义乌市房屋分割实施办法

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张小锋、潘文捷商品房预售合同纠纷二审民事判决书

【案由】民事 合同、无因管理、不当得利纠纷 合同纠纷 房屋买卖合同纠纷 商品房预售合同纠纷

【审理法院】浙江省金华市中级人民法院

【审理法院】浙江省金华市中级人民法院

【审结日期】2020.10.22

【案件字号】(2020)浙07民终522号

【审理程序】二审

【审理法官】朱红彦杜月婷周楚臣

【审理法官】朱红彦杜月婷周楚臣

【文书类型】判决书

【当事人】张小锋;潘文捷;义乌市御景园置业有限公司

【当事人】张小锋潘文捷义乌市御景园置业有限公司

【当事人-个人】张小锋潘文捷

【当事人-公司】义乌市御景园置业有限公司

【经典案例】涉港澳台案例

【代理律师/律所】赵鹏浙江红太阳（金华）律师事务所;张小娟浙江红太阳（金华）律师事务所;乙笑牛浙江金道律师事务所

【代理律师/律所】赵鹏浙江红太阳（金华）律师事务所张小娟浙江红太阳（金华）律师事务所乙笑牛浙江金道律师事务所

2 / 36 【代理律师】赵鹏张小娟乙笑牛

【代理律所】浙江红太阳（金华）律师事务所浙江金道律师事务所

【法院级别】中级人民法院

【字号名称】民终字

【原告】张小锋;潘文捷;义乌市御景园置业有限公司

【本院观点】一、关于北苑街道《情况说明》、轨道指挥部《情况说明》等证据的效力问题。

【权责关键词】完全民事行为能力撤销代理违约金过错无过错支付违约金合同约定当事人的陈述书证证人证言反证证明力证据不足新证据关联性质证诉讼请求开庭审理执行

【指导案例标记】0

【指导案例排序】0

【本院查明】二审经审理查明，海景花园工程项目于2011年7月22日开工建设。03省道与宾王路改造工程于2015年8月18日开工、2016年11月24日竣工。义乌市公安消防支队于2016年9月20日出具义乌消防（2016）83号消防验收意见书，对御景园公司海景花园工程项目1某、3某、4某、5某楼及地下室拟综合评定为消防验收合格。致远工程公司（海景花园工程项目的监理单位）于2019年3月15日向一审法院出具《证明》，称案涉工程建设项目内部道路、消防管网等于2016年4月完工，具备消防验收条件，但03省道与宾王路改造工程影响周边道路通行，海景花园工程项目整体消防管道与市政管网无法接通。2019年4月3日，海景花园工程项目进行竣工验收并形成义乌建设工程竣工验收报告。2019年4月15日，义乌市住房和城乡建设局（以下简称义乌住建局）出具义乌市建设工程竣工验收备案确认书（编号：义验备字第xxx号）明确海景花园工程项目的竣工验收备案文件已全部收讫。2019年8月12日，金义东轨道指挥部出具轨道指挥部《情况说明》，明确金义东市域轨道交通项目涉及03省道与宾王路改造工程，按照初步的设计方案，轨道交通项目建设需占用“海景花园"部分用地红线，海景花园建设工程项目暂停建设，2018年8月轨道交通线位调

义乌市新农村建设工程管理办法

市委办〔2008〕151号

各镇党委、政府，各街道党工委、办事处，市机关各单位：

《义乌市新农村建设工程管理办法》已经市委、市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

2008年10月7日

义乌市新农村建设工程管理办法

第一章 总 则

第一条 为了提高新农村建设资金的使用效益，规范工程建设程序，加强对新农村建设工程的服务指导，确保各项工程顺利实施,根据《义乌市城乡一体化建设实施意见》等有关规定，结合义乌市新农村建设工作的实际，制定本办法。

第二条 新农村建设工程由镇人民政府、街道办事处（以下简称镇街）负责管理、监督、服务，村级组织负责具体实施,工程项目实行“统一规划设计、统一预算、统一招标、统一监理、统一审核”。

