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中信地产工程标准化管理手册第一分册

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中信地产工程标准化管理手册第一分册 标准化治理手册 （工程治理部一分册）

中信华南（集团）东莞有限公司 二OO六年八月 目 录 一、工程治理部职能………………………………………………………………………1 二、标准化治理差不多原则……………………………………………………………… 11 三、差不多工作准则………………………………………………………………13 四、业务信息治理 业务信息治理总则………………………………………………………………………14 GCB-B-001业务信息报送操纵表………………………………………………………16 五、项目施工治理 项目施工治理总则…………………………………………………………… 17 施工预备时期……………………………………………………………………19 GCB-Z-001施工预备工作内容…………………………………………………………19 GCB-B-002施工预备工作完成状况检查表……………………………………………22 GCB-Z-002施工组织设计审查要点…………………………………………………23 GCB-B-003施工组织设计审查记录表…………………………………………………26 GCB-Z-003监理规划审查要点………………………………………………………27 GCB-B-004监理规划审查记录表………………………………………………………29 GCB-Z-004技术交底及施工图会审差不多要求…………………………………………30 GCB-Z-005签发开工报告的差不多要求…………………………………………………32 GCB-Z-006 “三通一平”差不多要求………………………………………………………33 GCB-B-005业务工作打算………………………………………………………………34 GCB-B-006场地交接单……………………………………………………………36 （三）项目施工时期……………………………………………………………………36 GCB-Z-007项目施工进度操纵指引……………………………………………………36 GCB-Z-008施工标准间及施工工艺样板确认指引……………………………………40 GCB-B-007施工样板确认记录表………………………………………………………42 GCB-Z-009工程质量现场检查内容与要求……………………………………………43 GCB-B-008重点监管部位质量监管打算………………………………………………45 GCB-Z-010材料设备质量技术要求治理规定…………………………………………46 GCB-B-009材料设备质量监管打算(参考文本) ………………………………………48 GCB-Z-011材料设备进场验收指引……………………………………………………49 GCB-B-010材料设备进场验收单………………………………………………………51 GCB-Z-012质量保证资料检查要求……………………………………………………52 安全文明生产治理总则…………………………………………………………………54 GCB-Z-013施工现场安全风险与环境因素识不指引…………………………………56 GCB-Z-014施工现场安全检查指引……………………………………………………58 GCB-Z-015工程事故处理指引…………………………………………………………60 GCB-Z-016施工现场文明生产治理要点………………………………………………62 GCB-B-011安全文明生产操纵措施表…………………………………………………63 GCB-B-012整改通知单…………………………………………………………………64 GCB-Z-017工程技术档案范畴与建档要求……………………………………………65 GCB-Z-018 沟通和谐及服务监督指引…………………………………………………70 GCB-B-013工程联系单………………………………………………………………… 71 GCB-B-014工程联系单处理进度跟踪表 …..………………………………………… 72 （四）工程验收时期 ……………………………………………………………………73 GCB-Z-019分部(项)专业工程验收检查要求…………………………………………73 GCB-Z-020项目预验收检查要点………………………………………………………74 GCB-Z-021项目竣工验收检查要点……………………………………………………76 GCB-Z-022工程竣工总结编制指引……………………………………………………78 （五）工程移交与保修时期…………………………………………………………… 80 GCB-Z-023 工程移交与保修指引……………………………80 GCB-B-015项目工程移交记录表………………………………………………………81 GCB-B-016工程保修记录表……………………………………………………………82 六、危机治理 危机治理总则……………………………………………………………………………83 GCB-Z-024危机识不与操纵指引………………………………………………………86 GCB-B-017危机识不与评估表…………………………………………………………90 GCB-B-018危机操纵措施表……………………………………………………………91 七、工程部流程 GCB-L-001项目施工预备流程…………………………………………………………92 GCB-L-002项目施工进度操纵工作流程………………………………………………93 GCB-L-003项目施工质量操纵工作流程………………………………………………94 GCB-L-004项目工程甲供材料、设备治理流程………………………………………95 GCB-L-005工程技术档案治理流程……………………………………………………96 GCB-L-006项目工程竣工验收工作流程……………………………………………97 GCB-L-007项目工程治理权移交流程…………………………………………………98 GCB-L-008项目工程保修工作流程……………………………………………………99

一、工程治理部职能 1、工程治理程部作为公司负责工程技术治理的职能部门，负责公司房地产开发项目的工程项目治理工作。 2、参与工程材料、设备的招投标治理工作。 3、负责编制与项目有关的工程技术标准并严格执行，对工程质量进行有效操纵，负责项目实施过程设计变更的现场签证。 4、采纳科学、合理和先进的治理方法，对工程进度和投资进行有效操纵，操纵建筑成本，降低工程造价，并确保安全生产和文明施工。 5、配合制定《房屋使用讲明书》、《质量保证书》及《楼书》等资料。 6、负责项目竣工验收及办理有关手续。 7、参与项目入伙、牵头物业移交。 8、负责质量保修期内的质量修理及有关统计分析工作。 9、完成上级临时交办的其它工作。

