投资买房和租房论文
在住房问题日益紧张的今天，无论是发达国家，还是发展中国家，都不同程度地存在着城市住房问题。各国住房问题的特点和程度有所不同。对于很多人来说，买房还是租房是困扰很多人的问题。这里我们将通过对城市住房数据的调查和统计，并通过精密的计算和建立合理的数学模型去比较租房和买房问题的选择。首先我们对问题1：从住房者的角度考虑，问题2：从投资者角度我们通过对买房的各个元素进行考虑例如（家庭收入、租金收入、储蓄及贷款利率、房屋折旧率、房屋空置率等）建立数学模型，通过题意我们分析出判断买房还是租房问题1：从居住着的角度考虑：判断标准为回报净现值，建立决策变量，对一些比较复杂的决策变量做出假设，简化计算过程，通过对房租和房屋的升值等因素建立简单的线性规划模型，用一些简单的数学公式和定理对一些明显的数据或表达式简化，通过C++编写代码对复杂的部分模型求解和模型检验，再通过matlab 作图工具编写简单的matlab程序画图，从图中便于观察模型的特点。
问题2：从投资者的角度考虑：在比较时我们因更加的切合实际，以确保模型的合理性。所以我们需要考虑其他能影响模型的因素，例如（家庭收入、租金收入、储蓄及贷款利率、房屋折旧率、房屋空置率等）建立更加合理，精确的线性规划模型，在求总房租和总贷款时我们科一用等比数列求和。等差数列求和公式简化部分表达式。
关键词：线性规划、决策变量、等比数列求和、等差数列求和、matlab，C++
题目的分析 (3)
模型的假设 (4)
模型的建立并求解 (5)
计算和算法 (10)
模型的测试 (12)
给买房和租房者的一封信 (16)
模型的改进 (18)
参考文献 (18)
附录 (19)
题目的分析
问题的叙述：
对于很多人来说，买房还是租房是困扰很多人的问题。从租售比的角度看，目前北上广（北京、上海和广州）以及其它沿海大中城市的房价过高，存在泡沫，因此比较理性的行为应该是租房。但是，从投资的角度看，很多人对于房价都有看涨心理，认为房产从长远来看是升值的，是投资，而房租却是消费，因此应该买房。
问题的分析：
我们需要了解：
1芜湖市多个小区的房产价格
2还需要了解银行的贷款利率
3各个小区的房屋租售比
问题1：
从居住着的角度来想是肯定在买房和租房之中选择较低的，我们需要了解芜湖市多个小区的房产价格等，买房的主要收入是房租和房产升值，主要成本是按揭的债务成本和投入本金的机会成本，外加房屋持有成本。租房的主要收入是省下来的买房首付款加上每月房租低于按揭款部分的投资收益，主要成本就是房租。我们要通过房屋的租售比和房屋的升值率画图，当租售比和升值率达到某个值是租房和买房的回报净现值相同，这样就可以直观的从图中看出租房和买房那个更划算。
因此我们需要求出两者的回报净现值，通过比较这两组值判断是买房还是租房。如何求出回报净现值？我们需要建立相关的数学模型。
（房屋持有成本：房屋的折旧、物业管理及维护费用,这里我们设为定值）
问题2：从投资者的角度看，买房的主要收入是房租和房产升值，主要成本是按揭的债务成本和投入本金的机会成本，外加房屋持有成本。但我们应考虑市场房屋价格的变化情况，综合考虑各种因素（如家庭收入、租金收入、储蓄及贷款利率、房屋折旧率、房屋空置率等）。最终我们评定投资者的决策标准是如何让投资者的利益最大化。
如何求出利益最大化？我们需要通过数学模型来看。
注：居住着和投资者的区别是，居住着是要得到自己的房屋，而投资者的目的是如何才能通过买房获取最大的利益，所以二者的数学模型不同。
利润最大化问题我们可以用线性规划来求得最优解问题，在根据模型是否有约束条件分为约束优化和无约束优化问题；
模型的假设
模型的假设：
1 房屋持有成本/房租为20%
2 银行贷款利率二十年维持不变
3 房租每年按照6%增长
4 购买的房子贷款20年内还清
5 每年的通货膨胀率固定,，以相对于第一年，每年增长3%
6 家庭收入增长率稳定（相对于第一年每年增长10%）
7 房屋的平均空置率为95%
（租房和买房的面积相同）
r 银行年贷款利率6%
g 房子的价格增长率（年）
p 房子的租售比
b 房价的首付款所占房价的比例20%
s 房子的面积
u 房屋持有成本/房租
m 投资回报率为3%
M2 每月需要按揭的贷款额
n 固定的通货膨胀率3%
Y1 买房的回报净现值
Y2 租房的回报净现值
W 投资者的所获利润
D 芜湖市房屋的租售比
Q 单位面积房子的价格（元/平方米）
W0 房屋的实际价格（不加贷款利息）
Vi 为每个月还的贷款利息
t 房屋折旧率1.75%（每年）
save i 家庭年平均收入10%
K 房屋的平均空置率
Y 房子投资的利润率
模型的建立并求解
模型的建立与求解：
问题一：（本模型采取等额本金还款法）
投资者，买房：
买房时考虑的房子的面积和单位价格，和银行的贷款利率。所以，
房子的总付款=房子本身价格+银行的贷款利息
买房的收入（第i年的收入）=房子升值+房租
房子在第i年升值：W（i）-W（i-1）=W0(1+g)^i-W0(1+g)^(i-1) i>0 第i年房租收入：因为居住着买房是为了自己居住的，所以房租为0
买房的成本（第i年的成本） = 投入本金的机会成本 + 一年的贷款利息 + 房屋持有成本表达式为：成本=W0*b*m+Vi+u
房子的持有成本/房租=20%
u=20%*W 0*p（1+6%）^（i-1）
每年按揭贷款的金额=W0(1-b)/20
第i年还未还的贷款：W0（1-b）（21-i）/20
第i年需要还的贷款利息：
Vi=s*Q（1-b）(21-i)*r/20=W0*（1-b）(21-i)*r/20
投入本金的机会成本=首付*投资回报率=W0*b*m
由于通货膨胀率按照每年3%的速度增加，第i 年（年尾）相对于第一年
（年初）的通货膨胀率n i=3*i%
买房的回报净现值= ∑ {[Wi-W(i-1)]/( (W0*b*m+Vi+u)*(1+ni) ) )
（i=1,2,3…………19,20）
注：该式的具体算法会在后面解释
买房的回报净现值等于二十年，（收益/成本）*通货膨胀率 相加得出；
租房：
租房的主要收入是省下来的买房首付款加上每月房租低于按揭款部分的 投
资收益
每月房租低于按揭部分=W0(1-b)/20-W 0*p （1+6%）^（i-1） 首付款：W0*b
租房的收入=[W0*b+（W0(1-b)/20）-W 0*p （1+6%）^（i-1） ]*m 主要成本就是房租
由于房租每年会按照6%的增长率而增加，房租为=W 0*p （1+6%）^（i-1）
单位（元/年） 第一年房租为：W0*p
第二年房租为：W0*p （1+6%） 第三年房租为：W0*p （1+6%）^2
第十八年房租为：W0*p （1+6%）^17 第十九年房租为：W0*p （1+6%）^18 第二十年房租为：W0*p （1+6%）^19
租房的成本= ∑ W 0*p （1+6%）^（i-1）（i=1,2,3…………19,20）
………………
…
……………
租房的回报净现值=（收益/成本）*通货膨胀率
=（W0*b+W0(1-b)/20-W 0*p （1+6%）^（i-1））*m/（（1+ni ）*W 0*p （1+6%）
^（i-1））
（i=1,2,3…………19,20）
租房的回报净现值等于二十年，（收益/成本）*通货膨胀率 相加得出；
问题二：
投资者买房最终是求得利益最大化，我们可以用线性规划区求得最优解（这组解就使得利益最大化的一组或多组解）注：家庭收入和租金收入必须大于每月的按揭贷款 首先我们构造目标函数：
其次分析题意是否对目标函数有约束条件，很显然得出一个约束条件：家庭收入和租金收入必须大于每月的按揭贷款 房租：
