房屋建筑渗漏质量通病防治措施

房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施摘要：房屋渗漏问题是一个普遍存在而又难于解决的工程实际问题，本文对工程中常见的一些渗漏问题进行了探讨分析，并针对具体情况提出了一些预防、处理措施。

关键词：房屋渗漏防治措施质量通病房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋的渗漏除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能，给人们造成财产损失和精神负担。

房屋防水是一项综合工程，影响质量的因素很多，牵涉到材料、设计、施工、维护管理等诸多方面。

根据笔者在现场施工的总结，防水工程的材质和施工过程是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素。

下面就分别对常见的外墙渗漏、厨卫间阳台渗漏、屋面渗漏问题进行分析并提出几点防治措施。

1、外墙渗漏1.1地下室外墙渗漏1.1.1地下室外墙渗漏产生的原因：1）混凝土施工时造成的冷缝渗漏；2）混凝土振捣不密实产生的蜂窝、狗洞渗漏；3）施工缝处渗漏4）止水螺杆处渗漏；5）外墙裂缝造成渗漏；1.1.2地下室外墙渗漏施工时采取的防治措施：1）混凝土施工时应遵循“一个坡度、分层浇筑、循序渐进、一次到顶”的浇筑工艺。

在下层混凝土初凝前完成上层混凝土的浇筑，若混凝土浇筑间隔时间过长应进行接浆处理。

2)混凝土的振捣要派经过培训的专业人员进行，做到既不漏震又不过震。

3）施工缝处止水钢板应进行满焊，浇筑上层混凝土前应将止水钢板上水泥浆和原混凝土的浮浆、松动石子清理干净并浇水湿润。

4）延长外墙拆模时间保证拆模时混凝土具有足够的强度，拆模时不能蛮力撬动以防止水螺杆松动造成渗漏。

模板拆除后将止水螺杆上塑料垫块凿除，然后将止水螺杆切除（焊割）再涂刷防锈漆，最后用防水砂浆将止水螺杆塑料垫块孔洞补平。

5）为防止外墙裂缝产生要做到：①外墙拆模后对外墙进行保温措施以防内外温差过大造成裂缝；②基坑回填应保证外墙混凝土强度达到设计强度70%方可进行回填；③混凝土浇筑时应按规范或设计留置后浇带，后浇带需等主体结构完成60天后且建筑物沉降均匀后再用膨胀混凝土浇筑。

