第五章 房地产开发经营管理制度与政策
（3～4分）
第一节 房地产开发企业的管理
二、房地产开发企业的设立条件
（1）有符合公司法人登记的名称和组织机构；
（2）有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；
（3）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
三、房地产开发企业资质等级
资质等级 从事房地产开发经营时间（年） 近3年房屋建筑面积累计竣工
（万m2） 连续几年建筑工程质量合格率达到100% 上一年房屋建筑施工面积（万m2） 专业管理人员（人数）
其中：
中级以上职称管理人员 持有资格证书的专职会计人员
一级资质 ≥5 ≥30 5 ≥15 ≥40 ≥20 ≥4
二级资质 ≥3 ≥15 3 ≥10 ≥20 ≥10 ≥3
三级资质 ≥2 ≥5 2 ≥10 ≥5 ≥2
四级资质 ≥1 已竣工的建筑工程 ≥5 ≥2
四、房地产开发企业设立的程序
（1）新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
（2）房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件。
（3）《暂定资质证书》有效期1年，延长《暂定资质证书》有效期的，延长期不得超过2年。
（4）自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
第二节 房地产开发项目管理
二、房地产开发项目建设用地使用权的取得
（一）建设用地使用权的取得方式
房地产开发用地应当以出让的方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。
采用划拨方式取得主要包括以下情形：
（1）国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。
2020年房地产估价师《经营管理》试题及答案(新版)
1、[试题]对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。( )
【答案】错误
2、[试题]关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是( )。
A.吸纳周期是把房屋从准备租售到租售完成所需的时间
B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间
C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期
D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数
【答案】A
【解析】本题考查的是市场交易指标。吸纳周期是指按报告期内的吸纳速度计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间，在数值上等于吸纳率的倒数。在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为销售周期。参见教材P43。
3、[试题]房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺，越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。( )
【答案】√ 【解析】本题考查的是房地产开发贷。房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收人或房地产抵押贷款。为了避免出现竣工时无法获得抵押贷款的情况，发放房产开发贷款的金融机构有时会要求开发商事先获得抵押贷款承诺，即另一贷款人承诺在项目按照约定的计划和规范竣工时，同意发放抵押贷款。开发商是否可以获得抵押贷款承诺，越来越成为金融机构发放房产开发贷款的重要条件之一。参见教材P302。
4、[试题]估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人，其中( )是估价主体。
A.估价报告的使用者
B.估价服务的需求者
C.估价委托人
D.房地产估价师和估价机构
【答案】D
【解析】本题考查的是估价当事人。估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价人员、估价机构和估价委托人。其中，房地产估价机构和注册房地产估价师是估价服务的提供者，是估价主体;估价委托人是估价服务的直接需求者，是估价服务的直接对象。参见教材P27。 5、[试题]甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。
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1 中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第三章第八节讲义
集体建设用地使用制度
1.集体建设用地的使用范围和原则
■范围
1）乡镇企业用地
2）农民宅基地
3）乡镇村公共设施和公益事业用地
■原则
1）维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益
2）按规划用地，节约用地，保护耕地
3）按计划用地，不得突破计划控制指标
4）依法办理审批手续
5）涉及占用农用地，必须办理农用地转用审批手续
【2011年真题】
下列农民集体所有的土地中，不属于集体建设用地的是（ ）。
A.乡镇企业用地
B.宅基地
C.自留地
D.乡（镇）村公共设施用地
[答疑编号2526030406]
【答案】C
【解析】本题考查集体建设用地的使用范围。集体建设用地包括：乡镇企业用地、农民宅基地、乡镇村公共设施和公益事业用地。C一般属于农用地，不属于建设用地。
【2010年真题】
关于使用集体建设用地的说法，正确的是（ ）。
A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续
B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地
C.使用集体建没用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案
D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续
[答疑编号2526030407]
【答案】B
【解析】本题考查集体建设用地的使用原则。集体建设用地的使用原则包括：维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益；按规划用地，节约用地，保护耕地；按计划用地，不得突破计划控制指标；依法办理审批手续；涉及占用农用地，必须办理农用地转用审批手续。
【2009年真题】
江苏省不动产登记条例
2019-01-22 12:47:00 来源：
江苏省人大常委会公告
第 2 号
《江苏省不动产登记条例》已由江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第七次会议于2019年1月9日通过，现予公布，自2019年5月1日起施行。
江苏省人民代表大会常务委员会
2019年1月11日
江苏省不动产登记条例
（2019年1月9日江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第七次会议通过）
目 录
第一章 总则
第二章 一般规定
第三章 登记程序
第四章 不动产权利登记
第一节 集体土地所有权登记
第二节 建设用地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权登记
第三节 宅基地使用权及房屋所有权登记
第四节 土地承包经营权登记
第五节 海域使用权登记
第六节 地役权登记
第七节 抵押权登记
第五章 其他登记
第一节 预告登记
第二节 更正登记
第三节 异议登记
第四节 查封登记
第六章 不动产登记资料的查询、保护、利用
第七章 法律责任
第八章 附则 第一章 总则
第一条 为了规范不动产登记行为，保护权利人合法权益，方便申请登记，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《不动产登记暂行条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条 本省行政区域内的不动产登记，适用本条例。
本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记和查封登记等。
第三条 本省实行不动产统一登记制度。
下列不动产权利，依照国家和本条例规定办理登记：