GCB-G-001工程治理部经理 岗位名称：工程治理部经理 岗位级不：部门经理 直截了当上级：公司主管领导 直截了当下级：工程治理部治理人员 本职工作：负责本部门的行政和技术治理工作。 任职要求： 1、躯体健康、诚实、敬业、有责任心。 2、大学本科及以上学历。 3、熟悉工程治理专业知识。 4、把握本行业最新动态。 5、有较强的弹性工作与适应能力，能够而且情愿在专业治理活动中奉献个人时刻，有较强的语言表达能力和艺术感染力。 岗位职责： 1、严格执行公司各项规章制度。 2、建立健全工程治理制度，制定符合公司进展的工程项目治理模式和业务流程。 3、负责编制本部门的工作打算并负责实施，按要求完成公司总体开发打算。 4、按照项目特点，确定工程项目治理模式，落实安排项目治理人员。 5、定期对现场治理、施工安全、质量、进度等进行检查，主持或参与对工程事故进行调查处理。 6、定期对部门内部、监理单位、施工单位的工作质量进行检查。 7、按照公司绩效考核治理方法，对部门职员进行绩效考核。 8、有打算、有步骤地对部门职员进行岗位培训，提升其综合业务素养和项目治理水平。 9、完成公司领导及直截了当上级临时安排的其它工作。 10、定期向直截了当上级述职。

GCB-G-002工程治理部副经理 岗位名称：工程治理部副经理 岗位级不：部门副经理 直截了当上级：工程治理部经理 直截了当下级：工程治理部分管范畴内的主管和专业工程师 本职工作：负责分管范畴内的行政和技术治理工作。 任职要求： 1、躯体健康、诚实、敬业、有责任心。 2、本科及以上学历。 3、熟悉工程治理专业知识。 4、把握本行业最新动态。 5、有较强的弹性工作与适应能力，能够而且情愿在专业治理活动中奉献个人时刻，有较强的语言表达能力和艺术感染力。 岗位职责： 1、严格执行公司各项规章制度。 2、协助工程治理部经理建立健全工程治理制度，制定符合公司进展的工程项目治理模式和业务流程。 3、协助工程治理部经理编制本部门的工作打算并负责实施，按要求完成公司总体开发打算。 4、协助工程治理部经理定期对现场治理、施工安全、质量、进度等进行检查，主持或参与对工程事故进行调查处理。 5、协助工程治理部经理定期对部门内部、监理单位、施工单位的工作质量进行检查。 6、完成公司领导及直截了当上级临时安排的其它工作。 7、定期向直截了当上级述职。

GCB-G-003项目经理 岗位名称：工程治理部项目经理 岗位级不：部门副经理 直截了当上级：工程治理部经理 直截了当下级：项目部人员 本职工作：负责本项目的行政和技术治理工作 任职要求： 1、躯体健康、诚实、敬业、有责任心。 2、本科及以上学历。 3、熟悉工程治理的专业知识。 4、把握本行业的最新动态。

