2017年南京市办公市场背景分析

南京项目市场调研报告上海SPACE公司2007.7.5第一章南京市的区域特征和城市概况……………………………………………………………………………1. 1 城市性质…………………………………………………………………………………………………………………1. 2 城市规模…………………………………………………………………………………………………………………1. 3 主城功能布局特征………………………………………………………………………………………………………1. 4 社会经济发展目标………………………………………………………………………………………………………1. 5 城市发展目标……………………………………………………………………………………………………………1. 6 城市环境景观特色………………………………………………………………………………………………………第二章南京总体房地产市场分析……………………………………………………………………………………第一节南京城北板块发展综述………………………………………………………………………………………………………2.1.1 城北板块简介……………………………………………………………………………………………………………2.1.2 城北房地产板块介绍……………………………………………………………………………………………………2.1.3 城北板块区域市场分析…………………………………………………………………………………………………2.1.4 城北优劣势分析…………………………………………………………………………………………………………2.1.5 城北区域前景展望………………………………………………………………………………………………………第二节城南板块发展综述……………………………………………………………………………………………………………2.2.1 城南区域概述……………………………………………………………………………………………………………2.2.2 城南房地产市场概况及分析……………………………………………………………………………………………2.2.3 城南房地产市场板块系统分析…………………………………………………………………………………………2.2.4 城南房地产市场展望……………………………………………………………………………………………………第三节河西板块发展综述…………………………………………………………………………………………………………2.3.1 自然状况概述……………………………………………………………………………………………………………2.3.2 自然生态环境……………………………………………………………………………………………………………2.3.3 土地利用现状……………………………………………………………………………………………………………2.3.4 河西地区房地产概述……………………………………………………………………………………………………第四节江北板块发展综述……………………………………………………………………………………………………………2.4.1江北房地产市场状况………………………………………………………………………………………………………2.4.2板块分布及重点板块介绍…………………………………………………………………………………………………2.4.3 市场分析…………………………………………………………………………………………………………………第五节江宁板块发展综述…………………………………………………………………………………………………………2.5.1 江宁房地产市场发展环境分析…………………………………………………………………………………………2.5.2 江宁整体优劣势分析……………………………………………………………………………………………………2.5.3 江宁各区域比较…………………………………………………………………………………………………………第三章．南京写字楼市场分析…………………………………………………………………………………………第一节、南京市写字宏观市场分析……………………………………………………………………………………………………3.1.1 南京市写字市场的历史背景……………………………………………………………………………………………3.1.2 宏观政策对南京市写字市场的影响……………………………………………………………………………………第二节、南京市写字楼市场分析………………………………………………………………………………………………………3.2.1 新街口--洪武路商务圈…………………………………………………………………………………………………3.2.2 鼓楼--山西路商务圈……………………………………………………………………………………………………3.2.3 珠江路商务圈……………………………………………………………………………………………………………3.2.4 大行宫--长江路商务圈…………………………………………………………………………………………………3.2.5 河西商务区………………………………………………………………………………………………………………第四章．南京商业市场分析……………………………………………………………………………………………第一节．目前商业经济发展趋势………………………………………………………………………………………………………第二节．未来商业网点规划……………………………………………………………………………………………………………第三节商圈分析……………………………………………………………………………………………………………………4.3.1 新街口商圈……………………………………………………………………………………………………………4.3.2 湖南路商圈……………………………………………………………………………………………………………4.3.3 中央门商圈……………………………………………………………………………………………………………第四节针对性业态分析……………………………………………………………………………………………………………1、夫子庙大市场——明清建筑文化与现代商业结合的亮点……………………………………………………………………2、南京1912——民国建筑文化与现代商业融合的亮点………………………………………………………………………3、河西新城“第壹区”——勾画现代艺术与商业街区运营的大手笔…………………………………………………………4、高淳老街——古代商业文化与现代商业结合的亮点…………………………………………………………………………附录一、新街口主要百货店经营布局分析……………………………………………………………………………附录二、新街口片区商业业种分析……………………………………………………………………………………附件一、南京市在建商业项目个案分析………………………………………………………………………………附件二、项目周边典型住宅项目个案分析……………………………………………………………………………附件三、南京四星、五星酒店价格情况………………………………………………………………………………附录一、二部分的内容为2004年7月统计数据，仅供参考第一章南京市的区域特征和城市概况南京市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。

