河南汉海拍卖招商部路喜文2014年工作总结
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年终总结
网贴 新增 看地 竞买 竞得
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时间总是在不经意间流逝,弹指间又是一年,这一年有欢笑、有悲伤,一年来没有为公司创造有效的价值,很是羞愧,感谢裴总的信任和支持,让我有信心争创辉煌,我相信我终能成功,时间就在新的一年,坚持、努力以及技巧将是最终致胜的法宝。以下是对今年的回顾:
招商方面:
邓州项目最终未能有客户报名,主要原因是时间比较紧张,开始并没有联系到老板,公告后客户资金不足,想找其他的客户联合竞买也未谈成,最终导致客户未报名。
新野项目招商力度不够,虽然有外地的开发商实地考察,但最终还是没有看中,最后把希望寄托于南阳的一家开发商,最终还是感觉价格不合适,没有报名。
延津项目本身是最想买出去的,最终有一家长垣的开发商资金已准备好,而后政府不让收佣金,最终未能成交。
许昌项目找到了一家江苏的开发商看地,对项目比较满意,只是后期政府失信,导致项目未能成交。
宝丰项目招商比较顺利,最终有四家开发商想要报名,两家平顶山一家焦作一家周口的,因政府失信,未能成交。
驻马店项目招商时间较长,很多关注的开发商最终放弃,有开发商可以接受一百二十万的价格,却因临时调整价格而最终放弃,驻马店的项目主要还是招商力度不够,关注的大多是本地开发商。
博爱项目有一家郑州的开发商比较有意向,最终因为资金问题未能参加,还在保持沟通,客户表示拿地预计在元月。
确山项目本以为最有可能成交的项目,客户最终因为提出的要求政府不能明确答复而放弃,也因为有客户想报名而放松招商,招商力度不够,范围不够广。
遂平项目最终只有一家驻马店的客户关注,陆续看地的客户比较多,最终多以本地为主,应多招商外地客户。
卫辉项目看地客户不少,最终无关注的开发商。
近期招商的邓州项目有一家郑州的开发商比较关注,汤阴项目暂无关注客户,有一家客户想找中华路上的项目,已与项目部沟通。
外省项目主要招商了黄山、安庆、眉山、望城区、湾里区、法门寺的项目,有开发商实地考察项目。
总结今年招商工作,主要精力放在招商河南项目,招商过程中有一定的局限性,未能全面撒网,每个项目关注的客户不够多,现在对招商方式有所调整,首先招商全国的项目,多找外地客户实地考察项目;其次每个项目要多找意向客户,不能把希望寄托于一个客户身上;最后对奥丁客户有全面的了解,与客户的粘连度增加,频率增加,客户质量增加。我相信做好以上三点,一定能够创造辉煌。
培训学习
今年由总部两位同事来河南公司进行了系统的培训,很多专业知识和工作技巧得到提升,有了系统的培训,对于后来的工作才能更加从容。特别是如何办理竞买手续及邻近拍卖会的前与客户沟通的技巧,对于我来说十足珍贵。同时平时的脱口而出训练及分析项目优劣势的能力得到提高。对于从事拍卖行业来说不断的学习更加重要,平时多关注时事新闻,同时微信上关注腾讯房产、新浪房产等,每天能够有时事的房产信息,与开发商沟通过程中也逐渐的得到了开发商的认可。
新年计划
新的一年马上来临,借李鸿章的一句话“屡败屡战”,我相信不向困难低头,黎明终能来临。2015年我要总结过去的经验,更加努力的工作,实现公司价值和人生价值的统一。新年里主要做三件事:1、要找到竞买人、竞得人,目标是五个。2、学习,不断的学习提高,把已经知道的知识学扎实,把不知道的知识学到手,特别是心理、技巧及管理方面的书籍要多看多学。3、寻找新的业务,能够结合汉海实际情况产生价值的方面,现在已经开始接触一些有需求的客户,我想能够满足客户的需求,自然能找的新的业务增长点。
不足建议
第一、招商部人员快速充实,并经过严格的培训,确保每一位都是踏实肯干的同事。第二、寻找新的业务,并快速做成。第三、定期组织团队训练,增加团队凝聚力战斗力。
公司运营
从公司战略上应该进行多元化发展,未来几年房地产行业进入白银时代,2015年人口拐点出现,从发达国家经验来看,人口拐点与房地产拐点惊人的一致,未来几年购房需求以少量刚需及改善性住房为主,仅仅从土地拍卖这一领域来看已无法满足公司的快速发展,新年内公司不仅要把公司已经制定了战略的机动车、艺术品、资产类转让快速做大做强,还要寻找新的增长点,例如开发商手上的土地转让,政府的招商引资项目,旅游地产的开发项目,都是很好的增长点。同时汉海集团公司要不断的扩大品牌影响力,网络推广、新媒体都是很好的推广方式,要做到从单纯的找开发商,到吸引一定的开发商找我们。要让全国的人都知道汉海是做什么的,就像说到华为小米就知道是卖手机的,说到联想就知道是卖电脑的,让汉海的品牌产生影响力产生价值,才能够在新的一年实现跨越式的发展。
另再次感谢裴总的关心、信任、支持,在汉海的一年多里,学到了很多,收获了很多,一年来走了很多的弯路,经历了很多挫折,是裴总的信任才坚持到现在,我相信新的一年我不再落后。汉海一个有温度的公司,裴总也是一个有温度的老板,感谢的话不多说,愿意与公司同在。
2014年12月26日
路喜文