窗框周 边 的孔 洞应 采用铜 帽或 塑料 帽覆 盖 ， 用密 封胶 密封 。 窗型材 拼接处及坚 固 并 外 螺栓 孑处 也应 用 密封胶 密封 。窗框 下槛应 开 Ｌ 设泻 水孔 ，以保证 在下 雨时 槛不会 因积水 造 成渗 漏 。 ４３ ＿３控 制关键 工序 的质 量。 － 窗框与洞 口 之间 的填嵌 ， 闭是 关键 工作 ， 封 必须 严格控 制 质量 。 发泡 剂不得 过满 打或漏 打 。 外窗安装 完 毕后 ，直接 按 规范 要求 进行 全数检 查及抽 样 进 行 喷淋试 验 。如 发现 窗 口部位 的内墙 面有 渗渍或 渗漏 情 况 ， 须及 时分析 原 因 ， 必 组织专 人修 补 。 ４４ 厨房及卫 生 间防渗漏 对策 ． ４４１管 道 与设 备 安 装工 程 的 质量 保 证 ． ． 措施
结构施工期间，由土建负责配合完成管 道 的预埋预 留工作 。凡 轧越楼 板与墙 体 的管 道均需 留设套管。套管应高出结构面２ ｍ ０ ｍ。 严 格控 制管 材 、 备及 配件 的质量标 准 。 场 设 进 的材料必须具有 “ 三证” 即 ： 品出厂合格 ， 产 证 、 保证 书及 复试证 明 。 质量 每道工序完成后必须经过严格的验收。 给水管道安装后须进行水压试验，试验压力 应为工作压力 的 １ 倍 。 ５ 排水管道安装后须进 行通 球试 验 。卫生 及洗 涤设 备安装 后须进 行
在 近几年 的住宅 工程 施工过 程 中 ，特 别 重视 了住 宅工程 质量通病 的预 防 ，每 年制定 消 除质量 通病 目 、完 善和推 广科 学 有效 的 标 住 宅工程 质量通病 的预防措 施 。如何 防止 住 宅 工程迎 水面渗漏 质量通 病 ， 以下对 策 。 有 １保证 屋面板施 工质 量 正确 留置现浇 钢筋混 凝土 屋 面板 的保护 层， 浇捣混 凝土时 应采取 相应 措施 ， 防钢筋 预 被踩 踏变 形。 混凝 土必须 连续浇筑 ， 禁 出现 严 冷 缝 ， 振 捣 密 实 ， 到不 漏 浆 、 蜂 窝 、 并 做 无 麻 面、 露筋等 。混凝 土表 面经滚 筒滚 压二遍 ， 提 浆 收水 后 采用铁抹 压光 ， 然后铺 盖 麻袋 保护 。 在 常温 情况 下 ，２小时后 派 人浇 水养 护 ７ １ 昼 夜。 ２做好 找平层 ４１ ．１严 禁 养 护龄 不达 ２ｄ或 以 上 的小 ． ８ 砌块 进场 。 因为小砌 块具 有 干收缩 性较 大 的 重要 特征 ，以此避免 砌 头上墙 后收 缩裂 缝而 造 成墙 面渗水 。 ４１ 进 场后 的小砌 块 必 须 采 取遮 雨 防 ．． ２ 潮措 施 ， 砌筑前 禁止 浇水 润 湿 。 免发生 受过 避 潮 的 小砌 块产 生 膨胀 和 日后 干 缩 的现 象 ， 因 而 引起砌 筑后 容易造 成墙体 裂缝 。 ４１ ．－ 格按 施 工技 术 规 范要 求 控 制 砂 ３严 浆 的配 比与搅拌 质量 。 ４１ ．４禁 止小 砌块 与其 他墙 体材料 混 砌 ， ． 以预 防引 起墙体 裂缝 与影 响砌 体强 度 ，避 免 发生 线膨 胀值 不一致 而 引起 的墙体 裂缝 。控 错 小砌块 每 天的砌 筑速 度 ，规定小 砌块 墙体 每 天的砌 筑 高度 ， 是 减少墙 体产 生裂 缝 的 这 有效 措施 之一 。 ４ 防止混凝 土墙板 渗漏 的对策 ． ２ ４． ． １每一 楼 层 的外 墙 模 板应 一 次 配 置 ２ 到楼 面 以上 １０ ｍ处 ， 楼层 平 台与 外墙 翻 ０ｍ 使 口混 凝土 同时 浇捣 ，以 防止楼层 接搓 外外 模 漏浆 导致该 部位 的混凝 土疏松 而渗水 。

