品味泰国房地产
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Overseas
说起泰国.人们想到的
往往是高大的椰子树.美丽
的海滩,一个旅游的胜地。但
事实上.泰国不仅是个旅游
天堂.在房产开发方面也有
独到之处
近年来.泰式房地产无
论在景观设计、室内装修上
都非常流行.它体现了一种
与自然相融的休闲风格.并
伴有浓郁的东方情调。近日,
笔者特意考察了泰国曼谷的
一
些楼盘.亲身体会了住宅 中的泰式风格。让人印象深 刻的是.无论是城市绿化还 是楼盘物业管理服务.泰国 确实有许多地方值得我们学 习。 这次的曼谷房产考察之 行.感触颇深.曼谷的房地产 开发综合水平超出了我们的 想象 我们常常将“考察”与 “学习”相提并论.这回再一 次体会到此言不虚 同样是 发展中国家.人家的诸多做 法真的值得我们学习和借 鉴 停车场地:向上要空间 在泰国.土地所有权都 在私人手里.而开发建设却 仍然都要通过政府来进行统 一规划与调控。 88 曼谷作为亚洲知名的繁华 城市.市中心地段也是寸土寸 金.曼谷车又多,所以高楼的下 半部甚至到地上10层都是停车 库.上半部才是“正式”的功能 楼 这样既免去了挖地下室的成 本.又避免占用更多土地来建造 专门的停车场。 我们在市中心参观了一座 30余层的高档住宅公寓。此楼 一至八层全是停车库.九层才是 一个宽敞的架空层。到了九层 这儿.才算是真正进入了大厦的
“门厅平台”。在这里,美容、健
身、游泳池、餐饮、商场等设施一
应俱全.俨然是一个空中商业服
务区 同样一块土地.利用率却
达到了最大化。
城市绿化:全方位的绿色海
洋
泰国的绿化可以用“铺张”
一
词来形容 穿梭在街巷中.所
到之处皆是遮阳蔽荫的“绿色海
洋” 相比我们国内大多数城市
的“水泥森林”.这种高低错落、
盎然成趣的绿化手法真让我大
开眼界,也大受启发。
泰国高层建筑的绿化是独
树一帜的。高大的乔木和密密
匝匝的灌木热闹地簇拥在建筑
物的周围.阳台上还点缀着疏密
相间、色彩丰富的鲜花.连高楼
的屋顶上也是大加绿化 从高
处俯瞰,城市显得婉约动人.极
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为养眼
丰富的绿化在增添城市景色的 同时.又平添了大量的功能利用空 间.将人的室外活动空间从地面一 直引到十几米乃至几十米的半空. 很具想象力 这也反映了泰国人爱 绿、护绿、优化生态环境的理念和审 美意识 体验式营销:实景再现 FULLERTON是一座位于繁华 市中心的高档高层公寓楼 这里的 售楼处采用了简洁幽静的环境.摈 弃了过多的商务气息.让入神清气 爽。 曼谷销售的住宅都是装修一步 到位的成品房。厨、卫设备一应俱 全.客户只须按材料实样填写单子. 来选择材料的颜色即可.所以.在样 板房我们看到的是一个全实景的家 居场景.一切都是实实在在.触手可 及的。 在一个别墅楼盘的样板房中. 当我转到厨房时.竟然发现一位保 姆正在认认真真地做着泰国料理! 而在客厅.又有负责整洁的保姆.正 认真地在其实并没有灰尘的家俱上 “表演”搞清洁卫生的场景 一个典 型的都市家居场面就活生生地展现 在我们面前 同时.我们还发现.泰国很多楼 盘的楼书十分精美实用 “多媒体光 盘楼书”制作细腻生动.甚至可作为 业主在人住时验收的标准资料 再 加上售楼人员彬彬有礼.讲解清晰、 生动……曼谷的“体验式营销”确实 有很多地方值得我们学习、思考。 物业管理:谦恭的微笑 再说一个小故事 那天去考察一个别墅楼盘时. 我们的车在人口处被一位穿着整齐 制服的“保安”彬彬有礼地以标准手 势拦了下来。他微笑而毕恭毕敬地 登记了我们的驾驶证号、车牌号。由 于我们是外来的客人.他还谦恭地 示意我们打开小车的后备箱.进行 安全检查(出门时同样检查了后备 箱,看进出物品是否相符) 我看得出这几乎夸张的一招一 式都是经过严格的标准化训练的. 我当时着实被这种夸张的手势和 “口令”以及他一丝不苟的态度所吸 引.一点不觉得麻烦.倒觉得是一种 周到礼貌的服务.不禁感叹当地房 产商那种长期被市场锻造铸就的强 烈的服务意识.同时.羡慕此处业主 们所能享有的尊贵、舒适与安全 我的惊诧还没完。进入小区后. 我们从车上下来时,阳光猛烈.但已 有一男一女两位穿着洁白制服的物 管人员撑着大阳伞恭候着.将我们 送人室内,当我回身再看时.他们又 像雕像一般直直地立在门前——他 们的岗位上。看到我在注视他们.他 ff] ̄fJ头向我再次微笑.一张有棱有 角并晒得黑黑的脸与洁白制服反差 强烈,但我感到他们比我们国家从 事售楼的俊男靓女更赏心悦目! 我现在还并不知道这是不是泰
国物管行业的标准服务.是否所有
的楼盘都会有这样的物管.但直到
现在回想起来.好像还有一种受了
“总统待遇”之感 而印象最深刻的.
仍是那些辛勤而劳碌的岗位上.因
谦诚而显得最为美丽的微笑
别墅设计:因地制宜
这里的别墅大多采用大胆而
独特的表现方式.来积极回应热带
气候。
考虑到当地的气候特征.这里
的别墅少露台多亭子。即在露台的
设置上相当节制.而往往会导人
“亭”的概念.即在露台的上方加一
个别致的“盖”,既能遮阳挡雨.同时
又保证了空气和视觉的通透性 美
观和功效同时获得兼顾.这样的亭
在当地建筑中是很常见的
在别墅的四周.往往设计了回
形的檐廊.甚至有些在停车场和部
分前院的上空都覆有遮阳棚.形成
一
个空间。这些空间的设计是为了
和当地气候相适.这里雨量充沛.檐
廊遮棚在美观的同时.也承担着避
雨通风的功能。曼谷热带别墅的这
种亭、廊设置塑造了更为精致的空
间体验,并形成了更强的透视感.颇
具地域特色。■
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