房屋建筑渗漏质量通病防治措施
摘要：当前我国建筑工程中普遍存在着屋面漏雨、墙面以及卫生间渗漏水的问题。文章通过分析产生房屋建筑渗漏的原因，并提出了预防控制渗漏应采取的措施。
关键词：建筑工程；渗漏；原因；措施
近年来随着我国城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。在房屋建筑工程中，常见的渗漏往往出现在屋面、外墙及其饰面、卫生间等部位。
1 斜屋面渗漏的原因分析与防治措施
随着人们生活水平的日益提高，平屋面改为斜屋面的日益普及，斜屋面由于施工操作难度大，往往会出现不同程度的渗漏现象。目前规范还没专门针对斜屋面的条款，笔者结合多年工程实践，对现浇砼斜屋面渗漏的质量通病作一浅析。
1.1斜屋面渗漏的原因分析
屋面结构层往往采用细石砼，其伸缩性小，另地基不均匀沉降，构件的微小变形，房屋受温差影响，加上节点构造的不合理和施工质量等问题，极易引起屋面开裂渗漏，具体分析如下：
1.1.1砼材料本身原因
⑴因温差引起变形裂缝。屋面板在使用过程中，由于受到自然界的大气温度、太阳辐射、风、雨、雾以及室内热源的作用等的影
响，引起砼热胀冷缩产生的温度裂缝。
⑵结构变形引起裂缝，建筑物在长期使用中，地基的不均匀沉降、结构支座的转动角度、不同建筑材料的徐变以及频繁振动等都会引起结构裂缝。
⑶施工裂缝。施工时砼振捣不密实，面层压光不好以及早期脱水，后期养护不当，都会产生施工裂缝。
⑷砼内部的微细空隙，同样可引起裂缝。
1.1.2设计、施工、管理方面的原因以及原材料质量的缺陷
⑴屋面防水设计应根据“防排结合、刚柔相济、多道设防、共同作用”的原则，重视排水设计，防水层厚度设计、防水材料的选择、找平层和屋面细部节点设计。由于防水方案设计不当，极易引起屋面渗漏。
⑵屋面防水施工没有严格按操作程序及设计要求精心组织施工，局部地方防水措施不当，造成找平层与细部节点设计，防水层厚度达不到规范要求，隔离层、保护层等施工不规范，也是渗漏的原因。
⑶原材料的材性材质也是影响防水效果的重要因素之一。水泥、骨料的材质级配及配合比不当，防水材料质量低劣，都易导致屋面渗漏。
⑷防水操作工序不当以及产品保护，养护和蓄水、淋水实验等措施不到位，也会导致屋面防水质量得不到保证，产生裂缝引起渗漏。
1.2预防斜屋面渗漏的质量控制措施
1.2.1严把设计关
屋面板的结构设计，考虑到板对自身防水的影响，设计人员应依据工程性质、重要程度、使用功能以及耐用年限确定屋面防水等级，对工程结构层，防水砂浆层、保温层、防水层、屋面瓦等多道设防。在节点与细部处理方面，建议涉及在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋，在天沟、檐沟变形缝的节点上适当增大其坡度（＞2%）。
1.2.2确保施工质量
⑴模板板缝和刚度满足要求，支撑应牢靠，避免砼漏浆及后期凿打。
⑵严格按施工规范绑扎钢筋，严格控制板支座负筋的保护层厚度，严禁在浇筑砼时施工人员在负筋上来回走动。做好砼板厚控制标准点，确保砼的设计厚度和均匀。
⑶重点控制砼的浇捣质量，严控预拌砼质量，浇筑时振捣均匀。在砼初凝前用铁抹子二次压光一遍，确保砼浇捣的密实性。
⑷严格按设计要求进行屋面坡度施工，标明坡度，画出分水线，控制好找坡厚度。
⑸认真做好屋面细部处理、泛水、滴水、管道周边伸缩缝以及其他节点严格按照设计图纸和技术规范施工。避免事后返工，容易导致细部渗漏。
⑹做好管线预埋工作，严禁在砼板浇筑后随意凿打。
⑺加强砼的养护工作，特别是7d内的早期养护，保持砼表面湿润，严禁养护期间上人和在其上面作业。
⑻防水材料必须按规范要求见证取样，符合质量标准和设计要求，方可由专业施工队伍按规范要求进行施工。
⑼严格各工序的施工交接、检查、复查、验收制度，未经检查验收或验收不合格的，不可进行下道工序施工，要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签字。
综上所述，对于斜屋面来说，防止渗漏，主要要管理人员从思想上认识到防水的重要性和渗漏的危害性，在管理上从严抓起，制定相应的应对措施，落实多项责任制，采取质量预控法，就一定能防治屋面渗漏的产生。
2外墙面及面砖渗漏的原因分析及防治措施
近几年，随着建筑材料的不断更新，外墙饰面砖不断增多，给墙面渗漏带来了很多问题，针对目前外墙面及饰面砖黏贴渗漏原因进行分析。
2.1常见外墙渗漏的原因
⑴砖砌体质量差，砂浆灰缝不饱满。干砖砌墙，砌筑方法错误，造成水平、垂直灰缝饱满度不够。
⑵框架结构及填充墙砌到梁板下部时，由于操作困难，塞灰不严，使墙体上部与梁板接触处产生缝隙。
⑶脚手洞不用砂浆或细石砼堵塞，而用干砖塞入造成砖松动抹
灰后出现裂缝。雨大时，雨水流入缝隙进入墙体或室内。
⑷墙面浮灰没有及时清理干净，浇水湿润不均，抹灰后粘结不牢，产生空鼓、开裂现象。
⑸在框架填充墙上抹灰时，由于砼与填充墙两种不同材料吸水率和收缩性不一样，此部位最易产生抹灰层表面裂缝而渗漏。
⑹外墙打底抹灰，一般均采用水泥砂浆，但抹灰工在粉刷时为了省事，不管厚度多少一次成活，甚至掺和外加剂（砂浆王）造成强度降低，出现底糙裂缝现象。
⑺分格条处，勾缝不严密，分格缝与窗口上下交接处没有断开，十字交叉处有透底、砂眼现象，也易产生漏点。
2.2外墙面防渗漏的措施
⑴主体施工应重视砌体质量，隔夜对砌块浇水湿润，随时检查砂浆饱满度是否达到要求，尤其是灰缝饱满度。
⑵填充墙的顶端与梁板接触用砖斜砌挤紧，并用砂浆填塞饱满，外装前派专人按规范要求负责脚手洞的堵塞。
⑶刮糙前对基层的浮灰、松动砂浆等清理并浇水冲刷一遍。对于砼光滑表面应凿毛后再抹灰。
⑷对于不同材质的砌体结合处，采用先喷浆后贴玻纤布或金属网的方法，防止抹灰层表面裂缝。
⑸严格按施工规范要求进行抹灰，每层厚度以15mm为宜，防止一次成活，抹灰完毕后洒水养护3~5d。
⑹对设计有分格条处，当日抹灰当日清理，分格条启出后，用
