河南省平顶山房地产开发项目
项
目
可
行
性
研
究
报
告
二ＯＯ八年
咨询业务类别：工程项目申请报告
开发单位:
项目全称：平顶山房地产开发项目咨询单位：
邮编：
联系电话：
咨询资质等级：
咨询证书编号：
项目负责人：
编制人：
审核人：
批准人：
目录
第一章总论……………………………….……………. ………. ………. ………. …
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第一节项目概要................................................. .......... .......... (5)
第二节项目建设单位概况.............................................. .......... .......... (5)
第三节项目背景....................................................... .......... .......... . (6)
第二章…拟建项目情况………. ………. ………. ………. ………. ………. ……….…
8
第一节项目主要建设内容................................................. .......... . (8)
第二节主要经济技术指标........................................... .......... .......... (9)
第三章本次申请核准的内容..................................... .......... . (1)
第四章项目的建设用地、规划及招投标管理 (12)
第五章建设条件概述.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... (12)
第一节项目建设原则.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... (12)
第二节建筑与结构.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... (13)
第三节配套工程.......... .......... .......... .................... .......... .......... . (13)
第四节节能与节水………………………………………………. ………. ………. …
15
第六章生态环境影响分析.................................................... .......... . (16)
第一节环境保护.................................................... .......... . (16)
第二节劳动安全卫生与消防…………………………………. ………. ……….….
17
第七章经济效益分析及社会评价分析…….……………. ………. ………. ……….
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第一节市场分析.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... (18)
第二节经济效益分析…………………………………….. ………. ………. ……….
19
第三节社会评价分析……………………………………………. ………. ……….…
21
第一章总论
第一节项目概要
一、项目名称：、房地产开发项目
二、项目规划用地面积：283亩，合188473㎡
三、项目规划总建筑面积：320000平方米
其中：1、单体别墅：
2、联排别墅：
3、多层洋房：320000平方米
4、营业房：
四、建设地点：河南省平顶山市新华区陈庄村
五、工程总投资：万元
六、资金来源：自筹万元，其余部分可用商品房预售收入款解决，实行流动开发，
本项目需利用分期预售房款总计约万元。
七、建设期： 3年
八、建设单位：
有限公司
法人代表：
第二节项目建设单位概况
第三节项目背景及建设理由
新华区钟灵毓秀、源远流长。诸侯争霸、中原逐鹿，雄楚（国）吞弱应（国）。灿烂的古代文明，为鹰城留下了丰富的人文景观。早在新石器时代，这里就有先民栖息繁衍。作为古应国都城所在的新华区，因而旅游资源丰富，很多旅游项目有待开发利用。列入1996年全国十大考古发现的西周国贵族墓，座落在滍阳镇，出土的“玉鹰”被列为国家级文物。平顶山市又名“鹰城”渊源于此。华区区位优越，交通便捷。城市建设日新月异，基础设施完善。辖区内铁路、公路纵横交错。东接京广、装甲兵仓库专用线，716仓库专用线均在辖区内。平宝公路、平郏公路、平洛公路为主干道的公路四通八达，漯平洛高速、许平南高速、郑石高速穿境而过。10万门程控电话可与180多个国家地区进行声讯和图文交换。平顶山日报社、平顶山学院、平顶山工学院等高等院校均在辖区内；辖区商业繁荣，服务设施齐全，大型专业市场12个，大型商业中心9处，为辖区人民群众提供了良好的生活环境。
新华区位于平顶山市中西部，是全市政治、经济、文化、商贸中心，素有“鹰城明珠”之美誉。管辖2个镇、9个街道，面积157平方公里，总人口36万余人。
发展层次和水平不断提升。餐饮、商贸等传统服务业市场繁荣，旅游、文化、教育、房地产等现代服务业日趋活跃。开发建设了双丰商城、鹰城广场餐饮一条街、佳田国际大酒店、建西汽修城、地中海假日酒店、三毛高档娱乐中心等一大批综合市场和专业市场，建成了黄河外国语学校、东方爱婴儿童之家幼儿园等文化教育机构。形成了以中兴路、建设路、矿工路为中心，集传统服务业与现代服务业为一体的服务网络。
新华区商贸服务业繁荣，档次和水平不断提升。随着城市东扩西进布局调整和连城华府开发改造，规划了以中兴路为轴线的商业中心，以鹰城广场、平西生态园为中心的商贸服务圈和程平路仓储物流园区。
随着平顶山投资环境的进一步改善，经济日益迅猛地发展，城市规模不断地扩大，城市人口不断地增长，群众的生活水平不断提高，人们对房地产市场的需求也越来越大，为房地产业提供了更广阔的发展前景。虽然目前受全球金融危机的冲击对房地产业有一定的影响但是从目前政府发布的救市政策来看，一是11月1日起首次购房契税降至1%；二是个人买卖住房暂免征印花税；三是个人卖房暂免征土地增值税；四是首套房首付比例降低至20%；五是公积金贷款利率下调%；六是商贷利率最高可享7折优惠；七是加大保障性住房建设规模。
从近期政府出台的政策来看，主要是为了稳定楼市消费，减少消费者交易过程中的成本、税费以及减缓其购房压力。在当前市场环境下，住房需求无法得到释放的主要原因是首付及月供问题，房产新政则解决了刚性需求购房者的成本、压力等问题。各地地方政府已陆续落实政策实施，但市场信心较为不足，消费者对新政出台后反映较为冷淡。新政策以降低购房者置业成本为主要导向，虽然政府鼓励居民购房，但在全球经济形势不景气的局面下，购房者信心严重受挫。购房者信心不足反映到市场中，就是除了刚性需求少量释放外，改善型需求、多次置业需求及投资需求因其自身不缺乏住房而持币观望。多次置业者积聚着最多的社会财富，是城市经济发展的主要购买力，他们的观望必将影响整个房地产市场的发展。
应此该公司为了让消费者重拾购房的信心，将突破目前平顶山市房地产业的销售价格，以低于目前市场价格的20%的价格进行销售，以此来重拾购房者的信心和刺激多次置业者的购买欲。
第二章拟建项目情况
第一节项目主要建设内容一、项目名称：平顶山市房地产开发项目
建设地点：项目河南省平顶山市新华区陈庄村
二、规划范围为：规划用地面积283亩。
三、总建设规模及主要建设内容：
功能住宅分布表表2-1
第二节主要经济技术指标经初步测算，主要经济指标见表2-2。
人和家园房地产开发项目主要经济指标表表2-2
第三章本次申请核准的内容
本次申请核准的建设项目名称为“”房地产开发项目，申请该准的具体建设内容、工期、投资额如下：
一、项目建设内容：
拟建设居住用房320000平方米。
二、项目实施进度计划
2009年2月中旬报批项目申请报告， 2009年3月上旬完成初步设计，2009年5月底完成施工图设计、招投标并办理完毕一切前期准备工作。
2009年7月初正式开工建设，2013年元月底全部竣工，施工工期38个月。
本项目建设期总为41个月。
三、投资计划
根据国家有关概算指标及市有关部门规定的收费标准，对本项目进行了初步估算。（一）投资估算编制依据