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工 程 科 技
浅谈 房屋建筑墙体渗 漏水 的防治
郝志兴 ’ 艾 旭
（ １ 、 哈 尔滨 汇智 成 功 房 地 产 开发 有 限公 司 ， 黑龙 江 哈 尔滨 １ ５ ０ ０ ０ ０ ２ 、 黑 龙 江 省 光 大建 筑工 程 公 司 ， 黑 龙 江 哈 尔滨 １ ５ ０ ０ ０ ０ ） 摘 要： 房 屋 的渗 漏 水 问题 不仅 影 响房 屋 的外 观 质 量 、 适用性和耐久性 ， 而且 严 重 的会 影 响结 构 的安 全 性 ， 给 业 主 的 生 活 带 来 极 大 不 便 。结合 工程 实际， 归纳 了房屋建筑渗漏的主要形式 ， 分析原 因， 并提 出了防止房屋渗漏水的有效措 施。 关键 词 ： 房屋建筑； 渗漏 ； 措 施
２建筑物外墙渗漏 的主要原因 当前我国建筑工程中普遍存在着屋面漏雨、墙面以及卫生问渗漏水 ２ ． １ 材料方面的原因。 作为主导防水材料的沥青基低油毡和 Ａ Ｐ Ｐ 等防 的问题。 这也是长期以来建筑工程中存在的一种质量通病。 笔者结合工作 合格 率普遍 低下 ， 尤其是 小型 厂生产 的产 品 ， 在生 产过 实践， 归纳 了房 屋渗漏水 的主要形式 ， 并在 认真分析原 因 的基础 上提 出了 水卷 材质量 下降 ， 程 中没有 经过严 格的工 艺处理 ， 质 量关 、 技 术关 都没把 好 ， 甚 至生 产 防水 相应 的防治措施 。 材 料 的原材 料的质量 也有问题 ； 多数 防水涂料生产 厂家为 了价格优势 ， 质 １建筑物外墙渗漏 的形 式 － 用量要 求不 足 ， 涂漠过 薄 ， 致使 耐久 年 限短 ； 塑料 油膏 质 １ ． １ 混凝土外 墙裂缝引起 的渗漏 。外 墙上有贯通 的裂缝 ， 就 会出现渗 量 降 低而且施 ］ 漏、 地基不均匀沉降、 温度变形、 干湿变形都有可能引起外墙开裂 ， 其 中由 量极不稳定 ， 多数产品用大锅熬制， 合格率普遍较低； 夸大宣传， 以次充优 于 温度引起的开 裂最 为常见 。 假 冒伪 劣 比比皆是 。 ２ ２ 设计 方面的原因。设 计单位在 进行没计时 ， 对 于屋 面坡度 的确 定 、 １ ． ２ 砖？ 昆 吉 构夕 卜 墙军 缝弓 Ｉ 起的渗漏 。 由 为砖砌体 的 ２ 倍， 在相 同温差下 ， 钢筋混 凝土构件 的伸 缩值要 Ｅ 匕 石 专 砌体大 排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范，从而造 卜 ｔ 己 五六十年代 ， 厨房 、 厕所地面都 设有防潮层 ， 而 １ 倍左右。 当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。 温度应力产生 成 屋面渗漏水 。在二— 的裂缝主要出现在顶层内外纵、 横墙两端， 靠山墙的开间表现最明显。裂 现有的没计中则省去了防潮层， 致使楼下住户遭殃。 缝一般从内横墙开始 ， 沿４ ５ 。延伸至外纵墙， 在窗问呈横向或斜向分布 ， ２ ＿ ３ 施工方面 的原 因。主要表现为 ： 找平层与细部 节点施 丁质量低 劣 ； 防水层 的厚度 达不到新 规范 的规 定 ，特 别是防水涂膜 的厚度及 其粘结 油 在 顶层 圈梁下皮也可能 出现 水平裂缝 。 涂刷不 均匀 ， 厚 薄 不一 ； 将 水泥砂 浆或 细石 混凝 土 ｌ － ３ 砌体外墙缝隙引起的渗漏。 砌体结构的外皤 瑚翻 是造 毛毡 的马蹄脂 的厚度 ， 这样易造成防水层 的破坏； 平屋面 、 天沟和檐沟的 成墙体渗水的重要原因。 框架填充墙结构的外墙， 未按规定设有拉结钢筋 直接置于防水卷材上， 造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环 排水坡度未达到设 汁要求 ，排水路径不畅通；管子接头不牢密封程度不 节。 此外， 由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不 好 。 但竖缝及水平缝难以饱满， 在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。 玻璃 ３建筑外墙渗漏 的防治措 施 渗漏防治的原则以排为主、 以防为辅、 综合治理、 多道设防、 刚柔并用 、 幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严 ，如螺 丝孔 、 压顶塔 接处不打 皎或打胶 不严密 ， 都会造 成渗水 。隐框玻璃幕 墙玻 防排结合， 复合防水、 全面设防、 节点密封等设计原则。 按照此防渗漏原则， 璃之 间打 皎不严密 ， 有些打 得太 薄 、 有气泡 、 针眼、 少数 国产 胶粘绪 Ｉ 生 不良， 采取具 体防治措施 。 ３ ． １ 控制墙体 的裂缝 。 外墙无 论采取什么结构形式 ， 很难 完全 避免裂缝 适应 能＿ 力差， 易老化， 也会造 或渗水。 另外， 墙体莉嘭＝ 。 