市农办负责全市新农村建设工程建设和专项资金使用的计划统筹，监察、发改、财政、建设、农业、林业、水务、采招监管等相关单位应当根据各自职责履行好新农村建设工程涉及的行政职能。

新农村建设工程在实施过程中应严格执行公开、公平、公正原则，主动接受监督，特别是要强化村级监督。

第三条 本办法所称新农村建设工程是指村庄整治中所涉及的排水排污、自来水、村内道路、湖塘沟渠、外墙粉刷、绿化、亮化、公厕等项目，包括农村自筹资金的建设项目和财政资金扶持的建设项目。

第二章 工程立项与规划

第四条 新农村建设工程由村级组织提出书面申请，镇街立项批复，并按工程性质报市相关部门备案。镇街要做好统筹安排，不能交叉立项。

村级组织应每年排出新农村建设工程的年度计划，并公开向群众征求意见。

第五条 新农村建设工程经立项批复并报市相关部门备案后进行规划设计。规划设计应坚持以下原则：

（一）坚持科学性、超前性和可操作性，广泛听取群众意见，吸纳合理的建议；

（二）突出地方特色，注重传统历史遗产和生态环境的保护， 注重人与自然和谐发展。

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册亨县不动产登记工作

业务流程

册亨县国土资源局

2016年3月

2 目 录

第一部分 不动产登记业务类型 ............................................................ 1

一、首次登记 ........................................................................ 1

二、变更登记 ........................................................................ 1

三、转移登记 ........................................................................ 2

四、注销登记 ........................................................................ 2

五、预告登记 ........................................................................ 3

六、更正登记 ........................................................................ 3

七、异议登记 ........................................................................ 3

八、查封登记 ........................................................................ 3

九、抵押登记 ........................................................................ 3

- 1 - 义乌市公共租赁住房管理实施细则

第一章 总则

第一条 为贯彻实施《义乌市公共租赁住房管理办法》（义政发〔2010〕107号），完善本市住房保障体系，保障机关企事业单位工作人员以及引进人才的基本住房需求，规范公共租赁住房的管理，结合本市实际，制定本实施细则。

第二条 全市范围内公共租赁住房的配租与管理适用本细则。

第三条 公共租赁住房的房屋性质为市政府保障性租赁住房。

第四条 受市建设主管部门委托，义乌市房地产管理处具体负责公共租赁住房的政策法规宣传；组织开展公共租赁住房需求登记；计划安排；配租对象申请受理；资格审查；公示；报批；合同签订；入住安排；房屋入住前的检查和维修；配租资格复审；收取租金；日常管理工作。

第二章准入条件

第五条 同时具备下列条件的人员可以申请公共租赁住房：

（一）具有本市城镇户籍的在职机关事业企业职工、临时聘用人员或者经组织、人事部门认定的引进人才；

（二）已经按照有关要求与用人单位签定劳动（聘用）合同（属公务员的，由所在单位出具用工证明），参加社会保障并正常缴纳住房公积金；

（三）申请人本人和家庭成员在城区和工作所在地镇区范围内无私有房屋且未租（住）公房；本人与家庭成员如有因各种原因出售（赠与）、离异分割房产等行为的，已满5年。

（四）申请人本人和家庭成员均未参加房改以及享受政策性住房。

第三章 申请与审核

第六条 家庭成员以户口簿记载为准。在同本户口簿内的单位集体户籍的人员（无直系亲属关系）、已婚子女、离异带子女的或单身年满35周岁的可视为一户，可以单独提出申请。

- 2 - 第七条 申请程序

（一）申请人提供已填写的公共租赁住房申请表及相关材料，交由户籍所在地社区居委会初审。社区居委会对申请人的家庭、人口、住房状况等进行初审，在5个工作日内将符合条件的申请材料，由社区报送镇、街道办事处审核、汇总。户籍所在地尚未建立社区的，可以直接向镇政府、街道申请。镇、街道审核通过后，在5个工作日内，将审核结果、相关材料等转送到公共租赁住房管理机构进行受理。