中原地产X年度写字楼产品品质研究报告

金融机构惜贷情况严重，首贷利率优惠降低
>7月份M2同比增长13.9%，为年初以来最高，但新增贷款却只有5401亿元，环比下跌41%，显示新增货币 供应只在金融机构流转，实体经济的信贷需求比较弱，且金融机构的惜贷情况比较严重 >随着商品住宅成交量的上升，个人住房贷款在银行中得比重越来越大，而近期房地产调控变数加大，部 分银行降低首套房贷利率优惠，也有处于调整贷款结构的考虑
2010
2011
2012年18月 888.04 111.00
8月商品住宅供应量为138.63万㎡，环比上升32.97%，同 比下降13.35%。 年初累计供应888.04万㎡，年初累计同比上升12.41%。 8月份推盘量相比7月份有较大增加；根据市场情况预测， 9、10月份整体市场供应量仍然会处于高位。
竞得人
土地用途 居住、商业服 务业设施 居住、商业服 务业设施 居住 居住
2032.97 596.21 武汉福瑞盛房地产开发有限公司 2035.34 623.50 1517.15 305.45 1932.53 390.46 恒大楚天房地产开发 武汉洪泰鑫顶置业 华润置地发展有限公司
P(2012) 084号 汉阳 P(2012)087号 汉阳
居住
商业 商业金融业 居住 居住 居住 居住 旅游度假 商住
134.00 武汉三庆凯文实业发展有限公司
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Part C
商品住宅供应
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本月成交27宗地块，共成交土地面积为176.06万㎡，建筑面积646.18万㎡， 楼面地价1867.90元/㎡，成交总价120.70亿元；成交地块主要集中在洪山、 汉阳、新洲

中原豪宅产品配置研究
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2020/11/2
中原豪宅产品配置研究
•【 前言】
•关键词： •豪宅、标准配置、弥补劣势配置、提升附加值配置
•出发点： •通过对深圳及国内豪宅产品的配置现状及发展趋势
进行大量的研究分析，总结其共性和差异性，并以 此对兆丰龙华项目的配置的设置及前期规划设计提 供有力的借鉴
段
•与城市中心的位置关系
•I •资
源 •产品对山、林、湖、海的拥有度
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中原豪宅产品配置研究
•豪宅分类
•第一类：城市豪宅（受资源、容积率的影响， 档次差别较大）
•1、拥有一定的自然资源，如红树湾、香蜜湖、银湖。 •2、距离城市中心最近，拥有完善的交通、生活、休闲 配套。
•3、产品容积率相对高，建筑形态一般以高层为主，多 层、TH、独栋别墅相对较少。
中原豪宅产品配置研究
•豪宅特点
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•四、服务诠释高尚生活
•豪宅不是一次性产品，而是体现着增大使用价值和可修复 的理念。消耗、甚至破坏，是已经被时代抛弃的落后奢侈方 式，而真正的豪宅提供保护和改善的可能性。豪宅的产品仅 仅是物质上的准备，而服务才真正体现了奢华生活的内涵。
•豪宅产品不仅需要在技术上超过他人，也有必要提供与产 品质量和价格匹配的服务。而面对豪宅产品个性化的客户， 更要求高度吻合其个性化需要的服务和产品。
•资
源： 水景、山景
•北地块 •南地块
•配
套： 交通便捷，但生活配套缺乏
•兆丰龙华项目 发展方向：景观资源+产品型豪宅（经济型豪宅）
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中原豪宅产品配置研究
•豪宅项目配置研究说明
•研究对象： •经济型豪宅 •研究方向： •标准配置

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商业部分
都市新天地：强调大都市的繁华，吸引都市消费主力军–青年人，主要经营 休闲品牌及珠宝饰品。
整体色调为简洁的银灰色，先 进的超清晰大萤幕使人感到科 技发展的脉搏，整个区充满了 高科技氛围，满足青年人的审 美需求。 亚洲最大的钻石精品店之一的 恒信钻石宫殿,展示艺术与科学
东方豪庭公寓
公寓前景 公寓外观
公寓大堂
全天候游泳池
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酒店部分
五星级酒店：北京东方君悦大酒店
北京东方君悦大酒店是由凯悦酒店集团管理的豪华五星级酒店，不仅拥有世界一 流的酒店设施与服务，其充满热带风情的大型室内游泳池更是令人叹为观止。 酒店楼高18层，拥有825间豪华舒适的客房、多种风格餐厅、2,800多平方米的会 议设施及大型度假式室内游泳池。
东方广场
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项目规划
东方广场划分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部分。
“东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓。
“东方新天地”为两层逾100,000平方米的大型群楼商场，包括五个不同风格的商
北京东方广场案例研究
——产品案例研究，A0B0C0D0E5F2G0
北京中原住宅部技术中心 2010.11 创建
2010.12 最终更新
北京中原住宅部技术中心出品，保留一切权利。

品标准提供借鉴与指导
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西山美墅馆
样本选取区位
纳帕溪谷
保利垄上
纳帕尔湾
壹千栋 东方普罗旺斯
MOMA万万树
龙湾 机场
玫瑰园
五环路 紫玉山庄
观唐
裕京花园 长岛澜桥
香江花园 丽斯花园
金壁湖畔
四环路
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别墅产品选取及简介
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别墅产品研究
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创新理念火花
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产品标准总结
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总结产品规律，确立产品标准；
别 墅 类
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初步发展
项目名称：玫瑰园. 建筑类别：独栋、双拼 物业地址 ：昌平区 沙河镇北,八达岭高速
路11出口 简 介：玫瑰园占地749亩，建筑面积24
万平方米，包括前期开发的“五 洲别墅区”和后期开发的 “爵 世别墅区”。
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124套联排别墅，2座低层服务公寓 楼和7000M2俱乐部大楼组成，于 2019年建成。
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早期别墅
项目名称：裕京花园 建筑类别：独立别墅 物业地址 ：顺义区后沙峪乡白辛