中国写字楼市场现状分析供给与需求均创新高写字楼投资规模逐年增加增速放缓2011-2017年，我国写字楼开发投资金额逐年增加。

由于四万亿的刺激，2011-2013年写字楼投资增速不断高升，在2013年高达38.2%，而2013年之后逐渐下滑，回落到比较稳健的水平。

2017年，中国写字楼市场投资规模为6761.36亿元，较2016年增长3.5%。

前瞻产业研究院预计，在未来三到五年，整个写字楼市场的投资额会维持在稳健的但是单个数据的增长。

图表1：2011-2017年中国写字楼投资规模及增长情况（单位：亿元，%）资料来源：前瞻产业研究院整理写字楼竣工面积保持增长增速回升2011年以来，我国写字楼竣工面积保持呈增长的态势。

由2011年的2179.42万平方米增长至2017年的4006.54万平方米，年均复合增长率为10.7%。

图表2：2011-2017年中国写字楼竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）资料来源：前瞻产业研究院整理销售金额和销售面积在波动中增长从2013年7月以来随着中央下发规定，对国企购买写字楼进行限制，由此导致写字楼开发商和整个市场受到重挫，并且引发连锁反应。

2014年，我国写字楼销售金额与销售面积分别为2962.93亿元、2497.87万平方米，均较2013年有明显下降。

2015年开始，写字楼销售金额与面积开始持续增长。

2016年，我国写字楼销售金额增速为45.8%，销售面积增速为31.4%，均为近年来最大增幅。

2017年，写字楼销售金额为6441.36亿元，同比增长17.5%；销售面积为4756.21，同比增长24.3%。

图表3：2011-2017年中国写字楼销售金额及增长情况（单位：亿元，%）资料来源：前瞻产业研究院整理图表4：2011-2017年中国写字楼销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）资料来源：前瞻产业研究院整理写字楼平均销售价格在区间徘徊2011年以来，我国的写字楼平均销售价格总体保持稳定，徘徊在每平方米13000元左右。

