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次贷危机后我国公允价值计量应用问题研究[摘要]公允价值计量与历史成本相比，最大的优势在于能让金融监管机构和财务报表使用者及时获取金融机构当下的实际情况和所面临的财务困境，从而为决策服务。
但美国次贷危机的爆发，引起实务界的银行家和金融业人士对公允价值计量的批判，再次引发国际会计理论界和实务界对公允价值计量应用的激烈讨论。
在此背景下，探讨我国公允价值计量应用中存在的问题，并在分析原因的基础上，提出了一些建设性的建议。
[关键词]次贷危机；公允价值计量；应用问题[中图分类号]f230 [文献标识码]a国际会计理论界和实务界对于公允价值计量的应用一直存在激烈的争议。
理论界与实务界的观点正好相反，前者认为，采用公允价值计量所提供的信息能大幅度地提高财务信息的可靠性和相关性，不但有助于风险的防范和化解，更能真实地反映资产和负债的真实价值。
而后者却认为，采用公允价值计量不仅使财务信息缺乏可靠性，更有可能会使收益产生激烈的波动效应，影响资本市场的稳健性，会计信息使用者做出短期化决策或错误判断的可能性就会增加。
尤其是美国次贷危机的爆发，再次引发实务界的银行家和金融业人士对公允价值计量的批判。
但美国财务会计准则委员会（fasb）和国际会计准则理事会（iasb）则强调问题不是公允价值计量本身，而是金融界在采取激进的放贷政策和失败的风险管理后才导致的次贷危机，最后扩展到全球的金融和经济危机。
抨击公允价值计量无非是转移公众的视线，寻找替罪羊，为自己所造成的恶果应该承担的责任进行开脱。
随后，代表信息使用者的财务分析师协会（cfa institute）发表声明认为，由于公允价值计量比历史成本计量将使会计信息更加透明，使投资者能够实时高效地了解次贷危机发生后所引起的世界性金融危机的动态和影响，所以坚决捍卫公允价值计量模式的存在。
我国2006年2月15日所颁布的会计准则中，重新引入公允价值计量模式，这是我国会计准则与国际准则趋同的一项重要标志。
公允价值在投资性房地产中的应用与对策公允价值是指在合理意愿的交易双方之间进行交易时，基于市场参与者之间的交易行为，能够在准确、可靠和全面的基础上进行确定的价格。
在投资性房地产中，公允价值具有重要的应用价值和意义。
本文将从应用和对策两个方面来探讨公允价值在投资性房地产中的作用。
一、公允价值的应用1. 投资决策：公允价值是投资性房地产的重要指标之一，可以用来评估投资性房地产的收益性和价值潜力。
通过比较投资性房地产的公允价值和购买成本，可以判断其是否具有投资价值，从而为投资决策提供参考依据。
2. 财务报告：公允价值是投资性房地产的重要评估准则，在财务报告中需要按照公允价值进行资产估值和披露。
公允价值的准确反映了投资性房地产的市场价值，可以帮助投资者更好地了解和评估企业的财务状况和经营绩效。
3. 资产管理：公允价值可以帮助企业合理配置资产，优化资产组合。
通过定期评估投资性房地产的公允价值变动情况，可以及时调整资产配置策略，降低风险，提高收益。
4. 融资和并购：公允价值可以作为评估投资性房地产的基准，为融资和并购提供依据。
在融资过程中，公允价值能够提供给银行、股东等利益相关方对投资性房地产的评估，决定融资额度和条件。
在并购过程中，公允价值可以作为交易定价的依据，保证交易公平公正。
1. 建立公允价值评估机制：企业应建立完善的公允价值评估机制，明确公允价值评估的方法和程序，确保公允价值的准确性和可靠性。
要建立相应的内部控制和审计机制，对公允价值评估进行监督和验证。
2. 加强市场调研和信息收集：企业应通过加强市场调研和信息收集的方式，了解市场需求、供应情况和竞争态势，及时获取有关投资性房地产的市场价格和交易信息，以便更准确地评估投资性房地产的公允价值。
3. 提高公允价值评估的透明度和公正性：企业应公开披露公允价值评估的依据和方法，提高评估的透明度，并确保评估结果的公正性。
公允价值评估的过程中，要确保评估人员的独立性和专业性，避免利益冲突，保证评估结果的客观性和可靠性。
公允价值应用中存在的问题及相关建议摘要：公允价值计量在近十几年来，一直是国际会计理论前沿的一个极富挑战性的热点和难点问题。
由于公允价值计量能够为投资者提供与现实高度相关的信息，从而帮助投资者作出正确的决策，目前已经成为发达国家公认的会计计量属性之一。
在这一背景下，本文对公允价值在具体会计准则中的运用进行深入分析，阐述了公允价值会计运用对企业价值、经营成果和财务状况的影响。
同时，提出了我国会计业务中推行公允价值存在的现实问题及解决对策。