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中海地产工程质量管理手册

中海地产工程质量管理手册

中海地产工程质量管理手册（第一版）中海地产集团发展管理部2011年3月目录一、前言 (4)二、手册编制原则 (5)1.目的 (5)2.适用范围 (5)3.取样总则 (5)4.要求 (5)5.地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t (7)6.地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率T (7)7.地区公司实测保障体系的建立 (8)三、实测内容 (9)1混凝土结构工程 (9)基本原则 (9)截面尺寸偏差 (9)表面平整度 (10)垂直度 (11)顶板水平度极差 (12)楼板厚度偏差 (13)2砌筑工程 (14)基本原则 (14)外门窗洞口尺寸偏差 (14)砌筑工序 (15)3机电工程 (16)3.1.基本原则 (16)3.2.座便预留排水管孔距偏差 (16)3.3.线盒、套管暗埋（设备安装） (17)3.4.给水管口暗埋（设备安装） (18)3.5.砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装） (19)3.6.砌体墙面给水管暗埋（设备安装） (20)3.7.砌体墙电线管暗埋（设备安装） (21)3.8.管线洞口封堵 (22)4抹灰工程 (23)4.1.基本原则 (23)4.2.墙体表面平整度 (23)4.3.墙面垂直度 (24)4.4.阴阳角方正 (25)4.5.房间开间/进深偏差 (26)4.6.户内门洞尺寸偏差 (27)4.7.户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差 (28)4.8.凸窗顶板水平度极差 (29)4.9.方正度 (29)4.10.裂缝/空鼓 (30)4.11.室内净高偏差（抹灰工程） (31)5防水工程 (32)5.1.基本原则 (32)5.2.卫生间防水层厚度(柔性防水层) (32)5.3.卫生间防水层高度 (33)5.4.屋面防水层厚度 (34)5.5.地下室防水卷材厚度 (34)5.6.卷材搭接长度 (35)6铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (35)6.1.基本原则 (35)6.2.门窗框固定（铝合金－塑钢窗） (35)6.3.边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (36)6.4.铝合金门窗—铝型材壁厚 (37)6.5.铝合金门窗—玻璃类别 (38)7外墙砖或涂料 (38)7.1.阳台墙砖粘贴(平整度) (38)7.2.外墙涂料基层(平整度) (39)7.3.外墙涂料基层(方正度) (39)7.4.外墙涂料面层(装饰线、分色线平直) (40)8精装修(涂饰)工程 (40)8.1.基本原则 (40)8.2.墙面表面平整度（涂饰工程） (40)8.3.墙面垂直度（涂饰工程） (41)8.4.阴阳角方正（涂饰工程） (42)8.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (43)8.6.裂缝/空鼓（涂饰工程） (44)9园建及绿化 (45)9.1.地面排水 (45)9.2.路面观感 (45)9.3.乔木 (46)四、附件 (46)1.附件1. 工程质量实测实量检查报告模板) (46)2.附件2.“三位一体”模式要求 (46)3.附件3. 中海地产实测实量数据记录表版) (46)一、前言（一）、此次推出的《中海地产工程质量管理手册》（以下简称手册）是在原中海质量管理基础上的实用性措施和办法，是对以往各类工程管理上的补充和改进，目的更加具备实用性、实操性、实战性；（二）、中海地产发展管理部将分不同版本、连续会推出质量管控手册，此次推出的是工程实际检查的实测实量的方法，对工程全过程、全方面给出指引；其后的相关管控手册，我们将分别从策划角度的质量管控、精装修工程程序的相关要求推出指引；（三）、发展部推出的现版本的手册是在以各个区域充分沟通、反复推敲论证基础上，以最快方式发放各个地区公司，望各个地区公司在工作实践中落实。

[标杆地产]建筑工程项目质量管控标准手册(108页)

[标杆地产]建筑工程项目质量管控标准手册(108页)

项目质量管控标准2011版目录第一章总则 (1)第1 节编制说明 (1)1.编制目的.......................................................... 错误！未定义书签。

2.编制原则........................................................ 错误！未定义书签。

23.编制依据.......................................................... 错误！未定义书签。

4.适用范围.......................................................... 错误！未定义书签。

5.实施要求.......................................................... 错误！未定义书签。

6.解释和适用 ...................................................... 错误！未定义书签。

第2 节相关术语和定义 ............................................. 错误！未定义书签。

1.公司及部门简称............................................... 错误！未定义书签。

2.业务术语.......................................................... 错误！未定义书签。

第二章项目质量管理组织机构及职责 (4)第1节项目质量管理组织机构 (4)1.三级组织架构 (4)2.股份公司项目质量管理领导小组 (4)3.各地项目公司质量管理小组 (5)4.各项目监理单位 (5)第2节质量责任和职责划分 (6)1.职责确定 (6)2.质量责任、职责划分 (6)第三章项目质量管控要点 (11)第1节各级责任主体管控重点 (11)1.质量监管部管控重点 (11)2.项目公司质量管控重点 (15)3.监理单位质量管控重点 (21)第2节重点环节管控 (24)1.项目开工管控 (24)2.售楼处管控 (27)3.设备材料管控 (28)4.样板管控 (30)5.项目竣工验收（开业、入伙）管控 (35)6.项目技术资料管控 (37)7.项目接管、移交、保修管控 (38)8.项目推优管控 (47)9.专家库管理 (49)第3节质量监管部工程实体监管要点 (50)第4节项目公司及监理单位工程实体控制要点 (53)1.地基与基础 (53)2.主体结构 (54)3.屋面工程 (56)4.商业内装饰工程 (57)5.住宅内装饰工程 (59)6.外装 (62)7.强电 (63)8.电梯 (66)9.通风空调 (67)10.给排水及采暖 (68)11.智能建筑 (70)12.景观工程 (71)13.夜景照明工程 (74)14.幕墙工程 (75)第四章考核与处罚 (77)第1 节工程质量事故处理 (77)1.工程质量事故定义 (77)2.工程质量事故分类 (77)3.质量事故上报 (77)4.质量事故处理 (78)第2节考核 (79)1.分级 (79)2.考核规定 (79)第3 节处罚 (81)1.对质量监管部的处罚规定 (82)2.对项目公司的处罚规定 (82)3.考核文件审批程序和文件下发规定 (86)4.质量问题判定标准 (87)5.对监理单位的处罚规定 (89)第五章质量管理相关流程 (90)第六章附件 (102)第一章总则第1 节编制说明1.编制目的随着公司事业的快速发展，建设规模逐年剧增，抓好前期的工程质量管控，直接关系到后期各类物业的安全保障、功能实现和品质提升，也关系到企业的持续发展和诚信经营。