沲工中， 固定脚手 外 墙还有大量 的门洞 、 窗洞 、 脚 手洞 、 窗楞 洞等 ， 这 些音 立 都 架的铅丝洞 、 脚手洞等填塞不实落水管铁箍 、 悬挂等处 的扒钉 、 电线绝缘 的产生 。另外 ， 插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密， 都易留下渗水通道。 是防止渗漏的薄弱点。 ３ ２提 高墙 体材料的抗渗能 力。 最有效 的措施是提高 密实度 ， 但 同时也 １ ４混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。外粉刷分格缝由于不交 圈、 不平直或砂浆等残渣在缝内未清除， 使雨水积聚在分格缝 内， 施工时 增加了墙体的自 重， 氐 了墙体的保温 。 木条嵌 入过深 ， 使 分格 缝底部 抹灰层 厚度 不够 、 雨 水浸 入墙 内 ； 缝 内未嵌 ３ ３ 加 强墙面排水 。加 强阳台 、 雨棚、 落水管等部位排 水及检 修 可以有 填密封材料或嵌填的密封材料老化， 失去防水密封的作用而引起渗漏。 效地 防止由此 引起 的外墙渗漏 。 ｌ ５门窗洞 口周边封堵不严引起 的渗漏 。 大多数 建筑物门窗框采用铝 ３ Ａ对外 墙面采 取 憎水处理 。典型做 法 是采用有机 硅乳 液对外 墙而进 经处理 后 的外 墙面 ， 水 不能 湿润 ， 可以有 效地 防止 由于 毛细作 用 合 金塑料及异 型钢材制 成 ， 这些材料 与墙 体材料 的材 目 差 较大 ， 由于 温 行处 理 ， 引起的渗漏。 对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时， 其作用效果将受到 度变形使它们的界面之间产生缝隙， 导致渗漏。 ｌ Ｉ ６ 细部构造不当引起的渗漏 。 外墙 Ｅ 有许多凸出外墙面的构件和设 限制。 备， 如挑檐、 雨棚、 阳台、 窗套、 落水管等。 这些构件有的没做滴水线， 或滴水 ３ ５瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖 釉 面纸皮 。可有效防止外墙渗漏 ， 应 ＿ Ｖ ｙ Ｕ ｓ 砖脱落以及灰缝进水引起 线做 得不标准 ， 造成水沿 外 墙流淌 ； 有 的排水坡 度不够 ， 甚 至反泛 水 ； 有 的 注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理 ，￣ 落水 口堵塞 ， 造 成积 水 ， 当与外 墙面 交接处 防水 高度不 够时 ， 造 成外 墙渗 的温差渗透 。 ３ ｌ ６ 用涂膜 防水涂料 。采用外 墙涂 膜防水材料在整 个墙 面形 成一层完 漏； 有的落水管密封不严， 又靠墙安装 ， 若有脱节或松动 ， 导致雨水沿外墙 流淌 而出现渗漏 。 整的无缝防水层， 材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定 生 涂膜才嗡 正 涂膜 防水 性能以及 又 丢 微， Ｊ 、 缝 的ｉ 置 直Ｉ 生。 １ ． ７ 外墙安装空调器、 商业广告牌等引起的渗漏。在外墙面上 同 设 厚度 的弹 ｌ 为解决外墙渗漏问题， 建筑业推出了许多新型外墙防水材料， 如高分 支架 ， 支架安 装完毕 后 ， 洞 口缝 隙未嵌填 密封 材料或 嵌填 不得法 ， 或嵌 填 的密封材料过 早老化 ， 因而雨水从缝 隙而入 ， 这 种 情况茌 南方较为严重 。 子、 高聚物改 『 生 沥青 、 沥青基等不同基料组成卷材 、 涂料和密封材料系列 １ ． ８ 外墙装饰面施 工质量 不 良引起 的渗漏 。在进 行外 墙装饰 前 ， 没有 产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、 抗裂所用的各种外加剂等 ， 同时施 先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低， 或勾缝不认真 ， 工工艺的推陈出新 ， 使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。目 前， 造成 涉及到建筑物从谢 十、 施工直至使用等４ ￣ － － ＇ Ｖ ： Ｄ 形成很多毛细孔。面砖粘贴不实， 出现空鼓 ， 形成储水囊， 在温度压力作用 外墙渗漏的原因非常复杂， 下 出现渗漏 。涂 装墙面所 用涂料质量 不合格 ， 涂膜 厚度不够 ， 适应基 层变 面 ， 要对症下药 ， 及时 修复 。 参考文献 形能 力差 、 易 老化 、 年久 脱落 、 失去 防水效果 。 １ － ９ 预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏。 预制钢筋混凝土外墙板在生产 ［ １ ］ 王法精 ， 张德光等． 防水砼施工注意事项 青 岛建筑工程学院学报 ， 制 作过程 中， 尺寸 有误差 ， 加 上 吊装运输 和安 装就位 过程 中 ， 外墙 板 防水 ２ ０ ０ ４ ， （ ２ ５ ） 相令 两块外墙 板安装后 ， 浇 宋晓华． 房屋建筑工程发生渗漏的原因及 防治 青岛建巩 ｚ

