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商业地产基础知识商业地产基础知识房地产名词房地产房产和地产的总称，在物质上有三种存在形态：单纯的土地，单纯的房屋，土地房屋的综合体。
土地使用权使用国有土地所享有的权利,主要指建筑内容,使用年限。
住宅用地：70年工业用地及综合用地：50年商业用地：40年商业地产:通过商业运营来提升或实现地产价值。
层高:本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米. 净高:本层楼地面与层顶的高度.净高+楼板厚度=层高. 承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体对建筑结构没什么大的影响. 三通一平: 水,电,路(通). 场地平整.房地产结构材质砖混结构砖混结构住宅中的“砖”,指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。
“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。
这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅。
由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。
钢混结构这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料(碎石)、水等的混合体。
这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，钢筋混凝土梁、板、柱、墙共同承重。
框架结构框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。
经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
用钢筋混凝土梁、板、柱承重，而墙为填充材料(如空心砌块等),不承重，起维护和隔音等作用。
目前，多、高层住宅多采用这种结构。
其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。
什么是产权式商铺？房地产开发商通过将其开发的商场分割成不同面积单位出售获取开发利润，同时保证小业主购买商铺后每年一定收益率的前提下，要求小业主与发展商签订与商家租期一致的承包经营合同，为开发商与大型商家签订整体租赁合同奠定基础。
