安溪茶叶市场调研总结
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安溪茶叶市场调研
一、 新昌县区位
➢ 概况:安溪县,古称清溪,位于福建省东南沿海,厦门、漳州、泉州闽南金三角西北部,
隶属泉州市。东接南安市,西连华安县,南毗同安区,北邻永春县,西南与长泰县接壤,
西北与漳平市交界。以茶业闻名全中国,号称中国茶都。安溪县1985年被国家批准为
首批沿海对外开放县之一,不仅是全国著名侨乡,而且是台胞的主要祖籍地。
➢ 行政区域及面积:安溪县人民政府驻凤城镇。全县辖24个乡镇460个村居:感德镇、
西坪镇、祥华乡、凤城镇、蓬莱镇、湖头镇、官桥镇、剑斗镇、城厢镇、金谷镇、龙门
镇、虎邱镇、芦田镇、魁斗镇、尚卿乡、参内乡、白濑乡、湖上乡、大坪乡、龙涓乡、
长坑乡、蓝田乡、桃舟乡、福田乡。全县总面积3057.28平方千米.
安溪县
二、 安溪县经济(2012年)
➢ 生产总值:2012年安溪县实现生产总值351.2亿元,同比增长12.7%。
➢ 财政:全县财政总收入26.72亿元,比上年增长24.3%。
➢ 固定资产投资:全年完成固定资产投资148.3亿元,同比增长31.5%,其中房地产开
发投资31.2亿元,增长63.8%。
➢ 消费情况:消费品零售总额实现129.3亿元,增长16.8%。
➢ 收入:城镇居民人均可支配收入为17942,4元,同比增长13 %。
➢ 金融:年末全县金融机构各项存款余额206.2亿元,比年初增加20.4亿元。
➢ 人口:年末全市户籍总人口为99万人,增长6.8‰。
三、 安溪县茶叶产业
安溪铁观音天下闻名,安溪县的乌龙茶制作技艺(铁观音制作技艺)被列入国家级非物
质文化遗产名录。福建安溪是中国古老的茶区,安溪产茶始于1725,至今已有200多年的
历史。2012年安溪茶园总值面积60万亩,茶叶总产量6.7万吨,涉茶总产值101亿元。
四、 安溪茶叶市场
县城
五、 茶叶市场调研
1. 中国茶都
➢ 市场图片
市场大门 市场广场
中国茶都
中国茶博汇
商铺 茶农交易大厅
➢ 市场基本情况
市场名 福建安溪中国茶都 地理位置 安溪大同路与河滨南路交汇处
建筑形式 街区形式 铺位形式 多层街区铺
市场规模 经营面积约6万平米 商户数 约1000户
铺位数 约1800 楼层及单层面积 ---
主次通道 主8米 层高 4米
主力铺位面积(按
使用面积)
单铺面积32㎡ 主力铺位开间、进深 开间3.5米、进深8米
中央空调 无
出租率 约98%
*使用率 98%
楼层及经营分区 无经营分区
出入口 四通八达,多个出入口 交易模式 现货批发、订单、展销
市场性质 原产地批发 商圈半径及客户构成 全国、客户为批发商
开业时间 2000年 营业时间 8:00-18:00
市场整体经营状
况分析
安溪中国茶都位于大同路与河滨南路交汇处,始建于2000年,同年底一期工程
建成投入使用,随着二期、三期工程先后竣工投入使用,市场占地250亩,建筑面积
18万平方米,建有1800间(套)商住两用店铺,两个茶叶交易大厅,3000多个交易
摊位;周边车站、酒店、停车场等配套设施齐全,建设3万多平方米茶都文化广场,
5000多平方米的茶文化博览馆。属于原产地批发市场,辐射全国各地,交易模式以
批发为主,由于近两年铁观音销量有所下滑,市场有部分商户交易量下滑,但整体经
营状况良好。2012年市场交茶叶易量约2万吨,交易额15亿元左右。
➢ 市场平面图
2. 中国茶博汇
➢ 市场图片
市场大门 市场通道
会展中心 茶农交易大厅
一期开业商铺 二期装修商铺
➢ 市场基本情况
市场名 中国茶博汇 地理位置
安溪县参内乡参洋开发区
建筑形式 街区形式 铺位形式 多层街区铺
市场规模 项目规划1600亩,总建筑面积250万平方米 商户数 一期80户,二期40户
铺位数 约一期200间,二期150间 楼层及单层面积 ---
主次通道 主通道12米、次通道8米 层高 4米
主力铺位面积(按使用面积) 单铺面积36㎡ 主力铺位开间、进
深
开间4米、进深9米
中央空调 无 出租率 一期80%、二期60%
*使用率 98% 楼层及经营分区
茶叶、茶具、茶机、会展中心等
区域
出入口 四通八达,多个出入口
交易模式 现货批发、订单、展销
市场性质 原产地+集散型批发市场 商圈半径及客户构成 全国、客户为批发商
开业时间 一期2012年 营业时间 8:00-18:00
市场整体经营状况分析 中国茶博汇位于安溪县参内乡参洋开发区,始建于2010年,项目规划面积1600亩,总建筑面积250万平方米,总投资50亿元。市场预建设成个品种茶叶交易集散地,一期于2012年10月开业,二期目前正在装修中,三期开发中。市场建设有完善
茶叶交易市场、研发中心、检测中心、教育培训中心、会展中心、网上交易中心、拍
卖中心、期货交易中心、金融服务中心等配套设施。 目前市场出了一期开业外其他
均为开业,还在培育期人气相对冷清。
➢ 市场平面图
六、 商户访谈
➢ 信息汇总
基本信息
安溪中国茶都市场是一个铁观音原产地市场,在国内外享有较高名誉,市场经营
状况良好。正在建设的中国茶博汇定位为以各品种茶叶集散市场,目前除了一期
开业外,其他都在招商或者建设中。一期进驻商户多是本地茶商或茶厂,目前市
场还在培育期,相对冷清。
定位认可
认可商户反映有:1、本地很多茶农或者茶商的小孩有较强的外出意向;2、临沂
的物流发达,有利于市场向外辐射;3、山东每年的批发量都很大,临沂人口众多,
市场规模应该可以。不认可原因在于各地茶叶市场太多竞争压力大,临沂茶叶消
费量水平不够高,与一二级城市相比没有优势。
经营情况
中国茶城依托安溪的原产地优势,以铁观音、大红袍等批发为主,吸引了全国各
地的一级经销商前来采购,每年可细分为6个茶季,每逢交易旺季,市场内集聚
了众多茶农、茶商、经销商,茶叶远销全国各地,市场交易火热,广场两侧商铺
租金达到每间1万元/月,市场总体经营状况良好。
进驻意向 市场内的本地商户、农户有较强的扩张意愿,对山东市场的规模普遍较为认可,但由于各地新建市场很多,大量市场都有到茶都招商销售,商户拥有众多的选择,
大多会谨慎考查,准备了解清楚市场的具体情况后再进行选择。
➢ 总结分析
✓ 机会
1) 本地商户以及农户均有较强的外出开店意愿;
2) 商户多选择本地供货,由亲戚朋友外出开门店的模式,开店成本相对较低;
3) 安溪茶叶商会拥有包括9000多名会员,覆盖全国各地,可以进行有效的推广。
✓ 难点
1) 全国各地新开的大型茶叶市场都会到本地招商,招商的竞争压力较大;
2) 商户倾向于一二线城市的投资和扩张,本项目的竞争优势不够突出;
3) 商户认为大卖场形式不适宜做批发市场,对该形式认可度较低。