北京市房地产经纪机构备案登记表

北京市建设委员会关于印发《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》的通知文章属性•【制定机关】北京市建设委员会•【公布日期】2007.03.19•【字号】京建法[2007]253号•【施行日期】2007.04.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】银行业监督管理正文北京市建设委员会关于印发《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》的通知(京建法[2007]253号)各区县建委（房管局）、北京房地产中介行业协会、各房地产经纪机构、各交易保证机构：为进一步规范我市房地产中介服务行为，维护房地产交易市场秩序，规避存量房交易资金风险，特制定《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》，现印发给你们，请遵照执行。

二〇〇七年三月十九日北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定第一条根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》（建设部令第97号）及建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号）规定，制定本暂行规定。

第二条本市实行存量房交易结算资金账户管理制度，设立“存量房交易结算资金专用存款账户”（以下简称“专用账户”）划转存量房交易结算资金。

商业银行可为符合条件的房地产经纪机构或交易保证机构（以下统称“保证机构”）开设“专用账户”。

同时，建立政府部门监管，行业自律，社会公众、新闻媒体监督的工作机制。

第三条房地产经纪机构居间或代理存量房买卖的，须通过“专用账户”划转交易结算资金。

未设立“专用账户”的房地产经纪机构，其成交业务的交易结算资金应通过保证机构的“专用账户”实施划转，不得自行或委托其他经济组织代收代付存量房交易结算资金。

第四条买卖双方当事人约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，应与设立“专用账户”的保证机构签订《存量房交易结算资金划转协议》，由保证机构出具《存量房交易结算资金托管凭证》（附件1）。

买卖双方当事人在房屋权属登记部门办理转移登记手续时，应提交《存量房交易结算资金托管凭证》，房屋权属登记部门应在发给买房人房屋所有权证的同时，向卖房人出具《转移登记办结单》（附件2）。

房地产开发企业及房地产经纪机构电子证书打印操作手册一、开发企业如何下载电子证书？步骤一：用机构管理员证号登录深圳市房地产信息平台(【网址】步骤二：依次点击【导航菜单】 【机构和人员管理】菜单步骤三：点击【机构管理】按钮，即进入机构详情页面，可看到【下载电子证书】按钮，点击即可下载电子版证书二、开发企业下载电子证书问题解答？（一）进入机构详情页面，无【下载电子证书】按钮？备案证书还未生成，可能原因为审批流程还未结束，请耐心等待或咨询协会审批办理进度（二）下载电子证书后，证书未盖章？审批流程未结束，请耐心等待后再重新下载。

（三）行政许可决定书如何下载？行政许可决定书和电子证照下载的方法是一样的，按钮在下载电子证书旁边。

三、房地产经纪机构如何下载电子证书？步骤一：用机构管理员证号登录深圳市房地产信息平台(【网址】步骤二：依次点击【导航菜单】→【机构和人员管理】菜单步骤三：点击【机构管理】按钮，即进入机构详情页面，可看到【下载电子证书】按钮，点击即可下载电子版证书。

四、房地产经纪分支机构如何下载电子证书？步骤一：以分支机构管理员账号登录，流程参考经纪机构如何下载电子证书步骤二：以母机构管理员账号登录1.用母机构管理员账号登录深圳市房地产信息平台(【网址】2.依次点击【导航菜单】→【机构和人员管理】菜单3.点击【机构管理】按钮，进入母机构详情页面，点击【分支机构】选项卡，在分支机构列表中搜索要需要下载证书的分支机构，点击操作列【】图标，进入分支机构详情页面五、房地产经纪机构下载备案证书问题解答？（一）进入机构详情页面，无【下载电子证书】按钮？备案证书还未生成，可能原因为审批流程还未结束，请耐心等待或咨询协会审批办理进度（二）下载电子证书后，证书未盖章？审批流程未结束，请耐心等待后再重新下载（三）在分支机构列表查询不到分支机构？删除默认的省和市的默认查询条件，再点击查询。

