成都市房地产经纪咨询机构备案申报表知识讲解

房地产经纪机构备案范本目录一、引言1.1 编写目的1.２适用范围1．3 相关文件二、申请备案材料准备２．１经纪机构备案表2.2 申请人基本情况２.３经纪机构资质证件２．４经纪业务人员名单及资质证件２.５经纪机构章程及股权结构2.６经纪机构守则及规范三、备案申请流程３.１材料提交３．2 材料审核３.３面试3.4 颁发备案证书附件1．经纪机构备案表2.经纪机构章程范本3.经纪机构守则范本4.经纪业务人员申请表范本5.经纪业务人员聘用合同范本法律名词和注释1.经纪机构:指依法设立并获得备案的房地产经纪机构,负责房地产交易等相关业务。

２.经纪业务人员:指从事房地产经纪工作的个人,必须符合相关资质要求，并具备相应的专业知识和技能。

３．备案证书：指由相关主管部门颁发给经纪机构的合法证明,证明该机构符合备案要求,可以从事房地产经纪业务。

附件:1．经纪机构备案表２.经纪机构章程范本3.经纪机构守则范本４．经纪业务人员申请表范本5．经纪业务人员聘用合同范本法律名词和注释:１.经纪机构：根据《中华人民共和国房地产经纪管理条例》规定，经纪机构是专门从事房地产交易中介服务,并依法设立并经主管部门备案的机构。

其主要职责是为买卖双方提供中介服务,促进房地产交易的顺利进行。

２．经纪业务人员：根据《中华人民共和国房地产经纪管理条例》规定,经纪业务人员是由经纪机构聘请或委托从事房地产交易中介服务的个人,必须具备相关的资质要求,并具备房地产经纪业务所需的专业知识和技能。

3.备案证书:备案证书是由房地产主管部门依法颁发给房地产经纪机构的法定证明，证明该机构已符合备案要求，具备从事房地产经纪业务的资格。

房地产经纪机构备案申报表全集文档(可以直接使用，可编辑实用优质文档，欢迎下载）房地产经纪机构备案申报表机构名称：_____________________________ 填报时间：_____________________________浙江省建设厅制房地产开发企业资质申报表企业名称填报时间年月日中华人民共和国建设部制有关说明1.本表供新成立的房地产开发企业在房地产开发主管部门备案申请《暂定资质证书》和已有的房地产开发企业在申请核升资质等级时领取填报。

2.房地产开发企业依据中华人民共和国建设部令第77号《房地产开发企业资质管理规定》的相关规定（见表后附件）申请企业资质。

3.房地产开发企业开发项目为合作开发项目的，在相关指标统计中，只能计入自己的投入、分成部分。

4.房地产开发企业要根据本企业的实际情况认真、如实填写本表，字迹清晰、工整，不得随意涂改、修改。

5.对于填报本表时弄虚作假的企业和个人，要依照有关规定严肃处理。

6.房地产开发企业资质申报表由建设部统一制发。

开发经营情况企业已完成的开发建设项目企业在建开发建设项目企业人员情况企业法定代表人简况企业（总）经理简况注：企业（总）经理担任企业法定代表人的，不再填写此表。

企业在册有职称专业人员名单附件：房地产开发企业资质管理规定（摘录）第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。

未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：1．注册资本不低于5000万元；2．从事房地产开发经营5年以上；3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9．未发生过重大工程质量事故。