工程质量通病防治措施（精选3篇）工程质量通病防治措施篇1为进一步减少我市房屋建筑工程中存在的质量通病，切实提升房屋建筑工程质量水平，由无锡市建设局组织有关设计、施工、监理单位和市建设工程质量监督站、市施工图设计审查中心，根据国家现行标准规范，结合我市房屋建筑工程建设实践，针对“门窗渗漏”、“屋面渗漏”和“外墙渗漏”三个常见的质量通病编制了防治措施专篇，现予下发并提出以下要求，请认真贯彻执行。

一、自发文之日起：1、新建工程应当按本通知的要求将有关质量通病防治措施纳入施工图设计文件。

2、在建工程原设计中没有、且尚未施工的内容，应由设计单位根据相应质量通病防治措施出具设计变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。

3、已进行图纸设计但未开工工程，设计图纸应按本通知的要求调整设计或作变更;已完成施工图审查的，设计图纸应作相应变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。

二、无锡市建设工程质量监督站、无锡市施工图设计审查中心负责质量通病防治措施实施的日常监督管理。

各单位在执行本通知过程中和工程实践过程中，请及时将遇到的问题和建议反馈给我们，以便下次修订时吸收和参考。

设计方面请反馈给无锡市施工图设计审查中心，电话：*************，其他方面的问题请反馈给无锡市建设工程质量监督站，电话：*************。

三、本通知要求执行的质量通病防治措施列入优秀设计和“太湖杯”优质工程等评优考核体系。

工程质量通病防治措施篇2××地块是由河南××置业有限公司开发的高档住宅小区，由上海××建设(集团)有限公司承建，上海××建设监理咨询有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度：一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：××副组长：××组员：××防治小组的权限、责任、范围1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力;如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。