南京市场调研报告南京市场调研报告一、市场概况南京市是中国大陆东部沿海城市，是江苏省省会，也是长江流域的经济、政治和文化中心之一。

作为长三角地区重要的一环，南京市市场潜力巨大，经济发达，消费水平相对较高。

二、市场特点1.人口结构：南京市人口众多，且大部分为年轻人，年龄层次较低。

这意味着市场对时尚、创新、个性化的产品和服务有较高需求。

2.消费习惯：南京市消费习惯多样化，消费者趋向于购买高品质、环保、健康的产品。

受到国内外品牌影响，品牌认知度高，并有一定的品牌忠诚度。

3.购物中心：南京市拥有众多购物中心，其中集中了国内外知名品牌，如新街口、德基广场等。

购物中心是人们购买商品和消费的重要场所，是品牌推广的重要渠道。

4.电商兴起：随着互联网的普及，电商在南京市的发展迅速，消费者越来越倾向于在网上购物。

在线购物方便快捷，价格相对较低，因此吸引了大量消费者。

三、竞争环境南京市市场竞争激烈，各个行业都存在大量的竞争对手。

尤其是在快消品、服装、餐饮等行业，市场份额已经被主要品牌占据。

因此，新进入者需要具备独特的产品或服务来吸引消费者。

四、市场机会1.旅游业发展：南京市拥有丰富的历史和文化资源，吸引了大量的游客。

旅游业发展带动了周边其他行业的发展，如酒店、餐饮等，同时也为纪念品、文创产品提供了市场机会。

2.大健康产业：随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，大健康产业逐渐崛起。

南京市消费者对保健品、健身器材、美容美发等产品和服务有较高需求。

3.互联网服务：南京市的互联网普及率较高，市民们的生活离不开网络。

因此，提供互联网服务的公司有较大的市场机会，例如在线教育、在线购物等。

五、市场挑战1.价格竞争：南京市消费者对价格敏感，品牌忠诚度相对较低。

因此，新进入者需要采取差异化竞争策略，提供具有性价比的产品或服务。

2.品牌认知度：南京市有很多国内外知名品牌，新进入者需要花费较大的成本来建立品牌认知度。

在市场推广上需要考虑合适的渠道和宣传方式。

南京市某写字楼策划案
一、项目背景
南京市作为中国历史文化名城之一，拥有悠久的历史和独特的城市风貌。

随着城市建设的不断发展，写字楼成为城市发展不可或缺的一部分，承载了众多企业的办公需求。

本文旨在针对南京市某写字楼的策划案展开详细分析。

二、项目规划
1. 空间规划
•写字楼总建筑面积约为X平方米。

•设立Y个标准办公室，每个办公室面积约为Z平方米。

•设立A个会议室，B个休息区等公共空间。

•确保写字楼内部空间合理分布，提高办公效率。

2. 设施规划
•配备先进的空调、供暖设施，保障办公环境舒适。

•安排专业的保洁团队，定期对写字楼进行清洁。

•保障写字楼内部设施设备先进完善，满足企业的各种需求。

三、项目优势
1. 地理位置优越
•写字楼位于南京市中心商务区，交通便利，周边配套完善。

•便于企业员工出行，有利于提高工作效率。

2. 环境优美
•写字楼周边绿化率高，保护环境，营造宜居办公氛围。

•提供员工良好的工作环境，有利于提升工作积极性。

四、项目实施计划
根据以上规划，制定详细的实施计划，包括施工时间表、资金预算、设施选购等方面，确保项目顺利进行。

五、项目效益预期
经过本次写字楼策划和实施，预计能够为南京市吸引更多企业入驻，促进地区经济发展，提高城市形象，为企业和员工创造更好的工作环境。

六、总结
通过本文的南京市某写字楼策划案分析，可见写字楼的规划对于城市发展和企业发展具有重要意义。

希望能够为南京市的写字楼建设和城市发展做出积极贡献。

感谢阅读！。

南京市写字楼市场调研分析报告第一章前言为准确把握市场，000公司组织专门的人员，在上半年南京市写字楼市场调研的基础上，针对性地进行了紧张的的市场补充调查工作，经过一月多的努力，形成了这份调研报告。

本市场调研报告主要由四部分组成：1、南京市写字楼市场近五年发展状况综述2、区域市场研究—各个区域过去1-3年相关楼盘及有代表性楼盘分析3、区域市场研究—未来1-2年相关区域写字楼供应情况分析4、潜在客户购买要求及心理研究南京市写字楼市场近五年发展状况综述部分的基本资料主要来自市房管局和统计局等政府权威部门，经过000公司整理分析成文。

区域市场研究部分对对销售业绩突出的一些楼盘进行了细致分析：如商贸广场、新地阳光、锦江丽舍。

同时对和本项目相关的滞销楼盘也进行了重点分析及评估，如国贸大厦、天时商业中心重点楼盘的调研分析分为楼盘基本情况表（以详实的数据为主）和个盘分析（以客观分析为主）两部分。

为下一步的项目定位、项目规划设计准备好了大量准确的参考资料。

潜在客户购买要求及心理研究部分的分析结果是建立在实地走访的基础上经过统计分析得出。

000公司选择了长江贸易大厦、省保险大厦、汇鸿国际大厦、华荣大厦等十余家写字楼中的一百多家公司作为调查对象。

调查过程中注意了受访公司行业的广泛性和行业代表性，保证了调查结果较强的参考性。

第二章写字楼市场调研分析及推论第一节、南京市宏观市场分析1、入世取得成功，房产市场出现良机房地产业伴随着产业升级而增长，而商品房是消费需求结构升级的核心，中国加入WTO 将对国家的产业升级和消费需求结构升级产生深远的影响，同时也将给房地产业带来巨大的发展空间。