关键词：公允价值；背景；建议为适应我国加入世界贸易组织(wto)后的新形势，并促进社会主义市场经济的发展，财政部于2006年2月15日出台了新企业会计准则，将公允价值计量模式重新引入，并于2007年1月1日起在上市公司范围内实施。
公允价值的应用在我国经历了“先用后弃，禁而又用”的反复阶段，这次使用同以前相比，范围有所扩大。
那么此次对公允价值的重新启用，将会对企业的财务状况、经营成果产生怎样的影响呢？公允价值在实际应用中又会存在什么样的问题呢？一、影响公允价值在我国应用的背景分析公允价值对我国会计理论和实务界来说都还算是一个“新生事物”，许多人对它们还不甚了解，这也正是造成公允价值在我国应用的前述现状的主要原因，而归纳这些影响，则主要存在以下几方面：(1)理论研究滞后于实践并与实务脱节长期以来，公允价值的理论研究和实务应用存在严重脱节的现象。
理论内涵与实务内涵之分或广义与狭义之说己是不争的事实。
理论上讲，公允价值应该成为其他几种计量属性的基本目标，其他几种计量属性应该成为确定公允价值的工具。
但目前我国会计实务中一直将市价作为公允价值的代名词。
理论和实务“两张皮”削弱了理论研究对实务应用的指导，致使实际操作中的问题未能及时解决，严重束缚了公允价值应用的发展。
(2)会计信息使用者的要求与会计实践发展不同步我国加入wto以前，国内会计信息的需求者对于会计信息并没有很高的要求，很少关心与财务信息所披露资产、负债等会计要素相关的公允价值信息。
公允价值应用问题探讨刘传会(重庆理工大学财会研究与开发中心,四川重庆400050)摘要:新会计准则的颁布,使我国会计准则与国际会计准则全面趋同,最大的焦点是公允价值计量属性的运用。
公允价值能否在我国全面运用,公允价值存在哪些不足?主要讨论公允价值的计量不足、我们应该持有的态度和应该怎么做的问题。
关键词:公允价值;计量属性;运用新会计准则引进了公允价值这一计量属性,引进的同时在应用的问题上我国会计界仍然保持谨慎的态度。
有人把金融危机归责与公允价值,笔者认为这一观点不完全正确,但是说明公允价值存在缺陷。
所以,如何全面认识公允价值,公允价值存在哪些不足,需要我们加以研究以弥补其缺陷使其更加完善。
一、公允价值内涵及表述上的不足(一)公允价值内涵2006年2月15日财政部发布了新企业会计准则一基本准则,其中对公允价值计量属性所下的定义是:在公允价值计量下,资产和负债按照在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。
从中我们能看出来公允价值的定义有两层含义:第一层,该金额是双方都愿接受的公允交易中产生的价格,即交易的双方对标的必须了解且不存在恶意的欺诈,本着自愿的原则进行交易。
在清算等其他非持续经营的情况下的交易价格、或强迫情况下交易的价格都不是公允价值。
第二层,公允价值是价值计量而不是成本计量。
可使用公允价值计量的事项包括:投资性房地产、生物资产、非货币性资产交换、债务重组、非同!控制下合并、投资者投入存货的成本、金融工具、股权性股份支付等。
(二)表述上的不足通过以上公允价值的内涵的分析,笔者认为有以下两点不足:一是公平交易的问题。
在市场交易中公平只是法律意义上的表述,在交换的过程中不可能存在真正的公平交易。
交易双方是不同的利益主体必然存在利益的博弈,都有希望从交易中获取更多利益的美好愿望。
所以,公平交易只能是一种美好的愿望而无法实现。
二是:熟悉情况的前提。
这一点也是很难做到的。
投资性房地产公允价值应用中存在的问题及对策近年来，投资性房地产公允价值应用越来越重要。
然而，在应用过程中，也存在着一些问题。
本文将从以下三个方面分析投资性房地产公允价值应用中存在的问题，并提出相应的对策。
一、公允价值的确定公允价值的确定需要依赖于大量的市场数据和技术分析，但是房地产市场的信息不对称及分散性，使得公允价值的确定变得困难，很难准确度量房地产项目的价格，且其取得和处理缺乏标准化规范。
针对这个问题，可以采用以下对策：首先，建立健全的市场数据收集和分析体系；其次，加强公允价值的审慎分析及定期复核与比较分析，形成科学客观的定价体系，以客观、公正和准确的公允价值来替代人为估计和处理不规范的现象。
二、公允价值测算误差因为公允价值测算是建立在一定技术分析和信心水平上，存在着误差的可能。
当投资者对公允价值的测算误差不了解时，可能会做出错误决策，导致投资损失。
为了避免公允价值测算误差，可采取以下对策：在审慎定价时对相应的公允价值测算所使用的技术分析、数据来源及分析方法等进行标准化规范，定期对公允价值进行复核，以降低误差风险。
公允价值测算存在一定程度的主观性，因为投资者对同一房地产项目的公允价值测算结果有所不同。