(1)《河南省建筑与装饰工程计价表》；
(2)《河南省建筑安装工程计价表》；
(3)《平顶山市工程造价信息》并结合平顶山市当前工程造价的实际情况确定;
(4)业主提供的相关项目资料；
(5)平顶山类似工程项目估算指标。
（二）投资估算
经初步测算，平顶山市房地产开发项目工程总投资为万元，其中：工程建设前期费用万元，建安工程费用为万元，基础设施建设费万元，不可预备费万元。投资估算详见表3-1。
房地产开发项目工程总投资估算表表3-1
四、资金筹措
经初步测算，平顶山市房地产开发项目约需投入资金约33408万元，资金来源：自筹及商品房预售收入款解决，实行流动开发。
第四章项目建设用地、规划方案及招投标管理
规划设计中心设置在住宅楼区的几何中心部位，以中心绿地和居委会、文化活动站等设计组成，并采用空间划分限定的手法，组织好由公共空间、半公共空间到私密空间的相互联系和组合。其他建筑布置紧紧围绕小区中心，以点式和条式住宅相互结合、中心点缀别墅楼、协调搭配、错落有致的方法，丰富居住小区的环境和平面布局，使小区面貌更显得新颖别致、灵活多样。小区商业性建筑设施沿主干道布置，既丰富了城市道路的沿街景观，又给小区的建设开发创造了有利条件。
小区住宅总平面布置以多层条式楼为主，，条式住宅布局采用周边式布置，三两栋为一组，组合成若干个半公共空间，既塑造了建筑的立面效果，又方便了小区的管理。依据小区道路的分隔与围合，小区分为3个组团。小区的主要入口可分为3个。在主要出入口处设置小区标志，增强小区识别性。同时，小区的平面布局综合考虑了日照、
通风、防灾、消防等要求，日照间距为1：，建筑密度33%，容积率为。
为了创造一个接近自然、环境优美的居住环境，小区绿地按照集中、分散结合布置，除小区中心绿地外，在零星地块见缝插绿进行建设，利用道路与景观调节小区气候，方便居民，美化环境，使人们步入小区后，有一种步移景移、赏心悦目的美好心情。植物栽培以常绿植物为主，配以四季花卉、水池、亭子、花架、坐凳等园林小品，形成景色宜人、生机盎然的园林景观，小区绿化率为33%。
为营造一个功能齐全、方便舒适的居住环境，丰富居民的文化生活内容，将在小区规划设计中心设置以中心绿地和居委会、社区会所、文化活动站等公建配套设施组成，同时在中心绿地及各组团的次中心位置设置体育运动器材，由小区物业管理进行维护管理，方便居民生活。
为进一步规范工程项目的招投标活动，保护国家利益，保证工程质量，培育和建立统一开放、竞争有序的招投标市场，推动招投标活动的健康发展，《中华人民共和国招投标法》已于2000年1月1日正式颁布实施。
根据省政府65号令及市政府扬政发（1996）311号的要求，投资额在50万元人民币以上的建设工程或投资额在30万元以上的装修工程必须进行施工招标。
根据国家、省、市招标工作的有关规定，本项目应依法进行招投标。在项目建设过程中，要按基本建设有关程序办理相关手续。
为了优选施工队伍确保工程质量，合理降低工程造价，本项目建筑、安装的招标范围为全部招标。
招标的组织形式有自行招标和委托招标，根据国家发展计划委员会制定的《工程建设项目自行招标试行办法》及现行招标有关规定，结合项目建设单位的实际情况，本项目招标形式为委托招标。
第五章建设条件概述
第一节项目建设原则
开发项目，处于河南省平顶山市新华区陈庄村，地段位置优越，小区整体形象根据“人与自然”这一主题，强调综合环境和居住生活方式协调，注重浪费者人际、精神和心理上的需求和沟通，人与自然的和谐，从规划、设计、营销、管理等方面突出该住宅小区的主体形象，营造21世纪高素质物业，开发一个精品住宅小区。方案设计主要考虑了“功能”、“舒适”、“美观”、“采光”、“通风”及“结构上的安全经济”等因素，在经济、适用方面下功夫，以满足不同家庭户型结构的需要。其建设原则为：（一）坚持“住得好、分得开、放得下、买得起”的设计原则。改善居住条件的内容较多，让各种户型的人口住得下，辈份、性别分得开，家具、日常用品放得下，
同时还让住户买得起。面积小了住不下，居室少了人口分不开，空间小了家具放不下，标准高了买不起，这些客观矛盾在规划设计和方案设计时均做了较为仔细的考虑和推敲。
（二）坚持“节地、节能、节材”的设计原则。土地、能源和建材的合理利用是建筑设计的三个并重的原则，尽量采取小面宽、大进深等有效手法；在节能方面主要在墙体厚度和材料上，门窗尺寸选型，屋顶保温采取一些行之有效的措施，这是降低工程造价的关键。住宅单体设计方案应考虑到目前平顶山市人口的消费水平、消费结构、消费习惯，这样既保证了各种户型搭配的合理性，又迎合了不同消费群体的市场需求。房屋套型有以下几个特点：一是以起居室为“核心”，其他功能空间有机结合并围合其间，行走便捷。二是以大套和小大套型为主，特大和中套型为辅，适应性强。三是厨房、卫生间分开设置，直接采光，通风良好。四是厨房凸出于阳台，扩大了室内空间，丰富了造型。五是居室朝南，采光、通风好。六是平面紧凑，功能全，适合各阶层家庭住用。
(三)依据城市总体规划及区域详细规划的要求，因地制宜，充分利用土地资源，在满足朝向、日照、绿化等生态环境要求前提下，优化建筑单体设计，建筑物设计要与周围环境相协调，并能体现出具有商业特性的建筑风格。
(四)要重视功能布局，一切以人的活动为中心，体现以人为本的设计思想，功能布置要科学、合理与适用，满足经营活动的需要。
(五)总平面布置要合理，要处理好各建筑物之间的空间布局，方便经营活动。要重视交通设计，形成有利于人流与车流互不干扰的交通组织，并满足消防通道的有关要求，要优化室内外的环境设计，努力提高绿化率，创造出舒适、幽雅、优美的环境。
(六)要重视建筑空间效果设计，建筑风格要体现地方特色，特别要重视建筑物顶部节点部位的处理，建筑物整体色调要与城市环境相协调，构筑出具有特色的空间景观。
(七)坚持可持续发展的观念，在平面设计时，要有一定的灵活性、可改性和超前性。结构设计要满足建筑长期使用的适用性、安全性、耐久性和经济性等方面的要求。
(八) 要重视公建配套工程的设计，做到配套齐全，如配套管理用房、垃圾房、公厕、无害化化粪池、上下水管道、供电、广电、电信、集中停车位、绿化、路灯、消防栓等市政设施，各管线埋地，并与城市管网相衔接，同时也要积极应用高科技手段，做好信息化和智能化管理等方面的设计。
第二节建筑与结构
（一）建筑风格要与周边环境相协调，考虑到建筑物体量较大，要通过体量变化、虚实对比、色彩构成、细部刻画、质感对比等建筑手法，使建筑既稳重大方又具有动感的建筑风格。特别要重视沿宝胜路、白田北路商品房及门面房的立面设计和屋面形式的设计，以创造一个良好的居住环境。
（二）为了有效地降低工程投资，应选用经济合理的地基处理方案，尽量采用天然地基作持力层。地基的结构形式在取得地质勘探报告后最终决定。
（三）要做好新型墙体材料和节能产品的设计、推广和使用。使用有节能特色的新型塑钢窗等节能产品，设计与安装一步到位。填充外墙可采用非承重粘土多孔等新型墙体材料，以减轻结构自重，可符合墙体材料改革有关要求。
第三节配套工程
根据住宅小区按精品化的设计需要，本项目要求强弱电、上下水等配套工程应齐全，室内外全部采用暗管、暗线，以美化环境。必要时所有管线走向埋深应做竖向设计，以避免施工中产生矛盾。
（一）电气
1、供电与照明
本项目室外供电线路走向及配电容量需与供电部门协商后确定，用电负荷为三级。供电设施应安全可靠区域内供电由配电房引出，形成供电网络。
本工程室内主要采用荧光灯照明，室外可采用低压钠灯进行亮化。
本项目配电干线可采用阻燃型铜芯电缆及封闭式母线槽。配电支线和照明线路可采用阻燃型铜芯电缆及阻燃型铜芯塑料绝缘线沿桥架及穿线管暗设。室外线路采用铠装电力电缆埋地敷设，电缆进楼和穿越道路时，应穿钢管保护。电缆埋设深度为0.7米，有关做法请参见《建筑电气安装工程图集》施工，电缆敷设时参照有关规程、规范，要避开雨水管和污水管标高。
本项目建筑物屋面应考虑避雷设计，在屋面设避雷带，可利用基础主筋作接地装置，接地电阻不大于1欧姆。
2、弱电
(1)电话
考虑现代生活居住活动的需要，通讯管线要同步进行设计与安装，以保证居民生活的需求。
(2)有线电视
随着有线电视的普及和住宅小区文化娱乐活动的需要，可考虑有线电视的设计，
在适当部位设置前端室，在建筑物的每层设分支器箱。主干线采用SYKV75－9同轴电缆，分支线采用SYKV75－5同轴电缆，全部管线暗敷。
(3)信息化和智能化管理
按信息化、现代化的要求，可考虑计算机网络平台系统的设计并与宽带网连接，满足客户信息化的需求。
根据智能化、现代化的要求考虑监控系统、火灾自动报警系统的设计，便于管理。（二）给排水
1、给水
(1)水源
