房地产估价理论与方法：比较法及其运用知识点模拟考试.doc

房地产估价理论与方法：比较法及其运用知识点模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分

遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 1、单项选择题 采用比较法估价时，一般要求选取（ ）可比实例。A.3个以上 B.5个以下 C.3～5个 D.3～10个 本题答案： 2、多项选择题 实物状况比较修正的主要内容有（ ）。A.建筑物坐落位置 B.土地形状 C.土地面积 D.建筑物工程质量 E.容积率 本题答案： 3、判断题 为抵押、抵债、房屋拆迁目的的估价，应选取一般拍卖的交易实例为可比实例。（ ） 本题答案： 4、单项选择题 采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交

姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------

易情况修正系数=正常价格

B.可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格

C.可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格

D.可比实例成交价格交易情况修正系数=正常价格

本题答案：

5、单项选择题

为评估某宗房地产2012年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元／m2，成交日期为2012年4月末，该类房地产自2012年1月至2012年6月末每月价格递增1%，2012年6月末至2012年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2012年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050

本题答案：

6、判断题

即使在总体上房地产市场较活跃的地区，在某些情况下市场法也可能不大适用。（）

本题答案：

7、单项选择题

交易情况修正后，就将可比实例的实际而可能不是正常的价格变成了（）。

A.合理价格

B.符合市场的价格

C.正常价格

D.具有一定可靠性并反映了正常市场状况的价格

本题答案：

8、判断题

居住条件讲求宁静、安全、舒适；商业房地产看重繁荣程度、交通条件。（

）

本题答案：

9、多项选择题

下列房地产交易中，需要进行交易情况修正的有（）。A.以正常市场价格成交的交易

B.急于出售的交易

C.以协议方式进行的房地产交易

D.受迷信影响的交易

E.相邻房地产的合并交易

本题答案：

10、单项选择题

某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其在2006年10月25日的价格为（）元人民币（2006年10月25日的汇率为1美元=8.29元人民币）。A.7935

B.7964

C.8260

D.8290

本题答案：

11、多项选择题

房地产状况调整可分为（）。A.实物状况调整

B.权益状况调整

C.区位状况调整

D.土地状况调整

E.房屋状况调整

本题答案：

12、单项选择题

某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元／m2。A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80

本题答案：

13、单项选择题

在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。A.楼层单价

B.地面地价

C.楼面地价

D.地产总价

本题答案：

14、多项选择题

从理论上讲，将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有（）。A.平均数

B.随机数

C.众数

D.去掉一个最高价格和一个最低价格，将余下的进行简单算术平均

E.质数

本题答案：

15、多项选择题

由于房地产具有（）等特性，以及房地产市场是不完全市场，房地产的成交价格往往容易受交易中一些特殊因素的影响，从而使其偏离正常的市场价格。

A.不可移动性

B.独一无二性

C.永保其值性

D.价值量大性

E.增值性

本题答案：

16、判断题

市场状况调整系数应以估价时点时的价格为基准来确定。（）

本题答案：

17、单项选择题

估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）。A.建筑面积500m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1000m2，近期租出，年租50元／m2，位于50km外

C.建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区

D.建筑面积2000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区

本题答案：

18、单项选择题

在房地产交易中往往需缴纳一些税费，下面属于正常税费的是（）。①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出让金。

A.②③④⑤

B.①②③④

C.②③④

D.①②③④⑤

本题答案：

19、判断题

间接比较调整是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准，将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。（）

本题答案：

20、多项选择题

在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括（）。A.交易双方的收入情况

B.交易实例房地产的状况

C.成交价格

D.交易情况

E.交易双方婚姻状况

本题答案：

21、判断题

可比实例的成交价格应就是正常成交价格。（）

本题答案：

22、多项选择题

市场法估价时，影响估价结论准确性的因素是（）。A.价格指数的准确性

B .比较实例与估价对象的一致性程度

C.路线价确定的准确性

D.基准地价的准确性