这种主观性可能导致投资者之间意见分歧，引起争议甚至诉讼。
对此，可以采取以下对策：建立公允价值评估标准，规定可接受的评估范围，提高评估透明度和公示度。
同时，通过专业人士进行公允价值测算，使其更加客观、科学，减少主观因素影响，并提高公信力。
总之，投资性房地产公允价值应用中的问题，需要通过统一的标准与规范来加以解决。
只有采用科学、严谨、高效的测算方法，才能使投资价值达到最大化，同时避免各种不必要的风险。
公允价值在我国的发展及现阶段问题研究彭启新于洪摘要：本文基于我国市场发展的视角，从公允价值的理论渊源、概念和我国经济市场的发展及问题阻碍几个角度，对公允价值的前世今生进行梳理研究，对公允价值的本质特征做了探讨，在最后提出了公允价值计量应用及研究中亟待解决和即将会面临的问题，期待为未来研究提供参考。
关键词：公允价值；理论渊源；实际发展；问题一、公允价值的概念及理论渊源会计计量是会计的重要职能。
大多数会计理论和实践的发展都是围绕着会计计量来展开的。
当前的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。
公允价值（Fair Value ）又称公允市价、公允价格，是市场经济发展的产物之一。
公允价值无论是在美国、欧洲还是我国，依据现行的会计理论背景，对公允价值计量的认识是大同小异的，其来源都是IASB 第157条所下的定义“在某一个时点上，市场上的交易者在有序交易中转让某项资产或负债的对价”。
在国际上，相关的准则公约中对公允价值的定义进行了较为详细的解释。
所谓的公允价值，其实指的是在双方当事人都自愿的情况下，进行的公平资产交易以及债务清算。
而在我国，有关公允价值的定义则参考了IASB 的相关内涵。
最大的不同之处在于公平交易在国际准则中是条件，而在国内的含义中是前提。
公允价值的计算是在假设双方都认为该次交易是公平交易的情况下产生的。
我国的公允价值定义与IASB 并非完全一致，仍然存在着些许不同。
在IASB 的相关定义里，交易并非必须要实际发生。
即便是假想出来的交易也可以通过公允价值计算。
但我国的公允价值计算则不然。
我国的公允价值计算必须要在实际情况中发生才能够成立。
这就意味着交易的计量范围有明显的缩小，公允价值的内涵范围也有明显的缩小。
二、公允价值在我国的发展改革开放四十年来，随着我国经济环境的时时变更和资本市场的蓬勃发展，我国的经济体制变得愈发完善与合理，这使得我国的经济市场开始逐渐具备使用公允价值来进行相关金融资产计量的基本条件。
公允价值在我国新会计准则中的应用问题研究中图分类号：f230 文献标识：a文章编号：1009-4202（2012）01-261-01摘要公允价值近十几年来一直是会计理论前沿中极富挑战性的热点。
目前对此问题的讨论已经从公允价值和历史成本哪个好转变为探讨更好地完善公允价值的运用。
总体来说，公允价值的应用是经济发展的需要，未来更是大势所趋，对于目前相关准则不完善的地方，我们要积极面对，要从包括公允价值的计量方法、财务报告改进等方面进行综合完善。
关键词公允价值新会计准则利润操纵计量方法一、公允价值会计在我国新会计准则中的应用及评价2006我国的新企业会计准则体系顺应了市场经济的发展，同时具备新特点、新要求，特别是在对公允价值的引入上，更是采取了适度、谨慎、稳妥的态度。
（一）公允价值在基本准则中的运用及评价在我国的会计准则体系中，基本准则相当于主要经济发达国家的财务会计概念，其作用是为具体会计准则提供概念等方面的指导与评估，其在整个会计准则体系中也是处于主导地位的。
我国新基本准则中多处融入了公允价值，内容具体而且明确，为38项具体会计准则引入公允价值起了指导作用。
（二）公允价值在具体准则中的运用及评价目前，我国财政部发布的38个具体会计准则中，17个不同程度地运用到公允价值计量属性，本文下面就运用到公允价值计量属性的四个主要的具体会计准则进行分析和评价。
）1．企业会计准则第3号（投资性房地产）新会计准则颁布之前，投资性房地产在我国一直没有作为一项单独的资产反映，同企业自用房地产一样，纳入企业的固定资产和无形资产进行核算，这一点不利于企业房地产反印其实际资产构成情况。
实施该项准则后，会计报表中可以单列“投资性房地产”项目，以成本模式为主导在有活跃的房地产交易市场，或者有确凿证据表明公允价值能够持续可靠取得的前提下，还可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
在这种模式下投资性房地产公允价值与原账面值之间的差异应当计入当期损益，不再计提折旧或减值准备。