接市政给水干管，形成区域内给水系统网络。
(2)水量
折合人均用水量为80升／人.日，时变化系数Kn＝，浇洒道路用水量为1.3升／m2.次，绿化用水量为1.5升／m2.日。其它杂用水按5％考虑，未预见水量之和按最高日用水量10％考虑。消防用水量，根据《建筑设计防火规范》要求进行设计。
(3)根据《建筑设计防火规范》的要求，应考虑设计室外地上消火栓。最小管径不小于φ100，消火栓间距控制在120米以内，确保每个着火点均在此管网控制范围内。(4)管材：室内给水管材建议采用PPR管，室外采用铸铁管。
2、排水
(1)室外排水采用雨、污分流制。
(2)设计参数：折合排污量为80升／人.日。
(3)管材：室外采用砼管，室内采用铸铁管或UPVC塑料管。
(4)污水排放：根据本项目具体情况和要求，生活污水须经地埋式无动力化粪池进行处理，处理后由污水管道排入城市污水管网。
(三)空调
根据现代生活的需要，要将配置安装空调所需用电量及配套的线路、插座，在电气设计时统一考虑。空调室外机平台的设置建议要与建筑设计同步进行。
第四节节能与节水
按照国家有关节约能源和合理利用能源的要求，对整个工程设计中的能耗进行控制，从而降低成本，达到提高经济效益的目的。“建筑节能”作为可持续发展战略核心内容之一，在现代生活中已显得越来越重要。节能措施应严格按《民用建筑节能管理规定》和《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）的要求采用，本项目建议采用以
下节能措施：
1、优化结构设计，优选新型建材，减轻墙体自重，减少钢材、木材、水泥等建材的耗用量。
2、注意控制体形系数，不采用过多凹凸面；适当增加外墙保温隔热措施（外保温效果更佳），提高墙体热阻；增加建筑物的热稳定性；高效保温隔热材料设于主体结构外侧，可有效阻止热量进入墙体。
3、窗户大小与空调负荷关系甚大，窗墙比适当控制；安排好门窗相对位置及开启方式，组织穿堂风通过；设置可调节的活动遮阳装置，如窗帘、百页、热反射帘或自动卷帘等，以便减少夏季太阳的热幅射，冬季又可得到日照。
4、为减少太阳辐射引起顶层房间过热，应加强隔热层并有架空通风层，还可在空气间层内贴热反射材料。围护结构采用浅色外表层，可反射夏季太阳热幅射，减少外墙面吸收热量。
5、积极推广使用节能材料,选用保温隔热、隔声性能好的粘土多孔砖和密闭性能好的塑钢窗。提高门窗的气密性，积极推广使用保温隔热、隔声性能好的粘土多孔砖，减轻墙体自重，有利于抗震，并有利于提高劳动效率。
5、尽充分利用自然光满足室内采光要求，采用高效照明光源及灯具，室外可采用节能型钠光源照明。本项目电力系统在设计、布置时力求减少线损，合理选择负荷中心，节约电能。为了节约能源，提高功率因数，应考虑装设无功功率补偿设备。
6、选用节能的设备，降低能源消耗。
7、节约水资源，室内给水设备优先采用节水型卫生设备，生活污水进行无害化处理，处理后的水可用绿化。
第六章生态环境影响分析
第一节环境保护
项目所在地的空气环境质量可达到国家二级标准，项目所在地水环境质量目前好于Ⅲ类水标准。
根据《中华人民共和国环境保护法》等有关法规，在项目实施过程中对排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的排放标准。本项目环境保护工作接受扬州市环保部门的监督，采用的环境保护标准为：
1、《建筑项目环境保护管理条例》<国务院（98）253号令>；
2、《大气污染物综合排放标准》
3、《污水综合排放标准》
4、《环境空气质量标准》
5、《地表水环境质量标准》
6、《城市区域环境噪声标准》
本项目的建设将从规划布局、节约能源、无害化、无污染、可循环、采用新绿色材料等方面进行总体设计，同时在施工和投入使用过程中采取有效的环境保护措施，减少对环境的负面影响。
一、工程建设施工中使用的各种建筑机械设备在运行时产生的各种噪声、建筑材料的冲洗废水、运输装卸过程中产生的粉尘、扬尘，以及建筑废弃物等均对周围环境产生较小的影响。
(一)噪声：该工程建筑施工过程中对周围环境的影响主要是各种建筑机械在运转过程中产生的噪声，类比其它工程，该噪声级均为暴露级，对周围环境产生一定的影响。根据该工程所在建设地点及周围环境的特征，环境噪声应执行GB3096-93 1类标准，要求在施工过程中应采取各种措施，降低噪声值，施工噪声做到场界达标，避免夜间施工，并尽量减少对副食品城内正常经营活动的影响。
(二)废水：建筑施工时，因建筑材料的冲洗会产生一定量的废水。该废水pH呈弱碱性，且含有泥沙，直接流入下水管网或河道会堵塞，尤其在下雨天，大量雨水冲刷，沙石含量会高，流入河道内会使之淤塞。因此在施工现场建议建一沉淀池，废水沉淀后排放。
(三)粉尘：建筑材料一般为钢材、黄沙、水泥、石子、砖等，在施工、运输、装卸等过程中会有许多粉尘扬起，使局部区域内的TSP含量上升。根据建设部1991年第15号令规定：对建筑施工产生的扬尘应采取有效措施控制。因此，要求施工单位在施工过程中应采取增湿或小区域封闭、半封闭式等措施，尽可能降低各类粉尘对该区域大气环境质量的影响程度。
(四)固体废弃物：施工期间会产生少量的碎砖、沙石等其它建筑废弃物，乱堆乱放，有碍环境，施工单位对能利用的要利用，不能利用的应及时清理。另外，施工期间不能占道，以免影响交通。
二、该项目建成后对环境造成的影响主要有生活污水和生活垃圾。本项目范围内排水实行雨污分流制，雨水可直接排放城市雨水管网，在生活污水应经地埋式无动力污水处理装置进行处理后排入城市污水管网。生活垃圾实行袋装化，按市区统一规定投放，由环卫部门统一集中外运。
三、绿地作为城市空间组成要素，对城市景观和生态环境影响较大，同时绿化也是环境保护最经济有效的措施之一。本项目要尽可能地提高绿化率，绿化系统要做到
一、 郑州 1.建业住宅集团（中国)有限公司 2.升龙集团 3.正商地产联盟 4．恒大地产集团 5.河南鑫苑置业有限公司 6.华润置地 7.万达集团 8.正弘置业 9.利海中国 10.美景置业 二、 开封: 1、开封建业大宏住宅建设有限责任公司 2、开封未来房地产开发有限公司 3、中都地产 4、兴和房地产开发有限公司 5、开封龙成置业有限公司 ６、河南荟邦置业有限公司 ７、开封庄园置业有限公司 8、河南鼎力置业有限公司 ９、迪臣置业(开封）发展有限公司 10、开封新芒果房地产开发有限公司。 三、焦作: 1、河南建业置业焦作有限公司 2、河南鸿城房地产开发有限公司 3、河南龙源房地产开发有限公司 4、焦作市安瑞置业有限公司 5、焦作市诚业房地产开发有限公司 ６、河南和诚房地产开发有限公司 ７、焦作福安金源置业有限公司 8、焦作市亿祥置业有限公司 9、焦作市正大置业有限公司 10、焦作市金德利房地产开发有限公司 四、新乡： 1、新乡金龙建业住宅建设有限公司 2、新乡名都置业有限公司 ３、新乡市绿都置业有限公司 ４、新乡宝龙置业发展有限公司 5、新乡市绿地房地产开发有限公司 ６、新乡市天福置业有限公司 7、新乡伟业置地有限公司 8、新乡市融通置业有限公司 9、河南省上宅置业有限公司 １０、河南兆群房地产有限公司 五、鹤壁 1、鹤壁建业住宅建设有限公司 2、鹤壁市东方置业有限公司 3、鹤壁仁泰三胞房地产开发有限责任公司 4、鹤壁市广厦房产置业有限公司 5、鹤壁市环洲置业有限公司 6、鹤壁诚城房地产开发有限公司 ７、鹤壁市泽中房地产开发有限公司 ８、鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司 9、鹤壁市泽中房地产开发有限公司 10、鹤壁市新世纪置业有限公司 六、南阳 1、南阳建业住宅建设有限公司 2、南阳万正房地产开发有限公司 3、河南省万家园房地产开发公司 4、南阳万事达房地产有限公司 5、河南省宇信房地产开发有限公司 6、南阳鸿德房地产开发有限公司 7、南阳市天达置业有限公司 ８、南阳市中泰房地产开发有限公司 9、河南省万家园房地产开发有限公司 １0、南阳市启元置业有限公司。 七、安阳 １、安阳通瑞达房地产开发有限责任公司 2、安阳昊澜置业有限公司 3、安阳新华富房地产开发有限责任公司 4、安阳赛格置业有限公司 5、安阳宜居房地产开发有限公司 ６、安阳东部置业有限公司 ７、安阳新时代置业有限公司 8、河南省仁和置业有限公司 9、郑州绿城房地开发有限公司 10、河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司 八、濮阳 1、濮阳市精华房地产开发有限公司 ２、濮阳市瑞璞置业有限公司 3、物华房地产开发有限公司 4、濮阳居安置业有限公司 5、濮阳万厦房地产开发有限公司 ６、清华房地产有限公司 ７、濮阳市地豪置业有限公司 8、濮阳建业住宅建设有限公司 9、濮阳市聚龙房地产开发有限公司 １0、濮阳市汇丰置业有限公司 九、许昌: 1、许昌空港新城置业 2、许昌金悦置业有限公司 3、许昌新景苑置业 4、河南昌昊房地产开发有限公司 5、河南正诚置业有限公司 6、许昌未来房地产开发有限公司 7、健发置业(许昌）有限公司 8、河南骏景地产有限公司 9、河南宏伟置业开发有限公司 10、河南卓建集团置业有限公司 十、洛阳: 1、河南建业太阳城置业有限公司 2、路劲地产?洛阳顺驰房地产开发有限公 司 3、洛阳凯瑞房地产置业有限公司 4、洛阳高新申泰置业有限公司 ５、洛阳宝龙置业发展有限公司 6、洛阳市增凯房地产开发有限公司 7、洛阳九鼎房地产有限公司 ８、洛阳市智杰房地产开发有限公司。 9、洛阳市新天地置业有限公司 10、洛阳恒大置业有限公司 十一、平顶山 1、建业住宅集团平顶山置业有限公司 2、河南佳田实业集团有限公司 3、平顶山市贵人居房地产开发有限公司 4、平顶山鑫基房地产公司 5、河南鹰城集团 ６、平顶山建宏房地产开发公司 7、平顶山市隆嘉房地产有限公司 8、平顶山帝荣房地产开发有限公司 9、平顶山润天房地产公司 １０、河南春华集团房地产开发有限公司
