2016年吉林省土地估价师《管理法规》：证券法内容模拟试题
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2016年吉林省土地估价师《管理法规》：证券法内容模拟试
题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题
意）1、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。
A．农村居民出售自有住宅
B．企业销售商品房
C．转让集体土地承包经营权
D．房地产赠与
2、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总
建筑费和专业费之和的__。A．1%～2%
B．2%～3%
C．2%～4%
D．2%～5%
3、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。
A．国家
B．抵押权人
C．集体
D．抵押权单位
4、下列选项中，不符合我国民政部提出的城镇设置标准的是__。
A．凡政府所在地，一般均可建镇
B．聚居人口在1万人以下的乡、乡政府驻地非农业人口和自理口粮到镇落户、
务工、经商的人口合计超过1000人的，一般可以建镇C．少数民族地区，人口稀少和边远地区和山区，可以适当放宽建镇标准
D．小型矿区、物资集散地、风景旅游区、边境商埠口岸等地，非农业人口和
自理口粮人口两项总数量不足2000人，如确有必要，可设镇5、市场比较法的理论依据是__。
A．替代原则
B．均衡原则
C．价格变动原则
D．供求原则
6、道路通达系数的确定为3个方向的，通达系数为。
A：1．0
B：0．9
C：0．8
D：0．58
E：国家实行土地估价师资格认证制度
7、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。
A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度
C：该宗土地开发周期
D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价
E：时间因素
8、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。
A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度
B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况
C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
9、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。
A．自有资金和企业负债
B．短期资金和长期资金
C．固定资金和流动资金
D．在建资金和成品资金
10、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。
A．土地收益权政策
B．土地承租权政策
C．土地开发权政策
D．土地保护权政策
11、城市性质应是城市的体现和反映．【2002年考试真题】
A：现状职能
B：主要职能
C：全部职能
D：用地功能
E：土地
12、土地统计不包括__。
A．土地统计科学
B．土地统计调查
C．土地统计工作
D．土地统计资料
13、标准深度的连线被称为__。
A．深度线
B．里地线
C．标准线
D．路线
14、市场价格是以价值为基础，并通过__。
A．市场供求关系形成
B．评估机构评估确定
C．政府机构决定
D．成本核算形成
15、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变
B．土地权利人姓名发生变更
C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经
人民政府批准后E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
16、基准地价系数修正法的基本原理是__。
A．收益原理
B．替代原理
C．地租理论
D．区位理论
17、以下关于中心地职能的说法不正确的是。
A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能
B：中心地职能以商业、服务业为主
C：中心地职能包括社会、文化方面的内容
D：中心地职能包括制造业活动
E：时间因素
18、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。
A．定量分析
B．地域分异
C．综合分析
D．主导因素
E．土地收益差异
19、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用
以下方式确定。A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离
B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半
C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比
D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离
E：时间因素
20、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时
又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。A：交通地理区位
B：基础设施完备程度
C：繁华程度
D：通达程度
E：时间因素
21、某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，
该单位应当在__提出预审申请。A．可行性研究阶段
B．项目获得批准立项后
C．申请项目选址意见书阶段
D．申请核发建设工程规划许可证阶段
22、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，
按直线折旧，第5年年初的账面价值为元。A：36000
B：42000C：38400
D：33000
E：土地
23、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土
地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5
年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资
利息为元。【2006年考试真题】A：8934
B：18000
C：22500
D：22634
E：时间因素
24、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。
A．材料经营
B．无形资产转让
C．固定资产出租
D．其他应收款的回收
E．多种经营
25、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边
际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入（）。A．第一阶段上升部分
B．第一阶段下降部分
C．第三阶段
D．第二阶段
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列选项中不属于房地产市场分析内容的是__分析。
A．经济资源
B．住房需求
C．城市发展
D．城市文化
2、下列选项中是，属于征地行为特征的有。
A：政府行为
B：补偿性
C：强制性
D：公开性
E：用途改变性
3、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。
A．集体所有的自然资源
B．国家所有的自然资源
C．所有的自然资源
D．个人所有的房屋建筑物
4、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。
A．繁华程度B．公园与绿地
C．交通状况或通达程度
D．人口密度
E．基础设施和公用设施的完备程度
5、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅
基地的村民，应当重新分配宅基地。A．突发性事件
B．不可抗力
C．政府公共行为
D．自然灾害
6、安装工程保险的保险人负责赔偿的因设计错误引起的损失是__。
A．其他保险财产的损失
B．保险财产本身的损失
C．抢救其他财产的费用损失
D．抢救保险财产的费用损失
7、下列项目中，不属于流动资产的有。
A：原材料
B：短期投资
C：机器设备
D：商标权
E：商誉
8、简易结构房屋的残值率为__。
A．0
B．2%
C．3%
D．4%
9、项目规模合理化的制约因素有__。
A．市场因素
B．技术因素
C．环境因素
D．人为因素
E．空间因素
10、收益还原法适用于评估__用地的地价。
A．学校
B．宾馆
C．公园
D．游乐场
E．政府机关
11、构成统计活动基本环节的内容有__。
A．统计设计
B．统计分析
C．统计资料管理
D．统计整理
E．统计调查12、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(圉办发
[2006]100号)规定，土地出让收入由__。
A．国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收
B．财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收
C．财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责
具体征收D．财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收
13、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是。
A：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
B：县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册
C：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权
E：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
14、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237
号)规定，具有专职土地估价师和万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土
地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。A：七名以上(含七名)
B：七名以上(不含七名)
C：30
D：50
E：100
15、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。
A：土地补偿费归农村集体经济组织所有
B：土地补偿费归农民所有
C：不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集
体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用D：需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员
同意后用于支付被安置人员的保险费用E：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有
16、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是__。
A．“鸟巢”场馆建设用地
B．国家大剧院建设用地
C．地方政协办公用地
D．上市公司办公用地
17、增加土地经济供给水平的措施有。【2006年考试真题】
A：扩大土地利用面积
B：调节消费结构
C：提高土地集约经营水平
D：降低供给土地价格
E：提高节地技术
18、建筑物折旧的影响因素主要有。
A：物理因素
B：环境因素
C：功能因素
