某大道工程项目投资建设合同b方式

假设开发法（剩余法-待开发土地）测算（模板中绿色表示说明，红色代表根据项目情况进行选择）假设开发法：是在测算完成开发后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税费等，以价格余额来估算待估宗地价格的方法。

其基本计算公式为：P=A-B-C式中：P—待估宗地价格A—不动产总价B—开发项目整体的开发成本C—客观开发利润其中：开发项目整体的开发成本包括购地税费、开发费用、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费。

即：待估宗地价格=不动产总价－购地税费-开发费用－管理费－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润评估测算过程：本次评估采用静态分析方法进行测算。

（新估价规范中要求选择估价前提，而土地评估中未要求，在土地报告中是否需要）1、确定委估宗地的最有效利用方式（1）规划指标通过分析该评估地块的具体条件，规划用途为商住用地，面积合计为29,339.5㎡，计容建筑面积为117,358㎡（其中：商业建筑面积11735.8平方米，配套设施建筑面积2000平方米），地上建筑容积率为4，建筑密度≤30%，建筑限高100米，绿地率≥30%。

根据惠州市住宅小区规划要求，按住宅停车位为每100平方米建筑面积配套1个车位，则住宅车位个数为1036个；商业配备车位为每100平方米营业面积0.7/个车位，则商业车位为82个，本次评估设定全部为地下车位，则地下车位总个数为1118个。

地下车位按30㎡/个车位计，则地下车库面积为33,540㎡。

详见下表（2）开发项目状况设定结合目前调查委估宗地工程地质条件、周边同类商住小区配套、装修标准等资料，委估宗地开发建设工程成本特征概况预计如下：结构：钢混（框剪）结构；层数：根据容积率为4及建筑密度≤30%，本次评估设定为高楼层建筑形式；商业裙楼:根据现场查勘，评估对象两宗地整体四面临街，根据上表可知商业为一二层住宅底商，基底面积为8801.85平方米，根据最高最佳使用方式，一层商业建筑面积可布局成临街商铺；装修标准：建筑物外墙瓷砖、高级涂料，内部毛坯；根据以上资料，拟建项目为常见民用建筑，该类工程为常见工程，建设成本在当地目前处于相对稳定状况。

组 建 “佛 山 市 顺 德 区 碧 桂 路 、 桂 大 道 地 道 Ｂ 工 容 Ｔ
程 ” 目公 司 。在 中 标 通 知 书 发 出 后 ７ 项 ５个 工 作 日 内 成 立 项 目公 司 ， 项 目公 司 领 取 营 业 执 照 ７个 工 在 作 日内 召 开 董 事 会 议 ， 向招 标 人 提 交 “ 目公 司 并 项 成 立 确 认 书 ”， 展 项 目公 司 各 项 管 理 工 作 。 项 目 开 管理 流程见 图 １ 。项 目公 司 根 据 确 定 的 建 设 范 围 筹
Ｂ Ｔ模 式 作 为 一 种 新 型 融 资 建 设 模 式 ， 年 来 在 近 中 国一 些 工 程 建 设 项 目中 逐 步 得 到 发 展 和 应 用 。 Ｂ Ｔ模 式 是 由 项 目发 起 方 通 过 招 标 的 方 式 确 定 投 资 方 ， 后 由投 资 方 负 责 项 目资 金 筹 措 和 工 程 建 设 ， 然 并 承 担 项 目的 建 设 风 险 ， 目建 成 竣 工 验 收 合 格 后 ， 项 项 目发 起 方 按 照 签 署 的 回 购 协 议 接 管 项 目 ， 向 投 资 并
第 １ 卷 第 １期 １ ２０ ０ ９年 ３月
长安大学学报 （ 社会科学版 ） Ｊｕｎｌ ｆ ｈｎ＇ ｎｖｒｔ（ ｏｉｌ ｃ ｎｅＥ ｉｏ ） ｏｒａ ｏ ａｇ ｎＵ ｉ ｓｙ Ｓｃａ Ｓｉ ｃ ｄｔ ｎ Ｃ ａ ｅｉ ｅ ｉ
Ｖ ｌ １ Ｎｏ １ ｏ＿ １ ． Ｍａ ．２ ０ ｒ ０９
建 设 效 率 和 管 理 效 率 。本 文 结 合 Ｂ Ｔ模 式 在 工 程 建
设 项 目中 的 应 用 实 例 ， Ｂ 对 Ｔ融 资 方 式 进 行 了 分 析 ， 总结 了 Ｂ Ｔ模 式 实 施 中 应 注 意 的 问 题 ， 出 了 采 用 提 Ｂ Ｔ方 式 建 设 的 对 策 和 建 议 。