河南省平顶山国内旅游基本情况数据分析报告2019版
前言 本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读平顶山国内旅游基本情况现状及趋势。 平顶山国内旅游基本情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。 平顶山国内旅游基本情况数据分析报告深度解读平顶山国内旅游基本情况核心指标从国内旅游总人次数，国内旅游总花费，国内旅游人均花费等不同角度分析并对平顶山国内旅游基本情况现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现平顶山国内旅游基本情况价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录 第一节平顶山国内旅游基本情况现状 (1) 第二节平顶山国内旅游总人次数指标分析 (3) 一、平顶山国内旅游总人次数现状统计 (3) 二、全省国内旅游总人次数现状统计 (3) 三、平顶山国内旅游总人次数占全省国内旅游总人次数比重统计 (3) 四、平顶山国内旅游总人次数（2016-2018）统计分析 (4) 五、平顶山国内旅游总人次数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省国内旅游总人次数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省国内旅游总人次数（2017-2018）变动分析 (5) 八、平顶山国内旅游总人次数同全省国内旅游总人次数（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节平顶山国内旅游总花费指标分析 (7) 一、平顶山国内旅游总花费现状统计 (7) 二、全省国内旅游总花费现状统计分析 (7) 三、平顶山国内旅游总花费占全省国内旅游总花费比重统计分析 (7) 四、平顶山国内旅游总花费（2016-2018）统计分析 (8) 五、平顶山国内旅游总花费（2017-2018）变动分析 (8) 六、全省国内旅游总花费（2016-2018）统计分析 (9)
河南省房地产去库存进展良好房价上涨压力大 一、房地产业基本情况 （一）河南省房地产税收快速增长，建筑业税收下滑，整体去化周期1较短。 2017年上半年，河南省房地产业税收490.89亿元，同比增长20.9%，其中房地产开发经营417.06亿元，同比增长19.7%。建筑业税收181.30亿元，同比下降26.8%，其中房屋建筑业税收和建筑安装业税收分别下降6.6%和12.0%。截止到5月底，河南省的去化周期仅3.47个月。 （二）郑州市“限购、限贷、限价、限售”政策陆续推出，严厉程度堪比一线城市。 郑州市调控政策频繁收紧，不断限制购买需求。自2016年7月起陆续推行收紧政策共7次，涉及取消优惠政策、限购、限贷、限价和限售等（见表1）。目前主城9区和3县都已实行限购；个人首套房住房贷款最低首付比例为30%，郑州户籍可购买二套房且最低首付比例为60%；新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月周边新建商品住房价格水平，同时新购 买住房取得不动产证满3年方可转让。 表1 郑州与一线城市房地产调控政策对比 1数据来源于河南省统计局。去化周期为河南省5月底的商品房库存除以近六个月的平均销售面积。
（三）郑州市房价涨幅快于一线城市，去化周期较短，部分 楼盘出现抢购现象。 5月郑州市新建商品住宅价格同比指数124.0，在全国15个一线和热点二线城市增速排名第2。近六个月的房价增速均高于北京、上海、广州和深圳（见表2）。去化周期分别约为1.15、1.02、1.24、1.44、1.45和1.49个月。商品房销售面积分别同比增长50.6%、36.8%、26.5%、-2.5%和-4%2（见图1），增速有所放缓但销量仍居高位，上半年开盘项目均基本售罄，部分楼盘 被政府限价后出现抢购现象。 表2 近六个月北上广深与郑州新建商品住宅价格同比指数 （四）郑州市土地交易放缓，上半年多以城改用地为主，但部分热门地块竞争过于激烈。 2数据来源于郑州市统计局，商品房销售面积增速分别是2016年12月,2017年2月、3月、4月和5月数据，1月数据不公布。
近五年中国房地产发展变化 2016年 巴曙松：中国房地产行业还在收缩的大趋势 目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的，所以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大，以消化库存为主，整个行业还在收缩的大趋势。 观点地产网讯：4月12日消息，著名经济学家巴曙松在深圳出席活动时表示，目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的，所以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大，以消化库存为主，整个行业还在收缩的大趋势。 巴曙松指出，即使是一线城市，房地产的新屋销售和新开工面积之间的传导周期越来越长，这是典型的行业在逐步收缩的趋势。 关于近期部分一线城市房价快速上涨，巴曙松认为，跟这些一线城市长期供应不足有关，如，与一线城市长期土地供应不足，容积率定得偏低，对于人员流动趋势判断没有充足的预见性等，都有直接的关系，但这个改变不了整个房地产行业逐步在往下回落的趋势。 对此，他提出建议要化弊为利，2013年国家发改委发布的《新型城镇化规划》，没有引起足够的关注，但这是一个非常重要的规划，其中强调城市土地建设。 他表示，房价上涨的城市基本上是老百姓用自己的货币选票选出的中心城市。下一步配套的改革要变成城市群发展的动力，比如深圳，如果地价上涨让很多制造环节在深圳有压力，就应该主动迁到东莞、惠州。相应的，深圳和东莞、惠州的地铁、城际的交通、生活的便利就要打破原来的土地制度、公共交通、基础设施制度，要有城市群的布局规划大格局。 巴曙松总结称，要把一线城市房价上涨的压力顺势引导成建设未来城市群的正面发展动力。 2015年 2015年中国房地产现状分析：走上转型之路 目前，房地产依然是中国经济的核心问题。从2015年中国房地产现状分析情况
