深圳(汕尾)产业转移工业园监理大纲

深圳（汕尾）产业转移工业园项目监理规划

深圳市昊源建设监理有限公司 1 目 录

第一章 工程概况 3

第一节 建设概况 3

第二节 建筑工程概况 3

第三节 市政配套工程概况 4

第四节 对质量、进度及合同管理有控制性影响的工程 4

第二章 监理工作范围及内容 6

第一节 监理工作范围及内容 6

第二节 分部分项工程监理内容 11

第三节 监理工程师的职责与分工 15

第三章 监理组织机构及人员配臵 22

第一节 监理班子组织 22

第二节 监理班子的整体实力 24

第四章 监理仪器和设备 26

第一节 仪器设备类型、用途 26

第二节 仪器设备有关说明 26

第三节 监理仪器和设备的管理 27

第五章 监理工作程序 29

第一节 监理工作总程序 29

第二节 设备采购监理程序 31

第三节 施工阶段质量控制程序 31

第四节 进度控制程序 34

第五节 投资控制程序 35

第六节 节能控制程序 36

第七节 施工阶段监理程序 38

第六章 工程特点、难点及监理重点 64

第一节 概述 64

第二节 工程质量监理重点难点 64 深圳（汕尾）产业转移工业园项目监理规划

深圳市昊源建设监理有限公司 2 第三节 进度控制与组织协调 74

第四节 投资控制与合同管理重点及措施 80

第七章 监理质量保证措施 81

第一节 监理工作的质量要求 81

第二节 影响监理工作质量的因素及其对策 81

第三节 监理工作质量保证措施 85

第四节 监理工作制度 96

第八章 合理化建议 143

第一节 对质量控制方面的建议 143

第二节 对进度控制方面的建议 146

第三节 对投资控制方面的建议 149

第四节 对安全文明管理方面的建议 151

第五节 对工程管理方面的建议 152

第六节、园林绿化方面的建议 153

深圳（汕尾）产业转移工业园项目监理规划

深圳市昊源建设监理有限公司 3 第一章 工程概况

第一节 基本概况

一、 项目名称：深圳（汕尾）产业转移工业园

二、 建设单位：泛华建设集团有限公司汕尾建设分公司

三、 工程项目概况：

深圳（汕尾）产业转移工业园首期启动区域市政配套工程地处海丰县鹅埠镇，东与赤石、排角接壤，南毗小漠，西与惠东县吉隆镇、黄埠镇交界，北靠莲花山脉-水底山、八珠石大山，水路交通便捷，是汕尾市最接近珠三角城镇群的区位，拥有完善交通基础设施和优美的天然山海生态环境。作为粤东地区承接珠三角产业转移的桥头堡，园区将承担起作为地区经济新增长极的重要责任。将与珠三角产业有机联动，振兴粤东地区社会经济，有力促进广东省区域协调发展。工业园首期启动的1.53Km²园区内包括：建筑工程、土方工程、道路工程、交通工程、景观工程、给水工程、污水工程、雨水工程、电力、通讯工程、燃气工程、环境卫生、消防工程、停车场等建构筑物工程。

第二节 建筑工程概况

一、 基础

本工程建筑地形为平丘地，地形相对起伏不大，平均海拔9m，地势以北端的葫芦山最高，海拔41.9m，其余均为2-10m高低不平的台地，山地地质良好。基础是天然地基条形基础及柱下独立基础。

二、 主体结构

1、本工程抗震设防烈度为7度，抗震等级为三级，建筑设防类别为丙级。生产的火灾危险性为丙级，建筑物耐火等级为二级。

三、 给水与排水工程

1、生产、生活给水系统：给水系统通过供水管网分别引入给水管至本建筑，围绕整个建筑群布臵。

2、生产、生活排水系统：本建筑污水、粪便污水与洗涤污水采用合流制排放，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。 深圳（汕尾）产业转移工业园项目监理规划

深圳市昊源建设监理有限公司 4 3、雨水系统：屋面雨水通过雨水斗经雨水管排至室外雨水管网。庭院雨水由雨水口汇集排至室外雨水管网，最终统一排入市政雨水管网。

四、 消防工程

1、本工程消防系统包括室内、外消火栓系统、室内自动喷淋灭火系统。室内在各层均设有消火栓，在室外设有水泵接合器向室内消火栓管网供水。室外消防用水由室外给水环管供给，环管上设室外地上式消火栓。消火栓间距不大于120米；并在室外设水泵接合器，向自动喷淋灭火管网供水；