商品房具有消费和投资功能，从目前消费需求结构的变化趋势来看，它将和通讯产品、轿车一起成为新一轮消费需求升级的目标选择，将成为新一轮消费热点、投资热点和新经济增长点。

相比其他行业房地产行业仍处于上升期，2001年共有52家上市公司涉足房地产，马年开市房地产股一枝独秀，就是很好的证明。

南京家具市场分析报告1. 引言南京是中国东部地区的重要城市，也是一个具有悠久历史的文化名城。

随着经济的发展和人民生活水平的提高，家具市场在南京得到了快速的发展。

本文将对南京家具市场进行详细的分析，包括市场规模、消费趋势、竞争格局以及未来发展趋势等方面。

2. 市场规模根据南京市统计局的数据显示，南京家具市场的规模在过去几年中持续增长。

2019年，南京市家具市场总销售额达到100亿元人民币，同比增长了10%。

这一增长主要受到人们生活水平提高和家居装修需求增加的影响。

3. 消费趋势3.1 定制家具的兴起随着人们对生活品质要求的提高，定制家具在南京市场逐渐兴起。

定制家具能够满足消费者个性化的需求，更好地适应不同家庭的装修风格和空间布局。

3.2 环保家具的受欢迎在环保意识逐渐增强的背景下，南京市场对环保家具的需求也在不断增长。

消费者更加关注家具的材质和制造工艺，倾向于选择环保材料制作的家具，以创造一个健康、安全的居住环境。

3.3 家具租赁业务的兴起随着年轻人对于居住空间的流动性需求增加，家具租赁业务在南京市场也得到了快速发展。

这种模式可以满足消费者短期居住需求，同时减少了家具的购买和搬迁成本。

4. 竞争格局南京家具市场竞争激烈，主要有以下几大竞争对手：4.1 国内大品牌一些国内知名的家具品牌在南京市场占有一定的份额。

这些品牌在产品设计、品质和服务方面具有一定的竞争优势，能够吸引一部分消费者。

4.2 地方品牌南京本地的家具品牌在市场上也存在一定的竞争力。

这些品牌更加了解南京市场的消费者需求，能够推出更具本地特色的产品。

4.3 互联网家具平台随着互联网的发展，一些家具电商平台逐渐崛起。

这些平台提供更多的选择和便利的购买方式，对传统家具实体店构成了一定的竞争压力。

5. 未来发展趋势5.1 智能家具的应用随着科技的进步，智能家具在未来有望得到更广泛的应用。

智能家具集成了多种便捷的功能，能够提供更加智能化的居住体验，这将是南京家具市场的一个发展趋势。

• “把南京定位为‘亚太门户城市’，是基于南京区位、交通、特色等领域的综合考量，以及在多重 国家战略上承担的使命。”
• 南京处于沪宁合杭甬发展带、扬子江城市群和宁宣黄生态发展带交汇点上，是长三角副中心城市。
➢ 南京多个副城及片区做战略定位调整：
•南京上一版规划的三个副城——东山、仙林、江北，在这一轮规划中将调整为“主城片区 ”，今后建设标准、功能配套将与主城一致。
外地： 限购1套
本地：
单身1套家 庭2套
限购
• 两限：赠与&司法拍卖按限购政策执行 • 三不限：非户籍高级人才及硕士以上学
历&司法判决&货币化安置 • 落户：40岁以下本科、硕士学历及高级
人才可直接落户
被赠与方， 执行住房 限购政策
新房三年 内不得转
让
赠与人3年后方 可购房
限售
对热点项目由公证机构主持摇号， 认购后不得增加、减少、更改购房 人姓名，并规定新购住房在取得不 动产权证后3年内不得转让。
12
南京政策：商办新规
《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》
明确商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。 一般应采取 公共走廊、公共卫生间式布局，除食堂外不得设置厨房，开水间或者饮水 供应点、卫生间应当集中设置； 其中办公、工业、科技研发等建筑如确需 设置带独立卫生间的套间，其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150 平方米，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售； 不得利用层高进行潜伏设计。
继续深化 租售并举
2
交通利好：江苏省高速铁路规划“三纵四横”通道，提升跨江和互 联互通能力
➢ 加快“三纵四横”高速铁路建设
三纵：京宁杭通道（徐州、南京） 中部通道（连淮扬镇铁路） 沿海通道（连盐通铁路）