房地产经纪机构备案范本房地产经纪机构备案范本一、机构基本信息1.1 机构名称：[机构名称]1.2 法定代表人：[法定代表人姓名]1.3 经营许可证号：[经营许可证号]1.4 成立日期：[成立日期]1.5 注册地址：[注册地址]1.6 联系方式：[联系方式]1.7 电子邮箱：[电子邮箱]二、经营范围2.1 房地产买卖2.1.1 合同签订2.1.2 中介协调及服务2.1.3 价格咨询和评估2.2 房地产租赁2.2.1 租赁合同签订2.2.2 租金收取和支付管理2.3 房地产招租和招租代理2.4 房地产信息发布2.5 其他与房地产相关的业务（请具体列出）：三、机构资质和人员要求3.1 经营许可证3.1.1 证件号码：3.1.2 有效期至：3.2 从业人员要求3.2.1 经纪人：[人数]人a) 学历要求：[学历要求]b) 资格证书：[资格证书要求]c) 从业经验要求：[从业经验要求]3.2.2 监管人员：[人数]人a) 学历要求：[学历要求]b) 资格证书：[资格证书要求]c) 从业经验要求：[从业经验要求]四、机构运营管理4.1 机构内部管理4.1.1 内部组织结构4.1.2 内部规章制度4.1.3 内部监督和纪律处分4.2 信息管理4.2.1 客户信息管理4.2.2 房源信息管理4.2.3 合同和文件的管理4.3 财务管理4.3.1 财务记录和报表4.3.2 资金管理和监控4.4 服务质量4.4.1 合规性审查4.4.2 客户满意度调查4.4.3 服务投诉处理五、机构守则和责任5.1 遵守法律法规和行业规范5.1.1 房地产中介管理条例5.1.2 不动产登记法5.1.3 经纪机构管理办法5.2 保护客户权益和利益5.3 保守商业秘密和客户信息六、附件1. 经营许可证副本2. 法人代表身份证复印件3. 法人代表授权委托书4. 经纪人员资格证书复印件5. 机构章程及内部规章制度注释：1. 房地产中介管理条例：指中华人民共和国房地产中介管理条例，于2019年7月28日由中华人民共和国国务院发布实施。

成都市房产管理局关于进一步加强房地产经纪咨询机构备案管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市房产管理局关于进一步加强房地产经纪咨询机构备案管理的通知（成房发〔2009〕136号）各区（市）县房产管理局，市房地产交易中心，各房地产经纪、咨询机构：为规范我市房地产经纪咨询行业，加强房地产经纪咨询机构管理，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》（建设部令第97号）、《成都市中介机构管理办法》（成都市人民政府令第124号）等规定，现将我市进一步加强房地产经纪咨询机构备案管理的有关事项通知如下：一、凡在我市从事房地产经纪、咨询业务的机构（含分支机构），或注册登记经营范围包括“房地产经纪”、“房地产咨询”等内容的机构，在取得营业执照之日起30日内，应当到房管部门申请办理房地产经纪、咨询机构备案手续，领取《成都市房地产经纪咨询机构备案证书》（以下简称《备案证书》）或《成都市房地产经纪咨询分支机构备案证书》（以下简称《分支机构备案证书》）。

机构注册地在五城区（含高新区）内的，由市房地产交易中心自受理之日起5个工作日内完成初审；注册地在其他区（市）县的，由当地房管部门自受理之日起5个工作日内完成初审。

初审合格后由市房产管理局在5个工作日内完成复审，符合规定条件的，予以备案，发给《备案证书》或《分支机构备案证书》。

二、办理房地产经纪、咨询机构备案应符合下列条件：（一）依法取得营业执照；（二）应有3名以上（含）经注册登记的房地产经纪人员，其中房地产经纪机构还应至少包含1名取得房地产经纪人执业资格的房地产经纪人员；分支机构应有2名以上（含）经注册登记的房地产经纪人员。

房地产经纪机构备案范本房地产经纪机构备案范本一、备案申请人基本情况1. 申请人名称：2. 法定代表人姓名：3. 注册地址：4. 联系：5. 电子邮箱：二、备案申请内容1. 申请备案的房地产经纪机构名称：2. 实际经营地址：3. 经营范围：4. 资金实力：5. 经营业绩：6. 经营管理能力：7. 申请备案日期：三、备案申请材料1. 申请备案书（须由法定代表人签字盖章）2. 法定代表人正反面复印件3. 房地产经纪机构营业执照复印件4. 房地产经纪机构章程或者合同5. 员工名单6. 经纪合同范本7. 其他相关证明材料四、备案要求1. 申请人所备案的房地产经纪机构必须具备独立法人资格。

