_____ 女方：_____ ____年____月____日 ____年____月____日房屋分割协议范本（二）甲方：_____（以下简称甲方）乙方：_____（以下简称乙方）甲方：_____ 乙方：_____经协商自愿离婚，现对婚后所购房产物业的分割达成以下协议。

一、所购房产物业详细情况1、甲乙双方于____年____月____日购进位于地理位置：_____（地址）（以下简称该房屋）一套。

2、该房屋在购买时由乙方出资人民币_____万元（大写人民币_____万元）作首期及其他费用部分支出，其次由甲乙双方向（银行）营业部按揭货款购买，贷款金额为人民币_____万元正（大写人民币____拾万）;截止至____年____月，甲乙双方尚欠（银行）分行营业部贷款金额为人民币：_____万元（大写人民币：_____万元）。

二、房产分割详情1、经甲乙双方协商，该房产物业所有权归乙方所有，由乙方于____年____月____日负责偿还（银行）人民币_____万元（大写人民币_____万元）贷款。

房屋分割协议书范本5篇

房屋分割协议书范本5篇

房屋分割协议书范本5篇篇1甲方（出让方）：________________身份证号码：__________________联系方式：__________________住址：______________________乙方（受让方）：________________身份证号码：__________________联系方式：__________________住址：______________________鉴于甲方与乙方就共同拥有某房屋产权，现因双方协商，决定对该房屋进行分割。

为明确各方权利和义务，特订立本协议。

第一条房屋基本情况1. 房屋地址：______________________2. 房屋面积：______________________平方米3. 房屋权属：甲乙双方共同所有，产权证号：______________________4. 其他附属设施：包括但不限于装修、家具、电器等。

第二条房屋分割方案1. 甲方与乙方经协商，确定甲方拥有该房屋的______%产权，乙方拥有______%产权。

2. 双方确认房屋分割方案，包括但不限于房屋面积、房间分配、附属设施分配等。

3. 双方应按照本协议的约定履行房屋分割义务，确保房屋分割的合法性和公平性。

第三条权利与义务1. 甲方有权按照本协议约定的比例享有房屋产权，并承担相应的义务。

2. 乙方有权按照本协议约定的比例享有房屋产权，并承担相应的义务。

3. 双方应共同办理房屋产权变更登记手续，确保房屋产权分割合法、有效。

4. 双方应共同承担房屋所产生的税费、物业管理费、维修费等费用，按照产权比例分担。

5. 双方应遵守国家法律法规及相关政策，确保房屋的使用、出租、出售等符合法律法规。

第四条违约责任1. 若甲方或乙方未能按照本协议的约定履行相关义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

2. 若因甲方或乙方的原因导致房屋分割无法完成或产生纠纷，应由违约方承担相应责任。

房屋分割协议7篇

房屋分割协议7篇

房屋分割协议7篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有一处房产，现因某种原因需分割该房产，甲乙双方经过友好协商，达成以下房屋分割协议：一、协议目的双方同意通过本协议的条款和条件，明确房屋分割的具体事项，以确保双方的权益得到合法保护。

二、房屋基本情况房产地址：____________________房屋面积：____________________平方米房屋权属证明：____________________（产权证/购房合同等）房屋状况：现有房屋为一栋____层住宅，需要进行分割的部分为____层房间及配套设施。

分割后的产权份额将分别归双方所有。

具体分割方案详见本协议条款。

三、分割方案1. 分割原则：按照双方协商确定的方案进行分割，确保分割合理、公平。

2. 分割内容：包括但不限于房屋的主体结构、室内装修、家具家电等。

具体分割方案如下：（请根据实际情况详细列举）（1）房屋主体结构分割：将房屋进行物理隔断，确保双方产权的独立性和隐私性；（2）室内装修及家具家电分割：明确哪些部分归甲方所有，哪些部分归乙方所有；若双方共有物品，需注明共有人享有的份额比例。

双方需确认分割后的房屋价值相当。

若存在差异，需协商解决方案。

若协商无果，可寻求第三方评估机构进行评估。

双方根据评估结果调整产权份额或采取其他补偿措施。

房屋过户手续由双方配合完成，费用按照相关法律法规执行。

在过户过程中，双方应互相协助，确保过户顺利进行。

任何一方不得拖延过户时间，否则应承担相应的违约责任。

分割完成后，双方需共同签署书面确认书，确认房屋分割已经完成并无争议。

房产比例分割协议书范本(3篇)

房产比例分割协议书范本(3篇)

第1篇甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）就甲方拥有的位于____市____区____路____号____室的房产（以下简称“该房产”），按照一定的比例进行分割，达成如下协议：一、房产基本情况1. 该房产证号为____，建筑面积为____平方米，土地使用权面积为____平方米，土地使用年限为____年至____年。

2. 该房产为____层____单元____室，户型为____，房屋结构为____。

3. 该房产目前处于____状态，包括但不限于：已装修、未装修、出租、空置等。

二、分割比例1. 甲方同意将该房产按照以下比例分割给乙方：- 甲方占有比例：____%- 乙方占有比例：____%2. 分割后的房产面积分配如下：- 甲方占有面积：____平方米- 乙方占有面积：____平方米三、分割方式1. 甲方与乙方共同委托具有相应资质的测绘机构对该房产进行测绘，确定分割后的房产界限。

2. 分割后的房产，甲方与乙方各自拥有独立的产权证，并各自承担相应的权利和义务。

3. 分割过程中产生的费用，包括但不限于测绘费、税费、手续费等，由甲方与乙方按照分割比例承担。

四、产权过户1. 甲方与乙方应在分割后的房产办理完毕测绘手续后____日内，共同到房产所在地的不动产登记机构办理产权过户手续。

2. 产权过户过程中产生的费用，由甲方与乙方按照分割比例承担。

3. 甲方与乙方应确保在办理产权过户手续时，提供真实、有效的身份证明、房产证等相关文件。

五、费用承担1. 分割过程中产生的费用，包括但不限于测绘费、税费、手续费等，由甲方与乙方按照分割比例承担。

2. 甲方与乙方应在分割后的房产办理完毕测绘手续后____日内，将各自应承担的费用支付给对方。

六、违约责任1. 任何一方违反本协议的约定，导致分割工作无法按期完成或产生其他损失的，应承担相应的违约责任。

2. 甲方与乙方应按照分割比例，承担分割过程中产生的所有费用。

3. 任何一方未按时支付分割费用，应向对方支付____%的违约金。