每年的租金收入额=W0*p*k （1+6%）^(i-1) 第一年房租为：W0*p*K
第二年房租为：W0*p （1+6%）*K 第三年房租为：W0*p*K （1+6%）^2
第十八年房租为：W0*p*K （1+6%）^17 第十九年房租为：W0*p*K （1+6%）^18 第二十年房租为：W0*p*K （1+6%）^19
贷款利息：
每个年还的贷款（不含利息）=W0*（1-b ）/20
………………
…
……………
每年还贷款的利息=W0*（21-i）（1-b）*r/20 （r=6%）
总利润=二手房价 + 总房租 - 买房子价格 - 房贷利息 - 房屋持有成本 =65%*W0*（1+g）^20+36.79*W0*p-W0-1.008*W0-7.358*W0*p
年收入租金+家庭收入>按揭贷款部分+贷款利息+房屋持有成本
W0*p*k（1+6%）^(i-1)+save（i）>W0*（1-b）/20+W0*（21-i）（1-b）
*r/20+0.2*36.79*W0*p*K
模型的求解：
问题一
由题意可知，当买房和租房的回报净现值相等时，租房和买房没有区别
在建立模型时，我们分析出买房和租房的成本与利益各由什么组成买房:收入=房子升值+房租
成本=投入本金的机会成本 + 一年的贷款利息 + 房屋持有成本房子第i年升值额：W（i）-W（i-1）=W0(1+g)^i-W0(1+g)^(i-1) i>0 第i年的房租额：0
投入本金的机会成本：首付*投资回报率=W0*b*m
第i年贷款利息：W0*（1-b）(21-i)*r/20
房屋持有成本：20%*W 0*p（1+6%）^（i-1）
租房：收入=买房首付款加上每月房租低于按揭款部分的投资收益
成本=房租
买房的回报净现值=租房的回报净现值，根据这个等式我们可以得到一个关于g（房屋价格的平均增长率）和p（买房时的租售比）的一个方程；
1 我们可以利用matlab作图工具画出一个以g为自变量，p为因变量的一个
二维图形；
2 我们可以取若干点将对应的点在图中描出，再用平滑的曲线连接
在这里我们采取第二种作图方法
由方程可知，该图上所有点所对应的g和p都是的等式成立；即：在房屋的增长率为g，租售比为p时，买房和租房时一样的。
问题二
总利润=二手房价 + 总房租 - 买房子价格 - 房贷利息 - 房屋持有成本 求总房租：
用等比数列求和可以得出所有的房租之和 总房租=36.79*W0*p*K 二手房价：
我们假设房租以每年g 的速度增长 二十年后房价为：W0*（1+g ）^20
由于房屋的折旧率影响（房屋折旧率2%），二十年后房子只有6成新，所以房屋
以二手房出售
二手房的价格=65%*W0*（1+g ）^20 买房子价格：
房价=面积*单位面积房价
=s*Q=W0
房贷利息（r=6%）：
第一年贷款利息：（W0*（1-b ）*r/20 ）*（21-1） 第二年贷款利息：（W0*（1-b ）*r/20 ）*（21-2） 第三年贷款利息：（W0*（1-b ）*r/20 ）*（21-3）
第十七年贷款利息：（W0*（1-b ）*r/20 ）*（21-17） 第十八年贷款利息：（W0*（1-b ）*r/20 ）*（21-18） 第十九年贷款利息：（W0*（1-b ）*r/20 ）*（21-19） 第二十年贷款利息：（W0*（1-b ）*r/20 ）*（21-20）
观察发现：每年的贷款利息构成一个等差数列，可以通过等差数列求和
………………
…
……………
公式得：
总利息=1.008*W0
房屋持有成本：
房屋持有成本/房租=20%
房屋持有成本=0.2*房租
=0.2*36.79*W0*p*K
总利润=二手房价 + 总房租 - 买房子价格 - 房贷利息 - 房屋持有成本
=65%*W0*（1+g）^20+36.79*W0*p*K-W0-1.008*W0-7.358*W0*p*K
=65%*W0*（1+g）^20+29.432*W0*p-2.008*W0
=W0*（65%*（1+g）^20+29.432*p*K-2.008）（K=95%）
=W0*（65%*（1+g）^20+27.960*p-2.008）
约束条件：W0*p*k（1+6%）^(i-1)+save（i）>W0*（1-b）/20+W0*（21-i）（1-b）*r/20+0.2*36.79*W0*p*K
计算和算法
采用的软件名称：matlab，vs2012
数学定理和公式：等差数列求和公式，等比数列求和公式
在建立和简化模型中所用到的数学知识和公式：
在计算总房租和总贷款利息额时，我们观察得出，房租和贷款利息额各承等比数列和等差数列；所以在求总和是我们可以通过数学公式，等比等差数列求和公式和等比数列求和公式求得我们所需要的简化模型
等差求和公式：（A1+An）*n/2 A1为等差数列首项，An为最后一项，n为元素的个数；
等比数列求和公式：B1（1-q^（n+1））/（1-q）B1为等比数列首项，q为等比（q！=1）
在建立和简化模型时所编写的C++代码的算法思想；
在一些不能用等比和等差数列求和公式直接的出结果时，可以用C++
编写代码来解决求和问题，在建模中用到的有:
买房的回报净现值= ∑ (Wi-W(i-1))/( (W0*b*m+Vi+u)*(1+ni) ）
（i=1,2,3…………19,20）
租房的回报净现值=（W0*b+W0*(1-b)/20-W0*p(1+6%)^(i-1))*m/((1+ni)*W 0*p （1+6%)^（i-1））（i=1,2,3…………19,20）
Wi-W(i-1)=W0(1+g)^i-W0(1+g)^(i-1)=W0(1+g)^（i-1）*g
Vi=W0*（21-i）（1-b）*r/20
u=20%*W 0*p（1+6%）^（i-1）
ni=3%*i
b m r ni
20% 3% 6% 3%*i
初步化简得：
买房的回报净现值=((1+g)^(i-1)*g)/((0.006+0.0024*(21-i)+20%*
p(1+6%)^(i-1))*(1+0.03*i))
对于W0(1+g)^（i-1）*g （i=1,2,3……19,20）
租房的回报净现值=(0.2+0.04-p*(1+6%)^(i-1))*0.03/((1+0.03*i)*
p(1+6%)^(i-1))
我们可以在C++代码里用for循环或者递归的方法来实现，控制循环变量i 设为1~20，每次循环i都对应一个值（第i年的收益/成本*通货膨胀率），再用一个变量sum1求加法，经过20次循环后求得变量值sum1，即为买房回报净现值，租房求回报净现值的方法相同。
在求解第二个模型时最终化简模型得出一个利润关于房价增值率和租售比的一个二元方程，我们在matlab中利用作图工具画出关于利润，房价增值率，租售比的三维图形，这样我们可以从图形中直接看出利润与房价增值率和租售比成正比；也可以明显看出利润受增长率的影响更大。
模型的测试
模型的误差分析：
在建立数学模型的时候我们假设房租按照每年6%的速度固定增长，房子按照每年g的增长率固定增长，但是在实际生活中房租和房价的增长率是不固定的，如果考虑到这些因素的话，在模型中就要将每年的增长率用g i，p i（i=1,2，……20）来代替，这样模型中的变量增加，模型中会出现求和符号，不利于我们对模型的分析，计算量也会大大增加。
问题一：
对模型的分析：
最简模型：买房的回报净现值=租房的回报净现值
((1+g)^(i-1)*g)/((0.006+0.0024*(21-i)+20%*p(1+6%)^(i-1))*(1+0.