2. 申请人所经营的房地产经纪业务应符合《物业服务管理条例》等有关法律法规的规定。

3. 申请人所备案的房地产经纪机构应具有健全的管理制度和规章制度。

4. 申请人应保证其备案申请材料的真实性和完整性。

五、备案审批程序1. 申请人提交备案申请书及相关材料。

2. 相关部门对备案申请进行审核。

3. 审核通过后，颁发备案证书。

六、附件1. 申请备案书范例2. 房地产经纪机构章程或者合同范例3. 员工名单模板七、法律名词及注释1. 《物业服务管理条例》：国务院出台的《物业服务管理条例》是为进一步规范物业服务市场，促进物业服务行业健康发展而制定的。

2. 独立法人资格：指法律上认可的某一主体，具备自己的权利义务，与其股东等自然人法律上分开，即可单独承担民事责任、行政责任和刑事责任的法人实体。

3. 管理制度和规章制度：指组织在行动上指导作用和限制作用的规范性文件，为组织的健康、有序、高效运行提供保障。

八、可能遇到的艰难及解决办法1. 材料不全：申请人应严格按照备案要求准备材料，确保材料的真实性和完整性。

2. 审核时间较长：申请人应及早申请备案，缩短审批时间，避免造成经营上的不良影响。

3. 审核不通过：申请人应认真整改不足的部份，及时再次申请备案。

房地产经纪咨询机构备案办事指南一、项目概述1、项目名称：房地产经纪咨询机构备案2、办理单位：郫都区房产管理局3、办理窗口：郫都区房产管理局市场和交易管理科4、法定时限：无5、承诺时限：5个工作日6、收费标准及依据：不收费7、窗口电话：647299118、投诉电话: 87930526二、法定依据《房地产经纪管理办法》第十一条（中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国人力资源和社会保障部令第8号自2011年4月1日起施行）三、办理程序第一步:申请人向郫都区房产管理局市场和交易管理科提交申请材料，材料齐全无误的予以受理；申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；申请材料不齐或者不符合法定形式的，规定当场一次性告知申请人需要补正的全部内容。

第二步：复审人员对已受理的备案资料进行审查。

第三步：审核人员对已审查的备案资料进行复核，是否发放存量房网签系统的用户名及登录密码。

第四步：经纪机构短信收到存量房网签系统的用户名及登录密码。

四、申报材料（一）成都市房地产经纪咨询机构备案申报表或分支机构备案申报表；（二）机构工商营业执照；（三）法定代表人有效身份证明；（四）经纪人员注册登记证明、身份证及劳动聘用合同；（五）房地产经纪机构或其分支机构持有的执业资格证书及负责人职务的有效证明；（六）公司章程；（七）业务操作流程及业务制度、财务制度、行政办公制度、服务管理制度等相关管理制度；（八）审核部门认为必需的其他文件。

五、前置条件（一）依法取得营业执照。

（二）应有3名以上（含3名）经注册登记的房地产经纪人员；分支机构应有2名以上（含2名）经注册登记的房地产经纪人员；个体工商户应有1名以上（含1名）经注册登记的房地产经纪人员。

（三）房地产经纪机构主要经营负责人和分支机构负责人应当持有房地产经纪人员相应职业资格证书。

（四）机构名称及服务场所与营业执照的记载一致。

（五）有完善的规章制度和操作流程。

房地产中介服务机构资质备案表格什么是房地产中介服务机构资质备案表格？房地产中介服务机构资质备案表格是指房地产中介服务机构备案时的资质审核表格，其目的是为了规范房地产中介服务市场。

房地产中介服务机构必须要符合国家相关规定，并经过备案审核才能在市场上开展中介服务活动。

房地产中介服务机构资质备案表格的审查内容•机构及从业人员是否符合国家相关法规和政策要求；•机构人员是否具备相应的从业资格证书，并是否在有效期内；•机构人员的职业素质和实践能力是否符合相关要求；•机构的服务流程、服务质量、声誉等是否合格；•机构资金是否合规。