河南房地产企业100强及其成名项目名单 （排名不分先后顺序） 1.建业住宅集团(中国)有限公司置地广场森林半岛联盟新城 2.河南鑫苑置业有限公司鑫苑·中央花园鑫苑·国际城市花园 3.正商地产蓝钻世纪港湾 4.河南升龙置业有限公司曼哈顿广场升龙国际中心 5.河南振兴房地产集团富田·太阳城 6.河南开祥天城置业股份有限公司天下城开封天下城天旺广场 7.河南省城开集团威尼斯水城康城·棕榈泉 8.居易国际集团控股有限公司 21世纪国际城龙泊圣地居易国际广场 9.河南老街坊置业有限公司绿地·峰会天下老街·郑东新苑原盛国际 10.河南东方今典房地产集团总部企业基地 11.郑州新长城房地产有限公司长城康桥华城长城康桥别馆康桥·上城品 12.郑州清华园房地产开发有限公司清华园SOHO广场 13.河南新田置业有限公司郑州国贸中心 14.郑州中凯置业有限公司中凯·华府 15.郑州中凯东兴房地产有限公司中凯·铂宫 16.枫华（郑州）置业有限公司温哥华广场 17.信和(郑州)置业有限公司普罗旺世 18.河南思达置业有限公司思达·大河春天思达·大户人家蓝堡湾 19.河南顺弛地产有限公司顺弛·第一国际顺弛·中央特区 20.郑州兴东置业有限公司兴东·龙腾盛世 21.河南伟业建设投资有限公司伟业·芝华室 22.郑州黄河大观有限公司思念·果岭山水 23.河南美景置业有限公司美景天城美景花郡 24.郑州市江山房地产开发有限公司江山·商界 25.河南太极置业有限公司滨水带·圣菲城 26.河南正弘置业有限公司正弘旗正弘山 27.郑州绿都置业有限公司绿都城 28.郑州中南置业有限公司中南·海知音 29.河南广汇实业集团有限公司广汇·ＰAMA 30.郑州中油置业有限公司运河上郡 31.郑州仟禧置业有限公司国际商会大厦仟僖桃源公寓 32.郑州中实房地产开发有限公司中原桂冠 33.河南元通纺织城有限公司中国元通纺织城 34.河南中州绿城置业投资有限公司绿城·百合公寓 35.郑州市长城房屋开发集团有限公司翰林世家长城新干线
中国房地产中国房地产开发集团公司 中国房地产开发集团公司于1981年1月16日经国务院批准组建，是全国成立最早的房地产开发企业。原名为中国房屋建设开发公司，1987年11月更名为中国房地产开发总公司。1993年1月，经国务院批准，更名为中国房地产开发集团公司，并以该公司为核心组建中国房地产开发集团，是国有独资企业。国家建设部副部长萧桐、杨慎，建设银行王岐山曾在公司第一、二届董事会中任董事长和副董事长。2005年4月国务院国资委任命了新一届领导班子。2006 年10 月10 日由国资委任命新一届董事会，董事会由九人组成，分别为：董事长甄少华，董事：徐立鹏、王江涛、张青林、任传俊、范晓复、潘崇义、于长春、赵如冰。经营班子由五人组成，分别为：总经理徐立鹏，副总经理沈东进、陈忠发、韩旭升、诸一军。 1999年1月，按照党中央国务院关于中央党政机关与所办经济实体和管理的直属企业脱钩的精神，中房集团公司与原上级主管部门建设部脱钩，成为中央管理的以房地产业为主的国有骨干企业。中房集团公司归中央管理后，原属建设部的中国城乡建设发展总公司、中国广顺房地产业开发公司、华通置业有限公司、中国住房投资建设公司按中央要求并入中房集团公司。近年
来又陆续接收了中国凯利实业有限公司、中国天诚（集团）总公司、长城房地产总公司、北京远望工程建设公司、中新经济发展总公司、上海华晖实业公司、福建安华发展总公司、中国智宝国际经济科技发展公司、中天实业投资公司、中国市政工程西南设计研究院、中国市政工程西南设计研究院、建设部沈阳煤气热力研究设计院原部属和军队、武警等多家企业。2001年又接收了军队移交的保障性企业12家。2004年经国资委批准接收原中汽总公司所属的北方安华集团公司、中汽财务公司。 最近根据国务院国资委关于中央企业房地产重组的指示精神，经双方友好协商和国资委批准，华能房地产开发公司、中国航材集团所属房地产项目正式划转我公司。公司已经成为房地产开发投资与土地一级开发、物业与酒店经营管理、基础设施建设为三大主营业务领域的重要骨干企业。通过机构改革和业务重组，目前集团公司总部设有8个职能部门，分别为：办公厅、企业发展部、财务部、人力资源部、党群工作部、审计部、投资管理部、法律部。公司直属企业17家，直接控股的项目公司4家。 中房集团公司抓住发展机遇，突出抓好重点城市的房地产开发。近几年来公司生产经营和资产经营有了新
附件3 河南省平顶山市卫东区兴东二矿“6·21” 特别重大炸药燃烧事故有关责任人处理情况 一、已被司法机关采取措施的人员（34人） 1.刘建国，兴东二矿主井矿长。6月21日被刑事拘留。 2.薛铁良，兴东二矿主井生产副矿长。6月29日被刑事拘留。 3.胡怀廷，兴东二矿主井机电副矿长。7月1日被刑事拘留。 4.余家全，兴东二矿主井技术副矿长。6月21日被刑事拘留。 5.宋欣，兴东二矿主井安检科科长。6月21日被刑事拘留。 6.程文斌，兴东二矿主井副业队总包工头。7月1日被刑事拘留。 7.李振军，兴东二矿主井副业队队长。6月22日被刑事拘留。 8.郭守占，兴东二矿主井副业队副队长。6月25日被刑事拘留。 9.周长文，兴东二矿主井矿灯管理员。6月21日被刑事拘留。 10.李振林，兴东二矿主井井下推煤工。6月22日被刑事拘留，7月28日被取保候审。 11.刘老三，河南省汝州市人，兴东二矿非法购买炸药的中间人。6月26日被刑事拘留。 12.彭孝斌，湖北省竹溪县人，兴东二矿非法购买炸药的供应人。4月24日已由河南省偃师市公安局刑事拘留。 13.郭豹子，河南省宝丰县人，兴东二矿非法购买炸药的中间人。6月2８日被刑事拘留。 14.李天振，兴东二矿主井投资人。7月22日被刑事拘留。 15.陈丽娜，平顶山市人，兴东二矿股东。7月12日被刑事拘留。 16.程晓若，河南省宝丰县人，兴东二矿股东，涉嫌赃款转移。７月12日被批准逮捕。
17.李定乾，兴东二矿主井安全副矿长。７月15日被刑事拘留。 18.李月勤，李天振之女，涉嫌赃款转移。７月14日被刑事拘留，７月22日被取保候审，８月３日被刑事拘留。 19.李克峰，李天振之子。７月１日被刑事拘留后直接取保候审。 20.翟录伟，兴东二矿主井会计。事故发生后逃匿，已由公安机关通缉。 21.黄永贵，兴东二矿名义矿长，兴东二矿副井投资人、矿长。7月21日被刑事拘留。 22.张希贤，卫东区城管执法局工作人员。7月2日因涉嫌玩忽职守罪被逮捕。 23.刘永明，卫东区城管执法局工作人员。7月2日因涉嫌玩忽职守罪被逮捕。 24.薛玉伟，卫东区城管执法局工作人员。7月2日因涉嫌玩忽职守罪被逮捕。 25.张瑞旭，卫东区地矿局副局长。7月12日因涉嫌玩忽职守罪被逮捕。 26.杨俊峰，卫东区地矿局股长。7月12日因涉嫌玩忽职守罪被逮捕。 27.任勇，卫东区安监站副站长。7月30日因涉嫌玩忽职守罪被逮捕。 28.丁登攀，卫东区安全监管局工作人员。7月30日因涉嫌玩忽职守罪被逮捕。 29.任国良，卫东区安全监管局工作人员。7月30日因涉嫌玩忽职守罪被逮捕。 30.余艳卿，卫东区委常委、统战部部长，区包矿领导。7月24日因涉嫌玩忽职守罪被刑事拘留。 31.赵建国，卫东区总工会主席，区包矿领导。7月24日因涉嫌玩忽职守罪被刑事拘留。 32.左建军，卫东区统战部副部长。7月27日因涉嫌玩忽职守罪被刑事拘留。 33.李俊昌，卫东区地矿局股长。7月28日因涉嫌玩忽职守罪被刑事拘留。 34.岳斌，卫东区地矿局局长。7月27日因涉嫌玩忽职守罪被刑事拘留。 以上人员属中共党员或行政监察对象的，待司法机关作出处理后，由当地纪检监察机关
河南省平顶山叶县城关乡简介： 一、基本情况叶县城关乡位于县境中部，县城四周，交通便利，通讯捷达，漯平洛高速、311国道横跨东西，许平南高速、豫01、郑南公路纵贯南北，平舞铁路斜卧全境。全乡总面积68.65平方公里，耕地总面积36 77公顷，辖36个行政村，58个自然村，238个村民组，13796户，总人口 5.2万人，居民均为汉族。该乡地势平坦，海拔83—85米之间。沙河、灰河分别沿北部和南部边界自西向东流过，白龟山南干渠自秦赵村入境向东南，而后折向东沿311国道，于焦庄村向东北流入龚店乡，全乡土质沙河沿线为沙质土，311国道以南、郑南公路以东为多为粘土。人文景观有叶县古八景之间津古渡、昆阳之战古战场等。二、自然资源叶县盐业资源丰富，盐田展布面积为400平方公里，总储量2300亿吨，储量居全国第二，品位居全国第一，而该乡即居于盐田中心位置，全县已建和在建的大型盐厂均在该乡境内。该乡充分利用丰富的盐业资源和优越的地理位置，已引进两个年产60万吨的盐厂和70万吨盐业物流配送中心，并将进一步拉大盐业产业链条，形成制膜、烧碱等系列产业。三、基础设施建设 近年来，随着城区东移和城市框架的拉大，城关乡半数村已纳入城区范围，根据上级指示和群众的迫切要求，该乡把城市创建工作摆上重要议事日程，成立组织，明确责任，加大投入，累计投入1198万元，拆迁房间160多间3960平方米，拆除乱搭乱建临时棚房110处，使辖区内主要道路全部清障完毕；新建文化路、叶舞路、叶鲁路绿地广场五处；完成了东环路拆迁扩宽美化工程、叶廉路扩宽土方工程以及
临街和主干道两侧的美化工程和亮灯工程；并积极配合县政府做好了新城区道路开发工作，完成了新城区“三纵一横”道路和祁南路路基工程，为新城区开发建设、城市面貌的改善做出了积极的贡献。2002—2 005年，全乡投资1800万元完成了62条75公里“村村通”道路建设任务，全乡36个行政村现已全部实现了村村通。