03*i))=(0.2+0.04-p*(1+6%)^(i-1))*0.03/((1+0.03*i)*p(1+6%)^(i-1)) 从我们所建立的数学模型中可以分析出一下三种情况：
1 买房的回报净现值 > 租房的回报净现值
2 买房的回报净现值 = 租房的回报净现值
3 买房的回报净现值 < 租房的回报净现值
当符合第一种情况时，买房比租房划算
当符合第二种情况时，买房和租房相同
当符合第三种情况时，租房比买房划算
对模型的检验：
对模型进行检验时我们采取模型二中的部分数据
国贸天琴湾柏庄跨界绿地·镜
湖世纪城
世茂滨江
花园
万科城金都檀宫
房价增长
率
-0.063 -0.015 -0.001 -0.042 0.009 0.058 租售比0.024 0.063 0.019 0.040 0.027 0.017
表一
根据已建立好的数学模型对表一数据进行求解，并对解进行说明
国贸天琴湾柏庄跨界绿地·镜
湖世纪城
世茂滨江
花园
万科城金都檀宫
买房和租房回报净现值关系租房大于
买房的回
报净现值
租房大于
买房的回
报净现值
租房大于
买房的回
报净现值
租房大于
买房的回
报净现值
买房大于
租房的回
报净现值
买房大于
租房的回
报净现值
居住者的
建议
租房租房租房租房买房买房
对检验结果的分析：
我们从表中可以看出，在前四个地方都比较适合租房，在万科城和金都檀宫比较适合买房，这是因为在前四个地区的房价增值率都为负数，这是根据我们所建的模型所得出的结论
问题二：
对模型的分析：
因为在具体模型中决策变量没有明显的约束；所以无法求得最优的增值率和租售比
目标函数：W（总利润）=W0*（65%*（1+g）^20+27.960*p-2.008）
从所建立的数学模型中可以分析出：买房的利润与以下三点有关
1 买房时的价格
2 房子的年升值率
3 房子的租售比
当房价一定时，我们可以看出（65%*（1+g）^20+27.960*p-2.008）为买房的利润率
Y=65%*（1+g）^20+27.960*p-2.008
利润与房价的增值率成正比，与房子的租售比成正比
当房子的租售比一定时，利润与房价和增值率成正比
当房子的增值率一定时，利润与房价和租售比成正比
模型的检验：
对于模型我们给出数据检验，以下是芜湖市的一些房价：
房子地址房价（万
元）面积（m2）单位面积价
格（元/m2）
租售比（租
金/房价）
房价增长率
弋江区
国贸天琴湾75 100 7500 0.024 -0.063 柏庄跨界34.45 53 6500 0.063 -0.015 镜湖区
绿地·镜湖世纪
城
59.85 105 5700 0.019 -0.001 世茂滨江花园74.7 90 8300 0.040 -0.042 鸠江区
万科城76.38 114 6700 0.027 0.009 金都檀宫43.2 90 4800 0.017 0.058 （房价的增长率可能出入较大，请根据实际需要给定值求解）
表三
根据已经建立好的数学模型求得最大利润(万元)
国贸天琴湾柏庄跨界绿地·镜湖
世纪城世茂滨江花
园
万科城金都檀宫
-87.0075 8.0579 -50.2501 -45.8658 -36.3187 20.5070
表四
对检验结果的分析：
从上述表中，可以看出，在芜湖市投资房屋很多都是亏本，只有在少数地方买房才会赚，但是获得的利润想对于成本和时间来说较少，所以不适合在芜湖市买房投资。
可能导致实验结果的原因有：
最主要的原因就是面对目前“高烧”的房价政府采取了一定的措施制约价格上涨幅度和速度，就其主要原因是从2009年4月份开始房地产价格的涨价速度太快，政府不愿意看到房地产成为投机品，这是有违政府本意。国家出台这一系列的政策，也是对市场发出的一个“预警信号”，但绝对不会在短期内快速打压房地产。因此，房产的价格平均来说是略有下降，而对投资者来说，房产升值是最大的的利润来源之一，所以才会导致表四的结果。
给买房和租房的一封信
在这个物欲横流的现代生活中，买房，成为我们生活中的一大难题，而且关于买房的一些注意事项是我们值得思考的。对于这些蠢蠢欲动的人们，购房要理性不可以盲目跟从，今天小编将提供你关于买房的十大建议供大家参考
1、还是可以继续观望。
降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显，所以建议至少观望到4月。
2、尽量回避一些问题开发商的期房。
目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。
3、尽量考虑二手次新房。
二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。
4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房。
由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。
除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。
5、对于所谓内部价、关系价，提高警惕
目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。
所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。
6、买二手房要敢于“砍价”
既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。
7、投资性购房关注市中心区域的小户型。
小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。8、注意区域性的投资价值机会。
虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。
9、不看单价，看总价
现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。
10、量力而行，不要透支
在金融危机的情况下，意外随时可能发生。所以，大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。
11、若居住，则多选租房
在我们所建立的数学模型下，可以很明显的看出租房的回报净现值相对较大，如今国家对房价的调控，控制了房价的上涨，所以买房并不是明智的选择。对于租房来说可以用省下的前去做投资。
模型的改进
模型的评价和拓展：
模型的优点：
1模型具有坚实可靠的数学基础。很多数学理论已经证明这是设计中继站分布的最好的方法；
2 模型易于实现；
3模型使居住者和投资者能做出准确对自己有最大收益的决策。
4模型的结构比较清晰，便于阅读。
5 算法在总体上较为简单，只利用了几个公式，便于理解。
6 准确性高，利用统计所得数据可以完全求得最后结果。
7 能客观的反应芜湖市房价的出售和出租情况。
8 考虑全面，充分，几乎包含所有的主要因素，提高模型的准确性。
模型的缺点：
1 不能将所有的影响因素都纳入计算，依然存在统计偏差。
2 在比较复杂的函数作图通过描点作图的方法，图形的准确性可能有点偏差。
3 在考虑因素的时候很多决策变量都采用平均每年相等的计算。
模型的推广和拓展：
模型一的推广：
因为每年的房屋租售比都不同，所以第i年的房租为p（i）*房价，这样使得模型更更加精确。
模型二的推广：
现实生活中房价是不会每年按照相同的比率变化的，因此我们对决策变量g进行修改为g（i）代表第i年想对于第i-1年的房价增长率。
参考文献
《数学建模与数学实验》
《芜湖房价网》
《matlab视屏教学》
附录
模型二的图
图一是Y=65%*（1+g ）^20+27.960*p-2.008方程所对应的三维图像
买房和租房一样的租售比和增值率
p 0.012 0.013 0.014 0.016 0.018 g 0.010 0.009 0.008 0.007 0.006 p 0.021 0.030 0.040 0.055 0.078 g 0.005
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Currently, the high prices in general, but the state has introduced policies to restrict housing prices, why buy a house than rent an apartment that is good? First of all, the house ownership through the purchase of their own, that you have enough disposable power, rent, ownership belongs to the landlord, you can not place the house are not satisfied by the line changes; second, that people still buy a house Many, and this gives us a way - buy, through the Group buy and hire, monthly rent paid by the amount of money and even less about. 目前，房价普遍居高，但国家已出台政策限制房价上涨，为什么认为买房子比租房子好呢？首先，通过购买的房子所有权是自己的，也就是说你拥有足够的支配权力，而租房，所有权是属于房东的，你不能对房子不满意的地方经行修改；其次，目前买房的人还是很多的，这就给我们提供了一条途径——团购，通过团购和分期付款，每个月支付的金钱与租金的金额差不多甚至更少. About is rent good or buy a house good, today's debate a lot. Have to live oneself property is not in this life must do, rent housing is a normal state. Buy not to buy a house, also is completely private matter, everything depends on individual of judgement of the situation, depends on the individual tendency of opportunity cost. Somebody thinks that house prices have already arrived peak can shot somebody thinks will housing realizable investing in the stock market will earn more, this all by individual character judgement decision. A person's life will end up buying a few times room? China commodity market development time too short, unable to have accurate conclusions. However, from America's largest real estate company subdivision of pulte 11 kinds of customers will get some enlightenments. Pulte customer segmentation is as follows: the first home ownership, perennial work flow personage, single work dink family, double work dink family, have baby couples, single-parent families, mature family, rich mature family, empty nester family, older lone noble, active elders. So that a person's life, the demand for residential, will experience at least one of the four or five subdivision stage. We can say so, buy a house property is a must for many times in life urbanite is a major consumption activities, the difference is only, someone is careful planning investment, and someone just loft-bed land market.