需要注意的是，在资质审核中，重要的不仅是机构和人员的资质证书等硬性指标，更重要的是机构的服务质量、信誉等软性指标。

只有信誉良好，服务能力过硬的机构，才能够得到客户的支持和信任。

房地产中介服务机构资质备案表格的要求•表格必须是清晰可见，印刷与填写必须清楚不模糊；•表格内容必须完整无缺失，不得遗漏重要信息；•表格所填信息必须真实可靠，不得伪造；•表格的主管部门备案机关必须是合法有效的。

在实际备案过程中，房地产中介服务机构应当认真对照相关要求填写资质备案表格，并保证所填信息真实、准确、完整，避免不必要的耽误和风险。

怎样填写房地产中介服务机构资质备案表格？第1部分：机构基本信息机构基本信息包括机构名称、机构类型、注册地点、机构性质等。

填写时，应认真核对所填信息的准确性。

第2部分：从业人员信息从业人员信息包括从业人员总数、资质情况、证书（或执照）有效期等。

填写时，应列出机构内所有从业人员的情况，并核对每位从业人员的证书有效期。

第3部分：机构资格证书信息机构资格证书信息包括机构所有资格证书的类型、编号、有效期等。

填写时，应认真核对所有资格证书的类型、编号、有效期等信息。

第4部分：机构资金情况机构资金情况包括注册资本、实收资本等。

填写时，应认真核实机构资金情况，确保资金来源合法有效。

房地产中介服务机构资质备案表格的重要性房地产中介服务机构资质备案表格是房地产中介服务市场的一项重要规范措施。

房地产经纪机构备案范本一、背景和目的房地产经纪机构是房地产市场的重要组成部分，承担着房地产交易的中介服务。

为了规范房地产经纪行业秩序，保护消费者权益，各级政府都要求房地产经纪机构进行备案登记。

本文档提供了一个房地产经纪机构备案范本，包含了备案所需的相关信息和材料。

二、备案申请信息1. 机构名称：填写房地产经纪机构的全称，确保准确无误。

2. 注册地质：填写房地产经纪机构的注册地质。

3. 办公地质：填写房地产经纪机构的办公地质，如果与注册地质不同，需注明。

4. 机构类型：填写房地产经纪机构的类型，可选择合伙企业、有限责任公司等。

5. 经营范围：填写房地产经纪机构的经营范围，可以包括房地产买卖、租赁、评估等。

6. 注册资本：填写房地产经纪机构的注册资本金额，确保金额和实际情况一致。

7. 法定代表人：填写房地产经纪机构的法定代表人名称。

8. 联系方式：提供房地产经纪机构的联系方式，包括方式号码、等。

三、备案材料1. 营业执照副本复印件：提供房地产经纪机构的营业执照副本复印件，确保复印件清晰可辨。

2. 法定代表人联系复印件：提供房地产经纪机构法定代表人的联系复印件，确保复印件清晰可辨。

3. 机构章程：提供房地产经纪机构的机构章程，包括机构名称、经营范围、组织结构等内容。

4. 经办人员信息：提供房地产经纪机构经办人员的相关信息，包括姓名、联系号码、联系方式等。

5. 机构办公场所证明：提供房地产经纪机构办公场所的证明材料，包括租赁合同、物业证明等。

6. 其他相关材料：根据当地政府的要求，提供其他相关的备案材料，如资金证明、职业资格证书等。

四、申请程序1.准备备案所需的相关信息和材料。

2.编写备案申请书，附上备案材料，以格式保存。

3.将备案申请书和附带的备案材料提交至当地政府相关部门。

4.等待政府相关部门审核备案申请。

5.审核通过后，获得房地产经纪机构备案证书。

五、注意事项1.确保备案申请书和备案材料的准确性和完整性。

房地产经纪机构备案范本一、备案机构基本信息•机构名称：[机构名称]•法定代表人（负责人）：[法定代表人姓名]•经营地址：[经营地址]•经营范围：[经营范围]•联系电话：[联系电话]•电子邮件：[电子邮件]二、备案机构背景1. 组织形式[机构名称]为一家以法人为主体的经纪机构，经过合法注册并依法设立。