南京市人才市场分析一、引言随着经济的发展和贸易的增长，南京市人才市场扮演了越来越重要的角色。

本文将对南京市的人才市场进行深入分析，探讨人才市场的特点、发展现状和未来趋势。

二、市场概况南京市作为长江三角洲地区重要的城市之一，拥有发达的工业和多元化的经济结构，为吸引各类人才提供了广阔的空间。

人才市场在南京市的发展情况备受关注。

三、人才需求与供给1. 人才需求南京市作为一座现代化城市，对各类人才的需求呈现多样化的趋势。

除了传统的工程技术人才外，金融、互联网和文化创意等领域的人才需求也在不断增长。

2. 人才供给一方面，南京市拥有一流的高校和科研机构，为人才的培养提供了充足的资源。

另一方面，更多的外来人才也选择来到南京市发展，为人才市场提供了多样化的人才供给。

四、人才市场特点1. 竞争激烈由于南京市吸引了大量人才的涌入，人才市场的竞争愈发激烈。

企业为了吸引和留住人才，不断提升薪酬和福利待遇。

2. 优质人才集中南京市的人才市场呈现出优质人才集中的现象，这些优质人才在市场上更受欢迎，也更容易找到适合自己发展的机会。

五、发展趋势随着南京市经济的不断发展，人才市场也将迎来更多的机遇和挑战。

未来，南京市人才市场将更加多元化和国际化，各类人才将在这里实现自己的梦想和发展。

六、结论南京市人才市场是一个充满活力和机遇的市场，随着城市的不断发展壮大，人才市场也将提供更多的发展机会。

我们期待南京市人才市场的未来发展，为城市的繁荣和发展贡献更多力量。

以上是对南京市人才市场的分析，希望能为读者提供一些参考和启发。

2017年我国上海非城市中央区办公楼市场综合发展态势图文分析报告（2017.11.24）随着上海办公楼市场的日趋成熟，传统中央商务区已难满足不断增长且日益多元化的企业办公空间需求。

