办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证 4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证 1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批文档冲亿季，好礼乐相随mini ipad移动硬盘拍立得百度书包（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3．房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设工程施工许可证（由建委审批下发） 1．报建提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图 2．现场勘察（3个工作日） 3．组织招标 4．抗震审查 5．施工合同审查6．交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费***四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。
[键入文档标题]目录办理五证先后顺序是： (1)一、建立用地规划许可证 (2)〔一〕申办程序 (2)〔二〕提交材料 (3)二、国有土地使用权证 (5)〔一〕申办程序 (5)〔二〕评估收费 (6)三、建立工程规划许可证 (6)〔一〕申办程序 (6)〔二〕提交材料 (7)四、建筑工程施工许可证 (9)〔一〕行政许可的条件 (9)〔二〕申办程序 (9)〔三〕提交材料： (10)五、商品房预售许可证 (11)〔一〕行政许可的条件 (11)〔二〕申办程序 (11)〔三〕提交材料 (11)房地产五证办理顺序流程办理五证先后顺序是：1．建立用地规划许可证2．国有土地使用权证3．建立工程规划许可证4．建筑工程施工许可证〔又称建筑工程开工证〕5．商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建立用地规划许可证〔一〕申办程序1．建立单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗口〔以下简称窗口〕申报。
2．窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部容。
3．窗口工作人员在核收申报材料时，应进展项目建立报件登记并注明收件容及日期。
4．申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人5．项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。
6．经审核申报材料合格后，项目经办人进展现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建立用地规划许可证》，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知〞经窗口回复建立单位。
7．如在办理《建立用地规划许可证》过程中，发现该建立项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进展述和申辩。
8．如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证〔听证程序按《市规划局规划行政许可听证工作规定》执行〕。
房地产五证办理流程申领《建设工程选址意见书》应提交和领取的资料一、应提交的资料1、使用自有建设用地的建设项目:(1)选址意见书申报表;2)属于政府资金的，提交项目建议书及其批复文件;属于非政府资金的， (提交项目申请报告;(3)标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件;(4)土地使用证和房屋所有权证等权属证明文件复印件，同时交验原件;(5)对于由政府或司法处置的项目，提交处置文件复印件，同时交验原件。
(6)对于涉及国家安全、环保、文物、水利、防震、气象等法律、法规规定的一项或多项内容，按照有关法规提供相关文件;(7)申报单位(人)委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件;(8)法律、法规、规章规定的其他材料。
2、使用非自有建设用地和未利用地的建设项目:(1)选址意见书申报表;(2)属于政府资金的，提交项目建议书及其批复文件;属于非政府资金的，提交项目申请报告;(3)标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件;(4)土地权属单位同意的，提交土地使用证和房屋所有权证等权属证明文件复印件，同时交验原件;(5)对于涉及占用土地的线性基础设施工程建设项目，提交经审定的市政工程规划设计方案;(6)对于由政府或司法处置的项目，提交处置文件复印件，同时交验原件。
(7)对于涉及国家安全、环保、文物、水利、防震、气象等法律、法规规定的一项或多项内容，按照有关法规提供相关文件;(8)申报单位(人)委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件;(9)法律、法规、规章规定的其他材料。
3、涉及占用农用地的建设项目:(1)选址意见书申报表;(2)属于政府资金的，提交项目建议书及其批复文件;属于非政府资金的，提交项目申请报告;(3)标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件;(4)对于涉及占用土地的线性基础设施工程建设项目，提交经审定的市政工程规划设计方案;(5)对于拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的单独选址建设项目，提交地质灾害危险性评估报告及其备案文件;(6)对于由政府或司法处置的项目，提交处置文件复印件，同时交验原件。
第一章房地产开发程序简介1第二章房地产开发公司的设立6第一步房地产开发公司设立的法律程序6第一项房地产开发公司设立的相关税费6第三章土地使用权取得流程6第二步取得开发土地使用权的法律程序7第二项取得开发土地使用权的相关税费9第三步拆迁安置阶段的法律程序9第三项拆迁安置阶段的相关税费10第四章房地产开发阶段10第四步立项和可行性研究的法律程序10第四项立项和可行性研究阶段的相关税费10第五步规划设计和市政配套法律程序11第五项规划设计和市政配套的相关税费11第五章项目建设阶段12第六步项目开工、建设、竣工阶段流程12第六项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费14 第六章销售经营阶段15第七步销售经营阶段的法律程序15第七项销售经营阶段的相关税费16第七章物业管理17第八步物业管理阶段的法律程序17第八项物业管理阶段的相关税费17附录：房地产开发专业术语17第一节面积类17第二节价格类20第三节实务类22第四节管理政策类30第一章房地产开发程序简介房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。
我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。
房地产开发流程主要包括以下几个程序。
1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。
此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。
“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。
《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽一样。
在房地产开发中，土地的取得是最重要的。
现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。
划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。