2. 经营理念和宗旨[机构名称]的经营理念是为客户提供专业、高效、优质的房地产经纪服务，以满足客户对于买卖房地产的需求，同时维护行业内的诚信和公正。

3. 经营团队[机构名称]拥有一支专业的房地产经纪团队，团队成员具备丰富的房地产经纪经验和专业知识，能够为客户提供全方位的服务，并与客户紧密合作以实现共赢。

三、备案机构管理机构及人员情况1. 管理机构[机构名称]设立了完善的管理机构，其组织架构如下：•董事会：负责制定机构的发展方向和重大决策。

•经理部：负责日常的经纪业务管理和运营管理。

•人力资源部：负责招聘、培训和管理员工。

•财务部：负责机构财务管理和报表制作。

2. 管理人员及职责管理人员姓名职位职责[姓名]经理负责机构的日常经营管理和业务拓展[姓名]人力资源经理负责人员招聘、培训和绩效管理[姓名]财务经理负责机构财务管理和报表制作四、备案机构业务范畴1. 买卖房地产[机构名称]在备案范围内可从事买卖房地产的经纪业务，包括但不限于房屋买卖、土地买卖等。

2. 房产租赁[机构名称]在备案范围内可从事房产租赁的经纪业务，包括但不限于住宅租赁、商业物业租赁等。

3. 其他相关业务[机构名称]在备案范围内可从事其他与房地产经纪相关的业务，包括但不限于房地产咨询、产权交易等。

五、备案机构经营管理规范1. 法律合规[机构名称]将严格遵守国家相关法律法规和监管规定，依法经营，并向政府主管部门报送相关经营管理报告和年度财务报表。

2. 信息安全和保密[机构名称]将确保客户信息的安全和保密，采取合适的措施保护客户个人信息和交易信息的安全性。

房地产经纪公司初始备案申请报告摘要本报告旨在申请备案房地产经纪公司。

我们将提供有关公司背景、业务计划、财务状况和团队成员的详细信息。

公司背景我们是一家新成立的房地产经纪公司，定位于为客户提供全方位的房地产中介服务。

公司名称为[公司名称]，注册资本为[注册资本]。

我们的使命是成为客户心目中的首选房地产经纪公司，为他们提供专业、高效和可靠的服务。

业务计划我们的主要业务包括但不限于以下几个方面：1. 房屋买卖中介服务：协助客户寻找买家或卖家，提供房屋估值、交易咨询和合同撰写等服务。

2. 出租房产中介服务：帮助房东寻找合适的租户、管理租赁事务和解决租赁纠纷。

3. 投资咨询服务：向客户提供有关房地产市场的详细信息，协助他们做出明智的投资决策。

4. 其他附加服务：如房屋评估、房屋装修和法律咨询等。

为了增加业务增长和客户满意度，我们将开展市场推广活动、建立合作网络和提供优质的客户服务。

财务状况截至目前，我们的资金来源主要为股东出资。

以下是我们的初步财务状况：- 注册资本：[注册资本金额]- 初始资金：[初始资金金额]- 预计收入：[预计收入金额]- 预计支出：[预计支出金额]- 预计净利润：[预计净利润金额]我们将保持财务透明度，及时报告公司的财务状况和业绩。

