民商法案例分析材料(一)
民商法案例分析材料（一）
1、一房二卖案
案情：被告张小林欠原告李明150万元，逾期未还。李明得知张小林有房产一栋，登记在其名下，已经租借给付他人。李明起诉到法院，请求张小林以房产抵偿债务。张小林提出：该房产已在数月前作价120万元，卖给第三人陈某。双方已经签订正式书面合同，而且已经将钥匙交付给陈某，双方正在办理过户登记手续。张小林已将售房所得120万元用来偿还其他债务。原告李明认为：该房产市值应当至少应当在200万元以上，而被告却仅以120万元销售，并且所得款项用于他处，因此明显具有逃避债务的目的。于是，请求法院追加陈其为第三人，并判决陈某将房产交付给付自己。陈某拒绝。
提问：其一，请分析此时的房产的权属状态。李明、张小林、陈某各对此房产具有怎样的法律地位？其二，李明对张小林、李明对陈某都具有怎样的法律关系？其三，李明是否有权利要求与其他债权人平等受偿房款？其四，李明能否主张张小林与陈某之间的合同具有恶意串通而无效？其五，李明能否主张债之保全的撤销权？是否有权利要求将房款优先偿还张小林对自己的债务？
参考条文：物权法第9条，第15条，合同法第52条，第74条，合同法司法解释（二）第19条
2、物债之分
案情：原告贾某向王某买西瓜。当地交易习惯是先交货，后付款。而王某因为其产品质量优异，素来享誉并自夸为“当地头牌”，坚持概不赊账。贾某虽然不悦，但是仍然与王某达成购买一千公斤西瓜的协议，约定三天后由王某送货上门。三天后王某如约送达，然而贾某发现两个西瓜熟透腐烂，提出受到欺诈，拒绝付款，要求退货。
提问：其一，赊账与现付这种交易方式，对于卖方的法律地位有何不同？其二，王某是否构成欺诈？其三，王某能否以两个西瓜腐烂为由拒绝付款？其四，王某能否主张根本违约而解除合同？
参考条文：物权法第2条，合同法第66 条，第94条
3、动产的物权变动（种类物与特定物）
案情：原告与被告2月签订了一份购买300吨小站大米的合同，价款45万元，同年8
月底交货。合同签订后原告按约定交付了定金4.5万元。在此合同之前，被告曾经与第三人订立了购销50吨大米的合同，交货时间也是在同年8月底。当年因为虫害，水稻减产，被告只收获了250吨大米。被告提出：因为还要向第三人交付50吨，因此只能向原告交付200吨，其余100吨以普通大米代替。被告拒绝替代方案，并且认为，应当将预备交付第三人的50吨大米也必须交付于自己，同时，要求双倍返还定金。
提问：其一，该合同签订时所针对的小站大米属于物的何种类型？此类型的划分，对于其物权变动是否有所不同？请分析该50吨大米上的权属关系。其二，与原告、与第三人的这两份合同之间是什么关系？如果原告主张了给付要求而第三人并未主张，被告对于该50吨大米应当如何履行？其三，被告能否以不可抗力主由主张免责？其四，原告在要求履行250吨大米之后，是否有权要求双倍返还定金？
参考条文：物权法第23条，合同法第114条，115条，117条
4、动产的物权变动（动态交易过程中）
案情：泰安公司（第三人）租船“长虹901”号给龙江公司使用，但是，后者拖欠船舶租金及其他费用共计500万元，始终拒不支付。在此期间，泰安公司得知：龙江公司从某油田购买了一船原油，其协议中约定：“在油款未到之前，长虹901号油轮不得离开浅海油区。”泰安公司以追索租金为由，向海事法院起诉龙江公司。由于原油不宜长期保存，海事法院拍卖了长虹901号油轮上的原油。所得款项300余万元，海事法院判决龙江公司将此款支付泰安公司租金。龙江公司服判。某油田得知后认为：原油非系龙江公司所有，因为油款并未到账，其所有权并未转让，仍然归于自己。拍卖价款应当归于自己。为此而起诉泰安公司。
提问：其一，如何理解动产物权变动规则？如何理解“在油款未到之前，长虹901号油轮不得离开浅海油区。”这一约定的含义与法律效力？其二，对于龙江公司而言，泰安公司、某油田居于何种法律地位？其三，某油田是否有权要求与泰安公司平分拍卖款？
参考条文：物权法第6条，合同法第133条，134条，海商法第141条
5、特殊动产（准不动产）的物权变动
案情：被告造船公司以一艘在建船舶“破浪2号”为抵押物，向建设银行贷款。双方签订了书面抵押合同，约定于当年年底办理完结抵押登记。但是在银行发放贷款之后，造
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提问：其一，车辆登记的效力是绝对的吗？其二，章某可否主张无权处分的善意取得？章某可否主张登记公信原则而取得所有权？其三，李保国自用的车辆的物权权属状态？参考条文：物权法第24条，第33条