中海地产工程质量管理手册

中海地产工程质量管理手册

中海地产工程质量管理手册（第一版）中海地产集团发展管理部2011年3月目录一、前言 (1)二、手册编制原则 (2)1。

目的 (2)2.适用范围 (2)3.取样总则 (2)4。

要求 (2)5。

地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t (5)6.地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率T (5)7。

地区公司实测保障体系的建立 (6)三、实测内容 (7)1混凝土结构工程 (7)1.1基本原则 (7)1。

2截面尺寸偏差 (7)1。

3表面平整度 (8)1。

4垂直度 (9)1。

5顶板水平度极差 (10)1.6楼板厚度偏差 (11)2砌筑工程 (12)2.1基本原则 (12)2.2外门窗洞口尺寸偏差 (12)2.3砌筑工序 (13)3机电工程 (14)3。

1。

基本原则 (14)3。

2。

座便预留排水管孔距偏差 (15)3.3。

线盒、套管暗埋（设备安装) (15)3。

4.给水管口暗埋（设备安装) (16)3.5.砼楼板和砼墙面给水管暗埋(设备安装） (17)3.6.砌体墙面给水管暗埋(设备安装） (18)3.7。

砌体墙电线管暗埋(设备安装） (19)3。

8。

管线洞口封堵 (20)4抹灰工程 (21)4.1.基本原则 (21)4。

2。

墙体表面平整度 (21)4.3.墙面垂直度 (23)4。

4.阴阳角方正 (24)4.5。

房间开间/进深偏差 (25)4。

6.户内门洞尺寸偏差 (26)4。

7.户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差 (27)4.8。

凸窗顶板水平度极差 (28)4。

9.方正度 (29)4。

10。

裂缝/空鼓 (30)4.11.室内净高偏差（抹灰工程） (31)5防水工程 (32)5。

1.基本原则 (32)5。

2。

卫生间防水层厚度（柔性防水层) (32)5.3。

卫生间防水层高度 (33)5.4。

屋面防水层厚度 (34)5.5.地下室防水卷材厚度 (34)5.6。

卷材搭接长度 (35)6铝合金(或塑钢）门窗安装工程 (35)6。

建筑工程质量标准化管理手册

建筑工程质量标准化管理手册

遵义城建建筑工程有限责任公司施工现场安全标准化手册目录一、现场安全生产管理 (3)（一）管理组织 (3)（二）现场岗位责任制度 (5)（三）对分包队伍的管理 (9)（四）对设备租赁、使用的管理 (9)二、现场安全生产投入 (10)三、施工现场目标指标管理 (10)四、安全生产教育培训 (11)（一）农民工夜校 (11)（二）培训计划或培训需求 (12)（三）对新入场的从业人员进行三级教育 (13)（四）特种作业人员持证上岗情况 (14)（五）其他人员教育 (15)（六）安全技术交底等班前安全活动 (15)五、施工组织设计及专项方案 (16)（一）总体施工组织设计 (16)（二）专项施工方案 (16)（三）专家论证 (17)六、施工现场重大危险源管理 (18)（一）施工现场危险源 (18)（二）危险源辩识 (18)（三）危险源分类 (18)（四）危险源识别 (19)（五）风险评价 (20)（六）风险控制 (21)七、安全检查 (21)八、现场文明施工 (22)（一）工地围墙（挡）、大门及标志牌 (23)（二）实名制卡（平安卡） (25)（三）临时设施 (26)（四）现场料具 (30)（五）卫生防疫 (30)（六）环境保护 (31)（七）消防保卫 (33)九、现场安全防护 (36)（一）脚手架 (36)（二）基坑及模板工程 (38)（三）“三宝”、“四口”及临边防护 (43)（四）施工用电 (44)（五）机械设备及起重吊装 (46)（六）施工机具 (48)十、现场应急救援 (50)（一）应急领导机构 (50)（二）应急计划（预案）及演练 (50)（三）应急响应 (51)（四）善后处置 (52)（五）保障措施 (52)十一、劳动保护及职业病预防 (52)十二、施工现场必备的安全资料 (53)为了不断提高施工现场安全管理水平，保证建筑施工现场安全标准化管理有序开展，实现安全标准化管理的各项目标任务，根据《建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》、《建筑施工安全检查标准》、《国务院关于进一步加强安全生产工作的决定》及《关于开展建筑施工安全质量标准化工作的指导意见》等有关法律、法规、标准、规定，结合我市实际情况，制定本手册。