租房与购房决策 一、租房与购房的优缺点比较 1、租房的优缺点 优点：●有能力使用更多的居住空间 ●比较能够应对家庭收入的变化 ●资金较自由，可寻找更有利的运用渠道 ●有较大的迁徙自由度 ●瑕疵或毁损风险由房东负担 ●税捐负担较轻 ●不用考虑房价下跌风险 缺点：●非自愿搬离的风险 ●无法按照自己的期望装修房屋 ●房租可能增加 ●无法运用财务杠杆追求房价差价利益 ●无法通过购房强迫自己储蓄 2、购房的优缺点 优点：●对抗通货膨胀 ●强迫储蓄累积实质财富 ●提高居住质量 ●信用增强效果 ●满足拥有自宅的心理效用 ●同时提供居住效用与资本增值的机会 缺点：●缺乏流动性：要换房或是变现时，若要顾及流动性可能要被迫降价出售。 ●维持成本高：投入装潢虽可提高居住品质，也代表较高的维持成本。 ●赔本损失的风险：实质上的风险包括房屋毁损，市场风险包括整体房屋市场下跌的系统风险，与所居住社区管理不善造成房价下跌的个别风险。 二、购房与租房的决策：年资金成本法 1、成本法的计算公式 租房年成本=押金×存款利率+年租金
购房年成本=首付款×存款款利率+贷款余额×贷款利率+年维修费用 2、案例： 汪小发看上了一套100平米的住房，位于北京市海淀区五道口附近，该住房可租可售。如果租房，房租每月5,500元，1个月房租的押金。如果购房，总价120万元，可申请60万元贷款，房贷利率为6%，自备首付款60万元。汪小发租与购的成本分析如下（假设押金与首付款机会成本为3%）： 租房年成本：5,500元×12＋5,500元×1×3%＝66,165元 购房年成本：60万元×3%＋60万元×6%＝54,000元 3、维护和折旧成本的考虑 1. 房屋维护成本：租房者不用负担，由购房者负担。此部分金额不定，越旧的房屋维护成本越高。本例预期当年房屋维护成本为5,000元。 2. 房屋折旧成本：个人住房不像企业购入房产后要提折旧，但是同样的地段新旧房有一定的价差，这就是房屋折旧成本的体现。 设该地段全新房与一年屋的价差为每平米240元，折旧率2%。本例折旧成本为24,000元。考虑这两项因素后，购房的平均年成本为83,000元，比租房年成本66,165元高25.44%。 租房年成本低于购房年成本 4、房价升值的考虑 房价有上涨的潜力 若房价在未来看涨，那么即使当前算起来购房年成本高一点，但是，未来出售房屋的资本利得也可能弥补居住期间的成本差异。 以上例而言，租房年成本率＝66,165元÷1,200,000元＝5.5%，购房年成本率＝83,000元÷1,200,000元＝6.9%，差距只有1.4%。若计划住5年，(1+1.4%)5-1＝7.2%，只要房价可能在5年内涨7.2%以上，购房仍然划算。 若大家都预期房价会进一步下跌，而宁可租房不愿购房，则租房年成本高于购房年成本的情况也有可能会发生。因此，比较租房与购房哪种划算，决策者对未来房价涨跌的主观判断也是重要因素。 三、净现值法（NPV法） 1、净现值法原理
《出租房屋注意事项》 出租房屋注意事项总结（一）： 1、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单，再细小的东西都要写，并且写明如果损坏，该怎样赔偿。 2、要友好相处，不要说你做为房东，就能够想怎样样就怎样样，也不要年年涨房租，因为房客如果感到房租不适宜的话就会搬走，再搬来的房客性格什么的你也得重新接触。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束，是法律关系也是朋友关系，也是缘份。 3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，较好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。 4、签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件。较好加上本地派出所签发的暂住证。 5、提前解约较好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限，但由于各种原因而提前终止或者解除的状况也很多。如果合同中没有对此作出约定，很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定，将便于届时双方友好处理。 6、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一向是实践中的争议热点。根据较高人民法院的司法解释，如合同没有明确约定，要分各种状况分别处理。因此推荐租赁合同双方在签约时根据实际状况明确装饰装修的归属折价拆除修复等事项。 7、有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费有线电视费卫生费取暖费等杂项费用的交付方明确约定。 8、房东要做好消防工作。《刑法》第139条:违反消防管理法规，经消防监督机构通知 采取改正措施而拒绝执行，造成严重后果的，对直接职责人员，处三年以下有期徒刑或者拘役;后果个性严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。 9、合同一式2份，双方各一份。 其实房东出租房屋较好要出租给一些安分守己的人，以免多出是非。 出租房屋注意事项总结（二）： 当今社会买房难，很多的人都选取了租房，把房子租给一个陌生人，比较仔细一些的只看个身份证复印件，对租客的信息完全不了解，对于租房市场还需要更严谨更完善一些，毕竟租客来自四面八方。那么，我们在租房时需要注意一些什么事项呢？ 1、在我们没有住进房子的时候，如房东进行要租金，这个是不能给与的，因为在房子没住进去之前，不需要支付任何的费用，如果在收费的时候务必要索要收据。
买房和租房对不同年龄人生活质量的影响有信息统计，目前世界人口的平均寿命在70岁，世界上最长寿的国家，男生的平均年龄在82岁，女生的平均年龄在87岁。按照这样的年龄统计，我们太多的男士，平均年龄应该不到70岁。 为什么要说人的寿命问题，因为人的一生生存年份是有限的，而人生关键都是围绕着衣、食、住、行，也就是说，人们最需要的是基本的吃饱穿暖，加上安居出行。在现在的社会，往往因为居住成为人生中的主要开销，因此，居住的问题，一直成为人类的重大课题。 有房住，那是必须的，而采用租房居住，还是买房居住，这就成为太多人为之一生纠结的问题。尤其在中国，经过这十年的房地产风暴，房价跳跃式地上涨，有房与无房已经成为两个社会阶层，当然更多地人希望拥有自己产权的房子。 最近与朋友就寿命与居住开销展开讨论，回顾类似王石等中国房地产大佬们曾经说过，40岁以前的人不要买房的观点，实际上买房与租房，出发点应该是围绕我们的衣食住行，最终应该考虑到我们的生活质量。 以上海为例，目前租用一般二房带厅的公寓，每月大概在3000元左右。那么一年就是3.6万元。好点的应该在5000元月租金，一年就是6万元。我们以5万元一年的租金为讨论标准，那租用20年就是100万元。而期间您不用考虑房屋的折旧和损坏的维修。如果买房，按照目前上海平均每平方米房价2.2万元计算，一套100平方米的房子是220万元。相当于目前40年租金的价格。
一个30岁成家的年轻人，40年后，他已经达到世界平均寿命的中线。如果他一辈子租房，最后他的总开销与买房的开销几乎持平，而或许买房的最后留下一套老房子的价值。我们剖析购买房产的资金看，假如30岁买房，用的是自己八年左右的积蓄加上父母的帮助作为首付，220万元的房产，按照20%计算，首付是44万元，贷款176万元，20年贷款期，一年最高的利息支付10万元，按照平均还本计算，每年需要还本8.8万元，也就是说，如果您是买房子，也可以按照30年贷款，您在这还贷期间的花费不比租房便宜。而您那44万元的首付资金，每年损失的利息也应该在1万元以上。这笔账似乎算起来在上海买房不如租房。 我们再以新西兰的奥克兰地区为例（实际上在国外很多城市那是比较相同的情况），买一栋一般的三房独立住宅，至少要60万纽币左右，而同期租房，按照每周450纽币计算，一年2.34万纽币，也就是说60万的房产按照租金可以租用25.64年。假如考虑贷款利息，按照40万纽币贷款，一年的利息是2万纽币左右。也就是说，您如果投资房产，您的租金收入刚刚够支付利息。或者说如果是自用的，相当于在25年内您是相当于租用房子解决居住的。 实际上租房和买房还是有些区别的，关键是对房产的价值认识。在中国，很多人基本的认识是房产总会升值的，可我们在国际社会，人们更多地是考虑房产随着年龄增加起维修成本会增加的。 国际社会比较认同的做法是，年轻的时候租房，中年的时候买房，到了老年再租房。为什么有这样的现象呢？因为国外很少有父母为年