10、物权的保护
案情：被告房地产公司在与原告印刷厂相邻30米处建造一座大厦。施工期间，因施工大量抽取地下水，使原告印刷厂地面下沉，厂房墙体开裂。导致印刷机位移，机器转筒纸胶印机出现异常，印刷质量下降。因此受到损失14万元。原告多次请求被告停止抽取地下水，并给予赔偿，均被拒绝。双方争议产生。
提问：其一，相邻关系是否可以直接作为诉讼主张？其二，原告可以享有哪些请求权？其三，请求权竞合时原告如何行使权利最为有利？
参考条文：物权法第34条，第35 条，第92条，民法通则第135 条，第136条
11、承租人的优先购买权
案情：程某于1994年8月将自己名下的房屋出租给魏某（被告），每月租金400元。1995年1月，程某因妻子生病住院，好友丁某（原告）雪中送炭借其2万余元。半年后程妻再度患病，程某经济陷入困境，遂决定将其出租给魏某的房屋卖给丁某。同时考虑到当时借款时丁某未要求利息，因此，售价较为优惠。同年8月，双方办理了过户手续。之后，丁某找到魏某，要求腾空房屋。魏某提出：自己是承租人，也愿意以4万元价格购买此房，并认为程丁二人的行为，侵害了自己的优先购买权，因而是无效的。
提问：其一，魏某的优先购买权如何行使？此权利的性质具有怎样的特殊性？结合本案，如何理解“同等条件”？其二，程丁二人的行为是否侵害了魏某的优先购买权？其三，魏某可否主张程丁二人的买卖行为无效？其四，承租人的优先购买权与买卖不破租赁之间是否产生了权利冲突？
参考条文：合同法第230条，物权法第101条，
12、不动产善意取得
案情：张焕登报广告欲出售其200平方米住宅，某日，一位自称是刘金龙的男士前来与张焕商洽。在第三次见面商洽之际，刘金龙将事先准备好的假房产证与真房产证“调包”。
随后，刘金龙提出先租用一个月，张焕未与刘金龙签订租赁合同便把钥匙交给刘。未几，李大庆根据张焕发布的信息中的地址和看房时间，直接来到此房了解情况。刘金龙自称张焕，与李大庆就购房事宜进行了磋商。双方约定以每平方米11000元价格交易，并约定于同年7月23日一起到房屋登记管理部门部门办理过户手续。是日，刘金龙携其妻子前往登记机关，冒充张焕夫妇与李大庆共同现场办理登记手续。刘金龙出示了被调包的真实的房产证。但是，在刘金龙出示伪造的张焕的身份证（名字为张焕、照片为刘金龙，高仿真）以后，尽管该身份证与登记部门存档的张焕的身份证复印件明显不符，且刘金龙冒充张焕的签字也与存档资料中的张焕签字也不符，但登记部门对此均未审核。登记机关认为过户手续齐全，随即办理了过户登记。李大庆于次日按照刘金龙提供的帐户汇付了220万元房款。10天后，李大庆前往房屋与“张焕”商洽交房事宜，才知道骗局深陷。公安机关至今未能破案。张焕起诉要求撤销房屋移转登记，或者登记部门按照市价赔偿全部房款。
提问：其一，刘金龙的假冒行为是否属于无权代理？表见代理？无权处分？其二，登记机关在本案中应否承担赔偿责任？其三，请分析张焕（原所有人）与李大庆（新所有人）之间的利益衡量。
参考条文：合同法第49条，50条，物权法第9条、第12条、第21条，第106条、
13、按份共有人的优先购买权
案情：某村村民孙家立（被告）一家15人曾于2000年翻盖瓦房9间，2007年全家分家析产后，孙家立现其二个弟弟孙家谋、孙家虎各分得三间瓦房。2008年4月，孙家立因其子在本村另外申请到一块宅基地，准备盖新房，但是因为资金不够，遂决定将其三间瓦房卖给本村村民李洪国（原告）。双方合同约定：“一旦新房盖成，就交旧房”。李洪国预付了1000元定金。同年六月，孙家立之子突患重病，花费至巨。孙家立无力再盖新房，遂找李洪国解除合同，退回定金。李洪国则认为：双方合同已签，即使不能交旧房，也应当将孙家立申请到的宅基地转让给自己。双方成讼。同时，孙家兄弟主张，在孙家立出售房产时，没有通知自己，侵害了共有人的优先购买权。
提问：其一，其子突患重病，属于不可抗力？情事变更？孙家立可否依法主张变更或解除合同？其二，合同中的“一旦新房盖成，就交旧房”条款属于何种性质？其三，原告能否主张直接获得被告申请的宅基地？其四，物权法对共有人的优先购买权有何不同于民法通则的规定？本案客体是共有物吗？其五，本案是否适用双倍返还定金？
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