2016年下半年黑龙江管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试卷

2016年下半年黑龙江管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性2、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率．【2007年考试真题】A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地3、我国目前土地利用计划的编制，采用__的方法进行。

A．自上而下、逐级编制B．自下而上、逐级编制C．自上而下、上下结合D．自下而上、上下结合4、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。

A：城镇规模和职能调控B：行政建制协调C：城镇规模调控D：近邻平衡E：合法性5、在农用地分等定级单元划分方法中，__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A．叠置法B．地块法C．网格法D．多边形法6、下列不符合监测点地价评估要求的有__。

A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字7、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。

A．平均数B．中位数C．众数D．总和8、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更9、影响地价的行政因素不包括__。

A．土地制度B．住房制度C．城市化进程D．交通管制和行政隶属变更10、2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高__倍。

A．1B．2C．3D．411、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。

A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素12、城市总体规划的期限一般为__年。

A．20B．25C．30D．3513、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+]×投资回报率．(2000年真题)A：土地开发费B：税费C：土地开发费+税费D：土地开发费+税费+利息E：合法性14、按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为__。

A．流动资金B．固定资金C．企业负债D．银行借贷15、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营．2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为．【2008年考试真题】A：免于缴纳B：0．6万元C：0．75万元D：1．2万元E：土地16、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／㎡，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发[2006]307号)，的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／㎡，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／㎡。

A：210B：240C：284D：300E：合法性17、征收__，不需国务院批准。

A．基本农田10公顷以下的B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的C．基本农田以外的耕地超过70公顷的D．其他土地不超过35公顷的E．其他土地超过70公顷的18、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素19、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。

A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间因素20、采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。

【2002年考试真题】A：递减C：剧减D：剧增E：时间因素21、是收益现值法评估资产价值的关键。

A：确定预期收益B：确定本金化率C：确定可比市场交易案例D：确定差异调整系数E：土地22、开发建筑成本费用不包括__。

A．直接工程费B．间接工程费C．建筑承包商利润D．专业费用23、__是反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表。

A．财务状况变动表B．现金流量表C．利润表D．资产负债表24、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。

A：评估机构B：审计事务所C：委托单位D：资产管理部门E：土地25、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.其他因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《土地管理法》规定，土地利用年度计划，根据编制。

A：国民经济和社会发展计划B：国家产业政策C：土地利用总体规划D：建设用地和土地利用的实际状况E：土地占补平衡计划2、房产分户图的比例尺一般为__。

A．1:100B．1:200C．1:5003、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括__等。

A．合法原则B．平等自愿原则C．等价无偿原则D．公平公正原则E．等价有偿原则4、影响商品供给的主要因素有。

A：商品本身的价格B：其他商品的价格C：生产技术的变动D：生产要素的价格E：消费者的收入水平5、中国土地市场体系有其自身的特点，具体有。

A：中国土地市场是政府驱动型市场B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位C：中国城市土地市场是垄断竞争型市场D：在企业改制中实行土地政策性入市E：中国城市土地市场是完全竞争型市场6、《城乡规划法》规定，分为总体规划和详细规划。

A：城镇体系规划B：城市规划C：镇规划D：乡规划E：村庄规划7、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。

A．自然B．人文C．经济D．社会8、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。

A：人口密度B：基础设施配套水平C：繁华程度D：噪声E：地形坡度9、下列各项中，（）属于房地产开发企业流动负债。

A．库存设备、材料等占用的资金B．向购房单位或个人预收的购房定金C．按规定应交尚未上缴的房产税D．应付给房地产销售人员的工资10、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按__税率征收。

B．3%～5%C．2%～4%D．4%～6%11、在下列行为中，属于犯罪的有。

A：欠税B：偷税C：抗税D：退税E：漏税12、新《企业所得税法》规定的税率；统一内外资企业税率为（）。

A．15%B．20%C．25%D．28%13、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。

A：房屋所有权B：建设用地使用权C：独立的地役权D：学校教学楼E：担保物权14、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：资本金利润率15、下列不属于沉积岩主要特征是的。

A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石C：层理构造显著D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物E：有的具有干裂、孔隙、结核等16、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。

A：房地产转让B：房地产抵押C：房地产开发D：房屋租赁E：物业管理17、控制性详细规划的主要内容包括。

A：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线B：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高C：制定相应的土地使用及建筑管理规定D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2 kE：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在1k18、土地市场的功能包括。

A：优化配置土地资源B：调整产业结构，优化生产力布局C：健全市场体系，实现生产要素的最佳组合D：流通方式的多样性E：调控土地供给，控制投资过热或过冷19、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％．以上各项统计指标依次为．【2004年考试真题】A：总量指标、相对指标、平均指标B：数量指标、质量指标、相对指标C：绝对数、比较相对指标、算术平均数D：绝对数、动态相对指标、几何平均数E：加权平均数20、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的，属于__。

A．非法转让土地类B．非法占地类C．破坏耕地类D．非法批地类21、下列属于闲置土地的处置方式的有__。

A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发D．政府为土地使用者置换其他闲置土地E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价22、同一区域内地价差异的重要原因有。

A：宗地面积的不同B：宗地基础设施条件不同C：土地使用年限的不同D：宗地的形状差异E：宗地的人口素质不同23、关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度。

A：建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系B：建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度C：建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制D：实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算E：农村社会经济发展水平24、修建性详细规划的主要内容有。

A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：土地系统规划设计E：工程管线规划设计25、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。

到2002年，B、C 两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C 区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。