Owning vs. Renting 租房还是买房 情景对话 以下是给大家整理的Owning vs. Renting 租房还是买房英语口语对话，希望可以帮到大家 Todd: So, Akane, I was talking with my friend and hes just recently married and he was wondering should he rent a home or own a home. Thats a tough call. What do you think? 托德：茜，我之前和我朋友聊天，他刚刚结婚，他在考虑是应该租房子住还是买个房子。这真是个棘手的问题。你怎么看? Akane: It is a tough call but I personally prefer to rent. 茜：这的确是艰难的决定，不过我个人倾向于租房子住。 Todd: Really? So why would you rather rent? 托德：是吗?为什么你更喜欢租房子住? Akane: Well, because theres just no extra costs. You dont have to pay for extra things like maintenance and just keeping up
your home. When something gets broken you dont have to pay to get it fixed. Property tax is already included, things like that. 茜：因为这么做不会产生额外的花费。你不用支付用来维护房屋的维修费之类的额外费用。如果有东西坏了，你也不用花钱去修理。房租中已经包含了物业税之类的费用。 Todd: Yeah but if you own a home I mean first of all I think the biggest reason is youre not throwing money away, its a solid investment. You can actually make a profit on the home later on. 托德：没错，不过如果你拥有自己的住房，我想最重要的理由是你没有浪费钱，那是稳健的投资。实际上以后你还可以用这个房子盈利。 Akane: Thats true but with this day and age you really never know when youre going to lose your job or if youre going to have to move for job reasons and for that reason I think that if youre stuck with a mortgage and you lose your job then you wont be able to pay it and what if you cant sell it? 茜：这倒是不错，不过在当今这个时代你并不知道你什么时候会丢掉工作，也许你因为工作原因要搬家，鉴于此我认为，如果你房贷缠身可是你又失业了，那你就没法再支付贷款了，如果你不能卖掉房子，那要怎么办?
买房与租房价值的经济学比较 随着大中城市房价的一路高歌猛进，买房还是租房的问题便成了萦绕在无房者心头的一大难题。本文试图从几个方面，运用管理经济学理论，对买房与租房价值进行一个客观的比价，解答买房与租房孰优孰劣的问题。 一、房地产购买价格的形成机制 作为一种商品，从本质意义上说房地产的价格是由房地产的供给和需求决定的，这一点与其他商品是一致的。但房地产商品和房地产行业的特点，使得房地产的供给和需求具有独特的地方。 首先，从房地产的需求层面看： 一方面，房地产商品的基本功能是满足消费者正常的居住需求。我国人口众多，生活水平逐渐提高，改善居住条件的真实需求十分旺盛。并且每年城市新增大量毕业生与外来务工人员，他们对住房亦存在强烈需求。 另一方面，由于我们金融市场有待完善，现有投资渠道偏狭窄，致使房地产又成为了一种投资品，还存在着投资者对房地产的投资需求。在信息不对称、非理性预期、投资者的“羊群效应”等因素的作用之下，对房地产商品的投资需求被放大了。在目前阶段，更为严重的是，由于我国为应对金融危机采取了比较宽松的货币政策，其中相当一部分资金流入了楼市，这部分资金更是膨胀了房地产的投资需求。 所以，如下图所示，房地产作为满足正常居住需求的产品，其需求曲线应是D，但正是由于中国存在的强大的房地产投资需求，导致需求曲线移动到D’。同时，我们应该看到，由于房地产商品价格比较高，而市场中无论是居住需求还是投资需求都比较旺盛，所以它的价格弹性是比较大的，也就是说需求曲线比较平缓。 其次，从房地产的供给层面看： 虽然和其他商品一样，随着房地产价格的上涨，房地产商品的供给会增加，但房地产商品和房地产行业的特点决定了其供给弹性较小。 房地产建设（房地产供给）需要大量的资金，建设周期长，使得房地产供给相对于房地产需求具有一定的时滞。同时，由于可供房地产建设的土地供给十分有限，房地产建设不可能无限增加；而且建设房地产商品需要大量资金和有严格的资质要求，厂商的市场进入障碍很高。同时，与房地产旺盛的投资需求相对应的，开发商在投资拿地上也存在的激烈的竞争，这就更推高了房地产的开发成本。所有这些因素叠加起来，使得房地产供给曲线比较陡峭——如下图所示的供给曲线S，其价格弹性较小。 但是，当市场中对房地产的需求增加，使得需求曲线从D移动到D’时，由于供给不能迅速增加，以及开放商某些人为因素导致的囤积居奇，拿地几年不开发，“捂盘惜售”等情形，使得供给曲线反而向上移动到S’。
当代大学生应该持有怎样的住房消费观应该怎样看待租房与买房 租房与买房很大程度上取决于个人资金拥有情况，以及对自己大学毕业之后的人生规划。现在大学生的消费观以及金钱观与以前与很大的区别，很多有能力的人在大学期间就可可以通过自己的努力为自己积累一笔不小的资金。而这笔钱的处置就看他们的态度了。 年轻时攒点钱自己去创业，那就别买房子。如果觉得自己的人生没有什么大奔头了，那就早点把房子车啊买好了，有个安稳的环境。现在房价这么高，我想大学生一毕业就可以买房的也没有什么人，还是要工作很长时间的，慢慢积攒。其实这些也都是针对那些没有什么家庭背景的，这个社会人脉关系是很重要的。 大学生刚毕业之后的工资一般是1500左右，在大城市里，一个月的开销去掉之后所剩无几，买房实在是件很遥远的事。所以现在社会中在城市光辉的背后总有那么一个阴暗的角落，积聚着一群奔波在大城市里的大学毕业生，我们称之为“蚁族”。他们又到什么时候才能买得起属于自己的房子呢。 房子在现在人的眼里，不仅仅是避风遮雨的地方，已经引申为一种身份的代表，城市中总有那么一块地是属于富人居住区的。对于大学生而言，住房的观念要根据自己的经济能力有所调整。我们追求豪华的住宅，但我们要有经济实力。在自己不行的时候，你追求的只能是让自己有个避风遮雨的地方。实力是自己慢慢即积聚的，条件是可以慢慢改变的。 也许有人会说可以通过贷款买房。贷款款买房吧，如果是首付，然后贷款，最后会达到多少金额，然后十年之后买的时候是多少钱，而且不可能买到什么更好位置的房子，可能将来都会是旧房。