一、 郑州 1.建业住宅集团（中国）有限公司 2.升龙集团 3.正商地产联盟 4.恒大地产集团 5.河南鑫苑置业有限公司 6.华润置地 7.万达集团 8.正弘置业 9.利海中国 10.美景置业 二、 开封： 1、开封建业大宏住宅建设有限责任公司 2、开封未来房地产开发有限公司 3、中都地产 4、兴和房地产开发有限公司 5、开封龙成置业有限公司 6、河南荟邦置业有限公司 7、开封庄园置业有限公司 8、河南鼎力置业有限公司 9、迪臣置业（开封）发展有限公司 10、开封新芒果房地产开发有限公司。 三、焦作： 1、河南建业置业焦作有限公司 2、河南鸿城房地产开发有限公司 3、河南龙源房地产开发有限公司 4、焦作市安瑞置业有限公司 5、焦作市诚业房地产开发有限公司 6、河南和诚房地产开发有限公司 7、焦作福安金源置业有限公司 8、焦作市亿祥置业有限公司 9、焦作市正大置业有限公司 10、焦作市金德利房地产开发有限公司 四、新乡： 1、新乡金龙建业住宅建设有限公司 2、新乡名都置业有限公司 3、新乡市绿都置业有限公司 4、新乡宝龙置业发展有限公司 5、新乡市绿地房地产开发有限公司 6、新乡市天福置业有限公司 7、新乡伟业置地有限公司 8、新乡市融通置业有限公司 9、河南省上宅置业有限公司 10、河南兆群房地产有限公司 五、鹤壁 1、鹤壁建业住宅建设有限公司 2、鹤壁市东方置业有限公司 3、鹤壁仁泰三胞房地产开发有限责任公司 4、鹤壁市广厦房产置业有限公司 5、鹤壁市环洲置业有限公司 6、鹤壁诚城房地产开发有限公司 7、鹤壁市泽中房地产开发有限公司 8、鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司 9、鹤壁市泽中房地产开发有限公司 10、鹤壁市新世纪置业有限公司 六、南阳 1、南阳建业住宅建设有限公司 2、南阳万正房地产开发有限公司 3、河南省万家园房地产开发公司 4、南阳万事达房地产有限公司 5、河南省宇信房地产开发有限公司 6、南阳鸿德房地产开发有限公司 7、南阳市天达置业有限公司 8、南阳市中泰房地产开发有限公司 9、河南省万家园房地产开发有限公司 10、南阳市启元置业有限公司。 七、安阳 1、安阳通瑞达房地产开发有限责任公司 2、安阳昊澜置业有限公司 3、安阳新华富房地产开发有限责任公司 4、安阳赛格置业有限公司 5、安阳宜居房地产开发有限公司 6、安阳东部置业有限公司 7、安阳新时代置业有限公司 8、河南省仁和置业有限公司 9、郑州绿城房地开发有限公司 10、河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司 八、濮阳 1、濮阳市精华房地产开发有限公司 2、濮阳市瑞璞置业有限公司 3、物华房地产开发有限公司 4、濮阳居安置业有限公司 5、濮阳万厦房地产开发有限公司 6、清华房地产有限公司 7、濮阳市地豪置业有限公司 8、濮阳建业住宅建设有限公司 9、濮阳市聚龙房地产开发有限公司 10、濮阳市汇丰置业有限公司 九、许昌： 1、许昌空港新城置业 2、许昌金悦置业有限公司 3、许昌新景苑置业 4、河南昌昊房地产开发有限公司 5、河南正诚置业有限公司 6、许昌未来房地产开发有限公司 7、健发置业（许昌）有限公司 8、河南骏景地产有限公司 9、河南宏伟置业开发有限公司 10、河南卓建集团置业有限公司 十、洛阳： 1、河南建业太阳城置业有限公司 2、路劲地产?洛阳顺驰房地产开发有限公 司 3、洛阳凯瑞房地产置业有限公司 4、洛阳高新申泰置业有限公司 5、洛阳宝龙置业发展有限公司 6、洛阳市增凯房地产开发有限公司 7、洛阳九鼎房地产有限公司 8、洛阳市智杰房地产开发有限公司。 9、洛阳市新天地置业有限公司 10、洛阳恒大置业有限公司 十一、平顶山 1、建业住宅集团平顶山置业有限公司 2、河南佳田实业集团有限公司 3、平顶山市贵人居房地产开发有限公司 4、平顶山鑫基房地产公司 5、河南鹰城集团 6、平顶山建宏房地产开发公司 7、平顶山市隆嘉房地产有限公司 8、平顶山帝荣房地产开发有限公司 9、平顶山润天房地产公司 10、河南春华集团房地产开发有限公司 十二、信阳 1、信阳建业天明住宅建设有限公司 2、信阳市晨发房地产开发公司 3、中铁建设集团（信阳）房地产开发有限 公司
中国十大房地产公司排名 建筑与经济2010-03-29 15:58:32 阅读1948 评论1 字号：大中小订阅 万科（Vanke) 公司前身为成立于1984年的深圳现代科教仪器展销中心，1987年3月更名为“深圳现代企业有限公司”，同年11月进行股份制改组，并向社会发行股票。1988年深万科股票在深圳特区证券公司挂牌，1991年1月29日“深万科A”在深圳证券交易所上市，上市首日开盘价14.58元，1993年4月首次发行B股，同年5月28日“深万科B”上市。 中海地产 中海地产集团有限公司是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，在香港交易所上市的地产公司。主要业务是物业发展及投资、楼宇及土木建筑、基础工程及项目管理、房地产代理及管理，以及基建项目投资。是恒生指数成份股(蓝筹股)。 合生创展 民营企业家朱孟依先生于1992年成立，1998年在香港联合交易所有限公司主板上市，是以发展中高档大型住宅地产物业为主的大型地产集团。主要业务是投资控股、物业发展、物业投资及物业管理业 务。 保利地产
中国保利集团旗下的大型房地产国有企业。公司总部设在广东广州。1992年底成立后开始进入房地产行业，在坚持以中高端精品住宅开发为主。1983年，解放军总参谋部、中国联合组建一家对外贸易公司，起名“保利”，保卫胜利之意。英文前缀词POLY-有“多”“聚”的含义，与中文“保利”一词发音相同且寓意也契合。保利集团的主标志，取英文“PLA”（中国人民解放军缩写）、“POLY”、“POWER”等单词首字母P变形而来。一大批老一辈国家领导人都在保利。 碧桂园(Country Garden 名字来自广东顺德的“碧江”和“桂山”合称而成。物业买家大多数是香港人，用途是香港人的渡假屋（香港亲朋假日社交联谊）、安顿在内地居住的家人、或者退休回乡的长者父母。碧桂园根据社会和人居发展的需求，不断丰富“大规模社区+优美环境+优质产品+优质管理服务+超级配套体系+合理定价” 为内涵的碧桂园家园模式。 首都开发 由城开集团与天鸿集团合并重组，于2005年12月10日正式挂牌成立的国有大型房地产开发企业。2008年奥运会重大工程项目中， 两大集团也是重要的投资建设者。 恒大地产 恒大地产集团是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业，连续五年荣登中国房地产企业10强。拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究
2017-2018学年河南省平顶山市高一（上）期末数学试卷 一、选择题（本大题共12小题，共60.0分） 1.已知U={2，3，4，5，6，7}，M={3，4，5，7}，N={2，4，5，6}，则（） A. 4，6 B. C. D. 2.在下列图形中，可以作为函数y=f（x）的图象的是（） A. B. C. D. 3.已知点A（1，2），B（3，1），则线段AB的垂直平分线的方程是（） A. B. C. D. 4.下列大小关系正确的是（） A. B. C. D. 5.下列命题正确的是（） A. 若两条直线和同一个平面所成的角相等，则这两条直线平行 B. 若一个平面内有三个点到另一个平面的距离相等，则这两个平面平行 C. 若一条直线平行于两个相交平面，则这条直线与这两个平面的交线平行 D. 若两个平面都垂直于第三个平面，则这两个平面平行 6.已知函数f（x）=3x-（）x，则f（x）（） A. 是奇函数，且在R上是增函数 B. 是偶函数，且在R上是增函数 C. 是奇函数，且在R上是减函数 D. 是偶函数，且在R上是减函数 7.某几何体的三视图如图所示，则该几何体的体积为（）