团队成员我们的团队是我们成功的关键。

以下是我们核心团队成员的介绍：- [姓名]：拥有丰富的房地产经纪经验，并对市场趋势有着深入了解。

- [姓名]：负责公司运营和市场推广，拥有广泛的业务关系和市场渠道。

- [姓名]：专注于客户服务，积极解决各种问题，确保客户满意度。

结论基于上述信息，我们请求备案房地产经纪公司。

我们相信我们的业务计划、财务状况和团队成员将使我们成为一家成功的房地产经纪公司。

感谢您审阅本报告，期待得到您的批准。

注：以上信息属实，如有任何虚假陈述，我们愿意承担相应的法律责任。

第1篇随着我国房地产市场的蓬勃发展，房产交易日益频繁，涉及到众多法律法规和手续。

在这个过程中，房产中介备案和房产公证成为了保障交易安全的重要手段。

本文将详细阐述房产中介备案和房产公证的相关知识，以及它们在房产交易中的作用。

一、房产中介备案1. 概念房产中介备案是指房地产经纪机构在取得营业执照后，向工商行政管理部门申请备案，取得合法经营资格的过程。

备案内容包括企业名称、住所、法定代表人、注册资本、经营范围等。

2. 作用（1）规范市场秩序：房产中介备案制度有利于规范房地产市场秩序，防止非法中介机构的滋生，保障消费者权益。

（2）提高服务质量：备案后的房产中介机构需要遵守相关法律法规，提高服务质量，增强消费者信任。

（3）便于监管：备案制度便于政府部门对房产中介机构进行监管，及时发现和处理违法违规行为。

3. 流程（1）提交申请：房地产经纪机构向工商行政管理部门提交备案申请，包括企业名称、住所、法定代表人、注册资本、经营范围等。

（2）审查批准：工商行政管理部门对备案申请进行审查，符合要求的予以批准。

（3）领取备案证书：房地产经纪机构领取备案证书，并在经营场所悬挂。

二、房产公证1. 概念房产公证是指公证机构对房产买卖、租赁、抵押等法律行为，以及房产相关法律事实的真实性、合法性进行证明的活动。

2. 作用（1）保障交易安全：房产公证可以确保交易双方的身份真实、交易过程合法，降低交易风险。

（2）提高交易效率：公证机构对房产交易进行公证，可以简化交易流程，提高交易效率。

（3）维护合法权益：房产公证有利于维护交易双方的合法权益，防止因信息不对称而导致的纠纷。

3. 流程（1）申请公证：交易双方或其中一方向公证机构提出公证申请，提交相关材料。

（2）审查材料：公证机构对提交的材料进行审查，确保其真实、合法。

（3）出具公证书：公证机构对符合要求的申请，出具公证书。

（4）领取公证书：交易双方领取公证书，完成交易。

三、房产中介备案与房产公证的关联1. 房产中介备案是房产公证的前提在房产交易过程中，交易双方需要委托具有合法经营资格的房产中介机构进行服务。

XX市房地产经纪机构(分支机构)
备案申请表
办理房地产经纪业务所需资料及表格可自行复印或登陆XX市国土资源局网页下载。

网址：******
申请者名称：
拟成立机构名称：
填报时间：
房地产经纪（中介）服务机构（分支机构）备案申请
（办理部门：XX市国土资源局市场科）
一、所需资料：
1、营业执照副本正本及复印件（正本核对完毕后发还）（各1份）；
2、财务部门或会计师事务所出具的验资证明正本及复印件（须有10万元以上注册资金，验资报告正本核对完毕后发还，申请分支机构的非独立核算的免）（各1份）；
3、经纪机构章程及财务制度（个体、私营、非独立核算的分支机构免）（1份）；
4、固定经营场所证明复印件（房地产证书、房屋租赁合同，需与XX市房屋租赁管理所签订的房屋租赁合同及房屋租赁证复印件）（各1份）（租赁合同在XX市国土资源局网站上下载）；
5、外资、中外合资、中外合作的，需提交外经局批准文件正本及复印件（正本核对完毕后发还）（各1份）；
6、XX市房地产经纪机构（分支机构）备案申请表（在XX市国土资源局网站上下载）（1份）；
7、需聘请持建设部/人事部联合核发的《中华人民共和国房地产经纪人证书》经纪员2名以上，并提交证书正本及复印件（正本核对完毕后发还）。

还需在XX市国土资源局受理执业备案后一年内到《广东省房地产估价师与房地产经纪人学会》办理注册登记或变更注册登记，办理注册登记后携带证书正本到XX市国土资源局校对，并及提交注册证书复印件存档，办理注册证书有关手续请登录******
房地产经纪员证书、会计证、公司
股东、法人代表（负责人）身份证复印件。