但是你要考虑到你以后的发展，我觉得发展是最重要的，一个人有一个不动产是最好的，比汽车要好。但是，你要考虑到你的发展，你要去投资，你要做公司会产生一定的收益，并不见得放在房产上，大家是想把钱集中在房产上认为一定能赚，但是没有考虑到这里面遇到的一些问题，环境总是在改变的，未来也是无法预测的。 每个人都有自己的规划，早点为自己想一想，不要等到大学毕业之后再思考未来的路。有一个好的规划，认识与态度，一步步走下去，调整好自己的住房态度，我想努力总是会有收获的，有一天你也可以住进自己梦想中的房子！ 大学生买房父母亲还贷专家称，应培养年轻人“梯次消费”的住房观 今年开始，不少银行都开始瞄上了这个跃跃欲试的特殊群体，甚至有银行率先将高等院校在校生纳入具备房贷申请资格的范畴，然而具体操作中却是纠纷不断困难重重。广州本地多家银行则坦言，向大学生放贷只是一个噱头，实际上背后的还贷方还是与之“捆绑”的父母。 有人戏称，大学生“抢闸”买房是典型的“中国特色”。“国外的父母在孩子成年后就大多撒手不管了，我们现在的父母倒好，孩子都已经读上大学了还操心个没完。“业主是孩子，贷款人却是父母 不可否认，房价高企是不少家长和大学生“抢闸”买房的主要驱动力，早点买房实际上也是一种投资，将来房价只会涨，买房子保值。这种想法很多家长都认可，认为“毕业储备房”，跟买保险差不多。问题是房地产市场的发展是否一定如学生和家长的愿，就未必了。目前国家已经使用调控政策，高涨房价背后隐藏着一定的风险。 如果新政策得到严格贯彻落实，各地房价涨幅会趋向稳定，年轻人应该培育更理性的消费观。 有房地产人士则直指，在校大学生的置业规划并不科学，因为毕业后他们的还款能力有限。尤其是如果购房者的还贷支出超过月收入的３０％，就会影响生活质量，同时也会增加银行的信贷风险。业界专业人士指出，对于购房应量力而行，年轻人可以根据自己的能力，“租房——买中小户型房——换购大户型房”的“梯次消费”模式更为合理。
财务观念案例：买房还是租房的选择 案例目的：通过本案例分析，更深入地理解货币时间价值的概念及其相关的计算，掌握在现实生活中如何利用货币时间价值的相关计算进行决策。 一．假设条件 假若一套100平方米的二居室一手商品房，比较贷款买房和租房这两种方式。取2008年6月份的数据，北京市城镇居民购房均价在7500 元/平方米左右。住房实际使用年限为50年；除房价和租金之外的水电费、物业管理、卫生费等费用均不计入；利率和房租在未来50年内不会调整；有关计算均未考虑物价指数的影响因素。 二．贷款买房 房价=7500×100=750000元 （一）购房人须缴纳的税费 1．签订预售合同时需缴纳的税费 印花税：税率为1％，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。 公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。 2．签订购房合同时需缴纳的税费 房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。 契税：购买房屋金额的2%-4%。买受人负担。国家规定：120平方米以下为总房价的2%，120平方米以上为总房价的4%，1998年6月以前竣工的空置房免契税。 3．在申办产权证过程中需缴纳的税费 房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积） 土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）
房屋所有权证：4元/件 房屋所有权证印花税：5元/件 国有土地所有证：20元/件 4、税费总和（单位：元） 印花税375 公证费2250 律师费1875 房屋买卖手续费500 契税15000 房屋产权登记费30 土地使用权登记费15.6 房屋所有权证4 房屋所有权证印花税5 国有土地所有证20 总和20074.6 （二）还款方式 商品房总价75万元，首付款占总价20%（15万元），申请八成20年期（240个月）个人住房贷款。采用等额本息还款法[1][1]，年利率采用5.751%[2][2]。计算月均还款额的方法如下：由普通年金的现值计算年金每期的支付额，利用投资回收系数。 八成20年期的等额本息贷款，月均还款额为4212.84元。 用同样的方法可以计算出，八成10年期的等额本息贷款月均还款额是6586.45元，八成30年期的等额本息贷款月均还款额是3501.82元。
1、租房不需要一次性支付大量现金，现钱可用于其他投资或享受生活。 2、根据个人收入水平，可灵活选择居钻准。 3、便于积累个人财富。 4、一般无需购置家具或承担装修的费用和辛苦。 5、避免买房所面临的贬值风险、举债风险、交易风险、意外损失风险、卖出风险和还款风险。 6、有更大的灵活机动性，如果觉得不合适可以随时搬家，买房即使住得不舒服也不得不住在那里。所以说居住环境恶化，租房能避免损失过大，还可以根据自己好恶择邻而居。 以工作不久的80后的经济实力，除非家底厚实，不然购房是可望而不可即。虽然通过一定的关系，也可以较低的首付按揭提前实现居住梦想，以后的月供压力，无疑会大幅度地降低生活质量。我认为以牺牲幸福感的房子不要也罢，蜗牛一样的生活，不该是朝气蓬勃年青人的人生。 以我看，没经济实力者也不必霸王硬上弓，不妨先租房住。如果你仔细想想，租房的优势，有时候非自己房子可以比拟。 首先，买房花的费用大，工作压力也随之增大，生活质量因此降低。我不相信小两口在空荡荡的房子里，算计油盐材米，斤斤计较开支有幸福可言；租房相对费用低廉，而且租金并不比贷款买房的房供大，在经济上没有多大损失，也不影响原有的生活，该下馆子就下馆子，该旅游照样旅游。就是添了小宝贝，也不因此觉得是负担。 第二，租房可以选择在工作方便的地方住，由于经济能力，这是购房没法做到的。如果你工作换了，住的房子也可以换。甚至，你不在原来城市工作了，你也不用考虑房子的事。总之，租房的好处是房子可以围着工作转。如果你买了房，说不定，工作就得围着房子转。有些挺好的工作，因为离房子太远，上下班不方便，你或许会忍痛割爱。 第三，如果你对所在的小区的卫生状况，治安情况，周围环境不满意的话，是租的房子，你就可以一走了之，这是租房的又一个好处。要是是自己的房子，想走就没有那么容易了。毕竟想走的不止你一个，你都想走，指望别人进来就不是一点点的难了。要么你牺牲一点钱财方面的利益，要么疲劳了自己的身子。 也不因此说，你就得租一辈子的房，我认为中国现在是不缺房的，只是现在的政策让开发商和炒家还有能力耗着。保障性住房不管阻力多大，都得建设；物业税不管有多复杂，迟早都得开征；小产权房不管有多违法，早晚都得扶正，谁都阻挡不了。这些都够开发商和炒家喝一壶的。人可能一时兴奋，不可能一辈子都那么疯癫，楼市也一样。 等你们的工作稳定了，不用再换来换去了，钱攒得也差不多了，不用啃老，不用东凑西借了，可能房价也理性了。你们再精挑细选一个你们理想的房子。买房住比租房住好
经济学选修课作业
租房与买房决策 【摘要】：在住房问题日益紧张的今天，无论是发达国家，还是发展中国家，都不同程度地存在着城市住房问题。各国住房问题的特点和程度有所不同。对于很多人来说，买房还是租房是困扰很多人的问题。根据社会的的调查和统计，比较租房和买房问题的选择，越来越多的人有了全新的观念。无论是买房和租房，都有着需求者的使用性要求和经济性要求。 【关键词】：优缺点经济性适用人群 一、租房与购房的优缺点比较 1、租房的优缺点 优点：有能力使用更多的居住空间，比较能够应对家庭收入的变化，资金较自由；可寻找更有利的运用渠道，有较大的迁徙自由度，房屋瑕疵或毁损风险由房东负担，税捐负担较轻，不用考虑房价下跌风险。 缺点：非自愿搬离的风险，无法按照自己的期望装修房屋；房租可能增加，无法运用财务杠杆追求房价差价利益，无法通过购房强迫自己储蓄。 2、购房的优缺点 优点：对抗通货膨胀，强迫储蓄累积实质财富，提高居住质量，信用增强效果，能够满足拥有自宅的心理效用，同时提供居住效用与资本增值的机会缺点：缺乏流动性：要换房或是变现时，若要顾及流动性可能要被迫降价出售；维持成本高：投入装潢虽可提高居住品质，也代表较高的维持成本；赔本损失的风险：实质上的风险包括房屋毁损，市场风险包括整体房屋市场下跌的系统风险，与所居住社区管理不善造成房价下跌的个别风险。 二、购房与租房的经济性 1、由成本法计算经济性：租房年成本=押金×存款利率+年租金；购房年成本=首付款×存款款利率+贷款余额×贷款利率+年维修费