A. B. C. D. 8.下列区间中，函数f（x）=|ln（2-x）|在其上为增函数的是（） A. B. C. D. 9.已知圆C与直线x-y=0及x-y-4=0都相切，圆心在直线x+y=0上，则圆C的方程为 （） A. B. C. D. 10.在正方体ABCD-A1B1C1D1中，E为棱CD的中点，则（） A. B. C. D. 11.已知函数f（x）是定义在R上的偶函数，且在区间[0，+∞）上单调递增，若实数a 满足f（log2a）+f（）≤2f（1），则a的取值范围是（） A. B. C. D. 12.将半径都为1的4个钢球完全装入形状为正四面体的容器里，这个正四面体的高的 最小值为（） A. B. C. D. 二、填空题（本大题共4小题，共20.0分） 13.设函数f（x）=，则f（-1）+f（1）=______． 14.在三棱柱ABC-A1B1C1中，各棱长相等，侧棱垂直于底面，点D是侧面BB1C1C的 中心，则AD与平面BB1C1C所成角的大小是______． 15.已知圆C1：（x+1）2+（y-1）2=1，圆C2与圆C1关于直线x-y-1=0对称，则圆C2 的方程为______． 16.函数f（x）=log2?log（2x）的最小值为______． 三、解答题（本大题共6小题，共70.0分） 17.（Ⅰ）设x，y，z都大于1，w是一个正数，且有log x w=24，log y w=40，log xyz w=12， 求log z w．
最新中国十大房地产开发商排行榜 关于国内房地产开发商有不少排行，开发商对此也比较重视。出于不同目的和衡量标准，相关机构作出的排行榜差别不少，究竟谁更权威，难以明辩。笔者在进行相关房地产开发专业研究时，对国内大型上市房地产开发商多有了解，以下根据上市公司2008年的公开年报等资料对国内十大开发商进行系列排行： 以总资产排名（单位为亿元）： 万科（1192. 37）、中海（855.77）、华润置地（707.59）、富力（549.68）、保利（536.32）、合生创展（582.71）、碧桂园（501.15）、世贸房地产（464.81）、远洋（432.68）、绿城（428.15）以净资产排名（单位为亿元）： 万科（318.92）、华润置地（338.05）、中海（322.20）、碧桂园（191）、世贸房地产（186.96）、合生创展（201.8）、瑞安（178.08）、远洋（166.53）、富力（148.73）、招商（148.63）以营业收入排名（单位为亿元）： 万科（409.92）、中海（188.92）、保利（155.20）、碧桂园（157.13）、富力（153.6）、金地（97.62）、雅居乐（93.26）、合生创展（107.75）、华润置地（91.34）、世贸房地产（71.96）以净利润排名（单位为亿元）： 雅居乐（54.67）、中海（50.49）、万科（40.17）、富力（31.34）、瑞安（24.80）、保利（22.39）、华润置地（20.38）、合生创展（19.64）、远洋（13.88）、碧桂园（13.78） 以销售额排名（单位为亿元）： 万科（478.7）、中海（266.11）、保利（205.11）、碧桂园（175）、富力（160）、绿城（152）、金地（114.03）、合生创展（95.31）、远洋（72.43）、华润置地（79.95） 以可用现金及现金等价物排名（单位为亿元）： 万科（199. 78）、soho中国(88.87)、中海（90.06）、远洋（80.27）、招商（73.58）、金融街(72.98) 、保利（54.70）、华润置地（55.53）、金地（42.73）、雅居乐（30.44）以土地储备排名（单位为万平方米）： 碧桂园（4439）、雅居乐（2871）、合生创展（2570）、世贸房地产（2550）、富力（2540）、绿城（2520）、华润置地（2232）、中海（2180）、保利（1828）、万科（1793）注：1、为避免数据人为误差，对于年报中以港币计额的公司，没有进行换算，其中中海、华润、合生创展三家公司金额单位为港币，其它为人民币（合生创展销售额以人民币计算）。 2、上海绿地、大连万达等公司因为不是上市公司，没有公开资料而未能列入。在销售额排行中，因为雅居乐、世贸房地产等没有公开销售数据，对排行有一定影响。
河南省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房施工面积情况3年数据专题报告2019 版
前言 河南省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房施工面积情况数据专题报告围绕核心要素房地产开发企业房屋施工总面积，房地产开发企业住宅施工面积，房地产开发企业别墅、高档公寓施工面积，房地产开发企业办公楼施工面积，房地产开发企业商业营业用房施工面积等展开深入分析，深度剖析了河南省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房施工面积情况的现状及发展脉络。 河南省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房施工面积情况专题报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。 本报告从多维角度借助数据客观反映当前河南省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房施工面积情况真实状况，趋势、规律，河南省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房施工面积情况数据专题报告必能为大众提
供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。 河南省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房施工面积情况数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
目录 第一节河南省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房施工面积情况现状 (1) 第二节河南省房地产开发企业房屋施工总面积指标分析 (3) 一、河南省房地产开发企业房屋施工总面积现状统计 (3) 二、全国房地产开发企业房屋施工总面积现状统计 (3) 三、河南省房地产开发企业房屋施工总面积占全国房地产开发企业房屋施工总面积比重统 计 (3) 四、河南省房地产开发企业房屋施工总面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、河南省房地产开发企业房屋施工总面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发企业房屋施工总面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发企业房屋施工总面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、河南省房地产开发企业房屋施工总面积同全国房地产开发企业房屋施工总面积 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节河南省房地产开发企业住宅施工面积指标分析 (7) 一、河南省房地产开发企业住宅施工面积现状统计 (7) 二、全国房地产开发企业住宅施工面积现状统计分析 (7) 三、河南省房地产开发企业住宅施工面积占全国房地产开发企业住宅施工面积比重统计分 析 (7)
中国10大房地产公司排名 万科（Vanke) 公司前身为成立于1984年的深圳现代科教仪器展销中心，1987年3月更名为“深圳现代企业有限公司”，同年11月进行股份制改组，并向社会发行股票。1988年深万科股票在深圳特区证券公司挂牌，1991年1月29日“深万科A”在深圳证券交易所上市，上市首日开盘价14.58元，1993年4月首次发行B股，同年5月28日“深万科B”上市。 中海地产 中海地产集团有限公司是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，在香港交易所上市的地产公司。主要业务是物业发展及投资、楼宇及土木建筑、基础工程及项目管理、房地产代理及管理，以及基建项目投资。是恒生指数成份股(蓝筹股)。 合生创展 民营企业家朱孟依先生于1992年成立，1998年在香港联合交易所有限公司主板上市，是以发展中高档大型住宅地产物业为主的大型地产集团。主要业务是投资控股、物业发展、物业投资及物业管理业务。 保利地产 是中国保利集团旗下的大型房地产国有企业。公司总部设在广东广州。1992年底成立后开始进入房地产行业，在坚持以中高端精品住宅开发为主。1983年，解放军总参谋部、中国联合组建一家对外贸易公司，起名“保利”，保卫胜利之意。英文前缀词POLY-有“多”“聚”的含义，与中文“保利”一词发音相同且寓意也契合。保利集团的主标志，取英文“PLA”（中国人民解放军缩写）、“POLY”、“POWER”等单词首字母P变形而来。一大批老一辈国家领导人都在保利。 碧桂园 (Country Garden) 名字来自广东顺德的“碧江”和“桂山”合称而成。物业买家大多数是香港人，用途是香港人的渡假屋（香港亲朋假日社交联谊）、安顿在内地居住的家人、或者退休回乡的长者父母。碧桂园根据社会和人居发展的需求，不断丰富“大规模社区+优美环境+优质产品+优质管理服务+超级配套体系+合理定价” 为内涵的碧桂园家园模式。