房地产中介机构备案须知一、备案依据大国土房发[2006]27号《关于实行房地产中介机构备案制度的通知》二、备案条件（一）依法取得营业执照，自取得营业执照之日起30日内到所在地房地产行政管理部门办理备案手续。

（二）至少有4名以上（含4名）取得《房地产经纪人执业资格证书》或《大连市房地产经纪从业人员证书》的专职人员；（三）注册资本10万元以上；（四）机构名称及服务场所与营业执照的记载一致。

（五）房地产中介机构的分支机构办理备案时，每个分支机构应至少有2名以上（含2名）取得《房地产经纪人执业资格证书》或《大连市房地产经纪从业人员证书》的从业人员；（六）房地产中介机构（含分支机构）名称、住所、法定代表人（负责人）及注册资本等发生变更的，应自取得营业执照之日起30日内到原受理备案的管理部门办理备案变更手续并换发《备案证书》。

三、办理房地产中介机构备案应提交的材料（一）《大连开发区房地产中介机构备案登记表》；（二）营业执照和资质证书的副本及复印件；（三）房屋租赁管理部门核准的《经营用房备案书》；（四）企业章程及内部管理制度；（五）企业设立登记出资证明；（六）从业人员职业资格证书及复印件、身份证复印件；（七）从业人员劳动合同；（八）分支机构还应提交上级机构的营业执照及《大连市房地产中介机构备案证书》。

四、备案程序申报受理→材料审核→审核人签字→主管处长意见→主管局长意见→加盖主管部门公章→发证五、受理备案时限5个工作日（因申请材料方面原因影响进度除外）。

六、备案部门大连开发区国土资源和房屋局房产处（408房间）。

七、咨询电话：87924736注意：所有证件需验原件交复印件、提交的材料需用A4纸装订成册。

83626632。

房产经纪备案管理制度第一章总则第一条为规范房产经纪行为，保护房产经纪人的权益，维护市场秩序，根据《房地产经纪监管条例》和相关法律法规，制定本备案管理制度。

第二条本备案管理制度适用于从事房产经纪活动的自然人和法人，包括具有房地产经纪人执业资格证书的个人和房地产经纪机构。

第三条房产经纪备案管理部门负责实施本备案管理制度，对房地产经纪人和机构进行备案管理，组织开展备案登记、监督检查和违规处罚。

第四条房地产经纪人和机构应当遵守本备案管理制度的规定，保证备案信息的真实性、准确性和完整性，接受备案管理部门的监督和检查。

第五条房地产经纪备案管理部门应当建立健全备案管理制度，不断完善备案信息系统，提高备案管理的效率和科学性。

第二章备案登记第六条房地产经纪人和机构在开展房产经纪活动前，应当向备案管理部门进行备案登记，提交相关证明材料和申请表格。

第七条备案登记材料包括但不限于以下内容：（一）房地产经纪人执业资格证书复印件；（二）身份证明、学历证明、从业经历等个人基本信息证明；（三）工作单位及联系方式；（四）房地产经纪机构营业执照副本、机构章程等相关证明材料；（五）其他备案管理部门要求提交的证明材料。

第八条房地产经纪人和机构应当保证提交的备案登记材料真实、准确和完整，如有虚假材料，将被取消备案资格。

第九条备案管理部门应当在收到备案登记材料后，对其进行审核核实，符合条件的经纪人和机构将被予以备案登记，颁发备案证书。

第十条房地产经纪人和机构应当在备案登记后，按照备案管理部门的规定，办理备案手续，接受备案管理部门的监督和检查。

第三章监督检查第十一条备案管理部门有权对备案登记的房地产经纪人和机构进行监督检查，检查内容包括但不限于以下方面：（一）经纪人和机构的合规性；（二）经纪人和机构的服务质量；（三）经纪人和机构的备案信息真实性、准确性和完整性；（四）经纪人和机构的经营状况。

第十二条经纪人和机构应当配合备案管理部门进行监督检查，如实提供所需的备案信息和相关资料。