2、案例：汪小发看上了一套100平米的住房，位于北京市海淀区五道口附近，该住房可租可售。如果租房，房租每月5,500元，1个月房租的押金。如果购房，总价120万元，可申请60万元贷款，房贷利率为6%，自备首付款60万元。汪小发租与购的成本分析如下（假设押金与首付款机会成本为3%）： 租房年成本：5,500元×12＋5,500元×1×3%＝66,165元 购房年成本：60万元×3%＋60万元×6%＝54,000元 3、维护和折旧成本的考虑 1. 房屋维护成本：租房者不用负担，由购房者负担。此部分金额不定，越旧的房屋维护成本越高。本例预期当年房屋维护成本为5,000元。 2. 房屋折旧成本：个人住房不像企业购入房产后要提折旧，但是同样的地段新旧房有一定的价差，这就是房屋折旧成本的体现。 设该地段全新房与一年屋的价差为每平米240元，折旧率2%。本例折旧成本为24,000元。考虑这两项因素后，购房的平均年成本为83,000元，比租房年成本66,165元高25.44%。 租房年成本低于购房年成本 4、房价升值的考虑：房价有上涨的潜力，若房价在未来看涨，那么即使当前算起来购房年成本高一点，但是，未来出售房屋的资本利得也可能弥补居住期间的成本差异。以上例而言，租房年成本率＝66,165元÷1,200,000元＝5.5%，购房年成本率＝83,000元÷1,200,000元＝6.9%，差距只有1.4%。若计划住5年，(1+1.4%)5-1＝7.2%，只要房价可能在5年内涨7.2%以上，购房仍然划算。 三、支招：租房与买房的不同适用人群 1、租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，收入发生不稳定变化，就会产生一笔不菲的交通成
精心整理对于年轻人来说，买房和租房哪个更有利于发展_人生感悟 现在很多人的梦想就是买车买房，奋斗了很久就是因为这个，那么对于现在的年轻人来说，到底买房和租房哪个更有利于发展呢，接下来就一起来看一下这篇文章吧。 近日打了一场辩论赛，不知为何队长把我安排在了四辩位，寻其原因，他们说我本身就像一位四辩手，emmmmm，可最后那场比赛输了，对方打的点较为零散，我 舒缓了他们的内心，更有利于他们的发展。 那么当一个年轻人，注意这里的年轻人我们也是考虑那些经济能力薄弱的年轻人，一些极端情况是不在我们讨论范围之内的，这对于今天辩题的讨论没有任何意义。当代的年轻人，多是没有经济实力去承担那一座完整的房子，当他们选择了买
房，他们会去向外界寻求帮助，他们呢为了自己的房子而去贷款，从而变成所谓的房奴，每天背着一座大山前行，那么在这种情况下，他们还会有所谓的幸福感吗？ 02 首先，租房为当代年轻人提出了更多可能与更多选择的机会，年轻人他本身的特点则是移动，不安于现状，不断追求且不断试错的过程，他拥有一颗追求卓越的 变成所谓的房奴，之后你会每天背着一座大山爬行，那么这时你可能会去想我不想承担这个压力，那么，你所能依靠的只有父母了，当父母为你解决后，这下可好，你不用去担心自己未来的生活定所，没有了房子给你带来的巨大推动力，那么你为自己的发展做出的力量势必会减小一大半。那么也就是说租房这一手段是完全相悖于当代年轻人经济基础薄弱这一特征的。
04 最后，当代年轻人的发展方向无疑分为两类：一类是移居更大城市发展，一类是留在本地或同级城市的，而当代人的大潮流则是从农村到县城，从县城到省城，从省城到北上深，而国家的发展则是靠人民的流动于劳动，当代诸多有抱负的年轻人为了谋求自己的发展方向会有向更大城市发展的欲望，因为谁也知道，大城市的
如何正确的选择买房与租房 【摘要】：我们的生活各式各样，需要生活日用品，需要交水费电费，更需要有一个能够住的房子，买房和租房却成为了我们生活中需要认真思考的一个问题，到底是买房工作合适还是租房工作合适，首先我们要知道买房和租房的优缺点，让我们在下文中作出比较。 【关键词】：租房买房优缺点 一、问题的提出 假设在福州有甲和乙两个人，这两人有一定的家世，可他们离开父母决定自食其力。他们各有60万，有固定工资4000元一个月，生活日用品一个月800元，水费电费300元，一个月眼前也有一栋房子卖50万，租价1300，甲买下了这栋房子，乙租下了这栋房子，他们二人谁能先拥有这个房子并且先赚到60万？ 二、问题的分析 （一）买房优点: 1.拥有房地产的所有权,必要时可拿房产做抵押。 2.可以保证稳定长期的居住条件。 3.心理上的满足感和安全感。 4.可以按自己的意向随意装修,添置家居用品。 5.享受房地产升值带来的效益。 6.有较好的抵抗通货膨胀的能力。 （二）买房缺点: 1.需要负担可能出现的不动产税和遗产税等。 2.负担房屋维修及其他管理费用。
3.变现能力差。 4.环境改善的余地较小。 5.面临由于利率提高导致的月还款的增加。 （三）租房优点: 1.可以较灵活地选择适合自己的住房。 2.储蓄资金有很好的流动性,可以进行其他形式的投资, 获取相应收益。 3.不必承担未来可能出现的房屋维修费用和有关的税收。 4.可以为自己省下一大笔装修费用。 5. 绝对的自由,可根据交通、我喜好改换新房。 （四）租房缺点: 1.可能遭受频繁搬家的麻烦。 2.没有足够的安全感,总有受制于人的被动感。 3.难以在短时间内寻找到满意的可租居所。 4.可能面临租金不断上涨风险,房租可能比银行还贷还多。 5.未来房价上涨更加无力买房。 6.只能拥有房屋的使用权。 在工作、个人问题还没有定局之前,应以租房为好,可根据不同的情况随机应变。 如果收入相对固定,而且身上有一定的积蓄,不妨考虑买房,租房仅仅是一时的权宜之计。但仅仅依靠个人的收入和积蓄显然力不从心,这就需要借助于父母的力量了。鉴于目前房价总体呈上升趋势,而市
买房租房谁更划算 内容提要：个税政策后出租房源的供应量将放大是不争的事实，而需求量也会有所增长，一些本来打算买二手房的人可能会因为二手房价高而转向租赁市场，所以租赁市场的总体供求关系不会出现严重失衡。从南京市历年的租金价格统计上看，一直保持长期小幅上升的态势。 那么，现在到底是应该买房，还是租房？哪一种居住方式更为划算？ 百市发展有限责任公司营销部张良经理告诉江苏商报，从纯经济的角度来说，"买"或是"租"，无非是谁对于用户成本最低、收益最大的问题，哪一种方式收益最大，哪一种就是合理的，在不同的房价和利率周期内，贷款买房和租房并无绝对的优劣之分。 为买房算账，买完再租能赚100万 小李和女朋友是大学同学，来南京工作已有4年之久。他们都在某外企工作，两人月收入在10000元左右，一直在新街口附近租着一套两居室，每月的租金2000元。目前，两人计划着今年国庆结婚，买房的事自然提上日程，家里人也愿意给予10万元作为支持，再加上自身15万元的存款，小两口就有25万元可用作购房前期款。前几天，他们看上了河西某楼盘一套80平方米的小三房，单价6500元/平方米。 有关专业理财人士为小张两人算了一笔账，到底该不该买这套房。 ●买房： 该房总价为52万(80×6500)，首期付30%即15.6万，以贷款利率6.39%，贷款期限20年，贷款金额36万元计算，小张每月需还款3000元，月还款额占月收入比为30%，属于合理区间，月供并不会造成太大的经济压力。 20年后，该房产就成为净资产，若以2000元/月的租金出租，一年的 租金收入为24000(2000×12)元，以房屋使用权限70年计算，小张租金收入可 达120万(24000×50)，除去期间租房中间期，50年的租金至少可达100万。 ●租房： 而若两人不买房继续租房，每月的租金2000元，20年的租房成本为48万(24000×20)，加上20年的搬家费用以及中介费用，50万元为最低租金消费。同时这种成本的支出是属于消费性支出，随着消费的终结不会产生任何价值。 买房理由一：生活更安定 住在板仓街的陈小姐为3年以来的无数次搬家烦恼透顶了，她下定决心，无论如何要在近两个月内买下一套房，哪怕是去借钱，哪怕是二手房，哪怕只有40平方米，她说，只要有套自己的房，就安定了。 3年下来，陈小姐搬家次数不少于10次。"每次搬家都有种被社会抛弃的感觉。"手头有几万元积蓄的她正一边向朋友借钱，一边物色买房。 买房理由二：资金风险小