目录 第一章房地产开发程序简介 (1) 第二章房地产开发公司的设立 (6) 第一步房地产开发公司设立的法律程序 (6) 第一项房地产开发公司设立的相关税费 (6) 第三章土地使用权取得流程 (6) 第二步取得开发土地使用权的法律程序 (7) 第二项取得开发土地使用权的相关税费 (9) 第三步拆迁安置阶段的法律程序 (9) 第三项拆迁安置阶段的相关税费 (10) 第四章房地产开发阶段 (10) 第四步立项和可行性研究的法律程序 (10) 第四项立项和可行性研究阶段的相关税费 (11) 第五步规划设计和市政配套法律程序 (11) 第五项规划设计和市政配套的相关税费 (12) 第五章项目建设阶段 (12) 第六步项目开工、建设、竣工阶段流程 (12) 第六项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 (14) 第六章销售经营阶段 (15) 第七步销售经营阶段的法律程序 (16) 第七项销售经营阶段的相关税费 (16) 第七章物业管理 (17) 第八步物业管理阶段的法律程序 (17) 第八项物业管理阶段的相关税费 (17) 附录：房地产开发专业术语 (18) 第一节面积类 (18) 第二节价格类 (20) 第三节实务类 (22) 第四节管理政策类 (30)
第一章房地产开发程序简介 房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第 2 条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。房地产开发流程主要包括以下几个程序。 1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。 在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70 年，工业用地50 年，商业用地40 年等。 2、建筑施工阶段建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。 3、销售阶段 销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验
河南省平顶山户数、人口数量数据洞察报告2019版
序言 平顶山户数、人口数量数据洞察报告旨在运用严谨的数据分析，以更为客观、真实的角度，对平顶山户数、人口数量进行剖析和阐述。 平顶山户数、人口数量数据洞察报告同时围绕关键指标即总户数，总人口数，常住人口数，男性常住人口数，女性常住人口数，城镇常住人口数，乡村常住人口数等，对平顶山户数、人口数量进行了全面深入的分析和总结。 平顶山户数、人口数量数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 平顶山户数、人口数量数据洞察报告可以帮助投资决策者效益最大化，是了解平顶山户数、人口数量的重要参考渠道。本报告数据来源于中国国家统计局、相关科研机构及行业协会等权威部门，数据客观、精准。
目录 第一节平顶山户数、人口数量现状概况 (1) 第二节平顶山总户数指标分析 (3) 一、平顶山总户数现状统计 (3) 二、全省总户数现状统计 (3) 三、平顶山总户数占全省总户数比重统计 (3) 四、平顶山总户数（2016-2018）统计分析 (4) 五、平顶山总户数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省总户数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省总户数（2017-2018）变动分析 (5) 八、平顶山总户数同全省总户数（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节平顶山总人口数指标分析 (7) 一、平顶山总人口数现状统计 (7) 二、全省总人口数现状统计分析 (7) 三、平顶山总人口数占全省总人口数比重统计分析 (7) 四、平顶山总人口数（2016-2018）统计分析 (8) 五、平顶山总人口数（2017-2018）变动分析 (8) 六、全省总人口数（2016-2018）统计分析 (9)
河南省各地市房地产公司实力排名（最新） 一、郑州1、建业住宅集团（中国）有限公司2、升龙集团3、正商地产联盟4、恒大地产集团5、河南鑫苑置业有限公司6、华润置地7、万达集团8、正弘置业9、利海中国10、美景置业 二、开封：1、开封建业大宏住宅建设有限责任公司2、开封未来房地产开发有限公司3、中都地产4、兴和房地产开发有限公司5、开封龙成置业有限公司6、河南荟邦置业有限公司7、开封庄园置业有限公司8、河南鼎力置业有限公司9、迪臣置业（开封）发展有限公司10、开封新芒果房地产开发有限公司。 三、焦作：1、河南建业置业焦作有限公司2、河南鸿城房地产开发有限公司3、河南龙源房地产开发有限公司4、焦作市安瑞置业有限公司5、焦作市诚业房地产开发有限公司6、河南和诚房地产开发有限公司7、焦作福安金源置业有限公司8、焦作市亿祥置业有限公司 9、焦作市正大置业有限公司10、焦作市金德利房地产开发有限公司 四、新乡：1、新乡金龙建业住宅建设有限公司2、新乡名都置业有限公司3、新乡市绿都置业有限公司4、新乡宝龙置业发展有限公司5、新乡市绿地房地产开发有限公司6、新乡市天福置业有限公司7、新乡伟业置地有限公司8、新乡市融通置业有限公司9、河南省上宅置业有限公司10、河南兆群房地产有限公司 五、鹤壁1、鹤壁建业住宅建设有限公司2、鹤壁市东方置业有限公司3、鹤壁仁泰三胞房地产开发有限责任公司4、鹤壁市广厦房产置业有限公司5、鹤壁市环洲置业有限公司6、鹤壁诚城房地产开发有限公司7、鹤壁市泽中房地产开发有限公司8、鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司9、鹤壁市泽中房地产开发有限公司10、鹤壁市新世纪置业有限公司 六、南阳1、南阳建业住宅建设有限公司2、南阳万正房地产开发有限公司3、河南省万家园房地产开发公司4、南阳万事达房地产有限公司5、河南省宇信房地产开发有限公司6、南阳鸿德房地产开发有限公司7、南阳市天达置业有限公司8、南阳市中泰房地产开发有限公司9、河南省万家园房地产开发有限公司10、南阳市启元置业有限公司。 七、安阳1、安阳通瑞达房地产开发有限责任公司2、安阳昊澜置业有限公司3、安阳新华富房地产开发有限责任公司4、安阳赛格置业有限公司5、安阳宜居房地产开发有限公司6、安阳东部置业有限公司7、安阳新时代置业有限公司8、河南省仁和置业有限公司9、郑州绿城房地开发有限公司10、河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司 八、濮阳1、濮阳市精华房地产开发有限公司2、濮阳市瑞璞置业有限公司3、物华房地产开发有限公司4、濮阳居安置业有限公司5、濮阳万厦房地产开发有限公司6、清华房地产有限公司7、濮阳市地豪置业有限公司8、濮阳建业住宅建设有限公司9、濮阳市聚龙房地产开发有限公司10、濮阳市汇丰置业有限公司 九、许昌：1、许昌空港新城置业2、许昌金悦置业有限公司3、许昌新景苑置业4、河南昌昊房地产开发有限公司5、河南正诚置业有限公司6、许昌未来房地产开发有限公司7、健发置业（许昌）有限公司8、河南骏景地产有限公司9、河南宏伟置业开发有限公司10、河南卓建集团置业有限公司 十、洛阳：1、河南建业太阳城置业有限公司2、路劲地产?洛阳顺驰房地产开发有限公司3、洛阳凯瑞房地产置业有限公司4、洛阳高新申泰置业有限公司5、洛阳宝龙置业发展有限公司6、洛阳市增凯房地产开发有限公司7、洛阳九鼎房地产有限公司8、洛阳市智杰房地产开发有限公司。9、洛阳市新天地置业有限公司10、洛阳恒大置业有限公司 十一、平顶山1、建业住宅集团平顶山置业有限公司2、河南佳田实业集团有限公司3、平顶山市贵人居房地产开发有限公司4、平顶山鑫基房地产公司5、河南鹰城集团6、平顶山建宏房地产开发公司7、平顶山市隆嘉房地产有限公司8、平顶山帝荣房地产开发有限公司9、平顶山润天房地产公司10、河南春华集团房地产开发有限公司