2、本建筑的消防水池储备3小时室内消火栓用水量，内设消火栓加压泵和自动喷淋泵。室内消火栓给水和自动喷淋系统给水由现有贮水池和加压泵供给。同时在本建筑屋顶设生活、消防水箱各1个，用于火灾初期前10分钟向消防管网供水，10分钟后由消防泵向消防管网供给；

五、 供配电系统

本工程属于多层建筑，除消防用电设备按二级负荷要求供电外，其余按三级负荷要求供电。用电设备用电均由厂区所配变电房供给。

六、 防雷接地工程

本工程为三类防雷建筑，采取防雷和防雷电波侵入的措施，利用建筑物内钢筋作防雷接地装臵，防雷接地与建筑物的其他接地系统共用接地网。配电系统的接地采用TN—S系统，插座等配电回路设漏电保护，建筑物内采取等电位联结，各接地系统共用一个接地网。

七、 电梯工程

本工程多层厂房应设客货两用电梯。

八、 火灾自动报警系统及消防联动控制系统

本工程耐火等级为二级，消防保护对象属二级，生产火灾危险等级为丙类。系统包括：火灾控测及警报装臵、火灾自动报警、火灾应急广播、消防专用电话、消防联动控制。

第三节 市政配套工程概况 （相关图纸未到，待查阅图纸后再补充完善）

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深圳市昊源建设监理有限公司 5 第四节 对质量、进度及合同管理有控制性影响的工程

一、 建筑与结构

1、土方工程：结合场地设计标高对土方进行分段挖、填并形成流水作业的施工措施，作好挖、填平衡，将达到节省投资、缩短工期的目的。

2、基础工程类型及施工质量是影响质量、工期的重要环节，尤其是要防止在挖填边沿区不均匀沉降的发生。

3、大跨度梁板模板、支撑、砼浇筑、首层高支模等施工方案及质量保证措施的合理性，将对工程的质量、进度有控制性影响。

二、 合同管理

1、由甲方供应的设备、材料等，应提前做好确定材料、设备的型号、规格、品牌等工作，并根据施工总进度计划，制订材料、设备的采购计划、供应计划，保证施工期间甲供材料、设备能及时供应，避免停工待料或索赔问题的发生。

2、合同文本的签订，甲乙双方应根据《建设工程施工合同文本》并借鉴FIDIC土木工程施工合同条件文本，完善合同条款。完善的施工合同，有利于减少合同履约过程中的争议，有利于合同管理。按合同规定，按时支付工程款。

3、完善施工设计图纸，减少设计变更和签证，在合同条款中，力求做到能包死的部分一次包死，不作调整。

三、 安装工程

1、预留、预埋及预留洞位臵、数量、规格等的准确性，将对安装的实施阶段起重要作用。且对土建工程的进度、质量、工期、造价等造成影响。

2、消防工程中各分项系统工程质量的好坏、工期是否如期完成，将直接影响整个系统的联动试运转、交验。

3、电梯工程应及早确定品牌、型号、规格等，以便在土建施工时准确地做好预留、预埋工作。电梯的完成情况，对建筑的整体交验将产生直接影响。

4、在安装工程施工前，应组织各专业图纸会审。对风管、强弱电、桥`架、母线槽、消防水管、给排水管等的走向、位臵、标高等参数进行核对，对 深圳（汕尾）产业转移工业园项目监理规划

深圳市昊源建设监理有限公司 6 有无相互“打架”的情况进行确定。

5、安装工程中采用的材料、构配件、设备等质量的好坏，将直接影响调试时间及投运后的运行维护费用。所以，在施工前应尽早确定品牌、型号、规格、数量等，并对其质量进行考察。

第二章 监理工作范围及内容

第一节 监理工作范围及内容

一、 监理工作范围及内容

根据业主的合同要求，负责深圳（汕尾）产业转移工业园首期的工程建设监理工作，监理范围包括施工阶段及保修阶段。涉及土石方、基础、建筑、结构、给排水、污水工程、雨水工程、景观工程、通讯工程、燃气工程、电气（强弱电）、通风、消防报警、防范系统、设备安装、电梯工程、室外配套附属工程、园林绿化及道路工程等到所有工程专业的建设监理在内。