雅思写作大作文范文雅思写作优缺点租房还是买房rent a house or buy one 今天我们雅思写作大作文范文的文章来研究下究竟是租房好还是买房好。虽然租房便宜，可以选择离自己工作或者学校近的地点，以及不用怎么担心房子的维护，但小编还是觉得买房子更好一些。拥有自己的房子所赋予的安全感是无与伦比的。同时，我也可以按照我自己的想法来装修自己的房子，添置各种各样的家具和装饰品，而不用担心自己走了之后会便宜下一个房客。不知道大家怎么看待这一问题。小编搜集了一篇相关的雅思写作高分范文，以供大家参考。 雅思写作大作文题目 In some countries, people prefer to rent a house for accommodation, while in other countries people prefer to buy their own house. Does renting a house have more advantages or disadvantages than buying a house? 在一些国家，人们更喜欢租房来住，而其他国家的人们则更加喜欢买他们自己的房子。租房与买房相比拥有更多的优势还是劣势呢？ 雅思写作大作文范文 Selecting a place to live in and whether to rent it or own it is a big decision to make. Many people prefer to own a house rather than living in a rented apartment while there are others who choose to do exactly the opposite. I believe that owning a house has far more advantages than renting an apartment. 选择地方居住，以及到底是租个房子还是买个房子是一个重点的决定。许多人更喜欢拥有自己的房子，而不是居住在租来的公寓里。但也有其他人选择想法的做法。我认为相比于租住公寓而言，拥有自己的房子要有明显更多的优势。 To begin with, people often rent a house because purchasing a property requires a great deal of money and the skyrocketing price in big cities makes it impossible for many to even dream to own a house. These people naturally rent an apartment. There are certain advantages of living in a rented apartment. First of all, the person does not have to pay a huge sum of money at a time and does not need to pay taxes and bear the costs of maintenance. Moreover, such people can change the living place based on the location of their workplace and children’s school. The renovation of the apartment is the landlord’s responsibility and the tenants do not need to worry about it. 首先，人们会租房往往是因为买房子需要一大笔钱，而大城市里高涨的房价使许多人甚至不敢梦想拥有自己的房子。这些人自然会选择租住公寓。住在租来的房子里有一定的优势。首先，人们不用一次付一大笔钱，也不需要支付税务和承担维修的花费。此外，这些人可以根据他们的工作地点和孩子所上的学校改变自己居住的地方。公寓的翻修是房东的责任，而租客并不用担心这一问题。
租房子要注意什么 现在很多人在城市生活中都选择租房，尤其是很多刚毕业的学生，租房子已经成为生活的一部分，那么租房子要注意什么呢？租房子时如何选房，如何保障自己的权益呢？下面我们就租房子要注意的地方做个了解。 1.尽量找有资质的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，可能没有经过律师看过，如果发生纠纷，很难保障消费者权益; 2.查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质。如果产权人不清晰，租客的合法权益难有保障，租金可能被卷走不知去向; 3.注意出租屋的消费环境和卫生环境、其它配套，看有无小区物管; 4.租金占自己月收入的四分之一以内比较保险。谈租金时要货比三家，看多几个盘; 5.租客可以争取3至5天的免租期，收拾屋子等等; 6.检查家具清单，写明品牌，并试用; 7.如果合同期内可能因为工作调动引起租房地点有所变更，租房者一定要在合同内注明“假如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。 另外，租房过程中还有不少细节需要留意：首先，应对房屋进行实地勘察;其次，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清;第三，签订合同时要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好;第四，如果合租对象不大熟悉，一定要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话。 在外地如果需要租房，必须注意哪些问题 租房并不是一件简单的事情，如果想要在签订《租赁合同》之后省去很多的麻烦，在租房之前，便必须做足功课。这是我查到的资料你看下吧希望对你有帮助。早日找到心中的小窝 租房过程主要包括寻找房源、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节，这四个环节中有许多需要注意的细节。如果忽略了其中的某些细节，可能会给租房者以后的生活带来一些不必要的麻烦，所以每个环节都必须认真对待，不可掉以轻心。 找房源: 网上查找或找中介 寻找房源是一件较为费神的事情，因为首先要符合租房者的经济条件，又得满足生活、工作便利，这两项都得兼顾，这样才不会顾此失彼。 目前具体的途径主要有两个，一是通过房产中介公司，再就是上网自己查找房源。通过中介公司是眼下最为省事的一种方法，房产中介公司手头掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他们提出自己的想法，一般都会得到较为满意的答复。 而通过网站寻找房源，也不失为一种较为便捷的途径。现在也有很多专业的租赁网站如“搜居网”，专门提供租赁房源信息。还有部分房产专业网站及房产中介公司开办的网站，如“搜房网”、“安家网”、“金丰易居网”等，其中都有“租房频道”，登录之后，也能够找到租赁房源。此外，还有一些门户网站如“上海热线”、“新浪网”等，也开通了“租房频道”。通过这些网站，除了可以直接寻找合适的房源之外，还可以发布求租信息，等待别人的回复。 看房源: 有八项注意