在此背景下，上海的非中央商务区甲级办公楼市场不断壮大，其总体量呈爆发性增长的势头。

非中央商务区新增甲级办公楼不仅同样提供优质的办公空间，且较中央商务区的租金而言优势明显，因此正在对“中端市场”产生巨大的吸引力。

中端市场的租户群体多处于升级、扩张或整合办公空间的阶段，除对租金水平有一定的考量之外，亦更倾向于选择新落成的甲级物业。

仲量联行预计未来这一客群将成为上海甲级办公楼需求来源的主力。

仲量联行的研究显示：租金优势并非驱动优质租户外拓并考虑选址非中央商务区办公空间的唯一考量。

城市规划和基础设施的完善正促使上海的人口分布及商业配套不断向外扩展，因此极大提升了非中央商务区办公楼的吸引力，亦为非中央商务区的长足发展奠定了基础。

随着办公楼租赁日渐活跃，投资者也开始着眼非中央商务区市场。

此举不仅推动了该市场办公楼投资成交量的增长，办公楼资产的流动性亦因而显著增强。

此外，当前上海非中央商务区市场的发展日趋多元，我们引入了“非中央商务区市场演变曲线”来反映各细分市场所处的不同位置。

其中上海火车站、四川北路/北外滩、浦东杨高路三个细分市场的发展势头尤为迅猛，即将跃升成为中央商务区。

前滩及徐汇滨江正处于曲线的“过渡”阶段的前期位置，但鉴于这两个细分市场卓越的基本面，预计其亦有望延续前述细分市场的发展轨迹，最终进入中央商务区曲线。

同时，其它几个细分市场由于其具有鲜明特征的市场定位，亦有望呈现良好的表现。

近年来，上海非中央商务区甲级办公楼市场的净吸纳量大幅增长，无论是从绝对数值还是其占上海甲级办公楼总净吸纳量的比重均是如此。

尽管近期供应量的大幅攀升导致非中央商务区甲级办公楼市场的空置率上扬，但办公楼租金依然持续走强。

事实上，过去18个月期间，非中央商务区甲级办公楼市场的平均租金增幅超越了中央商务区的平均增幅。

南京市人力资源和社会保障局2017年部门预算编制说明第一部分南京市人力资源和社会保障局2017年部门预算编制说明一、部门基本情况(一)部门预算单位构成全局纳入部门预算编制范围共15家单位,其中:行政机关1家;局属事业单位13家(其中参照公务员法管理的事业单位2家、全额拨款事业单位5家、自收自支事业单位6家);市政府直属参照公务员法管理事业单位(市社会保险管理中心)1家。

具体如下:1.南京市人力资源和社会保障局机关2.南京市人才服务中心(南京市人事人才档案管理中心)3.南京市人事考试中心4.南京市机关事业单位技术工人考核定级办公室(南京市机关事业单位工资统发审核中心)5.南京市人力资源和社会保障政策研究中心6.南京市国际人才交流中心(南京留学人员服务中心)7.南京市劳动就业服务管理中心(南京市毕业生就业指导服务中心)8.南京市人力资源和社会保障信息管理中心9.南京市职业技术培训指导中心(南京市技工教育教学指导中心)10.南京市职业技能鉴定指导中心11.南京市劳动保障监察支队12.南京技师学院13.南京市人力资源和社会保障咨询服务中心14.南京市劳动人事争议仲裁院15.南京市社会保险管理中心(二)部门人员、车辆情况1.人员情况截止2016年10月底,局系统编制人数834人,其中:公务员190人、参公人员295人、事业人数349人。

截止2016年10月底,局系统实有数764人,其中:公务员183人、参公人员271人、事业人数310人。

另根据《关于下达市人力资源和社会保障局系统2017年度辅助人员员额的通知》(宁编外清理办〔2016〕91号)核定辅助人员682人,实有辅助人员543人。

离退休人员258人。

2.车辆情况局行政单位和参公事业单位车改后车辆编制41辆,实有数37辆,其中一般公务用车31辆,执法执勤用车6辆。

(三)部门主要职责1.负责编制全市人力资源和社会保障事业发展规划、政策,起草人力资源和社会保障地方性法规、规章草案,并组织实施和监督检查。

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21精品文档，欢迎下载使用！ 目 录 前言： .............................................................................................................................................. 3 一、南京十大高层办公商务楼盘详情 ........................................................................................... 3 1、绿地广场 ............................................................................................................................. 3 2、南京国际金融中心 ............................................................................................................. 5 3、南京国际广场 ..................................................................................................................... 6 4、南京新百主楼 ..................................................................................................................... 7 5、新街口苏宁电器广场 ......................................................................................................... 7 6、德基广场二期 ..................................................................................................................... 8 7、奥体苏宁广场 ..................................................................................................................... 9 8、金奥大厦 ........................................................................................................................... 10 9、新地中心 ........................................................................................................................... 11 10、雨润国际广场 ................................................................................................................. 11 二、南京办公市场现状格局分析 ................................................................................................. 13 三、南京写字楼市场供销分析及近期发展趋势预测 ................................................................. 15 1、南京写字楼市场供销分析及预测 ................................................................................... 15 2、南京写字楼市场售价租金分析及预测 ........................................................................... 16 四、南京甲级写字楼发展现状及发展趋势预测 ......................................................................... 17 1、写字楼定位级别诠释 ....................................................................................................... 17 2、南京甲级写字楼供销分析及预测 ................................................................................... 18 3、甲级写字楼空置率分析及预估 ....................................................................................... 19 五、南京写字楼近年发展特征及发展前景预测 ......................................................................... 20 1、南京写字楼近年发展特征 ............................................................................................... 20 2、南京写字楼市场发展预测 ............................................................................................... 21 结束语：......................................................................................................................................... 22 精品文档，欢迎下载使用！