工作；其次， 电力迁改的主体是 ｉ ｉ ０ ｋ Ｖ高压 电线 ， 按照南方 电网的要 求应 该按照 电力工程进行施 工图 预算的编制工作 ；第三 电力迁改 的所在地 的建 管中 心建议 按照 市政 工程 来进 行施 工 图预算 的编 制工
作。 １ ． 熟 悉 图 纸 （ ｉ ） 熟悉 图 纸 的 目的 施 工 设 计 图纸 对 工程 的 形式 、内容 、结 构 尺 寸 、 施 工 技 术 要 求 具 体 地 作 了相 应 规 定 ， 不仅 是 建 设 施
内容 相 匹 配 、特 点 相 同 的 定 额 ，或 对 定 额 进 行 微 调 ，
的影响，为 以后 此类项 目在施工 图预算 编制中提供 了一些
力所能及的帮助 。
工的指令性技术文 件，也是编制施工 图预 算、计算
【 关键词】 Ｂ Ｔ 类 电力工程 施工 图预算编制
工程数量 的主要依 据。施工 图预算编制 的相 关人员 在编制施工 图预算文件 前，首要 的工作就是对 设计 院下发的正式施工设计 图纸进行仔细地清点、整理、 阅读和核对工程数 量，充分领会设计意 图，并随时 关注过程中 的工程变更 。同时对与工程造价有关 的
除 这 部 分 洞 口工 程 量 ， 又 如 计 算 土 方 工 程 量 时 ， 要
种方式 。Ｂ Ｔ模式是国 内建筑业 日渐发展的融资模式，也相 对较为成熟 ， 在珠三角地 区的基础工程建设多采用此模式 。
注 意 自然地坪标高与设计 地坪 标高的差数 ，为计算 挖 、填深度提供可靠依据 ；注 意在某一分项工程计 算过程 中的顺序 性 。工程量计 算时，为了避免发生 遗漏 、重复等现 象，应注 意计算顺序 。
政工程，有分部分项工程 清单，措施项 目清单 ，其 他措 施费，规费 ，税金等 部分 组成；广东省 的市政 工程 规 费 都 纳 入 定 额 中 ， 综合 费 率 约 为 直 接 工 程 费 的 １ ０ ％ 左右 。按照 电力工程来分 ，建安工程 费主要 是直接 费、间接费、利润 、税金 等部分组成 ；按照

道路中分带及两侧绿化工程施工组织设计******公司年月日目录一、主要施工管理人员表 (5)二、施工组织设计第一章工程概况 (6)1.1、工程概况 (6)1.2、施工技术规范和质量评定标准 (6)第二章施工准备工作计划 (7)2.1、总体方案布署 (7)2.1.1 主管部门重视与支持 (7)2.1.2 指导思想及工作目标 (7)2.1.3 项目管理组织的建立 (7)2.2、前期准备 (8)2.2.1 技术准备 (8)2.2.2 施工机械准备 (8)2.2.3 苗木准备计划及来源 (9)2.2.4 施工现场准备 (10)2.3、施工组织计划 (10)2.3.1 项目部管理制度 (10)2.3.2 项目部管理人员职责 (12)2.3.3 施工人员管理措施及劳动力安排 (14)2.3.4 施工现场平面管理 (16)第三章施工工期保证措施及进度安排 (18)3.1、保证工期的措施 (18)3.1.1 技术保障 (18)3.1.2 施工调度保障 (18)3.1.3 确保工期具体措施 (18)3.2、工期进度安排 (20)第四章主要工序施工方法及成活率保证措施 (21)4.1、绿化种植施工方法、技术措施及成活率保证措施 (21)4.1.1 备苗 (21)4.1.2 挖掘、运输 (21)4.1.3 苗木栽植 (23)4.1.4 地被栽植 (27)4.1.5 其它施工准备 (27)4.2、养护管理并确保成活率 (27)4.2.1、乔、灌木的养护 (28)4.2.2、草坪的养护 (29)4.2.3、抢救工作 (29)4.2.4、死树的补植 (29)4.2.5、成活率保证措施 (30)第五章工程质量保证措施 (32)5.1、质量保证体系 (32)5.2、组织上、制度上建立质量保证体系 (32)第六章文明、安全施工措施 (35)6.1、文明施工保障措施 (35)6.1.1、施工场地 (35)6.1.2、加强职工素质教育 (36)6.2、安全生产保障措施（附表五：安全管理网络图） (36)第七章质量薄弱环节的预防及养护管理方案 (39)7.1、养护工作的主要技术要点 (39)7.1.1、除草、松土 (39)7.1.2、排水、灌溉 (39)7.1.3、整形修剪 (40)7.1.4、防治病虫害 (40)7.1.5、苗木的补植 (40)7.2、养护工作日历 (40)7.3 突击养护措施 (43)附件附表一：施工管理组织机构图附表二：拟投入本合同工程施工机械表附表三：施工现场平面布置图附表四：施工横道图（施工总体计划表）附表五：安全管理网络图三、信誉和业绩主要施工管理人员表第一章工程概况1.1、工程概况开发大道园林绿化工程施工项目A标段，建设地点为***镇***村、***村。